Oplossingen en voortgang bij verzakte funderingen: Hersteltechnieken, herkenbare signalen en nationale initiatieven

Published by Redactie on augustus 2, 2025 | Category fundering

Een verzakte fundering kan grote gevolgen hebben voor de stabiliteit, veiligheid en waarde van een woning of bedrijfspand. Zowel voor particulieren als voor professionals in de bouw- en woningbouwsector is het van belang om te begrijpen hoe verzakkingen ontstaan, hoe ze herkend kunnen worden en welke maatregelen beschikbaar zijn voor herstel. In dit artikel bespreken we op basis van de beschikbare informatie mogelijke oplossingen, waarschuwingssignalen, technieken en nationale ontwikkelingen op het gebied van funderingsproblematiek.

Herkenbare signalen van een verzakte fundering

Bij een verzakte fundering is het vaak van belang om vroegtijdig in te grijpen, zodat schade beperkt kan worden. De meeste symptomen zijn geleidelijk, maar kunnen uiteindelijk serieuze gevolgen hebben. Hieronder geven we een overzicht van de meest voorkomende signalen die wijzen op funderingsproblemen.

1. Scheuren in muren en vloeren

Een van de meest duidelijke indicatoren van een verzakte fundering is het optreden van scheuren in muren of vloeren. Vooral diagonale en horizontale scheuren bij ramen en deuren zijn typisch. Deze scheuren ontstaan door spanning in de constructie die ontstaat als gevolg van ongelijke ondersteuning van de fundering.

2. Klemmende ramen en deuren

Als ramen en deuren ineens moeilijk sluiten of scheef hangen, kan dit wijzen op een verschuiving in de constructie. Dit gebeurt vaak als gevolg van funderingsverzakking. De muren en vloeren veranderen in vorm, wat direct invloed heeft op de openingen.

3. Ongelijke vloeren

Een merkbaar hoogteverschil in de vloeren van een woning is een ander duidelijk teken van funderingsproblemen. Dit verschijnsel is vaak het gevolg van ongelijke verzakking in de fundering.

4. Losrakende of verzakkende bestrating

De bestrating rondom een pand kan wegzakken of losraken. Dit kan wijzen op grondproblemen onder de fundering, bijvoorbeeld door veranderende bodemomstandigheden of wateroverlast.

5. Hoogteverschil tussen woning en trottoir

Een duidelijk verschil in niveau tussen de vloer van de woning en het trottoir kan wijzen op een verzakte fundering. Dit verschijnsel komt vaak voor in gebieden met klei- of veengrond, waar bodemveranderingen relatief snel invloed kunnen hebben op de fundering.

Zowel particulieren als bouwprofessionals moeten deze signalen serieus nemen. Een funderingsinspectie kan uitsluitsel geven en aangeven of herstelmaatregelen nodig zijn.

Oorzaken van een verzakte fundering

Er zijn verschillende factoren die kunnen leiden tot funderingsverzakking. De meest voorkomende oorzaken zijn:

1. Bodemveranderingen

Veranderingen in de ondergrond, zoals aardbevingen, grondwaterverlaging of bodemerosie, kunnen leiden tot funderingsproblemen. Deze veranderingen veroorzaken ongelijke drukverdeling op de fundering, wat leidt tot verzwakking en eventueel verzakking.

2. Verkeerd afgewerkte fundering

Soms zijn funderingsproblemen het gevolg van een onvoldoende of verkeerd afgewerkte fundering. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij oude woningen waarbij de oorspronkelijke fundering niet meer voldoet aan huidige eisen of waarbij de grond onder de fundering onvoldoende is versterkt.

3. Waterproblemen

Wateroverlast of onvoldoende drainage kan leiden tot verzakking van de fundering. Water zorgt voor losse grondstructuren, wat minder draagkracht betekent. Bovendien kan water de fundering zelf beschadigen, vooral bij zand- of kleigrond.

4. Klimaatverandering

Tegenwoordig wordt er steeds vaker gesproken over de invloed van klimaatverandering op funderingsproblemen. Te lage waterstanden in bepaalde gebieden kunnen leiden tot bodemdaling en daarmee tot funderingsverzakking. Vereniging Eigen Huis benadrukt dat huiseigenaren hier weinig invloed op hebben, maar toch de lasten moeten dragen.

Oplossingen voor verzakte funderingen

Bij het ontdekken van funderingsproblemen is het van belang om professioneel advies in te winnen en passende herstelmaatregelen te overwegen. De beschikbare oplossingen zijn afhankelijk van de mate van schade, de oorzaak van de verzakking en de specifieke omstandigheden van het pand. Hieronder geven we een overzicht van enkele van de meest gebruikte herstelmethoden.

1. Schroeffunderingen

Schroeffunderingen zijn een veelgebruikte en effectieve methode om verzakte funderingen te herstellen. Deze funderingen worden op de bestaande fundering aangesloten en zorgen voor een extra ondersteuning. Ze zijn trillingsvrij, wat belangrijk is bij herstel in de buurt van bestaande constructies. De installatie kan zowel binnen als buiten plaatsvinden, waardoor deze methode flexibel is en snel toepasbaar is.

2. Heipalen

Bij ernstige verzakking is het soms nodig om heipalen te gebruiken. Deze palen worden diep in de grond geperst en dienen als extra ondersteuning voor de fundering. Deze methode is geschikt voor zware constructies of bij extreme grondproblemen.

