Wat is het funderingslabel en wat betekent het voor de kwaliteit van jouw woning?

Published by Redactie on augustus 2, 2025 | Category fundering

In de huidige woningmarkt zijn kopers en verkoopers steeds beter geïnformeerd over de staat van een woning. Energieprestaties, bouwjaar en gevels zijn al langer bekende aspecten die bepalen hoe rendabel en duurzaam een woning is. Sinds juli 2021 is er echter nog een belangrijk nieuw element bijgekomen: het funderingslabel. Dit label geeft een indicatie van de kwaliteit en het risico op verzakking van de fundering van een woning. Het is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en is sinds medio 2021 verplicht in taxatierapporten. Het funderingslabel speelt een steeds belangrijkere rol in de verkoop, beoordeling en beheer van woningen, vooral bij oudere huizen die op houten palen of in zachte bodems staan.

In dit artikel leggen we alles uit over het funderingslabel: wat het inhoudt, hoe het bepaald wordt, welke risico’s het aangeeft en wat het betekent voor de waarde en de verkoopbaarheid van een woning. We geven ook een overzicht van de voordelen, de beperkingen en de praktische toepassing van het funderingslabel. Op deze manier krijg je als woningeigenaar, koper of bouwprofessional een duidelijk beeld van het instrument en wat het betekent voor jou.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een modelwaarde die een indicatie geeft van de staat van de fundering van een woning. Het label is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en is sinds juli 2021 verplicht in taxatierapporten. Het label geeft aan hoe groot het risico is dat de fundering van een woning gebreken vertoont en mogelijk een risico vormt op verzakking. Het label is geen keurmerk in de klassieke zin, maar dient als een waarschuwingsmechanisme om kopers, verkoopers en woningeigenaren op de hoogte te houden van mogelijke funderingsproblemen.

Het funderingslabel is gebaseerd op openbaar beschikbare data en uitgangspunten over de ondergrond, het grondwater en de pandgegevens. Het model dat hierbij wordt gebruikt combineert deze gegevens en levert een risicocategorie op, uitgedrukt in vijf mogelijke labels: A t/m E. Het label dient om tot waakzaamheid te leiden bij de aankoop of verkoop van een woning of bij het beheer en onderhoud van de fundering. Het is echter geen vervanging voor een grondigere funderingsanalyse of archiefonderzoek.

Waarom is het funderingslabel belangrijk?

De fundering is de basis van een woning en bepaalt voor een groot deel de stabiliteit, duurzaamheid en veiligheid van het gebouw. Funderingsproblemen kunnen leiden tot dure herstel- en saneringskosten, maar ook tot gezondheidsrisico’s voor bewoners. Oudere huizen, vooral die met een houten fundering, zijn kwetsbaarder voor funderingsproblemen. Dit komt doordat houten palen kunnen rotten als ze droog staan en het grondwaterpeil laag is. Daarnaast zijn huizen op veen- of kleigrond kwetsbaarder door de onstabiliteit van de bodem.

Het funderingslabel helpt bij het inzichtelijk maken van deze risico’s. Het geeft kopers en verkoopers een duidelijk beeld van de staat van de fundering en het eventueel verhoogde risico op verzakking. Dit maakt het mogelijk om in het voorafgaande onderzoek beter geïnformeerd te zijn over de staat van een woning. Daarnaast maakt het het mogelijk voor woningeigenaren om tijdsgevoelige maatregelen te nemen om funderingsproblemen te voorkomen of te beheersen.

Hoe wordt het funderingslabel bepaald?

Het funderingslabel wordt bepaald aan de hand van meerdere factoren, waaronder:

Grondwaterstand: Hoe diep of hoog het grondwaterpeil ligt heeft invloed op de stabiliteit van houten palen en de ondergrond. Een lage grondwaterstand kan leiden tot droogstelling van houten funderingen en dus tot verrotting.
Soort bodem: Woningen op veen-, klei- of lössgrond lopen een hoger risico op verzakking dan woningen op zandgrond.
Staat van de fundering: Als bekend is dat de fundering al bepaalde aandacht heeft gekregen of onderhoud heeft ondergaan, kan dit het risico verminderen.
Bouwjaar: Oudere huizen, vooral die gebouwd voor 1970, lopen een groter risico op funderingsproblemen, vooral als het om houten funderingen gaat.

