Funderingsproblematiek in Vlaardingen: Actie, Kosten en Mogelijke Oplossingen

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Funderingsproblematiek is in Vlaardingen en breder in Nederland een urgente kwestie geworden. Door klimaatverandering, dalende grondwaterstanden en inklinkende gronden lopen honderdduizenden woningen risico op schade aan de fundering, met herstelkosten die oplopen tot meer dan €100.000 per woning. Vereniging Eigen Huis speelt een centrale rol bij het opzetten van een landelijke aanpak en pleit voor een nationaal fonds en een duidelijk kader van regering en gemeenten. In dit artikel bespreken we de oorzaak van funderingsproblemen, de maatregelen die zijn genomen, de financiële belasting voor huiseigenaren en mogelijke oplossingen.

Inleiding

De fundering van een huis is de basis van de constructie. Wanneer deze basis instabiel of beschadigd raakt, kan dat ernstige gevolgen hebben voor het woninggebruik en de veiligheid. In Vlaardingen, net als in veel andere steden in Nederland, is funderingsproblematiek opnieuw op de agenda gekomen. Vereniging Eigen Huis, samen met partners zoals KCAF en de Funderingscoalitie, pleit voor een sterke nationale aanpak. Dit artikel helpt huiseigenaren in Vlaardingen en het bredere gebied zich bewust te worden van het probleem, de kosten en mogelijke oplossingen.

Oorzaken van Funderingsproblematiek

Funderingsproblemen kunnen ontstaan door een aantal factoren, zoals:

Klimaatverandering: De afgelopen jaren zijn er significante veranderingen in het klimaat opgetreden. Dalende grondwaterstanden en drogere winters zorgen ervoor dat houten paalfunderingen uitdrogen en aangetast worden door paalrot.
Natuurlijke inklinking: In sommige regio’s, inclusief Vlaardingen, komt het zinken van de bodem voor. Dit is vaak het gevolg van sedimentatieproces of de ontwatering van veengebieden.
Aardbevingen en ondergrondse activiteiten: In de Noordzee zijn er regelmatig kleine aardbevingen die gevolgen kunnen hebben voor funderingen van gebouwen.
Oude funderingen: Veel woningen in Vlaardingen zijn gebouwd op houten paalfunderingen. Deze zijn vaak vanaf de jaren 1800 in gebruik en zijn nu aangetast door rot en slijtage.

Deze oorzaken leiden tot funderingsbeschadigingen, waardoor huizen kunnen verzakken, kelders kunnen lekken en muren kunnen kromtrekken. De gevolgen zijn niet alleen visueel, maar ook functioneel en financieel aanzienlijk.

Acties en Maatregelen van Vereniging Eigen Huis

Vereniging Eigen Huis heeft al jaren een actieve rol gespeeld in het oplossen van funderingsproblematiek. De organisatie heeft diverse initiatieven genomen:

Deltaplan funderingsschade (2021): In 2021 stelde Vereniging Eigen Huis een Deltaplan voor aan de politiek. Dit plan bevat concrete maatregelen en roept op tot een rol van het Rijk in het oplossen van funderingsproblemen.
Motie in de Tweede Kamer (2023): Op 26 oktober 2023 werd een motie aangenomen waarin de kamer pleit voor een eerlijke verdeling van funderingsherstelkosten. Hierin benadrukt Vereniging Eigen Huis het belang van een nationaal fonds en een duidelijke regelgeving.
Advies 'Goed Gefundeerd' (2024): De Raad voor Leefomgeving en Infrastructuur stelde in februari 2024 een advies voor, waarin het kader voor een nationale aanpak wordt uitgelicht.
Werkbezoeken en campagnes: In november 2024 organiseerde de Funderingscoalitie een werkbezoek in Rotterdam, waar een Tweede Kamerlid de situatie van funderingsherstel in praktijk zag. Dit benadrukte de dringende noodzaak voor overheidssteun.

Deze acties tonen aan dat er bewustwording groeit rondom funderingsproblematiek. Vereniging Eigen Huis pleit niet alleen voor een nationaal fonds, maar ook voor een duidelijk kader waarin gemeenten en de overheid een actieve rol spelen.

Financiële Belasting voor Huiseigenaren

Een van de grootste zorgen voor huiseigenaren is de financiële belasting die funderingsherstel met zich meebrengt. Onderzoek van Vereniging Eigen Huis bij 1988 huiseigenaren en huurders toont aan dat twee derde van de respondenten vindt dat de overheid funderingsschade zou moeten vergoeden. Driekwart gelooft dat hun belangen zwaarder moeten wegen bij de regulering van het grondwaterpeil.

