De rol van stichtingen in het funderingsherstel van woningen in Nederland

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Inleiding

Funderingsproblemen in woningen zijn een serieuze uitdaging voor woningeigenaren in Nederland. Ze kunnen niet alleen leiden tot aanzienlijke schade aan de constructie, maar ook tot gezondheidsrisico’s en verlies van waarde. Het herstel van funderingen is daarom vaak noodzakelijk, maar het is een proces dat complex en kostbaar kan zijn. In dit opzicht spelen stichtingen zoals Stichting Fundering en het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) een cruciale rol. Deze stichtingen werken aan het oplossen van financiële, technische en kennisgerelateerde obstakels die bij funderingsherstel voorkomen.

Deze artikelen behandelen de rol van deze stichtingen, de beschikbare financieringsmogelijkheden, en de beschikbare technische tools en kennisbanken die eigenaren en professionals kunnen gebruiken om funderingsproblemen aan te pakken. Op basis van de gegevens uit betrouwbare bronnen, zoals KCAF en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, worden de relevante aspecten van funderingsherstel en -preventie besproken.

De rol van Stichting Fundering

Stichting Fundering is een non-profitorganisatie die in 2017 is opgericht en gevestigd is in Den Haag. Het heeft als doel om mensen met moeite om toegang te krijgen tot de woningmarkt de kans te geven om een eigen woning te bouwen of aan te schaffen. Dit gebeurt door een slimme combinatie van zelfbouw en alternatieve financiering. De stichting richt zich op woningeigenaren die op de reguliere markt lastig toegang hebben tot financiële middelen of bouwmaterialen.

Stichting Fundering werkt met partners die ervaring hebben in het funderingsherstel en -voorzieningen. Het biedt ondersteuning bij het plannen en uitvoeren van constructieve verbeteringen en bouwprojecten. Deze aanpak helpt woningeigenaren om hun woonomgeving duurzaam te verbeteren en zich veilig en comfortabel te voelen in hun woning.

Het doel van Stichting Fundering is niet alleen om funderingsproblemen op te lossen, maar ook om eigenaren te ondersteunen bij het versterken van hun woonpositie. Hierbij wordt rekening gehouden met maatschappelijke, financiële en technische aspecten. De stichting werkt met een klein team van 2 tot 10 medewerkers en heeft als specialismen financiering en hulp.

De Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF)

De Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is een stichting zonder winstoogmerk die is opgericht om kennis te verzamelen, te ontwikkelen en te ontsluiten over funderingsproblemen en hun aanpak. Het fungeert als een nationaal funderingsloket in Nederland en biedt informatie over funderingsonderzoek, herstel, financiering en preventie. KCAF is een belangrijk speerpunt in het oplossen van funderingsproblematiek, zowel voor woningeigenaren als voor professionals.

Een van de belangrijkste tools die KCAF biedt is de QuickScan. Deze QuickScan is een gestandaardiseerde methode om op basis van gevelmetingen een eerste inschatting te doen van mogelijke funderingsproblemen. Het is een kostenefficiënte manier om risico’s vroegtijdig in kaart te brengen. Voor makelaars en taxateurs is dit een waardevolle tool bij aankoop, verkoop of taxatie van woningen. De QuickScan biedt een eerste indruk van eventuele schade aan de fundering en kan dienen als onderbouwing voor verdere onderzoeken.

KCAF zorgt ook voor de beheersing van het Nationaal Funderingsherstel Register. Dit register houdt alle woningen in Nederland bij die zijn hersteld als gevolg van funderingsproblemen. Het register is openbaar en kan worden gebruikt door woningeigenaren, gemeenten en funderingsherstelbedrijven om informatie te delen en te vergelijken. Het aanmelden van herstelde funderingen is eenvoudig en kost niets.

Daarnaast draagt KCAF bij aan het vergroten van kennis en bewustwording rond funderingsproblemen. De stichting publiceert richtlijnen, informatiebrochures, achtergrondartikelen en nieuwsbrieven. Bovendien organiseert KCAF jaarlijks een landelijk congres voor professionals en geïnteresseerden. Deze activiteiten zijn bedoeld om het aantal funderingsproblemen te verminderen en de kwaliteit van de aanpak te verbeteren.

