Schrijnwerkerslaan in De Meern: Inzichten, Waardering en Markttrends

Inleiding

De Schrijnwerkerslaan in De Meern is een bekende locatie binnen de gemeente Utrecht, vooral binnen de wijk Nijevelt. Deze straat bevat woningen die zich in een rustige en kindvriendelijke omgeving bevinden, binnen de wijk De Meern-Zuid. Deze woningen zijn vaak tussenwoningen met meerdere kamers en gerichte aandacht voor comfort en gezinshuishouding. In de afgelopen jaren zijn er verschillende woningen op deze straat aangeboden, waaronder Schrijnwerkerslaan 5 en 28. Het is duidelijk dat de woningen in deze straat een rol spelen in de lokale woningmarkt van De Meern, met specifieke kenmerken, energieprestaties en marktprijzen die van belang zijn voor potentiële kopers, verkopers, of herstelprojecten.

In deze uitgebreide artikel wordt een gedetailleerde inzicht gegeven in de woningen op Schrijnwerkerslaan, met een focus op hun eigenschappen, energieprestaties, marktprijzen, en de omgeving. Op basis van de beschikbare informatie uit meerdere bronnen wordt ook een analyse gemaakt van de woningmarkt in De Meern-Zuid, met een aandacht voor trends in verkoopprijsontwikkelingen en het biedgedrag van kopers. Het artikel richt zich zowel op potentiële kopers en verkopers, als op herstel- en renovatieprojecten die mogelijk in overweging worden genomen.

Eigenschappen en Kenmerken van Woningen op Schrijnwerkerslaan

De woningen op Schrijnwerkerslaan zijn meestal tussenwoningen en hoekwoningen, gelegen in de rustige wijk Nijevelt. Ze worden vaak gekenmerkt door een zonnige tuin, ruime garage, en een indeling die geschikt is voor gezinnen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren tachtig en hebben daardoor een typische bouwperiode van die tijd. Deze woningen hebben meestal een woonoppervlak van ongeveer 110 tot 117 m².

Indeling en Voorzieningen

De woning op Schrijnwerkerslaan 5, bijvoorbeeld, is een hoekwoning uit 1981, met 5 kamers en een woonoppervlak van 89 m² volgens de beschikbare data. Ze heeft een indeling in drie verdiepingen: begane grond, eerste en tweede verdieping. De begane grond bevat een entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is ruim en heeft een ruime trapkast, terwijl de open keuken aan de achterzijde ligt, met toegang tot de tuin. De keuken is hoekopgesteld en voorzien van inbouwapparatuur.

De eerste verdieping bevat overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, en drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer is eenvoudig, met douche, vaste wastafel, tweede toilet en aansluiting voor een wasmachine.

De tweede verdieping bevat een ruime overloop met dakraam, veel bergingsruimte, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft ook een dakkapel aan de voorzijde en bergingsruimte achter de knieschotten.

Energieprestaties

De meeste woningen op Schrijnwerkerslaan zijn voorzien van een Energielabel A, wat wijst op een goede energieprestatie. Sommige woningen zijn zelfs uitgerust met zonnepanelen, zoals is vermeld in de beschrijving van Schrijnwerkerslaan 11. Dit maakt deze woningen aantrekkelijk voor kopers die zich bewust zijn van duurzame woningen en lage energiekosten.

Marktprijzen en Waardering

De woningen op Schrijnwerkerslaan zijn in de afgelopen jaren meestal aangeboden met een vraagprijs die varieert tussen €325.000 en €510.000, afhankelijk van de exacte locatie en de kenmerken van de woning. Een recente WOZ-waarde voor Schrijnwerkerslaan 28 in 2025 was bijvoorbeeld €300.000. Deze prijs kan echter variëren afhankelijk van de marktsituatie en de vraag- en aanbodrelatie in De Meern.

Recent Biedgedrag

De woningmarkt in De Meern-Zuid is in de afgelopen jaren gekenmerkt door een verhoogd biedgedrag van kopers. In de afgelopen 30 dagen zijn er 19.960 woningwaarderapporten gemaakt bij Walter Living, wat duidt op een actieve markt. In deze periode is er een trend waarin kopers boven de vraagprijs bieden, met bedragen die variëren tussen €90.000 en €117.000 boven de vraagprijs voor woningen rond €510.000. Vooruitkijkend wordt verwacht dat dit biedgedrag verder zal stijgen, tot tussen €121.000 en €148.000 boven de vraagprijs.

Deze trends zijn belangrijk voor zowel kopers als verkopers. Kopers moeten rekening houden met het feit dat ze vaak boven de vraagprijs moeten bieden om een woning te kunnen kopen. Verkopers daarentegen kunnen profiteren van dit concurrentiegedrag door hun woning te positioneren als een waarde in de markt, met een duidelijke verkoopprijs en eventuele upgrades of verbeteringen.

Verkoopprijsontwikkeling

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in De Meern-Zuid is in de afgelopen jaren gestegen, wat een algemene trend in de woningmarkt van Nederland weerspiegelt. Hoewel de precieze cijfers voor Schrijnwerkerslaan niet expliciet vermeld zijn, is het duidelijk dat de markt in deze wijk actief is en dat de vraag naar woningen stijgt. Dit is ook zichtbaar in het feit dat slechts 4,0% van de woningen in De Meern-Zuid vorig jaar zijn verhuurd, wat wijst op een langzaam tempo in de markt. In de komende drie maanden worden er nog 18 woningen verwacht op de markt, wat aangeeft dat de aanboddruk nog beperkt is.

