Fundering en woningkenmerken van Vondelstraat 114 in Amsterdam-West

Inleiding

De woning aan de Vondelstraat 114 in Amsterdam-West is een historisch en stijlvol verbouwd dubbele bovenhuis dat zich uitstrekt over de derde, vierde en vijfde verdieping van een pand dat in 1882 is gebouwd. Het appartement is deel van een klein complex dat is gesplitst in appartementsrechten in 2000, en sindsdien wordt het vastgoedbeheer in eigen beheer gevoerd door de Vereniging van Eigenaars. In 2012 werd een aanzienlijke investering gedaan in de fundering van het pand, wat een cruciale rol speelt in de stabiliteit en levensduur van het gebouw. In dit artikel wordt ingegaan op de fundering en de woningkenmerken van Vondelstraat 114, op basis van de beschikbare gegevens.

Historische context van het pand

Het pand aan de Vondelstraat 114 is ontworpen als onderdeel van een groter plan voor een chique straat met villa’s, ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. De Vondelstraat zelf kreeg zijn naam in 1864 ter ere van de dichter Joost van den Vondel. Het pand is gelegen in de Vondelparkbuurt in Amsterdam-West, direct tegenover de Vondelkerk, en heeft een historische waarde die zowel architecturaal als cultureel belangrijk is.

Het appartement dat hier besproken wordt, is gelegen op een perceel van 223 m² eigen grond en behoort tot een complex dat in 2000 is gesplitst in appartementsrechten. Dit maakt het mogelijk om het pand te onderhouden en te verbouwen volgens moderne normen, terwijl de historische kern bewaard blijft. Het appartement is sindsdien onderdeel van een klein gezamenlijk eigendom, waarin de vereniging van eigenaars actief betrokken is bij het beheer.

De fundering en het funderingsherstel in 2012

Een van de belangrijkste bouwkundige aspecten van een woning is de fundering. Deze vormt de basis voor de stabiliteit van het gebouw en beïnvloedt direct de levensduur en de veiligheid van de constructie. In het geval van Vondelstraat 114 is in 2012 een omvangrijk funderingsherstel uitgevoerd, een investering van bijna 200.000 euro. Deze maatregel duidt op een serieus engagement van de vereniging van eigenaars om de fundering in goede staat te houden en eventuele schade of slijtage aan te pakken.

De ouderdom van het pand, dat in 1882 is gebouwd, betekent dat de oorspronkelijke fundering al decennia onder druk staat te staan. In de loop van de tijd kunnen funderingsproblemen ontstaan door onder andere ondergrondse veranderingen, vochtige grond, of slijtage door zwaartekracht en gewicht. Een funderingsherstel zoals uitgevoerd in 2012 helpt om dergelijke risico’s te verminderen en het pand veilig en leefbaar te houden voor toekomstige bewoners.

De exacte technische methoden die zijn gebruikt bij het funderingsherstel zijn niet expliciet genoemd in de gegevens. Wel is duidelijk dat de kosten aanzienlijk waren, wat wijst op een omvangrijk herstelwerk. In de bouwpraktijk zijn er verschillende manieren om funderingsproblemen aan te pakken, afhankelijk van de oorzaak en de mate van schade. Denk bijvoorbeeld aan het uitvoeren van injecties voor het verstevigen van losse grond, het aanbrengen van stalen palen of het leggen van nieuwe funderingsmuren. Een dergelijke investering is meestal nodig als er sprake is van aanzienlijke scheurvorming, kelderschade of instabiliteit van het bouwwerk.

Het feit dat de vereniging van eigenaars in eigen beheer actief is, suggereert dat de eigenaars een goed overzicht hebben van de staat van het pand en in staat zijn om zowel routine-onderhoud als grotere interventies te plannen en uit te voeren. Het funderingsherstel in 2012 is daar een duidelijk voorbeeld van.

Woningkenmerken en indeling van Vondelstraat 114

De woning aan de Vondelstraat 114 is een royale woning die zich uitstrekt over drie verdiepingen. Ze heeft een woonoppervlakte van 205 m² en een bruto vloeroppervlakte van 235 m², wat aangeeft dat de woning ruim is en goed is geoptimaliseerd voor wonen en verblijf. De woning heeft vijf slaapkamers (vier standaard, een vijfde is mogelijk), twee badkamers, twee dakterrassen en een ruime woonkamer. De woning is gericht op comfort, stijl en functie, en is ideaal voor mensen die in een historische, centrale locatie willen wonen met toegang tot luxe faciliteiten.

Derde verdieping

De derde verdieping bevat de entree, een hal, een toiletruimte en een trapopgang met daglicht. De woonkamer is een van de opvallendste ruimtes van de woning. Ze is ruim 16 meter diep en heeft door de grote raampartijen en de plafondhoogte een aangename lichtinval. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de Vondelkerk, wat de ruimte een unieke sfeer geeft. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgerust met een RVS 6-pits gasstel, een elektrische oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een separate magnetron en een koel-/vriescombinatie. Deze opstelling biedt zowel functionaliteit als een moderne uitstraling.