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een initiatief van de Rijksoverheid dat in 2017 is opgericht. Het doel van het fonds is om particuliere woningeigenaren te ondersteunen bij het herstellen van hun fundering. Het fonds is voortgekomen uit een motie van de Tweede Kamer en is bedoeld om het financieringsprobleem op te lossen bij een bloksgewijze aanpak van funderingsherstel.

Het fonds heeft een omvang van 20 miljoen euro en is opgezet in samenwerking met diverse partijen, waaronder het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), KCAF, de Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de Nederlandse Vereniging van Banken en het Verbond van Verzekeraars. Het fonds wordt beheerd door de Stichting Volkshuisvesting Nederland (Svn), die ook financiële partner is van gemeenten, provincies en het Rijk.

De funderingslening is bedoeld voor noodzakelijk herstel van de fundering van de woning. Rente en aflossing van de leningen stromen terug in het fonds, waardoor het fonds duurzaam is en herhaaldelijk leningen kan verstreken. Dit is een unieke aanpak die ervoor zorgt dat het fonds langdurig beschikbaar is voor woningeigenaren.

Op 1 juli 2025 is het fonds volledig beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland. Tot die tijd was het fonds alleen beschikbaar voor woningeigenaren in een beperkt aantal gemeenten. In de pilotprojecten, zoals de aan de Azaleastraat in Rotterdam, heeft het KCAF een rol gespeeld in het begeleiden van eigenaren bij het aanvragen van leningen. Deze ervaringen worden verder ingezet om het fonds effectiever te maken.

De financiering van funderingsherstelprojecten

Financiering is een van de grootste obstakels bij funderingsherstelprojecten. Het herstellen van funderingen kan aanzienlijk in de kosten zitten, afhankelijk van de mate van schade en de benodigde herstelmethode. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een oplossing voor woningeigenaren die niet in staat zijn om de kosten van herstel zelf te dragen. De leningen zijn speciaal bedoeld voor noodzakelijk herstel en zijn op maatschappelijke grondslagen verstrekt.

De financiering van funderingsherstel is niet alleen beperkt tot particuliere woningeigenaren. Ook gemeenten en andere instellingen kunnen betrokken zijn bij grootschalige projecten. Het Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en het Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) spelen een rol bij het verlenen van garanties en financiering. Deze garanties zijn bedoeld om restschuldrisico’s te verminderen bij hypotheekleningen voor woningen die al zijn ondersteund door NHG.

Het Rijk stelt 20 miljoen euro beschikbaar voor het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Dit is een aanzienlijke investering in het oplossen van funderingsproblemen in Nederland. De financiering is op lange termijn bedoeld, zodat het fonds niet slechts tijdelijk beschikbaar is, maar een duurzame oplossing biedt.

De technische aspecten van funderingsherstel

Funderingsherstelprojecten vereisen niet alleen financiële middelen, maar ook technische kennis en ervaring. Het herstellen van funderingen kan op verschillende manieren gebeuren, afhankelijk van de oorzaak van de schade. Een van de meest voorkomende problemen is het verlies van draagkracht van houten palen. Dit kan gebeuren door schimmelvorming, droogstand of palenpest. Deze aantastingen veroorzaken scheefstand, scheuren en andere visuele tekens van funderingsproblemen.

Het Nationaal Funderingsherstel Register biedt informatie over de meest gebruikte herstelmethoden en de ervaringen van andere eigenaren. Het register is een waardevolle bron voor woningeigenaren die overwegen om hun fundering te herstellen. Het biedt ook inzicht in de kosten, duur en uitvoering van herstelprojecten.

Een QuickScan is een handige tool om risico’s vroegtijdig in kaart te brengen. Het is een verkennend onderzoek dat op basis van gevelmetingen en bestaande gegevens een eerste inschatting doet van eventuele funderingsproblemen. Het is een kostenefficiënte manier om inzicht te krijgen in de staat van de fundering. Als de QuickScan aantoont dat er sprake is van een verhoogd risico, kan vervolgactie worden ondernomen, zoals het uitvoeren van een volledig funderingsonderzoek.

Preventie van funderingsproblemen

Voor woningeigenaren is het niet alleen belangrijk om funderingsproblemen op te lossen, maar ook om deze zoveel mogelijk te voorkomen. Preventie is een kostenefficiënte manier om schade aan de fundering te vermijden. Er zijn verschillende maatregelen die eigenaren kunnen nemen om funderingsproblemen te voorkomen.

