Uitbreiding van een woning: funderingskeuzes, kosten en uitvoering

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Bij het uitbreiden van een woning, zoals het realiseren van een uitbouw of het uitbreiden van een woonkamer, speelt de fundering een cruciale rol in de stabiliteit en duurzaamheid van de constructie. De fundering zorgt ervoor dat het nieuwe gedeelte van de woning stevig op de ondergrond rust en het gewicht van het bouwwerk correct wordt gedragen. Bovendien is het belangrijk om de fundering van de uitbouw goed te koppelen aan de bestaande fundering van het hoofdgebouw, om eventuele structurele problemen te voorkomen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aspecten van funderingswerk bij een uitbouw van een woonkamer, inclusief de beschikbare funderingsmethoden, de factoren die bepalend zijn bij het kiezen van een fundering, de kosten en de technische uitvoering.

Inleiding: De rol van de fundering bij uitbreidingen

Een fundering is de dragende basis van een gebouw en heeft het belangrijke taak om het gewicht van het bouwwerk te overdragen op de draagkrachtige grond. Bij uitbreidingen van woningen, zoals uitbouwen of uitbreiden van de woonruimte, moet de fundering zowel van het bestaande als van het nieuwe gedeelte goed worden gepland en uitgevoerd. De fundering zorgt ervoor dat het nieuwe gedeelte van de woning stabiel is en geen verzakkingen of scheuren kan veroorzaken. Daarnaast is het belangrijk om de fundering van de uitbouw goed te koppelen aan de bestaande fundering van het hoofdgebouw, zodat er geen nare structurele gevolgen optreden.

Soorten funderingen bij uitbouwprojecten

Bij het uitbreiden van een woning zijn er meerdere opties voor de fundering beschikbaar, afhankelijk van de ondergrond, het gewicht van de uitbouw en andere bouwtechnische factoren. De meest gebruikte funderingen bij uitbouwprojecten zijn:

1. Betonfundering

Een betonfundering is de meest aangewezen keuze bij uitbouwprojecten, vooral op een zandbodem. Deze fundering bestaat uit een sterk betonblok dat diep genoeg in de grond wordt geplaatst om het gewicht van de uitbouw te dragen. Betonfunderingen zijn zeer stabiel en geschikt voor zowel lichte als zware constructies. Ze zijn ook makkelijk te verbinden met de bestaande fundering van het hoofdgebouw.

Voor grotere en zwaardere uitbouwen, zoals gemetselde structuren, is een betonfundering duidelijk de meest aanbevolen optie. De betonfundering kan in de vorm van een funderingsbalk of funderingsplaat worden uitgevoerd, afhankelijk van de omstandigheden van de ondergrond en de belasting die de fundering moet dragen.

2. Fundering op palen

In sommige situaties is een fundering op palen een geschikte optie. Deze fundering bestaat uit palen die diep in de grond worden geboord of geheiden, waarbij het gewicht van de uitbouw via deze palen op de ondergrond wordt overgedragen. Funderingen op palen zijn meestal geschikt voor zandige of leemgronden, waar de draagkracht van de bovenste grondlagen niet voldoende is.

Hoewel funderingen op palen minder vaak worden gebruikt dan betonfunderingen, zijn ze wel een betrouwbare oplossing in gevallen waar de ondergrond niet sterk genoeg is om een traditionele betonfundering te dragen. Bij het kiezen voor een fundering op palen is het belangrijk om zorgvuldig te berekenen hoeveel palen nodig zijn en op welke diepte ze geplaatst moeten worden, om zowel de stabiliteit als de duurzaamheid van de fundering te waarborgen.

Factoren die bepalend zijn bij het kiezen van een fundering

Bij het kiezen van een fundering voor een uitbouwproject zijn er verschillende factoren die een rol spelen. Deze factoren bepalen welke funderingsmethode de meest geschikt is voor het project.

1. Soort ondergrond

De soort ondergrond is een van de belangrijkste factoren bij het kiezen van een fundering. Afhankelijk van of de ondergrond zand, klei of leem bevat, kan de draagkracht van de grond sterk variëren. Op zandige grond is een betonfundering doorgaans de beste keuze, terwijl op kleigrond een fundering op palen vaak beter is. Het is daarom belangrijk om een grondonderzoek uit te voeren voordat de fundering wordt uitgevoerd, om ervoor te zorgen dat de keuze van fundering aansluit bij de omstandigheden van de ondergrond.

