Verzakte Fundering Repareren: Oorzaken, Signalen en Expert Oplossingen

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Een verzakte fundering kan ernstige gevolgen hebben voor de integriteit en veiligheid van een gebouw. Zowel woningeigenaren als constructeurs moeten zich bewust zijn van de oorzaken van funderingsverzakking, de signalen van problemen en de effectieve herstelmethoden die beschikbaar zijn. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste oorzaken van funderingsverzakking, de signalen die wijzen op problemen, en de meest gebruikte en bewezen methoden voor het herstellen van een verzakte fundering. De informatie is gebaseerd op betrouwbare bronnen uit het bouw- en renovatievak.

Wat is een verzakte fundering?

Een verzakte fundering is een fundering die is gezakt of is gezonken in de ondergrond. Dit kan het gevolg zijn van verschillende factoren, zoals verlies van ondergronds stabiliteit, verhoogde belasting of aantasting van de grond door water. Een verzakte fundering kan leiden tot scheefliggende muren, kelders die onder water lopen, en in het ergste geval tot gevaarlijke situaties voor bewoners of gebruikers van het gebouw.

Oorzaken van funderingsverzakking

Er zijn verschillende factoren die kunnen leiden tot een verzakte fundering. De meest voorkomende oorzaken zijn:

1. Water uitwassing

Water uitwassing is een van de belangrijkste oorzaken van funderingsverzakking. Wanneer leidingen lekken of regenwater onbeheerst in de ondergrond terechtkomt, kan dit leiden tot een aantasting van de grond onder de fundering. Het water spoelt de grond uit, wat resulteert in verlies van ondersteuning en uiteindelijk in een verzakte fundering. Dit proces kan langzaam verlopen, maar leidt uiteindelijk tot significante schade aan het bouwwerk.

2. Verhoogde belasting

Een verhoogde belasting op de fundering, zoals het aanbouwen van extra ruimtes of het opslaan van zware materialen, kan de stabiliteit van de ondergrond ondermijnen. Dit is vooral problematisch bij funderingen die niet ontworpen zijn voor deze extra belasting.

3. Ongelijke grondsamenstelling

Wanneer de ondergrond onder de fundering bestaat uit verschillende materialen, zoals zand, klei, leem en veen, kan dit leiden tot ongelijkmatige verzakkingen. Deze situatie kan het gevolg zijn van zandsuppletie of gedempte beken en putten. De combinatie van verschillende grondsoorten kan resulteren in onstabiele ondersteuning van de fundering.

4. Verstoring van het funderingsevenwicht

De fundering kan ook verzakken als gevolg van een verstoord evenwicht. Dit kan het geval zijn bij gedeeltelijke onderkeldering van een constructie of bij nieuwbouw en verbouwingen in de omgeving van het gebouw. Zware vrachtverkeer kan ook een rol spelen in het verlies van grondscheiding.

Signalen van een verzakte fundering

Het herkennen van de vroegste signalen van een verzakte fundering is essentieel voor het voorkomen van verdere schade. De volgende signalen kunnen wijzen op problemen:

Scheefliggende muren of vloeren: Wanneer muren of vloeren niet horizontaal of verticaal meer zijn, kan dit wijzen op een verzakte fundering.
Kieren in muren of vloeren: Kieren die zich vooral rond hoeken of bij het ontmoeten van muren en vloeren bevinden, kunnen wijzen op beweging in de fundering.
Deuren en ramen die niet sluiten of openen: Dit kan het gevolg zijn van verplaatsing van de structuur vanwege een verzakte fundering.
Plafonds of vloeren die scheef liggen: Dit kan duidelijk zichtbaar zijn bij het lopen of bij het hangen van plafondlampen.
Vermindering van de afstand tussen muren en buitenwanden: Wanneer de muren dichter bij elkaar komen, kan dit wijzen op een verzakking van de fundering.

Als deze signalen aanwezig zijn, is het verstandig om professionele advies in te winnen en eventueel een grondonderzoek te laten uitvoeren.

Methoden voor het herstellen van een verzakte fundering

Er zijn verschillende bewezen en effectieve methoden voor het herstellen van een verzakte fundering. De keuze van de juiste methode hangt af van de oorzaak van de verzakking, de staat van de fundering en de omstandigheden van het gebouw. De belangrijkste methoden zijn:

1. Schroeffunderingen

Een schroeffundering is een trillingsvrije en stabiele methode voor het herstellen van een verzakte fundering. Deze methode wordt vaak toegepast in de buurt van bestaande constructies, omdat het geen trillingen veroorzaakt die andere delen van het gebouw kunnen beïnvloeden. De schroeffundering wordt geïnstalleerd door grondig onderzoek van de bodem en het betreffende object. Zodra de nieuwe fundering is gemonteerd, kan deze worden aangesloten op de bestaande fundering, wat resulteert in een stabiele en veilige structuur. Deze methode is bijzonder geschikt voor situaties waarbij de bestaande fundering niet volledig vervangen hoeft te worden.

