Ruud van Leeuwen en de rol van fundering in zorgvastgoedontwikkeling en gemeentelijke herinrichting

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Inleiding

Funderingen vormen de basis van elke bouw- of renovatieproject, zowel voor woningen als voor infrastructuurprojecten. In de context van zorgvastgoedontwikkeling en gemeentelijke herinrichting speelt een betrouwbare fundering een cruciale rol in de duurzaamheid, veiligheid en functioneelheid van de constructie. In dit artikel belicht worden de betrokkenheid van Ruud van Leeuwen in zorgvastgoedontwikkeling en gemeentelijke infrastructuurprojecten, zoals in Lemelerveld, en hoe funderingsonderzoek een essentieel onderdeil is van zowel het bouw- als beheerproces. Hierbij wordt aandacht besteed aan de samenwerking met bouwkundige partijen en de rol van onafhankelijke funderingsexperts zoals bij Premiumkeur.

De betrokkenheid van Van Leeuwen in zorgvastgoedontwikkeling en gemeentelijke herinrichtingsprojecten laat duidelijk zien hoe essentieel het funderingsonderzoek is in het totaalbeheer van vastgoed. Tijdens het verwerkingsproces van panden of straten kan een onvoldoende of verkeerd uitgevoerde fundering leiden tot aanzienlijke kosten en risico’s op de lange termijn. Daarom is het van belang dat funderingsonderzoek altijd uitgevoerd wordt door onafhankelijke en ervaren partijen, zoals de experts bij Premiumkeur, om mogelijke bouwkundige of financiële problemen vroegtijdig op te sporen.

In dit artikel worden de betrokkenheden en activiteiten van Ruud van Leeuwen in zorgvastgoed, gemeentelijke herinrichtingen, en funderingsbeheer beschreven. Daarnaast wordt ingegaan op de rol van funderingsonderzoek bij zowel nieuwbouwprojecten als herinrichtingsprojecten. Aan de hand van concrete voorbeelden, zoals de herinrichting van de Stationsstraat in Lemelerveld, wordt duidelijk hoe funderingsonderzoek een essentieel onderdeil is van een geslaagd project.

Betrekking van Ruud van Leeuwen in zorgvastgoedontwikkeling

Ruud van Leeuwen Beheer BV is een familiebedrijf dat zich gespecialiseerd heeft in de aankoop, verbouwing en beheer van vastgoed met een nadruk op zorgvastgoed. Dit omvat landgoederen, boerderijen en andere locaties die geschikt zijn voor zorgdoeleinden. De bedrijfsactiviteiten gaan verder dan alleen de aankoop en verbouwing van panden; het bedrijf houdt zich ook bezig met de exploitatie en het onderhoud van de panden en het omringende land.

Het proces start met het verkrijgen van de benodigde vergunningen, gevolgd door verbouwingen of nieuwbouw. Vervolgens zoekt Ruud van Leeuwen Beheer BV naar een geschikte partij voor de exploitatie. Tijdens deze fase blijft het bedrijf nauw betrokken bij het onderhoud van de gebouwen en het land. Dit totaalpakket, inclusief beheer en exploitatie, wordt vervolgens verkocht aan beleggers of investeerders.

Een essentieel onderdeel van dit proces is het uitvoeren van een grondig funderingsonderzoek. Funderingen zijn de basis van elke bouwactiviteit, en bij zorgvastgoed is het van het grootste belang dat deze fundering stabiel, duurzaam en veilig is. Bij zorgvastgoedprojecten, zoals het verbouwen van boerderijen of landgoederen in zorgwoningen, is het funderingsonderzoek niet alleen een technische vereiste, maar ook een onderdeel van het risico- en kostenmanagement.

Gemeentelijke herinrichtingen: het voorbeeld van Lemelerveld

Een ander domein waarin Ruud van Leeuwen actief betrokken is, is gemeentelijke herinrichtingsprojecten, zoals de herinrichting van de Stationsstraat in Lemelerveld. In dit project was de gemeente Dalfsen samen met omwonenden verantwoordelijk voor het tot stand brengen van een heringerichte straat. De herinrichting omvatte de volledige sloop en herlegging van de straatstenen, evenals het vervangen van de riolering. De betrokkenheid van de omwonenden was duidelijk; zij hadden de mogelijkheid om bij te dragen aan het ontwerp en de keuze van materialen, zoals de kleur van de bestrating en het type beplanting.

