Vijzelen van een woning: kosten, technieken en wanneer dit noodzakelijk is

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

Voor veel huisbezitters is de aanwezigheid van funderingsproblemen een serieuze zorg. Een woning die is gezakt of scheef staat, kan leiden tot structurele schade en vermindering van de waarde van het huis. In zulke gevallen is het vijzelen van een woning een bewezen methode om de situatie te herstellen. In dit artikel bespreken we de techniek van vijzelen, de kosten die hiermee gemiddeld gepaard gaan, en wanneer het noodzakelijk is om deze interventie te overwegen.

We geven een overzicht van de diverse funderingsherstelmethoden, met een focus op het vijzelen van woningen. Daarnaast worden de financiële aspecten en eventuele financieringsmogelijkheden behandeld, aangevuld met technische details over de uitvoering van de werken. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen, zoals erkende funderingstechnische bedrijven en bouwadviseurs, worden de voordelen en nadelen van deze interventie toegelicht.

Wat is vijzelen van een woning?

Vijzelen is een specialistische methode om een woning die is gezakt of scheef staat, opnieuw in balans te brengen. Deze techniek wordt ook wel aangeduid als "opkrikken" van een woning. Het doel is om de scheefstand te corrigeren en de structuur van het huis te stabiliseren. Dit wordt bereikt door middel van hydraulische vijzels, die met precisie worden ingezet onder of in de woning. De woning wordt daarmee stapsgewijs omhoog gebracht totdat ze opnieuw waterpas staat en er geen sprake meer is van scheefstand.

Vijzelen is een complexe techniek die vaak wordt toegepast bij woningen met houten funderingen. Deze funderingen kunnen in de loop der jaren door vocht of biologische afbraak (zoals rot) in verval raken. In dergelijke gevallen kan het vijzelen van de woning worden gecombineerd met een funderingsherstel of vervanging.

Voor een correcte uitvoering is het noodzakelijk om eerst een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek geeft inzicht in de oorzaak van de scheefstand of verzakking en leidt tot een passende herstelstrategie. In sommige gevallen kan vijzelen de enige oplossing zijn om het huis te redden.

Wanneer is vijzelen nodig?

Vijzelen van een woning is meestal nodig wanneer de fundering is verzwakt of volledig in verval is geraakt. De situatie kan zich voordoen in verschillende vormen:

Structuurproblemen: De woning is duidelijk gezakt of scheef. Dit is vaak zichtbaar aan scheuren in muren, dakraampjes, of deuren en ramen die niet goed sluiten.
Ongelijke verzakking: Soms is slechts een deel van de woning verzakt. Dit kan leiden tot asymmetrische belastingen op de constructie en verdere schade.
Funderingsherstel na vervanging: Als de houten of betonnen fundering vervangen of versterkt moet worden, kan vijzelen nodig zijn om de woning opnieuw in evenwicht te brengen.
Gezondheid en veiligheid: Een woning die niet waterpas staat kan een risico vormen op instorting of ernstige schade. In dergelijke gevallen is vijzelen niet alleen noodzakelijk, maar vaak verplicht.

Een funderingsonderzoek is altijd een voorafgaande stap voordat er sprake kan zijn van vijzelen. Dit onderzoek geeft duidelijkheid over de oorzaak van de verzakking of scheefstand en leidt tot een passende aanpak. In sommige gevallen kan vijzelen worden gecombineerd met andere funderingshersteltechnieken zoals groutinjectie of het plaatsen van nieuwe buispalen.

Technische uitvoering van vijzelen

Het vijzelen van een woning vereist een aantal technische stappen en uitrusting. De methode is gebaseerd op het gebruik van hydraulische vijzels en stabilisatiebeugels om de woning geleidelijk op te krikken. Hieronder volgt een overzicht van de uitvoering:

Voorbereiding en funderingsonderzoek: Een gedetailleerde inspectie van de huidige fundering wordt uitgevoerd. Dit onderzoek kan uitgaan van een bouwkundige keuring tot een funderingsonderzoek fase 2, waarbij palen worden opgegraven voor inspectie.
Plaatsing van vijzels: Hydraulische vijzels worden precies onder de structuur van de woning geplaatst. De locatie en aantallen vijzels worden bepaald op basis van het gewichtverdeling en de mate van verzakking.
Opvijzelen: De woning wordt stapsgewijs omhoog gebracht. Dit gebeurt in kleine stappen om schade te voorkomen. Tijdens het opvijzelen worden eventueel stutten of stabilisatiebeugels aangebracht om de structuur te ondersteunen.
Herstel van de fundering: Na het vijzelen kan de fundering worden hersteld of vervangen. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit het aanleggen van nieuwe stalen buispalen of het uitvoeren van groutinjectie.
Nadat de woning is rechtgezet, wordt de structuur gecontroleerd en eventueel versterkt.

De techniek vereist een hoge mate van expertise, waardoor het uitsluitend uitgevoerd mag worden door erkende specialisten. Een aantal bedrijven zoals De Coogh BV in Noord-Holland en Aannemer-Gigant staan bekend om hun ervaring in vijzelen en funderingsherstel. Deze bedrijven beschikken over eigen materieel en technische kennis, wat essentieel is voor een veilige uitvoering.

Kosten van vijzelen: wat kost het?