2. Grondinjectie

Grondinjectie is een techniek waarbij een mengsel wordt ingebracht in de ondergrond om de stabiliteit van de fundering te herstellen. Deze methode wordt vaak gebruikt bij funderingen die op een poreuze ondergrond, zoals zand, zijn gebaseerd. De grondinjectie met waterglas is een effectieve en duurzame oplossing die de ondergrond versterkt en de verzakking tegengaat. Als de grondsoort niet geschikt is voor waterglasinjecties, kan injecteren met Dämmer een goed alternatief zijn. Deze methode is snel en levert minimale overlast op.

URETEK biedt bijvoorbeeld een unieke injectiemethode met een twee-componenten expansiehars die verzakkingen effectief herstelt. Deze methode is toepasbaar in vrijwel alle soorten bodemlagen, zoals zand, klei, leem en veen. De injectietechniek van URETEK is betrouwbaar, snel en levert minimale overlast op.

3. DeepInjection en HybridInjection

URETEK biedt ook de DeepInjection® en HybridInjection® methode aan voor het herstellen van verzakte funderingen. Met deze methoden wordt de ondergrond versterkt en de verzakking gecorrigeerd. Deze methoden zijn snel, betaalbaar en met minimale overlast. Ze zijn bijzonder geschikt voor situaties waarbij de fundering gedeeltelijk of volledig is verzakt.

4. Heipalen

Heipalen zijn een traditionele maar nog steeds zeer effectieve methode voor het herstellen van een verzakte fundering. Deze methoden worden vaak gebruikt bij funderingen die gebruikt gaan worden met grotere belastingen of bij funderingen die beschadigd zijn door verzakkingen. De heipalen worden geslagen vlak naast de bestaande fundering en vervolgens worden ze verbonden met de oude fundering om extra steun te geven. Deze methode is goed beschikbaar bij bedrijven zoals Van der Geest Heiwerk, die gespecialiseerd zijn in het plaatsen van stalen buispalen en het uitvoeren van heiwerk.

5. Tafelconstructie met nieuwe palen

Bij ernstige verzakkingen of beschadigingen kan het herstellen van de fundering door het plaatsen van een tafelconstructie met nieuwe palen een duurzame oplossing bieden. Deze methode bestaat uit het aanleggen van een nieuwe fundering onder de bestaande constructie. De nieuwe fundering wordt in verbinding gebracht met de bestaande structuur, waardoor een stabiele en veilige basis ontstaat. Deze methode is geschikt voor situaties waarbij de bestaande fundering niet meer geschikt is om de belasting van het gebouw te dragen.

Preventie en onderhoud van funderingen

Het herstellen van een verzakte fundering is kostbaar en kan leiden tot langdurige schade aan het bouwwerk. Daarom is het belangrijk om preventieve maatregelen te nemen om funderingsproblemen te voorkomen. Hier zijn enkele aanbevelingen:

Regelmatig grondonderzoek: Een grondonderzoek is essentieel om mogelijke problemen op tijd te detecteren en de juiste maatregelen te nemen.
Waterdichte oplossingen: Het gebruik van waterdichte materialen en leidingen kan het risico op water uitwassing verminderen.
Controle op lekken: Het regelmatig controleren van leidingen en het snel herstellen van lekken kan het risico op aantasting van de ondergrond verminderen.
Belasting beheersen: Het beheersen van de belasting op de fundering, bijvoorbeeld door het aanbouwen van extra ruimtes of het opslaan van zware materialen, kan het risico op verzakking verminderen.

Conclusie

Een verzakte fundering kan ernstige gevolgen hebben voor de integriteit en veiligheid van een gebouw. Het is daarom belangrijk om de oorzaken van funderingsverzakking te begrijpen en de juiste herstelmethoden te kiezen. Schroeffunderingen, grondinjectie, DeepInjection, HybridInjection en heipalen zijn allemaal effectieve methoden die beschikbaar zijn voor het herstellen van verzakte funderingen. Het is verstandig om professioneel advies in te winnen en een grondonderzoek te laten uitvoeren voordat herstelmaatregelen worden genomen. Door preventieve maatregelen te nemen, zoals regelmatig grondonderzoek en het beheersen van de belasting op de fundering, kan het risico op funderingsproblemen worden verkleind.

Het herstellen van een verzakte fundering is een complex proces dat professionele expertise vereist. Door de juiste methoden te kiezen en de juiste stappen te nemen, kan een verzakte fundering effectief worden hersteld en kan de stabiliteit en veiligheid van het gebouw worden gewaarborgd.