Woningbouwontwikkeling in Gassel en funderingsproblemen herkennen

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Inleiding

In het dorp Gassel zijn verschillende locaties geïdentificeerd voor de ontwikkeling van woningbouwprojecten, zoals de locatie Schuttersweg en Molenakker. Deze projecten vormen onderdeel van een bredere visie op de inbreiding van het dorp en het creëren van een duurzame dorpsafronding. De locatie Schuttersweg is bijvoorbeeld voornamelijk bedoeld voor het aanleggen van woon- en werkkavels, terwijl de locatie Molenakker een kleinere rol speelt in de woningbouwprogrammering voor de periode 2012-2022.

Naast de woningbouwprojecten is het ook belangrijk om aandacht te besteden aan mogelijke funderingsproblemen in bestaande woningen. Funderingsproblemen kunnen ernstige gevolgen hebben voor de stabiliteit en waarde van een woning. Het herkennen van dergelijke problemen in vroege stadia is daarom van groot belang, zowel voor woningeigenaren als voor professionele bouwers. In dit artikel zullen we ingaan op de woningbouwprojecten in Gassel, evenals op de signalen die kunnen wijzen op funderingsproblemen en wat hiermee gedaan kan worden.

Woningbouwprojecten in Gassel

Invulling met woon- en werkkavels

De locatie Schuttersweg in Gassel is voornamelijk bedoeld voor de invulling met woon- en werkkavels. Dit programma omvat onder andere de bouw van 2 woningen aan de Schuttersweg, met daarachter kleinschalige bedrijfshallen voor bedrijven in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. De bestaande bedrijfswoning aan Schuttersweg 12 zal worden omgebouwd naar woningfunctie. Deze woning functioneert momenteel al als woning, maar de plannen gaan verder met het uitbreiden van het woon- en werkconcept.

De planvorming is gericht op het creëren van een fraaie dorpsafronding met verspreide woningen. Langs de Molenakker zijn vrijstaande, dubbele of geschakelde woningen gepland, in lijn met de aanwezige bebouwing. Deze woningen zijn bereikbaar via de bestaande weg Molenakker en zijn landschappelijk ingepast. Ten westen van deze locatie is een woning gepland die qua uitstraling refereert aan de boerderijen in de omgeving. Deze woning is vrij gelegen in het groen, met openheid aan beide zijden en bloemenweides.

Beeldkwaliteit en stedenbouwkundige invulling

De beeldkwaliteit van de locatie Schuttersweg is een belangrijk aandachtspunt in de planopzet. De bestaande bedrijfsloods op deze locatie zal worden gesloopt, waardoor ruimte ontstaat voor woon- en werkkavels. De woningen zullen worden gesitueerd in de lintbebouwing van de Schuttersweg, waarbij de voorgevel van de woningen ligt in de rooilijn tussen de bestaande woningen 10 en 12. Achter de woningen zullen kleinschalige bedrijfshallen worden aangelegd, die flexibel geconfigureerd kunnen worden door verplaatsbare tussenwanden.

Om te voorkomen dat er bedrijfsverkeer via de Schuttersweg loopt, zullen de hallen via de bestaande inrit aan de Provinciale Weg N321 worden ontsloten. De landschappelijke inpassing van de kavels is voorwaardelijk verplicht gesteld in het plan. Hierbij worden gebiedseigen plantensoorten zoals beuk, gewone liguster en veldesdoorn gebruikt. Deze hagen en bomen zorgen voor een visuele verbinding met de omgeving en een groene buffer tussen woningen en bedrijfshallen.

Woningprogramma en inbreiding

In de woningbouwprogrammering voor Grave is voor Gassel voor de periode 2012-2022 een behoefte voorzien van circa 47 woningen. Sinds 2012 is er echter geen nieuwbouw gerealiseerd in Gassel, vooral vanwege moeizame grondverwervingen op inbreidingslocaties. Het totaalplan voorziet in de bouw van 19 tot 28 woningen, waarbij de verwachting is dat er ongeveer 25 woningen zullen worden gebouwd. Dit betekent dat er nog ongeveer 22 woningen nodig zijn om de woningbehoefte van Gassel volledig te dekken.

De locatie Molenakker is een van de locaties die een rol spelen in deze woningbouwprogrammering. Deze locatie maakt maximaal 9 woningen mogelijk en is uitgewerkt in samenwerking met de inwoners. Het plan voor Molenakker is juridisch vertaald in het bestemmingsplan en past in de structuurvisie voor de zuidelijke dorpsrandzone van Gassel. Deze locatie leent zich goed voor een beperkte dorpsafronding die landschappelijk goed is ingepast.

Dorpsafronding en inbreiding

Inbreiding is in Gassel beperkt mogelijk, met slechts een tweetal concrete locaties voor woningbouw benoemd in de structuurvisie: de locatie Sint Jansvoort-Julianaplein en de locatie Torenstraat. De locatie Schuttersweg is gezien de ligging vooral geschikt voor woon- en werkkavels. Omdat de locaties Torenstraat en Sint Jansvoort-Julianaplein na bebouwing alle inbreidingslocaties voor woningbouw zullen zijn benut, is een beperkte uitbreiding aan de dorpsrand nodig om de woningbehoefte te kunnen voorzien. In de structuurvisie is aangegeven dat een dergelijke uitbreiding mogelijk is op de locatie Molenakker, als onderdeel van de dorpsrandzone.

De ontwikkeling van woningbouw op de voornoemde locaties is juridisch vertaald in het bestemmingsplan. Hoewel het realiseren van deze plannen strijdig is met de geldende bestemmingsplannen, passen ze wel op de locaties en zijn ze gewenst. Daarom is medewerking verleend, met als motieven de behoefte aan woningbouw en de visie op een duurzame dorpsontwikkeling. Deze medewerking is geregeld via de Wet ruimtelijke ordening (Wro).

