Vloed in Breda: Analyse van woonwoningen, fundering, energieprestaties en wijkkenmerken

De wijk Vloed in Breda is een populair woongebied dat door diverse kenmerken opvalt, zoals de combinatie van dorpskarakter en stadscomfort. In de buurt Princenhage, waar Vloed gelegen is, zijn woningen van verschillende bouwperiodes en typen te vinden, met een focus op gezinshuisvesting en een rustige leefomgeving. Dit artikel geeft een gedetailleerde inzicht in de woonwoningen in Vloed, met aandacht voor de fundering, energieprestaties, inrichting en de wijkkenmerken, gebaseerd op de beschikbare gegevens.

Inleiding

De wijk Vloed maakt deel uit van de wijk Princenhage in Breda en is een veelvoorkomende locatie voor eengezinswoningen en geschakelde woningen. De buurt wordt gekenmerkt door een dorpsachtig karakter, met een sterke gemeenschap, groene ruimtes en goede voorzieningen. De meeste woningen zijn uit de jaren 70 en 80 gebouwd, zoals blijkt uit de bouwjaaren van woningen zoals Vloed 98 (1978), Vloed 17 (1979) en andere. Deze woningen zijn meestal uitgerust met moderne voorzieningen en voldoen aan huidige energie-eisen.

De fundering is een essentieel onderdeel van elke woning en speelt een grote rol in de stabiliteit en duurzaamheid van een gebouw. In dit artikel worden de kenmerken van de fundering van woningen in Vloed besproken, op basis van de data die in de contextdocumenten beschikbaar zijn.

Woningen in Vloed

De woningen in Vloed variëren in type, grootte en bouwperiode, maar hebben gemeenschappelijke kenmerken die typisch zijn voor woningen uit de jaren 70 en 80. De meeste woningen zijn geschakelde of tussenwoningen, met een woonoppervlakte tussen de 115 en 131 m². Ze zijn meestal voorzien van 5 of 6 kamers, waaronder meerdere slaapkamers, een moderne keuken en een badkamer.

Bouwkenmerken

De meeste woningen in Vloed zijn uit de jaren 70 en 80, zoals blijkt uit de bouwjaaren van woningen zoals Vloed 98 (1978), Vloed 17 (1979) en andere. Deze woningen zijn vaak gebouwd met een traditionele bouwtechniek en zijn meestal uitgerust met moderne verbeteringen zoals vloerverwarming en dubbele glasvoering.

De woningen zijn meestal geschakeld of tussenwoningen, met een rustige ligging in een woonwijk. Ze zijn vaak voorzien van een eigen tuin aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van het huis. De achtertuinen zijn meestal gelegen op het oosten of zuiden, waarbij ze voldoende zonlicht ontvangen.

Inrichting en voorzieningen

De woningen in Vloed zijn meestal goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen. Typische kenmerken zijn:

• Ruime tuingerichte woonkamer met hoge plafonds
• Moderne open keuken
• Meerdere slaapkamers
• Moderne badkamer met douchecabine, badkamermeubel en wastafel
• Dakterras
• Eigen garage

De woningen zijn ook vaak uitgerust met rolluiken, dubbele glasvoering en een CV-ketel van het merk Remeha, wat aantoont dat de energieprestaties zijn verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke bouwperiode.

Fundering van woningen in Vloed

De fundering is een essentieel onderdeel van de constructie van een woning en speelt een grote rol in de stabiliteit en duurzaamheid van een gebouw. Hoewel de contextdocumenten geen gedetailleerde informatie geven over de fundering van de woningen in Vloed, zijn er enkele algemene kenmerken die kunnen worden afgeleid uit de data.

Bouwperiode en fundering

De meeste woningen in Vloed zijn uit de jaren 70 en 80, wat betekent dat ze zijn gebouwd met de bouwtechnieken en materialen die op die periode gebruikelijk waren. In die tijd was een vaste fundering op grond (zand- of kleigrond) gebruikelijk, vaak met een betonplaat of funderingsstrip. Deze fundering was bedoeld om de woning te ondersteunen op een stabiele grondlaag en om de vochtinwerking te beperken.

Funderingsmaterialen

Hoewel er geen expliciete informatie over de funderingsmaterialen in de contextdocumenten is, zijn er enkele aanduidingen die kunnen wijzen op de gebruikte materialen. Bijvoorbeeld:

• De woningen zijn vaak op een vaste fundering gebouwd, zoals vermeld in de beschrijving van een recreatiewoning in Sint-Annaland, die "op een vaste fundering" is gebouwd.
• De woningen zijn meestal voorzien van een eigen tuin en garage, wat suggereert dat er voldoende ondergrondvolume beschikbaar was voor een stabiele fundering.

