Voorbeeld Begroting en Kostenaanpak voor Fundering: Uitleg en Opties

Het bouwen of verbouwen van een woning begint met de fundering. Deze ondergrondse constructie speelt een cruciale rol in de stabiliteit en duurzaamheid van het gebouw. De keuze voor het juiste type fundering en het inzicht in de bijbehorende kosten zijn essentieel voor iedereen die wil bouwen of verbouwen. In dit artikel geven we een overzicht van de meest gebruikte funderingstypen, de invloed van de ondergrond, de kostenindicaties per type en hoe je tot een realistische budgetindicatie kunt komen. Bovendien bespreken we de rol van de constructeur in het kostenproces en de regelgeving die van toepassing is op fundering.

Typen fundering en hun toepassing

De keuze van de fundering hangt af van verschillende factoren, waaronder de grondtoestand, het type bouw (bijvoorbeeld hout, beton of stucwerk), de belasting van het gebouw en de regelgeving in de regio. Hieronder geven we een overzicht van de meest gebruikte funderingstypen en hun toepassing.

1. Strokenfundering op zand

Een strokenfundering op zand is vaak de meest eenvoudige en kostenefficiënte oplossing. Deze methode wordt gebruikt als de ondergrond voldoende draagkracht heeft. De fundering bestaat uit een brede strook beton die onder het gebouw wordt gegoten. Het voordeel van deze methode is dat de kosten relatief laag zijn in vergelijking met andere methoden. De prijs per vierkante meter ligt rond de € 100 tot € 150, afhankelijk van de dikte van de fundering en de benodigde materialen.

2. Fundering op palen

Bij fundering op palen wordt gebruikgemaakt van palen die diep in de grond worden geplant om het gewicht van het huis te dragen. Dit type fundering is geschikt voor gebieden waar de bovenste laag van de grond niet voldoende draagkracht heeft. De palen kunnen van verschillende materialen zijn, zoals beton, hout of staal. De keuze hangt af van de grondsoort en de verwachte belasting van het gebouw. Deze methode is meestal noodzakelijk bij zachte of zwakke grondlagen, zoals klei- of veengrond.

3. Fundering op staal

Fundering op staal is een trillingarme methode die geschikt is voor zachte grondlagen. De gemiddelde kosten per m² liggen rond € 225. Voor een woning van 8 x 12 meter betekent dit een totale funderingskost van ongeveer € 21.600. Deze optie is kostenefficiënter dan paalfundering, maar alleen mogelijk als de ondergrond geschikt is (zoals zandgrond).

4. Heiwerk

Heiwerk is geschikt voor zachte of zwakke grondlagen. De kosten variëren sterk afhankelijk van de grondtoestand en het aantal benodigde palen. In het voorbeeld uit de brondata wordt gevraagd naar de kosten voor een woning van 12 x 8 meter in Amstelhoek. De aangevraagde informatie geeft aan dat het heiwerk voor dergelijke woning in de buurt van € 2.500 tot € 3.000 ligt, afhankelijk van het aantal palen en de grondsoort.

Kosten van fundering: Gemiddelden en budgetindicaties

De kosten van een fundering variëren sterk afhankelijk van het type, de ondergrond en de omvang van de woning. In onderstaande tabel vind je een overzicht van de gemiddelde kosten per m² en totaal per type fundering, op basis van een woning van 8 x 12 meter (96 m²):

Opmerking: De kosten voor fundering op palen zijn in het voorbeeld berekend op 25 - 30 euro per paal. Deze kosten variëren sterk afhankelijk van het aantal benodigde palen en de grondtoestand. Het is daarom belangrijk om een grondonderzoek uit te voeren voor een realistische kostenaanpak.

De totale kosten van fundering liggen dus tussen ongeveer € 2.500 en € 21.600, afhankelijk van de gekozen methode en de grondtoestand. Voor een woning van 8 x 12 meter is een budget van minimaal € 5.000 tot € 10.000 aan te houden, afhankelijk van het type fundering en eventuele extra’s zoals grondversterking of funderingsherstel.