Omgeving en Infrastructuur

De woningen op Schrijnwerkerslaan zijn gelegen in een wijk die bekend staat om zijn rust en veiligheid. Nijevelt is een kindvriendelijke wijk die grenst aan het centrum van De Meern. De straat is goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en faciliteiten zoals winkels, supermarkten, scholen, en kinderopvang. Parkeren kan vrijblijvend direct voor de deur op de openbare weg, wat een extra voordelig aspect is voor kopers.

Nabijgelegen Voorzieningen

De woningen op Schrijnwerkerslaan zijn binnen een korte wandelafstand van diverse essentiële voorzieningen. De afstand tot de grootste supermarkt is 0,88 km, tot een huisartsenpraktijk 0,77 km, en tot een kinderdagverblijf 0,51 km. Dit maakt de woningen geschikt voor gezinnen met jonge kinderen of voor mensen die een centrale locatie willen, zonder direct in het drukke centrum van Utrecht te wonen.

Groene Ruimte

Een ander belangrijk aspect van de omgeving is de aanwezigheid van groene ruimte. De woningen zijn in de buurt van Park de Balije en het Kloosterpark, wat een rustige omgeving biedt voor wandelingen, sport, en recreatie. Deze dichtbijzijnde groene ruimte is een waarde voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een natuurlijke omgeving.

Renovatie- en Verbouwprojecten

Hoewel de meeste woningen op Schrijnwerkerslaan in goede staat zijn, zijn er ook woningen die in de afgelopen jaren zijn onderzocht op verbouw- of renovatiemogelijkheden. Dit kan van belang zijn voor potentiële kopers die een woning willen verbouwen of die op zoek zijn naar een woning met verbouwprojecten.

Verbouwkenmerken

Sommige woningen zijn voorzien van een ruime garage, wat een aantrekkelijke optie is voor kopers die ruimte nodig hebben voor een auto of andere hobby’s. Bovendien zijn woningen vaak uitgerust met zonnepanelen, wat aangeeft dat er een bewustzijn is voor duurzaamheid in deze wijk. Een Energielabel A duidt ook op een goede isolatie en energie-efficiëntie.

Potentiële Verbouwprojecten

De ruime overloopruimte in de tweede verdieping van Schrijnwerkerslaan 5, bijvoorbeeld, biedt mogelijkheden voor extra bergingsruimte of het aanpassen van de indeling. De bergingsruimte achter de knieschotten kan worden uitgebreid of opnieuw gebruikt als extra opslag of eventueel een klein kantoor of studio. Ook de tuinruimte biedt mogelijkheden voor aanpassingen, zoals het aanleggen van een terras of het aanleggen van een klein zwembad.

De Woningmarkt in De Meern-Zuid

De woningmarkt in De Meern-Zuid is in de afgelopen jaren gekenmerkt door een langzaam tempo in de verkoopactiviteiten. In 2024 is slechts 4,0% van de woningen in De Meern-Zuid verhuisd, wat wijst op een relatief stabiele markt. Echter, de concurrentie op de markt is gestegen, met een toename in het biedgedrag van kopers. Dit betekent dat kopers vaak boven de vraagprijs moeten bieden om een woning te kunnen kopen.

Trendanalyse

De huidige markttrend in De Meern-Zuid is dus gekenmerkt door een stijgende vraag en een beperkte aanboddruk. In de komende drie maanden worden er nog 18 woningen verwacht op de markt, wat aangeeft dat de aanboddruk nog beperkt is. Dit betekent dat kopers in deze periode relatief veel keuze kunnen hebben, maar ook dat ze zich bewust moeten richten op het juiste bod om succesvol te zijn.

Invloed van Woningen in Schrijnwerkerslaan

Woningen op Schrijnwerkerslaan spelen een rol in deze markt, gezien hun aantrekkelijke locatie en hun eigenschappen. De meeste woningen zijn gericht op gezinnen, met meerdere slaapkamers en een zonnige tuin. Deze kenmerken maken ze geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een rustige wijk met goede infrastructuur.

Invloed van Woningwaarderapporten

Woningwaarderapporten, zoals die van Walter Living, spelen een steeds belangrijkere rol in de woningmarkt. Deze rapporten geven kopers inzicht in de huidige marktsituatie, het biedgedrag, en de prijsontwikkelingen. Ze bevatten ook gegevens over vergelijkbare woningen, energieprestaties, en eventuele verbouwprojecten. Voor kopers kan dit helpen bij het bepalen van het juiste bod, terwijl verkopers erin kunnen investeren om hun woning te positioneren in de markt.

Conclusie

De woningen op Schrijnwerkerslaan in De Meern zijn een waardevolle optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met goede infrastructuur. De meeste woningen zijn uitgerust met een Energielabel A en soms zelfs met zonnepanelen, wat wijst op een focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. De indeling van de woningen is meestal gericht op gezinnen, met meerdere slaapkamers, een zonnige tuin, en een ruime garage.

De woningmarkt in De Meern-Zuid is gekenmerkt door een relatief langzaam tempo in de verkoopactiviteiten, maar met een stijgende vraag en een verhoogd biedgedrag. Kopers zijn vaak bereid om boven de vraagprijs te bieden, wat een belangrijke factor is in het aankoopproces. Verkopers kunnen profiteren van deze concurrentie door hun woning goed te positioneren en eventueel verbouwprojecten uit te voeren.

Woningen op Schrijnwerkerslaan zijn dus een aantrekkelijke optie in de wijk Nijevelt, met een balans tussen rust, comfort, en toegankelijkheid. Voor kopers en herstelprojecten kunnen deze woningen een waardevolle investering zijn, met potentiële ruimte voor verbouw en verbetering.

Bronnen

1. Oozo.nl
2. LEFMakelaars.nl
3. Walter Living
4. LeukHuis.nl
5. Walter Living