De kosten van funderingsherstel kunnen aanzienlijk zijn. Een eerste fase funderingsonderzoek kost €699, een tweede fase funderingsonderzoek kost circa €3000. Dit zijn slechts de kosten voor het onderzoek; het werkelijke herstel kan duizenden tot honderdduizenden euro’s kosten. In sommige gevallen, zoals bij oude grachtenpanden, kan funderingsherstel meer dan €200.000 kosten, zoals aangegeven in bron 6.

Deze financiële belasting is niet altijd rechtvaardig verdeeld. Huiseigenaren die hun fundering herstellen, doen dit vaak zonder subsidies of vergoedingen van de overheid. Dit brengt hen in een moeilijke positie, vooral in tijden van economische onzekerheid.

Bewustwording en Informatievoorziening

Om huiseigenaren beter te informeren over funderingsproblematiek, organiseert Vereniging Eigen Huis diverse campagnes. Een van de recente campagnes, "Als je fundering wankelt, wil je zelf stevig staan", draagt bij aan bewustwording en biedt praktische informatie. Deze campagne is ondersteund door KCAF, dat experts en erkende bedrijven beschikbaar stelt voor huiseigenaren.

De campagne benadrukt drie hoofdpunten: - Bewustwording: Huiseigenaren krijgen informatie over de oorzaken en gevolgen van funderingsproblemen. - Informatievoorziening: Praktische adviezen en tips worden gegeven om funderingsproblemen te herkennen en aan te pakken. - Ondersteuning: Doorverwijzing naar erkende bedrijven en informatiebronnen zoals KCAF.

Dit soort initiatieven is essentieel om huiseigenaren beter te voorzien van informatie en hulp bij het oplossen van funderingsproblemen.

Funderingsonderzoek en Bouwtechnische Keuring

Voor huiseigenaren die overwegen een woning aan te kopen of funderingsproblemen vermoeden, is een funderingsonderzoek of bouwtechnische keuring essentieel. Deze onderzoeken helpen bij het identificeren van eventuele funderingsproblemen en geven inzicht in de bouwkundige staat van de woning.

Een bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd door een gecertificeerde bouwkundige en kost €396 voor woningen tot 450 m³. Deze keuring bestaat uit een visuele inspectie van de woning, inclusief funderingsonderzoek, elektriciteit, het dak, asbest, enzovoort. De keuring levert een gedetailleerd rapport op binnen 48 uur.

Een funderingsonderzoek kan in twee fasen uitgevoerd worden: - Eerste fase funderingsonderzoek: €699, inclusief een rapportage. Hierbij wordt een visuele inspectie uitgevoerd en wordt de staat van de fundering beoordeeld. - Tweede fase funderingsonderzoek: €3000, een ingrijpend onderzoek dat de houten paalfundering inspecteert. Deze fase wordt vaak door de gemeente geëist bij bepaalde wijzigingen.

Het is belangrijk om deze onderzoeken te laten uitvoeren door onafhankelijke partijen, zoals Premiumkeur of KCAF, om ervoor te zorgen dat er geen belangenverstrengeling is.

Mogelijke Oplossingen en Voorstellen

Er zijn verschillende oplossingen en voorstellen om funderingsproblematiek aan te pakken:

Nationaal fonds voor funderingsherstel: Vereniging Eigen Huis pleit voor de oprichting van een landelijk fonds dat huiseigenaren kan ondersteunen bij funderingsherstel. Dit zou de financiële belasting voor huiseigenaren verminderen en ervoor zorgen dat alle woningen veilig zijn.
Regelgeving voor grondwaterpeilen: Er wordt aangedrongen op duidelijke regelgeving rondom grondwaterpeilen, waarbij de belangen van huiseigenaren zwaarder wegen.
Ondersteuning door gemeenten en overheid: Gemeenten en de overheid moeten een actieve rol spelen bij het reguleren van grondwaterstanden en het stimuleren van funderingsherstel.
Bewustwording en ondersteuning: Campagnes en educatieve initiatieven zijn essentieel om huiseigenaren te informeren en te ondersteunen bij het aanpakken van funderingsproblemen.

Conclusie

Funderingsproblematiek is een urgente kwestie in Vlaardingen en het bredere Nederland. Door klimaatverandering, dalende grondwaterstanden en inklinkende gronden lopen honderdduizenden woningen risico op schade. Vereniging Eigen Huis speelt een centrale rol bij het opzetten van een nationale aanpak, maar er is nog veel werk aan de winkel. Huiseigenaren moeten zich bewust worden van de risico's, de kosten en de beschikbare ondersteuning. Funderingsonderzoek en bouwtechnische keuring zijn essentieel bij het identificeren van problemen. Bovendien is er behoefte aan een duidelijke regelgeving, een nationaal fonds en actieve ondersteuning van gemeenten en overheid. Alleen dan kan funderingsproblematiek op een duurzame en eerlijke manier worden aangepakt.