Eén van de belangrijkste maatregelen is het regelmatig controleren van de grondwaterstand. Een hoge grondwaterstand kan leiden tot vochtproblemen en schimmelvorming, wat schade kan veroorzaken aan de fundering. Het installeren van een effectieve afvoer en het regelmatig onderhouden van de omgeving rond de fundering kan helpen om dit risico te verminderen.

Daarnaast is het belangrijk om te zorgen dat de fundering niet blootstaat aan lucht en zuurstof. Dit kan leiden tot rotting van houten palen en verlies van draagkracht. Het gebruik van onderwaterfunderingen kan dit probleem voorkomen. Deze funderingen zijn ontworpen om onder water te blijven en zo de schade van droogstand te voorkomen.

Het Nationaal Funderingsherstel Register en het KCAF publiceren regelmatig informatie over innovatieve methoden en technologieën voor funderingsherstel en -preventie. Deze informatie is beschikbaar voor woningeigenaren, professionals en gemeenten. Het doel is om kennis en bewustwording te vergroten en zo het aantal funderingsproblemen te verminderen.

De toekomst van funderingsherstel in Nederland

De toekomst van funderingsherstel in Nederland is gebaseerd op een samenwerking tussen de overheid, stichtingen, professionals en woningeigenaren. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en het KCAF spelen een cruciale rol in het oplossen van financieringsproblemen en het delen van kennis. Deze samenwerking helpt om funderingsproblemen aan te pakken op een duurzame manier en zo de woningmarkt te stabiliseren.

De toekomstige plannen van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel zijn gericht op het uitbreiden van de beschikbaarheid van leningen naar alle particuliere woningeigenaren in Nederland. Dit is een belangrijke stap in het oplossen van funderingsproblemen en het vergroten van het aantal woningen die veilig en duurzaam zijn.

Het KCAF heeft plannen om de QuickScan en andere tools verder te ontwikkelen. Het doel is om de tools makkelijker toegankelijk te maken en het gebruik van deze tools te stimuleren bij woningeigenaren en professionals. Dit zal leiden tot een snellere en efficiëntere aanpak van funderingsproblemen en zal helpen om schade te voorkomen.

De toekomstige activiteiten van Stichting Fundering zijn gericht op het ondersteunen van woningeigenaren met moeite om toegang te krijgen tot de woningmarkt. De stichting wil hierbij niet alleen financiële ondersteuning bieden, maar ook technische en juridische hulp. Het doel is om eigenaren te ondersteunen bij het bouwen of herstellen van hun woning en zo hun woonpositie te versterken.

Conclusie

Funderingsproblemen in woningen zijn een serieuze uitdaging voor woningeigenaren in Nederland. Ze kunnen leiden tot aanzienlijke schade aan de constructie en verlies van waarde. Het herstel van funderingen is daarom vaak noodzakelijk, maar het is een proces dat complex en kostbaar kan zijn. In dit opzicht spelen stichtingen zoals Stichting Fundering en het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) een cruciale rol. Deze stichtingen werken aan het oplossen van financiële, technische en kennisgerelateerde obstakels die bij funderingsherstel voorkomen.

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een duurzame oplossing voor woningeigenaren die niet in staat zijn om de kosten van funderingsherstel zelf te dragen. Het fonds is bedoeld voor noodzakelijk herstel en is op maatschappelijke grondslagen verstrekt. Het Nationaal Funderingsherstel Register en de QuickScan zijn waardevolle tools voor woningeigenaren en professionals. Deze tools helpen bij het vroegtijdig detecteren van risico’s en het beheren van herstelprojecten.

De toekomst van funderingsherstel in Nederland is gebaseerd op een samenwerking tussen de overheid, stichtingen, professionals en woningeigenaren. Het doel is om funderingsproblemen aan te pakken op een duurzame manier en zo de woningmarkt te stabiliseren. De toekomstige plannen van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en het KCAF zijn gericht op het uitbreiden van de beschikbaarheid van leningen en het delen van kennis. Dit zal leiden tot een snellere en efficiëntere aanpak van funderingsproblemen en zal helpen om schade te voorkomen.

Bronnen

stichting