Deze factoren worden verwerkt in een model dat een risicocategorie toewijst. Het resultaat is een label van A tot en met E, waarbij A staat voor geen verhoogd risico en E voor een urgent en sterk verhoogd risico. De labels zijn niet absoluut, maar dienen als richtlijnen die de situatie van de fundering indelen in risicogroepen.

Overzicht van de funderingslabels

Hieronder volgt een overzicht van de mogelijke labels en wat ze inhouden:

A-label: De fundering is in goede staat en er is geen verhoogd risico op verzakking.
B-label: Er is een gering verhoogd risico, maar de fundering is nog steeds stabiel. Extra aandacht is aan te raden, maar er is geen onmiddellijke actie nodig.
C-label: Er is een matig verhoogd risico. De fundering is nog steeds functioneel, maar het is aan te raden om regelmatig te controleren of eventueel onderhoud te overwegen.
D-label: Er is een aanzienlijk verhoogd risico. Het is aan te raden om een grondige inspectie te laten uitvoeren en eventueel maatregelen te nemen.
E-label: Er is een urgent en sterk verhoogd risico. Een funderingsonderzoek of herstelmaatregelen zijn dringend aan te raden.

Het is belangrijk om te benadrukken dat het funderingslabel een indicatie is en geen zekerheid biedt. Het kan het risico aangeven, maar niet garanderen dat er geen funderingsproblemen zijn. Een grondigere inspectie of archiefonderzoek kan nodig zijn voor een duidelijke beoordeling.

Wat betekent het funderingslabel voor de verkoop van een woning?

Sinds juli 2021 is het funderingslabel verplicht in elk taxatierapport. Dit betekent dat bij de verkoop van een woning, de koper automatisch inzicht krijgt in de staat van de fundering en het risico op verzakking. Dit heeft verschillende gevolgen voor zowel kopers als verkoopers.

Voor kopers is het funderingslabel een waardevolle tool om inzicht te krijgen in de verborgen risico’s van een woning. Het label helpt hen om beslissingen te nemen over de aanschaf, eventuele saneringskosten en de noodzaak van een grondigere inspectie. Voor verkoopers betekent het dat ze meer transparantie moeten bieden en eventuele funderingsproblemen open kaart moeten leggen. Dit kan leiden tot een lagere verkoopprijs of extra onderhandelingsruimte, afhankelijk van het risicoprofiel van de fundering.

Bovendien kan het funderingslabel invloed hebben op de waarde van een woning. Een slecht label (zoals D of E) kan ervoor zorgen dat de woning minder waard wordt. Kopers zijn immers bereid minder te betalen voor een woning met een hoog risico op funderingsproblemen. Om de verkoopchansen te vergroten, is het aan te raden dat de fundering voorzien is van een funderingslabel, met voorkeur een A of B. Dit geeft kopers het gevoel van beveiliging en vergroot de kans op een snelle verkoop.

Welke huizen lopen het grootste risico op funderingsproblemen?

Er zijn bepaalde factoren die het risico op funderingsproblemen vergroten. Deze factoren zijn vaak te vinden in oudere huizen of huizen op kwetsbare bodems. Enkele belangrijke risicofactoren zijn:

Houten fundering: Oudere huizen, vooral die gebouwd voor 1970, hebben vaak een houten fundering. Deze fundering is kwetsbaar voor rottingsprocessen, vooral als het grondwaterpeil laag is.
Grondwaterpeil: Een lage grondwaterstand kan leiden tot droogstelling van houten palen en dus tot verrotting. Dit verhoogt het risico op verzakking.
Bouwjaar: Oudere huizen zijn kwetsbaarder voor funderingsproblemen, vooral als de fundering slecht is onderhouden of niet volgens huidige normen is gelegd.
Soort bodem: Woningen op veen-, klei- of lössgrond lopen een hoger risico op verzakking dan woningen op zandgrond. Deze bodems zijn minder stabiel en kunnen onder invloed van vocht of droogte veranderen.
Afwezigheid van onderhoud: Funderingen die niet regelmatig geïnspecteerd of onderhouden zijn, lopen een groter risico op problemen. Onderhoud is essentieel om funderingsproblemen te voorkomen of tijdelijk te beheersen.

Het is daarom belangrijk om bij het kopen of verkoopen van een woning te letten op deze factoren. Een funderingslabel helpt bij het inzichtelijk maken van deze risico’s, maar een grondigere inspectie is vaak nodig om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van de fundering.

Wat is "Mijn Funderingslabel"?

"Mijn Funderingslabel" is een online tool die woningeigenaren kan helpen bij het controleren van de staat van hun fundering. Deze tool is gratis en biedt een eenvoudige manier om te controleren of de fundering voldoet aan de kwaliteitseisen. Het werkt door gebruik te maken van openbaar beschikbare data en uitgangspunten over de ondergrond, het grondwater en de pandgegevens.

De tool geeft een objectief beeld van de kwaliteit van de fundering en laat zien of de fundering voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en de geldende normen en regelgeving. Het is een handig hulpmiddel voor woningeigenaren die willen weten of hun fundering in goede staat is of of er eventuele risico’s zijn. Het is echter geen vervanging voor een grondigere inspectie of funderingsonderzoek.

Als je ontdekt dat er een risico is, is het aan te raden om contact op te nemen met een erkend bouwexpert of funderingsadviseur. Deze deskundigen kunnen een grondigere inspectie uitvoeren en eventuele maatregelen voorstellen.

Is funderingsherstel verplicht?

Funderingsherstel is niet automatisch verplicht, maar het is sterk aan te raden als het funderingslabel aangeeft dat er een verhoogd risico is. In het geval van een D- of E-label is het zelfs dringend om maatregelen te overwegen. Funderingsherstel kan dure investeringen inhouden, maar het voorkomt grotere schade en het vermindert het risico op gezondheidsproblemen voor bewoners.

Het verplichte herstel van funderingsproblemen hangt af van de situatie en de lokale regelgeving. In sommige gevallen kan een gemeente of woningcorporatie eisen dat funderingsherstel wordt uitgevoerd, vooral als er sprake is van duidelijke risico’s op gezondheid of veiligheid. In andere gevallen is het aan de woningeigenaar om beslissingen te nemen op basis van het funderingslabel en eventuele adviezen.

Conclusie

Het funderingslabel is een belangrijk instrument in de woningmarkt en de bouwsector. Het helpt bij het inzichtelijk maken van de staat van de fundering en het risico op verzakking. Het label is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en is sinds juli 2021 verplicht in taxatierapporten. Het label geeft een indicatie van de kwaliteit van de fundering en leidt tot waakzaamheid bij kopers, verkoopers en woningeigenaren.

Het funderingslabel is geen vervanging voor een grondigere inspectie of funderingsonderzoek, maar het is een waardevolle tool om risico’s in kaart te brengen. Het is vooral belangrijk bij oudere huizen met houten funderingen of huizen op kwetsbare bodems. Het label heeft invloed op de waarde van een woning, de verkoopbaarheid en de onderhoudsbehoeften.

Voor woningeigenaren is het aan te raden om gebruik te maken van de tool "Mijn Funderingslabel" om de staat van hun fundering te controleren. Als het label aangeeft dat er een verhoogd risico is, is het verstandig om contact op te nemen met een erkend bouwexpert of funderingsadviseur. Het funderingslabel is een essentieel onderdeel van de moderne woningmarkt en draagt bij aan een betere transparantie en kwaliteit in de bouwsector.

Bronnen

label