De officiële opening van het heringerichte gebied, met de onthulling van een kunstwerk, vond plaats in samenwerking met Wethouder Ruud van Leeuwen. Deze actie benadrukt de betrokkenheid van Ruud van Leeuwen in het creëren van duurzame en functionele gemeenschappen. De herinrichting van de Stationsstraat is een voorbeeld van hoe een gemeentelijke infrastructuurproject kan worden uitgevoerd met een participatieve aanpak, waarbij de wens van de omwonenden centraal staat.

Ook bij dit type project speelt een funderingsonderzoek een essentiële rol. Bij het herleggen van straten, zoals in Lemelerveld, is het van belang om de bestaande fundering te controleren of, indien nodig, een nieuwe fundering aan te leggen. Dit is vooral belangrijk bij projecten waarbij de riolering volledig wordt vervangen, omdat een onvoldoende fundering kan leiden tot scheuren, verzakkingen of andere problemen. In dit geval was het funderingsonderzoek onderdeel van het totale herinrichtingsproject.

Funderingsonderzoek als essentieel bouwkundig onderdeel

Het belang van funderingsonderzoek wordt duidelijk zichtbaar bij zowel nieuwbouwprojecten als herinrichtingsprojecten. Bij het aankopen van een woning is het uitvoeren van een bouwkundige keuring met funderingsonderzoek een verstandige keuze om mogelijke risico’s op te sporen. Dit geldt zeker voor oudere woningen, waarin funderingsproblemen vaak optreden.

Een goed voorbeeld van het belang van funderingsonderzoek is het geval van een oude woning met vochtproblemen in het souterrain. De aankoop was vooraf begeleid door een bouwkundige keuring, die geen aandacht gaf aan de fundering. Pas na de aankoop bleek er sprake te zijn van ernstige vochtproblemen. Hierop werd Fred Tokkie van Premiumkeur ingeschakeld, die direct een funderingsonderzoek uitvoerde en aantoonde dat er sprake was van een grondwaterpomp in het souterrain. Dit bleek een duidelijke indicatie van vochtoverlast. De fundering moest vervolgens aangepakt worden, en er moest een kelderbak aangelegd worden.

Deze casus benadrukt hoe belangrijk het is dat funderingsonderzoek uitgevoerd wordt door een onafhankelijke expert. In dit geval had de bouwkundige die eerst ingeschakeld was, geen melding gemaakt van de funderingsproblemen, wat leidde tot onverwachte kosten en problemen. Hierdoor is het duidelijk dat het beter is om een onafhankelijke partij in te schakelen, zoals Premiumkeur, om mogelijke bouwkundige of funderingsproblemen vroegtijdig op te sporen.

Onafhankelijkheid bij funderingsonderzoek

De onafhankelijkheid van de bouwkundige of funderingsdeskundige is een belangrijk aspect bij funderingsonderzoek. In het geval van de woning met vochtproblemen bleek de bouwkundige die ingeschakeld was, afhankelijk te zijn van een makelaar. Deze afhankelijkheid leidde tot een situatie waarin potentiële risico’s niet of onvoldoende gemeld werden.

In tegenstelling hiermee is Fred Tokkie van Premiumkeur een onafhankelijke expert die niet ondergeschikt is aan een makelaar of ander commercieel bedrijf. Hierdoor kan hij objectief rapporteren over de bouwkundige staat van een woning en eventuele risico’s die aanwezig zijn. Dit geeft kopers en beleggers de zekerheid dat de bouwkundige keuring en het funderingsonderzoek grondig en eerlijk uitgevoerd worden.

Een ander voorbeeld van het belang van onafhankelijkheid bij funderingsonderzoek is het geval van een woning waarbij een bouwkundige keuring was uitgevoerd door een inspecteur die werd aangeraden door de makelaar. Deze keuring leek vrij van zorgen, maar na aankoop bleken er vochtproblemen in het souterrain. Bij ingreep van Premiumkeur bleek dat de fundering aangepakt moest worden. De bouwkundige die eerst ingeschakeld was, had dit probleem niet opgemerkt of niet gemeld. Dit benadrukt opnieuw de noodzaak van onafhankelijk funderingsonderzoek.

Samenwerking met bouwkundige partijen bij funderingsprojecten

Bij zowel zorgvastgoedprojecten als gemeentelijke herinrichtingen is het essentieel om samen te werken met betrouwbare bouwkundige partijen. Deze partijen zijn verantwoordelijk voor het uitvoeren van funderingsonderzoek, het ontwerpen van de fundering en het uitvoeren van de werken. Het is belangrijk dat deze partijen niet alleen technisch geschoold zijn, maar ook ervaring hebben met dit type project.

