Verzekering van de fundering in de opstalverzekering: wat is meeverzekerd en waar moet je op letten?

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Als eigenaar van een woning is het verstandig om zoveel mogelijk risico’s te verzekeren. De opstalverzekering beschermt je tegen schade aan je woning, maar niet altijd automatisch tegen schade aan de fundering. Schade aan de fundering kan de stabiliteit van je huis aantasten en leiden tot aanzienlijke kosten. Het is daarom belangrijk om te weten of je fundering meeverzekerd is bij je opstalverzekering en, zo niet, of het verstandig is om extra dekking in te schrijven.

In dit artikel bespreken we in detail of en hoe een fundering meeverzekerd kan zijn in de opstalverzekering. We geven een overzicht van standaarddekking, uitzonderingen, situaties waarin schade aan de fundering niet meegedeeld wordt, en waarom het verstandig is om de fundering wel mee te verzekeren. Ook geven we aan hoe je dit kunt regelen en welke factoren je moet in overweging nemen bij het afsluiten of aanpassen van je opstalverzekering.

Wat is een fundering en waarom is deze belangrijk?

De fundering vormt de basis van een woning. Het is het onderste deel van het gebouw dat in de grond ligt en zorgt ervoor dat het gewicht van het huis gelijkmatig over de grond verdeeld wordt. Zonder een stabiele fundering kan een woning instorten of onherstelbare schade oplopen.

Er zijn verschillende soorten funderingen, afhankelijk van de grondsoort, de bouwjaar van het huis en de bouwtechniek. De meest voorkomende vormen zijn plaatfundering, stripfundering en fundering met heipalen. In zandrijke grond is vaak geen heiwerk nodig, terwijl in veen- of kleigrond meestal wel heipalen worden gebruikt om de fundering extra stevig te maken.

Als de fundering schade oploopt – bijvoorbeeld door verzakking, aardbeving of lekkages – is het vaak kostbaar om dit te herstellen. De fundering is een van de duurste onderdelen van een woning om te repareren of volledig te vervangen. Daarom is het verstandig om deze constructie onderdeel te maken van je opstalverzekering, zodat je beschermd bent tegen onvoorziene kosten.

Is de fundering standaard meeverzekerd?

Het antwoord op de vraag of de fundering standaard meeverzekerd is in een opstalverzekering hangt volledig af van de polisvoorwaarden van de betreffende verzekeraar. Niet bij alle verzekeraars is de fundering automatisch meeverzekerd. Het is daarom altijd verstandig om de polisvoorwaarden van jouw opstalverzekering zorgvuldig te lezen of je verzekeraar te vragen welke dekking er precies is.

Standaarddekking bij moderne opstalverzekeringen

Bij moderne opstalverzekeringen is de fundering vaak standaard meeverzekerd. Dit is met name het geval bij nieuwe polissen, waarbij de fundering wordt gezien als een essentieel onderdeel van de woning. Vaak is er zelfs expliciet in de polis vermeld dat de fundering onder de dekking valt, zolang de schade het gevolg is van plotselinge en onverwachte gebeurtenissen zoals brand, explosie of storm.

Uitzonderingen en oude polissen

Er zijn echter belangrijke uitzonderingen. Bij oudere opstalverzekeringen of bij woningen met bijzondere bouwconstructies, zoals monumentale woningen of woningen met fundering met heipalen, kan de fundering apart meeverzekerd moeten worden of zelfs volledig uitgesloten zijn. In zulke gevallen is het noodzakelijk om extra dekking in te schrijven of de polis aan te passen.

Het is ook belangrijk om te weten dat schade aan de fundering veroorzaakt door geleidelijke veranderingen in de bodem – zoals verzakking of droogte – vaak niet meegedeeld wordt, zelfs als de fundering in principe meeverzekerd is. Verzekeraars zijn hierin duidelijk in hun polisvoorwaarden: schade die ontstaat door geleidelijke veranderingen in de bodem valt buiten de standaarddekking.

Situaties waarin schade aan de fundering niet meegedeeld wordt

Hoewel de fundering soms meeverzekerd is, zijn er situaties waarin schade aan deze constructie niet wordt vergoed. Hieronder geven we een overzicht van de meest voorkomende gevallen.

1. Schade door verzakking of bodemdaling

Verzakking of bodemdaling is een geleidelijk proces dat meestal jarenlang loopt en vaak het gevolg is van veranderingen in de grondstructuur of watergebruik. Omdat dit proces langzaam verloopt, wordt het door verzekeraars vaak niet meegedeeld. Dit geldt ook voor schade die ontstaat door droogte of bodemverdroging.

2. Schade door aardbevingen

Aardbevingen zijn in Nederland zeldzaam, maar ze kunnen wel leiden tot schade aan de fundering. Deze soort schade wordt vaak als optionele dekking aangeboden. Dit betekent dat je bewust moet kiezen voor extra dekking in gebieden waar aardbevingen mogelijk zijn.

3. Achterstallig onderhoud

Schade aan de fundering die ontstaat door gebrek aan onderhoud – zoals lekkages die langdurig onhersteld blijven of het afvoeren van water dat de grond verzwakt – valt vaak niet onder de dekking van de opstalverzekering. Verzekeraars zullen schade niet vergoeden als ze aantonen dat het gevolg is van verwaarlozing of slecht onderhoud.