2. Gewicht van de uitbouw

Het gewicht van de uitbouw is een ander belangrijk criterium. Zwaardere constructies, zoals gemetselde uitbouwen of uitbouwen met meerdere verdiepingen, vereisen doorgaans een stevige fundering die in staat is het gewicht van het gebouw te dragen. In dergelijke gevallen is een betonfundering vaak de meest geschikte keuze. Voor lichtere constructies, zoals uitbouwen gemaakt van hout of prefabmateriaal, kan een fundering op palen voldoende zijn.

3. Onderlinge koppeling met de bestaande fundering

Bij een uitbouw is het belangrijk om de fundering van het nieuwe gedeelte goed te koppelen aan de bestaande fundering van het hoofdgebouw. Dit helpt om structurele problemen te voorkomen, zoals scheuren in de muren of verzakkingen. Bij het kiezen van een funderingsmethode moet daarom worden gekeken of de nieuwe fundering goed aansluit op de bestaande fundering. In sommige gevallen kan het nodig zijn om een speciale verbindingsconstructie te gebruiken, zodat de funderingen veilig met elkaar verbonden worden.

Kosten van funderingswerken bij uitbouwprojecten

De kosten van funderingswerken kunnen sterk variëren, afhankelijk van de grootte van de uitbouw, de keuze van fundering en de benodigde materialen. Voor een nieuwe fundering van een huis is men gemiddeld € 225 tot € 1.250 per vierkante meter kwijt, afhankelijk van de complexiteit van de fundering en de materialen die worden gebruikt.

Bij het kiezen van een fundering is het daarom belangrijk om zowel de technische aspecten als de kosten in overweging te nemen. Het kan verstandig zijn om meerdere offertes op te vragen bij vakbedrijven die gespecialiseerd zijn in funderingswerken, om een goed overzicht te krijgen van de kosten en de mogelijke keuzes.

Uitvoering van funderingswerken

De uitvoering van funderingswerken vereist een zorgvuldige voorbereiding en uitvoering. Hieronder worden de belangrijkste stappen bij de uitvoering van funderingswerken besproken.

1. Het uitlijnen van de fundering

De eerste stap bij het maken van een fundering is het uitlijnen van de fundering. Dit wordt gedaan door palen of haringen in de grond te plaatsen op de gewenste afstanden, waarbij een koord wordt gespannen om de vorm van de fundering duidelijk zichtbaar te maken. Het is belangrijk dat deze stappen nauwkeurig worden uitgevoerd, zodat de fundering goed geplaatst kan worden.

2. Het uitgraven van de fundering

De volgende stap is het uitgraven van de fundering. De fundering moet op een minimale diepte van 600 mm worden geplaatst om de fundering bestand te maken tegen de winter en om problemen met het bevroren beton te voorkomen. Het is ook belangrijk om aan beide kanten van de fundering 10 cm ruimte over te houden, zodat er genoeg ruimte is voor de bekisting van de fundering.

3. De bekisting van de fundering

De bekisting is een belangrijke stap in de uitvoering van een fundering. Planken worden tegen de palen rondom de fundering geplaatst, waarin het beton kan worden gestort. Het is belangrijk dat de planken goed uitgelijnd zijn en dat dit regelmatig wordt gecontroleerd met een waterpas.

4. Voortbestendigheid van de fundering

Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de fundering vochtbestendig is. Dit kan worden gedaan door een vochtbestendige laag aan te brengen of door de fundering op een droogtebestendige manier te bouwen. Dit helpt om vochtproblemen te voorkomen en zorgt voor een langdurige levensduur van de fundering.

Problemen met funderingen en oplossingen

Hoewel funderingen in principe stabiel en duurzaam zijn, kunnen er ook problemen ontstaan die aandacht vereisen. Scheuren in metselwerk, verzakkingen van het huis, ongelijke naden tussen kozijnen en muren, deuren die gaan klemmen en scheuren in de vloer zijn enkele van de mogelijke funderingsproblemen.

De oorzaken van funderingsproblemen kunnen verschillen, waaronder daling van de grondwaterstand, daling van de bodem en verkeersbelasting. Als dergelijke problemen optreden, is het belangrijk om snel actie te ondernemen om schade te beperken.

1. Funderingsherstel

Een mogelijke oplossing voor funderingsproblemen is funderingsherstel. Dit houdt in dat de bestaande fundering wordt hersteld of verbeterd om de stabiliteit van het gebouw te herstellen. Funderingsherstel kan bijvoorbeeld bestaan uit het aanbrengen van nieuwe heipalen, het versterken van de bestaande fundering of het herstellen van scheuren in de fundering.