Invloed van fundering op aanbouwkosten

De keuze voor fundering heeft ook een grote impact op de totaalprijs van een aanbouw. Funderen op staal is goedkoper dan een paalfundering, maar alleen mogelijk als de ondergrond hiervoor geschikt is. Andere grondsoorten (klei- en veengrond) zijn minder draagkrachtig waardoor funderen op palen noodzakelijk is. Gemiddeld genomen liggen de kosten van de fundering tussen de € 2.500,- en € 5.000,-. Onderdeel van de constructieberekening is de funderingsberekening van de constructeur. Een goede constructeur bespaart kosten door het maken van een efficiënt ontwerp van jouw fundering.

De rol van de constructeur in de kostenaanpak

Een constructeur speelt een essentiële rol bij de kosten van de fundering. Hij voert een constructieberekening uit, waarin hij de belastingen, stabiliteit en vereisten van de fundering berekent. Deze berekening is verplicht om te voldoen aan de regelgeving en om de veiligheid van het gebouw te garanderen. De constructeur stelt ook een ontwerp van de fundering op, dat de aannemer daarna kan uitvoeren. Een goed uitgevoerde constructieberekening helpt bij het voorkomen van overbodige kosten en eventuele funderingsproblemen.

Voorbeelden van constructieberekeningskosten

Een gemiddelde constructieberekening voor een aanbouw + geveldoorbraak kost circa € 898,- inclusief BTW. De kosten van de constructeur kunnen echter sterk variëren afhankelijk van de complexiteit van de verbouwing, de mate van detail in de berekening en het type fundering. De volgende factoren beïnvloeden de kosten:

• Type fundering: Een eenvoudige strokenfundering vereist minder berekening dan een paalfundering of heiwerk.
• Lengte van doorbraken of andere constructies: Hoe langer een constructie, hoe complexer de berekening en hoe hoger de kosten.
• Aantal verdiepingen boven de verbouwing: Een doorbraak in een flatgebouw op de tweede verdieping vereist meer berekening dan in een vrijstaand huis.
• Gebouwgebruik en extra’s: Constructies met zonnepanelen, dakterras of trapgat vereisen extra berekening.

Een goede constructeur helpt bij het maken van een efficiënt ontwerp van jouw fundering, waardoor onnodige kosten worden voorkomen. Hij helpt bijvoorbeeld bij het bepalen van het juiste type fundering, het aantal benodigde palen en de eventuele benodigde grondversterking.

Regels en regelgeving rond fundering

Bij het maken van een fundering moet je voldoen aan de regelgeving en regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dit is een document waarin voorschriften staan voor het bouwen van een bouwwerk, met betrekking tot:

• Veiligheid
• Bruikbaarheid
• Gezondheid van de gebruikers van het gebouw
• Milieu
• Energiezuinigheid

In de eerste 8 hoofdstukken worden de algemene regels voor deze voorschriften besproken, waarna de specifieke voorschriften worden behandeld. Om aan deze eisen te voldoen, moet de constructie worden getoetst. Dit gebeurt via een Besluit bouwwerken leefomgeving berekening, een overkoepelende term voor meerdere berekeningen. Bij het plaatsen van de fundering gaat het echter vooral om de regels in de eerste acht hoofdstukken. Wel moet er natuurlijk naar veiligheid en bruikbaarheid worden gekeken.

Het belangrijkste bestand in dit proces is de constructieberekening, die op basis van de constructietekening wordt gemaakt. De gemeentelijke ambtenaar bekijkt deze berekening om te beoordelen of de fundering veilig is. Deze controle is verplicht en is onderdeel van het vergunningproces.

Funderingsherstel: kosten en opties

Funderingsherstel is nodig wanneer een bestaande fundering instabiel is of schade heeft opgelopen. Dit kan het gevolg zijn van grondzetting, ouderdom of verkeerd aangelegde fundering. De kosten voor funderingsherstel variëren afhankelijk van de mate van schade en de gekozen methode.

1. Groutinjectie

Groutinjectie is een relatief kostenefficiënte methode voor funderingsherstel. Hierbij wordt een mengsel van cement en water (grout) geïnjecteerd in de fundering om de stabiliteit te herstellen. De gemiddelde kosten liggen rond € 500 per m². Voor een fundering van 25 m² betekent dit een totale kosten van € 12.500.

