Twee nieuwbouwprojecten aan de Nassaustraat: Kansen en Uitdagingen in de Woningbouw

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Inleiding

In de regio Zuid-Holland zijn twee significante nieuwbouwprojecten in voorbereiding aan de Nassaustraat, gelegen in Hardinxveld-Giessendam en Lisse. Deze projecten worden geïnitieerd door verschillende partijen en richtten zich op het oplossen van lokale woningnood en het optimaliseren van verlaten of verouderde gebieden. De projecten illustreren zowel de mogelijkheden als de complexiteit van de huidige woningbouwmarkt, waarbij samenwerking, juridische afwijkingen, en financiële innovatie centraal staan.

In Hardinxveld-Giessendam is Fien Wonen in samenwerking met de gemeente begonnen aan een project waarin 40 woningen worden gebouwd. In Lisse wordt een leegstaand kantoorpand gesloopt om plaats te maken voor 44 appartementen. De uitkomsten van deze projecten hangen niet alleen af van bouwtechnische aspecten, maar ook van juridische en ruimtelijke afwegingen, zoals het afwijken van bestemmingsplannen. Bovendien speuren stichtingen zoals Stichting Fundering een rol in de ondersteuning van woningeigenaren bij renovatie- en funderingsprojecten.

Deze artikelen geven een overzicht van de huidige situatie, toekomstplannen, juridische aspecten, en de rol van betrokken partijen in beide projecten. Het doel is om een helder en feitelijk beeld te geven van de plannen en uitdagingen die gepaard gaan met nieuwbouw in bestaande wijkstructuren.

Samenwerking in Hardinxveld-Giessendam

De gemeente Hardinxveld-Giessendam en Fien Wonen hebben samen een nieuwbouwproject opgestart aan de Nassaustraat. In juli 2025 ondertekenden wethouder Arjan Meerkerk en Adrie Tukker van Fien Wonen een intentieovereenkomst voor de bouw van 40 woningen. De gemeente heeft in 2024 het grondgebied direct ten westen van de Nassaustraat aangekocht. De voorbereidingen lopen sinds 2025 en 2026, met een geplande start van de bouw in eind 2027 en oplevering in 2029. Deze planning is onder voorbehoud.

Het project valt binnen het kader van sociale huur, wat betekent dat de woningen gericht zijn op huurders die op de reguliere markt moeite hebben met toegang tot wonen. De samenwerking tussen gemeente en woningcorporatie is een typisch voorbeeld van de huidige aanpak in de Nederlandse woningbouwsector, waarin lokale partijen samenwerken om maatschappelijke doelen te bereiken.

De situatie in Lisse: Herontwikkeling van Nassaustraat 25

In Lisse wordt een voormalig postkantoor aan de Nassaustraat 25 gesloopt en vervolgens vervangen door twee appartementencomplexen met in totaal 44 woningen. Het pand is sinds 2017 leegstaan en dateert uit 1981. In de huidige situatie heeft het grondgebied de bestemming "Kantoor", maar de plannen voor woningbouw vallen hier niet onder. Daarom wordt er een afwijking van het bestemmingsplan aangevraagd via een uitgebreide wabo-procedure.

De plangebieden zijn gelegen in een wijk die tussen 1900 en 1950 is bebouwd met woningbestemming. Het plangebied grenst aan maatschappelijke functies zoals een gezondheidscentrum en apotheek. De juridische benadering voor dit project is gericht op het verkrijgen van een afwijking van het geldende bestemmingsplan, wat een ingewikkelde procedure is. De gemeente Lisse is akkoord met de herontwikkeling, maar er moet nog worden afgevraagd of de afwijking geoordeeld wordt.

Ruimtelijke en juridische afwegingen

Zowel in Hardinxveld-Giessendam als in Lisse zijn ruimtelijke en juridische afwegingen van groot belang. In Hardinxveld-Giessendam is de samenwerking tussen gemeente en woningcorporatie eenvoudiger omdat het grondgebied niet onder een strikte bestemming valt. De bouw van sociale huurwoningen past binnen de bredere beleidslijnen van woningbouw en duurzaamheid.

In Lisse is de situatie complexer. Het plangebied valt onder de bestemming "Kantoor", terwijl het doel is om woningbouw te realiseren. Dit vraagt om een juridisch proces via de wabo (woningbouwafwijking). De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) biedt hier context aan, waarin duurzame woningbouw, circulaire economie, en bereikbaarheid centrale thema’s zijn. De afwijking moet niet alleen ruimtelijk aannemelijk zijn, maar ook passen binnen de bredere maatschappelijke doelstellingen zoals klimaatadaptatie en energietransitie.

De plannen in Lisse zijn onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing, die aantoont dat de herontwikkeling een bijdrage levert aan de duurzame ontwikkeling van de bebouwde kom. De plannen omvatten twee gebouwen: een vijfverdiepingscomplex met 26 appartementen en een drieverdiepingscomplex met 18 appartementen. Beide complexen zullen voorzien worden van parkeergelegenheden.