Waarom is het verstandig om de fundering mee te verzekeren?

Hoewel schade aan de fundering relatief zeldzaam is, kan het financieel erg zwaar vallen. Reparatie- of vervangingskosten voor de fundering kunnen honderden of zelfs duizenden euro’s oplopen. Bij woningen met fundering met heipalen is dit nog kostbaarder, omdat het heiwerk extra arbeid en materialen vereist.

1. Financiële zekerheid

Door de fundering mee te verzekeren, weet je zeker dat je beschermd bent tegen onverwachte kosten. Dit is vooral belangrijk voor oudere woningen of woningen in gebieden met kwetsbare grondsoorten, zoals veen of kleigrond.

2. Essentiële bescherming

De fundering is een van de essentiële bouwonderdelen van een woning. Als deze schade oploopt, kan de stabiliteit van het hele huis in gevaar komen. Dit maakt het noodzakelijk om de fundering onderdeel te maken van je opstalverzekering.

3. Aanvullende zekerheid

Als de fundering niet standaard meeverzekerd is, kun je overwegen om extra dekking in te schrijven. Deze aanvullende verzekering is vaak goedkoop en kan je extra rust geven.

Hoe kun je de fundering mee verzekeren?

Als je verzekering de fundering niet standaard dekt, kun je kiezen om extra dekking in te schrijven. Dit kan bij het afsluiten van je opstalverzekering of later bij een herverzekering of aanpassing van je polis.

1. Vraag bij je verzekeraar

Het eerste wat je kunt doen is bij je huidige verzekeraar vragen of de fundering standaard meeverzekerd is. Als dit niet het geval is, kun je vragen of het mogelijk is om extra dekking in te schrijven.

2. Vergelijk verzekeraars

Als je van verzekeraar wilt wisselen, is het verstandig om verzekeraars te vergelijken op basis van dekking, premie en voorwaarden. Er zijn verzekeraars die standaard de fundering meeverzekeren, terwijl andere dit als aanvullende dekking aanbieden.

3. Geef informatie over je fundering

Bij het afsluiten van een verzekering moet je vaak aangeven of je fundering met of zonder heiwerk is. Dit is belangrijk, omdat verzekeringen met heiwerk meestal iets duurder zijn. Als je niet zeker weet of je fundering heipalen heeft, is het verstandig om dit te laten controleren door een bouwkundig deskundige of te informeren bij de voormalige bouwer van het huis.

De rol van verzekering bij funderingsproblematiek

Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren voordoen, zoals kelderverzakking, scheurtjes in de muren of neergang van het plafond. Deze situaties kunnen gevaarlijk zijn en leiden tot dure herstelkosten. Verzekering speelt daarom een belangrijke rol bij het beperken van financiële risico’s.

1. Aanvullende verzekeringen

Als schade al heeft plaatsgevonden en de fundering niet meeverzekerd was, is het soms nog mogelijk om extra financiering of verzekering te overwegen. Er zijn opties zoals het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat gericht is op de herstel van funderingsproblemen in oude woningen.

2. Preventieve maatregelen

Hoewel verzekering belangrijk is, is het ook verstandig om preventieve maatregelen te nemen. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit het regelmatig controleren van lekkages, het afvoeren van water en het onderhouden van de grond rondom je woning. Dit helpt om schade aan de fundering te voorkomen.

3. Overheid en funderingsproblematiek

Funderingsproblemen zijn niet alleen een individueel probleem, maar ook een maatschappelijk vraagstuk. De overheid speelt een rol bij het aanpakken van funderingsproblematiek, bijvoorbeeld door subsidies, voorlichting of het opstellen van bouwnormen. Huiseigenaren kunnen betrokken raken bij deze processen en actief meewerken aan oplossingen.

Conclusie

De fundering is een essentieel onderdeel van een woning en kan kosten opleveren als het schade oploopt. Hoewel de fundering bij moderne opstalverzekeringen vaak standaard meeverzekerd is, zijn er situaties waarin schade aan de fundering niet meegedeeld wordt, zoals schade door verzakking, droogte of aardbevingen. Het is daarom verstandig om de polisvoorwaarden van jouw opstalverzekering zorgvuldig te lezen en te controleren of de fundering wel meeverzekerd is.

Als de fundering niet standaard meeverzekerd is, kun je overwegen om extra dekking in te schrijven. Dit is vaak goedkoop en biedt je extra zekerheid. Het is ook belangrijk om te weten of je fundering met of zonder heiwerk is, omdat dit invloed heeft op de dekking en de premie.

Verzekering speelt een belangrijke rol bij het beperken van financiële risico’s, maar het is ook verstandig om preventieve maatregelen te nemen en de grond rondom je woning goed te onderhouden. Funderingsproblemen vereisen actie, zowel op individueel niveau als op nationaal niveau. Door verzekering, financiering en preventie te combineren, kan schade worden beperkt en de leefbaarheid van woningen worden gewaarborgd.

Bronnen

verzekering