2. Houten fundering

Houten fundering kan ook worden hersteld, afhankelijk van de mate van schade. Dit vereist meestal een grondig onderzoek en eventueel het vervangen van de schadepalen of het verstevigen van de bestaande constructie. De kosten variëren sterk, afhankelijk van het aantal palen dat moet worden vervangen en de toegankelijkheid van de fundering.

Voorbeelden van begrotingen

Voor een woning van 8 x 12 meter (96 m²) zijn de volgende begrotingsindicaties van toepassing:

1. Strokenfundering op zand

• Kosten per m²: € 100 - € 150
• Totale funderingskosten: € 9.600 - € 14.400
• Constructieberekening: € 898,-
• Totale budget: € 10.500 - € 15.300

2. Fundering op staal

• Kosten per m²: € 225
• Totale funderingskosten: € 21.600
• Constructieberekening: € 898,-
• Totale budget: € 22.500

3. Fundering op palen / heiwerk

• Kosten per paal: € 25 - € 30
• Aannames: 100 palen nodig
• Totale funderingskosten: € 2.500 - € 3.000
• Constructieberekening: € 898,-
• Totale budget: € 3.400 - € 3.900

Opmerking: De aantallen en kosten voor heiwerk zijn gebaseerd op een voorbeeld uit de brondata. Het is verstandig om een grondonderzoek uit te voeren voor een realistische kostenaanpak.

Tips voor het opstellen van een begroting

Het opstellen van een begroting voor de fundering vereist zorgvuldig plannen en het inzicht in de verschillende factoren die de kosten beïnvloeden. Hieronder geven we een aantal tips voor het maken van een realistische budgetindicatie:

1. Voer een grondonderzoek uit: Voordat je begint met de fundering, is het verstandig om een grondonderzoek te laten uitvoeren. Dit helpt bij het bepalen van het juiste type fundering en voorkomt onverwachte kosten.

2. Bepaal het type fundering: Afhankelijk van de ondergrond, het type bouw en de belasting van het gebouw, kies je voor een strokenfundering, fundering op palen of fundering op staal.

3. Zorg voor een constructieberekening: De constructieberekening is verplicht voor het aanvragen van een bouwvergunning. Zorg ervoor dat de berekening wordt uitgevoerd door een erkende constructeur.

4. Maak een verbouwplanning en budget: Het is verstandig om een verbouwplanning en budget op te stellen, inclusief financiële reserves voor onvoorziene kosten.

5. Bespreek plannen met buren en gemeente: Het is belangrijk om je plannen te bespreken met buren en de gemeente om eventuele problemen te voorkomen.

6. Controleer bestaande fundering bij aankoop: Als je een huis koopt waarbij de fundering al is aangelegd, laat deze altijd controleren door een constructeur.

Samenvatting

De keuze van de fundering en de kosten daarvan zijn essentieel voor iedereen die wil bouwen of verbouwen. De meest gebruikte funderingstypen zijn strokenfundering op zand, fundering op palen, fundering op staal en heiwerk. De kosten variëren afhankelijk van het type fundering, de ondergrond en de omvang van de woning. Voor een woning van 8 x 12 meter liggen de kosten tussen € 3.400 en € 22.500, afhankelijk van het gekozen type. Een goede constructeur speelt een cruciale rol in het maken van een efficiënt ontwerp en het voorkomen van onnodige kosten. Daarnaast moet je voldoen aan de regelgeving uit het Besluit bouwwerken leefomgeving om veiligheid en bruikbaarheid te garanderen. Door zorgvuldig te plannen en een grondonderzoek uit te voeren, kun je tot een realistische budgetindicatie komen.

Bronnen

1. Bouwadvies Shop - Fundering maken
2. Demargaretha.nl - Kosten fundering voor een woning van 8 x 12 meter
3. Constructieshop.nl - Kosten constructieberekening aanbouw
4. Constructieshop.nl - Kosten constructeur verbouwing
5. Lokale regelgeving - Fundering en bouw