Een voorbeeld van een betrouwbare bouwkundige partij is Fred Tokkie van Premiumkeur. In het geval van de woning met vochtproblemen was hij in staat om direct een funderingsonderzoek uit te voeren en aandacht te besteden aan alle relevante bouwkundige aspecten. Zijn expertise en zijn onafhankelijkheid zorgden ervoor dat de klanten een duidelijk beeld kregen van de staat van de woning en de benodigde herstelmaatregelen.

Ook bij grotere projecten, zoals de herinrichting van de Stationsstraat in Lemelerveld, is samenwerking met betrouwbare bouwkundige partijen essentieel. In dit geval was firma Reko uit Raalte verantwoordelijk voor de herinrichting. Deze aannemer was in staat om de volledige straat opnieuw te leggen, van straatstenen tot de riolering. Het feit dat er een duidelijke samenwerking was met de gemeente en de omwonenden benadrukt het belang van een participatieve aanpak, waarbij ook bouwkundige en funderingsaspecten centraal staan.

Rol van funderingsonderzoek in nieuwbouwprojecten

In nieuwbouwprojecten is funderingsonderzoek een essentieel onderdeel van het bouwproces. Bij nieuwbouwprojecten, zoals het verbouwen van boerderijen of landgoederen in zorgwoningen, is het van belang dat de fundering zorgvuldig wordt ontworpen en uitgevoerd. Dit is niet alleen vanwege het veiligheidsaspect, maar ook vanwege de duurzaamheid en de functioneelheid van het gebouw.

Bij zorgvastgoedprojecten is het funderingsonderzoek vaak ingewikkelder dan bij reguliere woningbouwprojecten. Dit komt doordat zorgvastgoedprojecten vaak gericht zijn op oudere panden die verbouwd moeten worden in zorgwoningen. Deze panden hebben vaak een oudere fundering die niet geschikt is voor de nieuwe functie. In dergelijke gevallen is het noodzakelijk om een grondig funderingsonderzoek uit te voeren en, indien nodig, de fundering aan te passen of volledig te vervangen.

Een goed uitgevoerd funderingsonderzoek zorgt niet alleen voor de veiligheid van het gebouw, maar ook voor de financiële haalbaarheid van het project. Door eventuele risico’s vroegtijdig op te sporen, kunnen onverwachte kosten worden voorkomen. Dit is van groot belang bij zorgvastgoedprojecten, waarbij de investeringen vaak groot zijn en de verwachtingen hoog liggen.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van zowel nieuwbouwprojecten als herinrichtingsprojecten. In de context van zorgvastgoedontwikkeling en gemeentelijke herinrichtingen speelt het funderingsonderzoek een cruciale rol in het totaalbeheer van vastgoed. Het is van belang dat funderingsonderzoek altijd uitgevoerd wordt door onafhankelijke en ervaren experts, zoals bij Premiumkeur, om mogelijke bouwkundige of financiële risico’s vroegtijdig op te sporen.

Ruud van Leeuwen Beheer BV speelt een actieve rol in zorgvastgoedontwikkeling en gemeentelijke herinrichtingsprojecten. Het bedrijf is betrokken bij het aankopen, verbouwen en beheer van panden en werkt nauw samen met bouwkundige partijen en exploitanten. Door een participatieve aanpak en samenwerking met betrouwbare partijen is het mogelijk om duurzame en functionele projecten te realiseren.

In het voorbeeld van de herinrichting van de Stationsstraat in Lemelerveld is duidelijk te zien hoe essentieel het funderingsonderzoek is bij gemeentelijke infrastructuurprojecten. De betrokkenheid van de gemeente, de omwonenden en betrouwbare bouwkundige partijen zorgde voor een geslaagde herinrichting. Ook bij zorgvastgoedprojecten, zoals het verbouwen van boerderijen in zorgwoningen, is het funderingsonderzoek een essentieel onderdeel van het totaalproject.

Aan de hand van de beschreven casussen is duidelijk geworden hoe belangrijk het is om funderingsonderzoek uit te voeren bij zowel kleine als grote projecten. Door een grondig funderingsonderzoek kunnen mogelijke risico’s vroegtijdig worden opgespoord, wat leidt tot een veiligere en duurzamere constructie. Dit benadrukt het belang van samenwerking met onafhankelijke en betrouwbare bouwkundige partijen bij funderingsprojecten.