De kosten van het vijzelen van een woning variëren sterk afhankelijk van de omvang van de interventie, de locatie en de complexiteit van de funderingsproblematiek. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten en factoren die daarbij van invloed zijn:

1. Gemiddelde kosten per m²

Voor een gemiddelde woning liggen de kosten van funderingsherstel, inclusief vijzelen, tussen de 700 en 1000 euro per m². Dit is een indicatieve prijs, want de kosten kunnen aanzienlijk variëren. Zoals vermeld in bronnen van Rijnmond Funderingstechniek, ligt de prijs van funderingsherstel tussen €1250 en €1750 per m², afhankelijk van de omstandigheden.

2. Totale kosten van het herstel

Bij een gemiddelde woning van 150 m² is de totale kostprijs van funderingsherstel en vijzelen tussen de 105.000 en 262.500 euro. In sommige gevallen, zoals bij grotere woningen of wanneer de fundering volledig vervangen moet worden, kunnen de kosten oplopen tot wel 100.000 euro of meer, zoals vermeld in bronnen uit de regio Utrecht.

3. Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten van het vijzelen van een woning worden bepaald door een aantal factoren: - Type fundering: Houten funderingen zijn vaak duurder om te herstellen dan betonfunderingen. - Grondtype en locatie: De aard van de grond en de locatie van de woning bepalen de complexiteit van de werkzaamheden. - Mate van verzakking: Hoe ver de woning is gezakt, beïnvloedt het aantal stappen en de benodigde stabilisatie. - Toepassing van andere funderingshersteltechnieken: Bijvoorbeeld het aanleggen van nieuwe buispalen of groutinjectie kan de totale kostprijs verhogen.

4. Funderingsonderzoek

Vooraf aan vijzelen is een funderingsonderzoek noodzakelijk. Dit onderzoek kan op verschillende niveaus worden uitgevoerd: - Funderingsonderzoek fase 0: Een kostenefficiënte inspectie die al vanaf €399 kan worden uitgevoerd. - Funderingsonderzoek fase 1: Inclusief scheuranalyse en metingen, circa €2000 tot €3000. - Funderingsonderzoek fase 2: Een dure inspectie waarbij palen worden opgegraven, met kosten tussen €6000 en €8000.

De keuze voor een bepaalde fase van het onderzoek hangt af van de mate van schade en het type woning. Voor een vrijstaand of hoekhuis kan fase 2 vaak vermijden dat er te veel schade aan de woning ontstaat.

Financiële steun en financieringsmogelijkheden

Voor eigenaren die in aanmerking komen voor funderingswerkzaamheden, zijn er bepaalde financieringsmogelijkheden. In sommige gevallen is het mogelijk om een lening te verkrijgen uit een speciaal fonds. Dit is vooral van toepassing bij woningen met ernstige funderingsproblemen die anders niet veilig zijn om in te wonen.

Volgens Dick de Jong van KCAF is het belangrijk dat eigenaren actief zijn bij het aanpakken van funderingsproblematiek. De verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar tenzij er subsidies of leningen beschikbaar zijn. In sommige gevallen kan het vereniging van eigenaren in een appartementscomplex zijn om de kosten te delen, zoals vermeld door Rijnmond Funderingstechniek.

Voordelen van vijzelen

Verhoogde woningwaarde: Een goed uitgevoerde funderingsherstel en vijzelen leiden tot een aanzienlijke stijging van de waarde van de woning.
Structuurherstel: Vijzelen corrigeert de scheefstand en vermindert het risico op verdere schade.
Verhoging van de levensduur van de woning: Een correcte fundering zorgt voor een langdurige stabiliteit van de structuur.
Mogelijkheid tot verbouw: Tijdens de funderingsherstel kunnen extra verbouwprojecten zoals vloerverwarming of isolatie worden uitgevoerd.
Zekerheid en garantie: Veel aannemers bieden een royale garantie op hun werk, zoals Aannemer-Gigant.

Nadelen en risico’s van vijzelen

Hoewel vijzelen een effectieve methode is, zijn er ook enkele nadelen en risico’s:

Hoog budget: De kosten zijn aanzienlijk en kunnen snel de tienduizenden euro’s oplopen.
Tijd inzetten: Het proces is tijdrovend en vereist geduld.
Schade aan de woning: Bij funderingsonderzoek fase 2 kan schade aan de vloeren of muren ontstaan.
Afwijkende bouwvergunningen: Soms is een bouwvergunning nodig, wat extra administratie met zich meebrengt.
Expertise vereist: Het is niet aan iedereen mogelijk om dit werk te doen. Alleen erkende specialisten mogen het uitvoeren.

Samenvatting: wanneer kies je voor vijzelen?

Vijzelen van een woning is een bewezen methode om funderingsproblemen aan te pakken. Het is meestal nodig wanneer de woning is gezakt of scheef staat, en de fundering niet langer in staat is om de constructie te dragen. De techniek vereist een gedetailleerd funderingsonderzoek en wordt uitgevoerd door erkende specialisten.

De kosten variëren afhankelijk van de omstandigheden en kunnen oplopen tot 100.000 euro of meer. Daarnaast zijn er financieringsmogelijkheden voor eigenaren met ernstige funderingsproblemen. Een correcte uitvoering van vijzelen leidt tot een verhoogde woningwaarde, verlenging van de levensduur en een herstelde structuur.

Bij het overwegen van vijzelen is het belangrijk om eerst een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek leidt tot een passende herstelstrategie en kan eventuele extra werkzaamheden voorspellen. Samen met de aannemer of funderingsexpert kan een plan worden opgesteld dat zowel effectief als kosten-efficiënt is.