In de jaren 70 en 80 was het gebruikelijk om woningen te bouwen met een fundering van beton, vaak in combinatie met een vochtsperringslaag. Deze fundering was bedoeld om de woning te ondersteunen op een stabiele grondlaag en om de vochtinwerking te beperken.

Onderhoud en stabiliteit

De fundering is een cruciale factor in de stabiliteit van een woning. Een goede fundering zorgt ervoor dat de woning zich goed gedraagt onder verschillende omstandigheden, zoals vocht, regen en temperatuurschommelingen. In de contextdocumenten wordt vermeld dat de meeste woningen in Vloed een "goede onderhoudsstaat" hebben, wat suggereert dat de fundering goed onderhouden is en geen serieuze problemen heeft.

Een mogelijke reden voor de goede onderhoudsstaat van de woningen in Vloed is dat ze zijn gelegen in een relatief droog gebied met een stabiele grondlaag. Breda ligt in een regio met een relatief lage vochtige grond, wat gunstig is voor fundering en constructie.

Problemen met fundering

Er is geen expliciete informatie in de contextdocumenten over funderingsproblemen in Vloed. In de meeste gevallen zijn de woningen beschreven als "in gebruik" of met een "goede onderhoudsstaat", wat suggereert dat er geen serieuze funderingsproblemen zijn.

Hoewel er geen directe meldingen zijn van funderingsproblemen, is het belangrijk om te weten dat woningen uit de jaren 70 en 80 soms kwetsbaar zijn voor funderingsproblemen, vooral in gebieden met een hoge grondwaterstand of een zachte grondlaag. In de contextdocumenten is geen informatie beschikbaar over de grondwaterstand of de grondstructuur in Vloed, dus het is niet mogelijk om te beoordelen of deze factoren een rol spelen in de stabiliteit van de woningen.

Energieprestaties van woningen in Vloed

De energieprestaties van woningen in Vloed zijn een belangrijk aspect van de woningbouw en hebben een directe invloed op de comfortabele leefomgeving en de energiekosten van de bewoner. In de contextdocumenten zijn meerdere aanduidingen te vinden over de energieprestaties van woningen in Vloed.

Energielabel

In de beschrijving van Vloed 98 wordt vermeld dat de woning beschikt over een energielabel B. Dit label geeft aan dat de woning relatief energie-efficiënt is, maar er nog verbeteringen mogelijk zijn. Een energielabel B betekent dat de woning voldoet aan de huidige energie-eisen en dat het gebruik van energie op een verantwoorde manier is.

Isolatie en glas

De woningen in Vloed zijn meestal voorzien van dubbele beglazing en HR-glas, wat aantoont dat er aandacht is geweest voor de thermische isolatie van de woning. Dubbele beglazing helpt bij het beperken van de warmteverlies en het voorkomen van koudebruggen. HR-glas is een type glas dat een hogere isolatie biedt dan standaard glas en is vaak gebruikt in woningen uit de jaren 70 en 80.

Verwarmingssystemen

De meeste woningen in Vloed zijn voorzien van een CV-ketel, wat de hoofdbron van verwarming is. In de beschrijving van Vloed 98 wordt vermeld dat de CV-ketel van het merk Remeha is en uit 2019 dateert. Dit suggereert dat de verwarmingssysteem is bijgewerkt of vervangen, wat gunstig is voor de energieprestaties van de woning.

Daarnaast is er ook melding van gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel, wat aantoont dat er meerdere verwarmingssystemen zijn aanwezig in de woning. Vloerverwarming is een efficiëntere manier van verwarming en kan helpen bij het creëren van een comfortabele leefomgeving.

Wijkkenmerken van Vloed

De wijkkenmerken van Vloed zijn een belangrijk aspect van de leefomgeving en hebben een directe invloed op de keuze van een woning. In de contextdocumenten zijn meerdere aanduidingen te vinden over de kenmerken van de wijk Princenhage, waar Vloed gelegen is.