De rol van stichtingen in funderingsherstel en woningbouw

In de context van woningbouw en renovatie speuren stichtingen zoals Stichting Fundering een belangrijke rol. Deze stichting helpt woningeigenaren die moeite hebben met toegang tot de reguliere woningmarkt, met het bouwen of kopen van een woning. De aanpak is gericht op zowel financiële als bouwtechnische hulp. Stichting Fundering werkt met partners die ervaring hebben in funderingsherstel en constructieve verbeteringen.

De stichting richt zich op woningeigenaren die op de reguliere markt lastig toegang hebben tot bouwmaterialen of financiering. De aanpak is een combinatie van zelfbouw en alternatieve financieringsmethoden. Deze benadering helpt bij het verbeteren van de woningkwaliteit en het versterken van de woonpositie van eigenaren.

De Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is een aanvullende bron van expertise die gebruikt wordt in de samenwerking. Deze kenniscentra helpen bij het oplossen van funderingsproblemen en het ontwikkelen van duurzame oplossingen.

Uitdagingen in de huidige woningbouwmarkt

Zowel in Hardinxveld-Giessendam als in Lisse zijn er uitdagingen verbonden aan de woningbouwprojecten. In Hardinxveld-Giessendam is de planning onder voorbehoud, wat aantoont dat bouwprojecten vaak worden vertraagd door juridische of logistieke complicaties. In Lisse is de uitdaging vooral juridisch van aard, aangezien het project afwijkt van het geldende bestemmingsplan. Dit vraagt om een zorgvuldige afweging van belangen en een solide ruimtelijke onderbouwing.

De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) bepaalt ook de richting van woningbouwprojecten. De NOVI benadrukt de belangrijkheid van duurzaamheid, klimaatadaptatie, en bereikbaarheid. Dit betekent dat woningbouwprojecten niet alleen ruimtelijk aantrekkelijk moeten zijn, maar ook passen binnen bredere maatschappelijke doelen.

De toekomst van de Nassaustraatprojecten

De toekomst van de projecten aan de Nassaustraat is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de juridische toestemming, de bouwplannen, en de samenwerking tussen de betrokken partijen. In Hardinxveld-Giessendam is het project in een vroeg stadium van voorbereiding, met een geplande start in 2027. In Lisse is de wabo-procedure nog in gang, wat betekent dat het project pas kan beginnen als de afwijking is goedgekeurd.

De realisatie van beide projecten kan een belangrijke bijdrage leveren aan de woningbouwmarkt in de regio. In Hardinxveld-Giessendam wordt er gefocust op sociale huur, wat helpt om woningnood in de gemeente aan te pakken. In Lisse wordt een leegstaand pand herbestemd naar woningbouw, wat een bijdrage kan leveren aan de duurzame ontwikkeling van de bebouwde kom.

De betrokken partijen en hun rol

Zowel in Hardinxveld-Giessendam als in Lisse zijn meerdere partijen betrokken bij de projecten. In Hardinxveld-Giessendam zijn dit de gemeente en Fien Wonen, terwijl in Lisse de initiatiefnemer en de gemeente centraal staan. In beide gevallen is er sprake van samenwerking tussen verschillende partijen, wat essentieel is voor het realiseren van complexe bouwprojecten.

In Hardinxveld-Giessendam is Fien Wonen verantwoordelijk voor de ontwikkeling en uitvoering van het project, terwijl de gemeente de grond en de ruimtelijke voorwaarden regelt. In Lisse is de initiatiefnemer verantwoordelijk voor het opstellen van de plannen, terwijl de gemeente een rol speurt bij de goedkeuring en ondersteuning van de herontwikkeling.

In beide gevallen is er sprake van een strategische benadering, waarbij de doelen van woningbouw, duurzaamheid, en maatschappelijke voorzieningen worden gecombineerd.

Duurzaamheid en circulaire woningbouw

De plannen voor de Nassaustraatprojecten zijn gericht op duurzame woningbouw. In beide projecten wordt er aandacht besteed aan energie-efficiëntie, milieuimpact, en klimaatadaptatie. De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) benadrukt de noodzaak van duurzame woningbouw en circulaire economie, en de projecten aan de Nassaustraat volgen deze richtlijnen.

In Hardinxveld-Giessendam is er aandacht voor duurzame bouwmaterialen en energie-efficiënte woningen. In Lisse is er sprake van een herontwikkeling van een verouderd pand, wat betekent dat er wordt ingezet op recycling en vernieuwing van bestaande structuren. Deze aanpak helpt bij het verminderen van het ecologisch voetspoor en bij het behouden van historische waarde.

Conclusie

De projecten aan de Nassaustraat in Hardinxveld-Giessendam en Lisse illustreren de complexiteit en de mogelijkheden van de huidige woningbouwsector. In beide gevallen wordt er gewerkt aan het realiseren van duurzame en maatschappelijk gerichte woningen. De projecten worden gesteund door samenwerking tussen lokale partijen, juridische afwijkingen, en innovatieve financieringsmethoden.

De uitkomsten van deze projecten zullen een bijdrage leveren aan de oplossing van woningnood in de regio en aan de duurzame ontwikkeling van de bebouwde kom. De samenwerking tussen gemeente, woningcorporaties, en stichtingen is essentieel voor het verwezenlijken van deze doelen. In de toekomst is het belangrijk om dergelijke projecten te blijven ondersteunen, zodat woningbouw en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.