3. Bodemversterking

Bodemversterking kan ook een oplossing zijn bij funderingsproblemen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door het injecteren van verstevigende materialen in de grond. Dit zorgt voor een hogere draagkracht en stabiliteit van de ondergrond.

4. Grondzuigen en -blazen

Een andere methode is het zuigen van instabiele grond en het vervangen ervan door betere dragende materialen zoals zand of gebroken puin. Deze methode helpt bij het herstel van een losse of onstabiele ondergrond en kan voorkomen dat verdere verzakking optreedt.

5. Drainage aanleggen

Onvoldoende drainage rond de fundering kan leiden tot verzakking. Het aanleggen van drainage kan helpen om water af te voeren en de bodem stabiel te houden. Dit is een preventieve maatregel, maar kan ook als onderdeel van herstelwerkzaamheden gebruikt worden.

6. Kruipruimte opvullen

Als de kruipruimte te diep is of de bodem te los, kan het opvullen van deze ruimte met zand of schelpen leiden tot een stevigere ondergrond. Dit kan helpen bij het voorkomen van verdere schade.

Nationale initiatieven en verzekeringen

Bij funderingsproblemen ligt de verantwoordelijkheid vaak bij de huiseigenaar, terwijl de oorzaak vaak te maken heeft met grotere factoren zoals klimaatverandering of grondwaterbeheer. Dit heeft geleid tot een groeiend debat over de rol van de overheid en verzekeraars in het oplossen van funderingsproblematiek.

1. Vereniging Eigen Huis

Vereniging Eigen Huis pleit voor een nationale aanpak van funderingsproblemen. Deze organisatie benadrukt dat huiseigenaren vaak geen invloed hebben op de oorzaak van funderingsverzakking, maar toch de volledige lasten moeten dragen. Er is momenteel geen verzekering die schade door bodemdaling dekt, omdat deze schade meestal geleidelijk ontstaat.

2. Deltaplan funderingsschade

In 2021 heeft Vereniging Eigen Huis, samen met relevante partners, het manifest 'Deltaplan funderingsschade' aangeboden aan politiek Den Haag. In dit plan wordt aangedrongen op een rol voor de overheid bij het oplossen van funderingsproblemen. Het doel is om een nationaal plan op te zetten dat zowel de bescherming van kopers van woningen verbetert als mensen met bestaande funderingsproblemen ondersteunt.

3. Eerlijke verdeling van kosten

Een ander belangrijk punt in het debat is de verdeling van kosten bij funderingsherstel. Vereniging Eigen Huis benadrukt dat de kosten van herstel niet alleen op de huiseigenaar moeten rusten, maar eerlijk verdeeld moeten worden tussen de overheid en particulieren. Dit is vanwege de rol van klimaatverandering en (grond)waterbeheer in het ontstaan van funderingsproblemen.

Funderingsherstel in de praktijk

Bij funderingsherstel is het van belang om professionele hulp in te schakelen. Organisaties als Duurzaam Funderingsherstel en Witlox bieden inspecties en herstelwerkzaamheden aan. Deze bedrijven hanteren verschillende methoden, afhankelijk van de situatie en de vereisten van het pand. Hieronder geven we een korte samenvatting van de aanpak van deze bedrijven.

1. Inspectie

Een uitgebreide inspectie is meestal het eerste stuk van een funderingsherstelproject. Bij deze inspectie worden de oorzaak van de verzakking en de mate van schade bepaald. Op basis van deze informatie kan worden bepaald welke herstelmaatregelen nodig zijn.

2. Herstelmethoden

Afhankelijk van de situatie worden verschillende herstelmethoden toegepast. Bijvoorbeeld schroeffunderingen, heipalen of bodemversterking. Deze methoden worden gekozen op basis van de mate van schade en de ondergrond.

3. Stabilisatie

Na het herstellen van de fundering is het belangrijk om de structuur te stabiliseren. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door de fundering aan te sluiten op bestaande constructies of door extra ondersteuning te bieden.

Veelgestelde vragen

1. Hoe herken ik een verzakte fundering?

De meest voorkomende signalen zijn scheuren in muren, klemmende ramen en deuren, ongelijke vloeren en losrakende bestrating. Ook een hoogteverschil tussen de woning en het trottoir kan wijzen op funderingsproblemen.

2. Wat zijn de oorzaken van funderingsverzakking?

De oorzaken kunnen variëren van bodemveranderingen tot verkeerd afgewerkte fundering. Ook waterproblemen en klimaatverandering spelen een rol.

3. Wat zijn de oplossingen voor funderingsverzakking?

Mogelijke oplossingen zijn schroeffunderingen, heipalen, bodemversterking, grondzuigen en drainage aanleggen.

4. Is funderingsherstel verzekerd?

Momenteel is schade door bodemdaling niet verzekerd, omdat deze schade meestal geleidelijk ontstaat. Er is dus geen verzekering die deze kosten dekt.

Conclusie

Een verzakte fundering kan grote gevolgen hebben voor de stabiliteit, veiligheid en waarde van een woning of bedrijfspand. Het is daarom belangrijk om de waarschuwingssignalen serieus te nemen en professioneel advies in te winnen. Op basis van de situatie en de oorzaak van de verzakking kunnen verschillende herstelmaatregelen worden overwogen, zoals schroeffunderingen, heipalen of bodemversterking. Bovendien is er momenteel een debat over de rol van de overheid en verzekeraars in het oplossen van funderingsproblemen. Het is van belang dat huiseigenaren spoedig actie ondernemen en professionele hulp inschakelen om verdere schade te voorkomen.

Bronnen

verzakt