Vierde verdieping

De vierde verdieping bevat de meeste slaapkamers en badkamers. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een royale master bedroom van ongeveer 35 m², voorzien van een badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een wandcloset. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met een schuifpui die toegang biedt tot het dakterras. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een lichtkoepel. Bovendien is er een grote inpandige bergruimte met opstellingen voor de wasmachine, de droger en de HR-combi ketel.

Vijfde verdieping

De vijfde verdieping bevat een vierde slaapkamer, ook voorzien van een schuifpui naar een dakterras. Vanaf dit terras is er een waanzinnig uitzicht op het Rijksmuseum, de Vondelkerk, de Zuidas, de manege en de Westerkerk. Deze uitstraling maakt van het terras een bijzondere ruimte die ideaal is voor ontspanning, ontmoetingen of het nemen van de maaltijd in de open lucht.

Technische specificaties en isolatie

De woning aan de Vondelstraat 114 is goed geïsoleerd, wat een belangrijke factor is voor comfort en energiebesparing. De gegevens tonen aan dat de woning voorzien is van grotendeels dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie. Deze maatregelen zorgen voor een warme, droge woning met een lage energieverbruik. Het gebruik van dubbel glas helpt bij het voorkomen van warmteverlies en het beperken van geluid van buitenaf. Dak- en muurisolatie zorgen voor een aanvullende lage warmteoverdracht en draagt bij aan een comfortabele inwendige temperatuur.

Elektriciteit en verwarming

De elektrische installatie van de woning bevat acht groepen en een aardlekschakelaar, wat aangeeft dat het systeem op de hoogte is en veilig is voor gebruik. De verwarming en warm water worden verleend door een Intergas HRE 36/30A combi ketel met een A-label pomp. Deze ketel is gebouwd in 2017, wat suggereert dat het systeem in goede staat is en efficiënt werkt. De A-label pomp draagt bij aan een lagere energiekosten en een milieuvriendelijke verwarming.

Locatie en bereikbaarheid

De Vondelstraat 114 ligt in Amsterdam-West, direct tegenover de Vondelkerk en vrijwel tegenover de ingang van het Vondelpark. Deze locatie biedt een unieke combinatie van historische sfeer, rust en toegankelijkheid. De buurt is bekend om haar groene ruimtes, kerk, parken en culturele voorzieningen. De Vondelstraat is een straat die werd ontworpen als een chique straat met villa’s, en dit karakter is nog steeds zichtbaar in de architectuur en de sfeer van de woning.

Nabijgelegen faciliteiten

De woning is goed bereikbaar en heeft dichtbijgelegen faciliteiten, zoals een supermarkt (Albert Heijn), kinderopvang (Kindergarden Vondelstraat), basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen, professionals of iedereen die in een centrale maar rustige locatie wil wonen. Daarnaast ligt de snelwegafrit op 5 minuten rijden, wat betekent dat de woning goed bereikbaar is voor wie werkt in Amsterdam of in de regio.

Samenvatting

De woning aan de Vondelstraat 114 is een historisch, stijlvol en functioneel verbouwd dubbele bovenhuis dat zich uitstrekt over drie verdiepingen. De fundering is in 2012 vernieuwd, een aanzienlijke investering die wijst op een serieus engagement van de vereniging van eigenaars. De woning is goed geïsoleerd, heeft een moderne elektriciteitsinstallatie en een efficiënte verwarming. De locatie is centraal, rustig en goed bereikbaar, met dichtbijgelegen faciliteiten.

De woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een historische, luxe woning in een centrale Amsterdamse buurt. Het combineren van historische sfeer met moderne comfort en technische voorzieningen maakt van deze woning een unieke keuze.

Conclusie

De woning aan de Vondelstraat 114 is een bijzonder woningproject dat historie, comfort en technische uitstekendheid combineert. Het funderingsherstel in 2012 benadrukt de belangrijkheid van een solide bouwkundige basis voor de levensduur en veiligheid van het pand. De woningkenmerken, zoals het grote aantal slaapkamers, de open ruimtes, het dakterras en de moderne inrichting, maken van deze woning een aantrekkelijke optie voor zowel particulieren als families.

De locatie in Amsterdam-West en de nabijheid van faciliteiten zorgen voor een comfortabele en toegankelijke leefomgeving. Voor eigenaars en potentiële kopers is het belangrijk om aandacht te besteden aan zowel de bouwkundige aspecten (zoals fundering en isolatie) als de technische voorzieningen (elektriciteit, verwarming, sanitair). Deze factoren zijn essentieel voor het bepalen van de leefbaarheid, de waarde en het onderhoud van de woning.

Bronnen

1. Vondelstraat 114 - III