Funderingsproblemen herkennen

Signalen van funderingsproblemen

Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren openbaren. Het is belangrijk om deze signalen vroegtijdig te herkennen, zodat eventuele schade aan de woning kan worden voorkomen of beperkt. Hieronder worden enkele van de meest voorkomende signalen beschreven.

Bredere scheuren in binnenmuren en vloeren

Een van de eerste signalen van funderingsproblemen is het optreden van brede scheuren in binnenmuren en vloeren. Als de fundering van een woning gedeeltelijk verzakt, krijgt de woning en daarmee de muren minder steun. Dit leidt op den duur tot scheuren die steeds groter worden. Deze scheuren kunnen zich in diverse vormen voordoen, zoals diagonale of verticale lijnen in muren of vloeren. Ze duiden op een onstabiele fundering die mogelijk verdere schade kan veroorzaken.

Klemmende ramen en deuren

Een ander teken van funderingsproblemen is het klemmen van ramen en deuren. Als een fundering verzakt en verder zakt, kan de woning geleidelijk scheef gaan staan. Hierdoor veranderen de afmetingen van de openingen, wat ervoor zorgt dat ramen en deuren niet meer goed sluiten. Dit kan lasten veroorzaken bij het openen of sluiten van deze elementen en kan ook wijzen op structurele problemen in de woning.

Aflopende of scheve vloeren

Aflopende of scheve vloeren zijn een duidelijk signaal dat er iets mis is met de fundering. Een aflopende vloer kan zowel esthetische als functionele problemen met zich meebrengen. Denk hierbij aan ongelijkheden in vloerbedekkingen, wiebelende meubels en waterafvoerproblemen in badkamers. Bovendien kan een scheve vloer extra belasting veroorzaken op andere delen van de woning, wat tot verdere schade kan leiden.

Hoogteverschil tussen woning en stoep

Een hoogteverschil tussen de woning en de stoep kan ook wijzen op funderingsproblemen. Door de verzakking kan de stoep hoger of lager komen te liggen ten opzichte van de woning. Dit verschijnsel kan zowel esthetische als praktische problemen met zich meebrengen, zoals lasten bij het in- en uitstappen van de woning of problemen met waterafvoer.

Stappen bij het herkennen van funderingsproblemen

Het herkennen van funderingsproblemen is slechts de eerste stap. Zodra er signalen zijn van mogelijke problemen met de fundering, is het belangrijk om actie te ondernemen. Hieronder worden enkele stappen beschreven die kunnen worden genomen.

Inspectie door een expert

Een professionele inspectie door een expert is essentieel bij het bepalen van de aard en ernst van funderingsproblemen. Funderingsinspecteurs zijn gespecialiseerd in het herkennen en diagnosticeren van funderingsproblematiek. Ze gebruiken verschillende technieken en apparatuur om de stabiliteit en integriteit van de fundering te beoordelen. Een dergelijke inspectie kan helpen om te bepalen of er directe actie nodig is of of de problemen op de lange termijn kunnen worden beheerst.

Vragen stellen bij een woningaankoop

Bij het kopen van een woning is het belangrijk om vragen te stellen aan de verkopend makelaar over de fundering. Gebruik bijvoorbeeld de checklist bezichtigen om te weten welke vragen je kunt stellen. Let bij de bezichtiging zelf op signalen die duiden op funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, klemmende ramen en deuren of scheve vloeren. Deze signalen kunnen belangrijke informatie geven over de staat van de fundering en de veiligheid van de woning.

Actie ondernemen bij herkende problemen

Zodra funderingsproblemen zijn geïdentificeerd, is het belangrijk om actie te ondernemen. Afhankelijk van de ernst van de problemen kunnen verschillende maatregelen genomen worden, zoals funderingshersteltechnieken, het uitvoeren van stabilisatie- of versterkingswerken of het herstellen van de structuur van de woning. Het is belangrijk om dit zo snel mogelijk te doen, omdat funderingsproblemen zich snel kunnen ontwikkelen en grotere schade kunnen veroorzaken.

Conclusie

De woningbouwprojecten in Gassel vormen een belangrijk onderdeel van de visie op een duurzame dorpsontwikkeling. De locatie Schuttersweg is voornamelijk bedoeld voor woon- en werkkavels, terwijl de locatie Molenakker een rol speelt in de woningbouwprogrammering voor de periode 2012-2022. De planvorming is gericht op het creëren van een fraaie dorpsafronding met verspreide woningen, die landschappelijk goed zijn ingepast. De beeldkwaliteit van deze locaties is een belangrijk aandachtspunt in de planopzet.

Naast de woningbouwprojecten is het ook belangrijk om aandacht te besteden aan mogelijke funderingsproblemen in bestaande woningen. Het herkennen van dergelijke problemen in vroege stadia is van groot belang, zowel voor woningeigenaren als voor professionele bouwers. Signalen van funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren openbaren, zoals brede scheuren in muren en vloeren, klemmende ramen en deuren, aflopende of scheve vloeren en hoogteverschillen tussen woning en stoep. Het is belangrijk om deze signalen vroegtijdig te herkennen en actie te ondernemen bij de eerste aanwijzingen van problemen.

Zowel bij woningbouwprojecten als bij het herkennen en aanpakken van funderingsproblemen is het belangrijk om te werken met experts en professionele adviespartijen. Dit zorgt voor een veilige en duurzame woningbouwpraktijk en helpt om mogelijke problemen op tijd te herkennen en aan te pakken.