2. Aanbrengen van een nieuwe fundering

In sommige gevallen is het nodig om een volledig nieuwe fundering aan te brengen. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de bestaande fundering te zwak is of te veel schade heeft opgelopen. Een nieuwe fundering houdt in dat het huis op een soort tafel wordt gezet, waarbij nieuwe heipalen de poten vormen en een tafelblad van beton bovenop wordt geplaatst.

Het aanbrengen van een nieuwe fundering is een ingrijpende maatregel, zowel technisch als financieel. Voor een kleine woning kan dit al snel zo’n € 40.000 kosten, terwijl de kosten voor een grotere woning op kunnen lopen tot € 70.000 of meer. Het is daarom belangrijk om deze keuze zorgvuldig te overwegen en eventueel advies in te winnen bij een vakbedrijf of expert.

Samenwerken bij funderingsproblemen in rijtjeshuizen

Bij funderingsproblemen in rijtjeshuizen is het belangrijk om samen te werken met de buren. De schade kan namelijk niet altijd beperkt blijven tot één woning en kan het onderhoud van één woning invloed hebben op de naburige woningen. Het is daarom verstandig om samen met de andere bewoners in het bouwblok af te spreken hoe de aanpak en de kostenverdeling gaan. Dit kan bijvoorbeeld op basis van de grootte van de huizen of volgens de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Als het samenwerken lastig is, bijvoorbeeld omdat andere eigenaren de aanpak niet zo belangrijk vinden, kan het helpen om een begeleidingsbureau in te schakelen. Dit bureau kan helpen bij het coördineren van de acties en het opstellen van een gezamenlijk plan van aanpak.

Documentatie en onderzoek

Bij funderingsproblemen is het belangrijk om goed te documenteren wat er is gebeurd. Begin bij het eerste teken van schade met het maken van foto’s en herhaal dit regelmatig. Deze foto’s kunnen van belang zijn bij het onderzoek naar de oorzaak van de schade en kunnen ook gebruikt worden bij eventuele aansprakelijkheidsvraagstukken of het opstellen van een herstelplan.

Daarnaast is het verstandig om een uitgebreid funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek wordt meestal uitgevoerd door een vakbedrijf dat gespecialiseerd is in funderingswerk en richtlijnen volgt zoals de F3O-richtlijnen voor funderingsonderzoek. Het onderzoek houdt in dat de lintvoeg in het metselwerk en enkele vloervelden worden nagemeten om eventuele verzakkingen in beeld te brengen. Ook wordt de fundering op meerdere plaatsen blootgelegd, ingemeten en in kaart gebracht.

Conclusie

Bij het uitbreiden van een woning, zoals het realiseren van een uitbouw of het uitbreiden van de woonkamer, is het kiezen van de juiste fundering essentieel voor de stabiliteit en duurzaamheid van het nieuwe gedeelte. De keuze van fundering hangt af van de ondergrond, het gewicht van de uitbouw en de koppeling met de bestaande fundering. Betonfunderingen zijn doorgaans de meest aangewezen keuze, terwijl funderingen op palen een betrouwbare optie zijn in specifieke situaties.

De uitvoering van funderingswerken vereist zorgvuldige voorbereiding en uitvoering, inclusief het uitlijnen, uitgraven en bekisten van de fundering. De kosten van funderingswerken kunnen sterk variëren, afhankelijk van de grootte van de uitbouw en de gekozen funderingsmethode.

Bij funderingsproblemen is het belangrijk om snel actie te ondernemen, bijvoorbeeld door funderingsherstel of het aanbrengen van een nieuwe fundering. In rijtjeshuizen is samenwerking met de buren vaak noodzakelijk om schade te beperken en een duurzame oplossing te vinden. Door goed te documenteren en een uitgebreid onderzoek uit te voeren, kan de oorzaak van funderingsproblemen worden vastgesteld en een passend herstelplan worden opgesteld.

Een goed uitgevoerde fundering is de sleutel tot een stabiel en duurzaam woningbouwproject, of het nu gaat om een uitbouw of een uitbreiding van de woonruimte. Zorg er daarom altijd voor dat de fundering goed wordt gepland, uitgevoerd en onderhouden, om structurele problemen in de toekomst te voorkomen.

Bronnen

huis