Dorpskarakter en gemeenschap

Princenhage is een van de meest populaire wijken van Breda en is geliefd om zijn dorpskarakter in combinatie met de nabijheid van het bruisende stadsleven. Oorspronkelijk was Princenhage een zelfstandige gemeente, en dat authentieke dorpsgevoel is nog sterk aanwezig. In de contextdocumenten wordt gesproken over "’t Aogje", dorp in de stad. Het is een wijk waar geschiedenis en modern comfort hand in hand gaan, met pittoreske straatjes, historische gebouwen, en een hechte gemeenschap die je welkom doet voelen vanaf het eerste moment.

Voorzieningen

Princenhage biedt een scala aan voorzieningen die het leven hier zeer comfortabel maken. De wijk heeft een eigen centrum met supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver weg. Ook zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvangcentra, sportfaciliteiten, huisartsen, tandarts etc waardoor het een ideale wijk is voor zowel ouderen als jonge gezinnen.

Groen en ontspanning

De wijk Princenhage is ook bekend om zijn groene ruimtes en ontspanningsmogelijkheden. In de contextdocumenten wordt vermeld dat de woningen in Vloed meestal gelegen zijn in een groene, autoluwe woonomgeving en uiterst kindvriendelijk zijn met veel speelgelegenheid. Bovendien is het park van de Pottenbakkerstraat, met een van de grootste speeltuinen van Breda, op loopafstand te vinden.

Luchtkwaliteit en omgevingsgeluid

De luchtkwaliteit en omgevingsgeluid in Vloed zijn ook belangrijke aspecten van de leefomgeving. In de contextdocumenten is informatie beschikbaar over de luchtkwaliteit en geluidsbelasting in de buurt. De luchtkwaliteit in Vloed is relatief goed, met een stikstofdioxide (NO2) concentratie van 17,2 μg/m³, wat lager is dan de WHO-waarde van 10 μg/m³. De geluidsbelasting in de buurt is 46 dB, wat aangenaam is en gunstig is voor rust en nachtrust.

Gezondheid en milieu

In de contextdocumenten is ook melding van de gezondheid en milieukenmerken van de wijk. Blootstelling aan slechte luchtkwaliteit kan leiden tot astma, allergieën en andere longaandoeningen. De werelddag voor gezondheid is een goede gelegenheid om aandacht te geven voor de luchtkwaliteit in wijk en omgeving. Het is belangrijk om te weten dat de luchtkwaliteit in Vloed relatief goed is, wat gunstig is voor de gezondheid van de inwoners.

Samenvatting van wijkkenmerken

In de wijkkenmerken van Vloed zijn meerdere aanduidingen te vinden die wijzen op een gunstige leefomgeving. De woningen zijn gelegen in een groene, autoluwe woonomgeving en zijn uiterst kindvriendelijk met veel speelgelegenheid. De buurt is ook bekend om zijn dorpskarakter en hechte gemeenschap. De luchtkwaliteit en omgevingsgeluid zijn relatief goed, wat gunstig is voor de gezondheid van de inwoners.

Conclusie

De wijk Vloed in Breda is een populair woongebied dat door diverse kenmerken opvalt, zoals de combinatie van dorpskarakter en stadscomfort. De meeste woningen in Vloed zijn uit de jaren 70 en 80 en zijn meestal geschakeld of tussenwoningen met een woonoppervlakte van ongeveer 115 tot 131 m². Ze zijn vaak voorzien van moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, vloerverwarming en een CV-ketel.

De fundering van de woningen in Vloed is een essentieel onderdeel van de constructie en speelt een grote rol in de stabiliteit en duurzaamheid van een gebouw. De meeste woningen zijn op een vaste fundering gebouwd, wat gunstig is voor de stabiliteit van het gebouw. De energieprestaties van de woningen zijn relatief goed, met een energielabel B en moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing en vloerverwarming.

De wijkkenmerken van Vloed zijn een belangrijk aspect van de leefomgeving en hebben een directe invloed op de keuze van een woning. De wijk is bekend om zijn dorpskarakter, hechte gemeenschap en goede voorzieningen. De luchtkwaliteit en omgevingsgeluid zijn relatief goed, wat gunstig is voor de gezondheid van de inwoners.

In samenvatting is Vloed een gunstige woonlocatie met een goede combinatie van dorpskarakter en modern comfort. De woningen zijn goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen, waardoor ze een aantrekkelijke optie zijn voor zowel ouderen als jonge gezinnen.

Bronnen

1. immoinfo
2. pararius
3. leunis
4. crielaersmakelaardij
5. dehuizenbemiddelaarbreda
6. checkdithuis