Wettelijke garantie op fundering: eisen, garanties en praktijkuitvoering

Published by Redactie on augustus 2, 2025 | Category fundering

Een stabiele fundering is de basis van elke woning of constructie. Daarom is het van groot belang dat funderingen volgens wettelijke en technische normen worden uitgevoerd. Buiten de bouwregelgeving is ook een aantal garanties en wettelijke verplichtingen van toepassing op funderingswerken. In dit artikel bespreken we op basis van relevante bronnen de wettelijke garantie op fundering, de toepassing van het Bouwbesluit, de rol van garanties zoals GIW en hoe garanties en aansprakelijkheid worden toegelicht in het Burgerlijk Wetboek. Daarnaast geven we inzicht in praktijkgerichte garanties vanuit bedrijven en constructieberekeningen.

Wat is een wettelijke garantie op fundering?

Een wettelijke garantie op fundering betreft de verplichtingen die aannemers en opdrachtgevers aan elkaar hebben volgens de wetten zoals het Bouwbesluit en het Burgerlijk Wetboek. Deze garanties zijn van toepassing op funderingswerken, die een cruciale rol spelen in de stabiliteit van een woning of bouwwerk. Een fundering moet de belasting van het bouwwerk kunnen dragen en bestand zijn tegen invloeden van buitenaf, zoals bodemverzakking of hoge grondwaterstand.

De wettelijke garantie op fundering is meestal onderdeel van de aanneemovereenkomst of koopovereenkomst en kan versterkt worden door aanvullende garanties zoals die van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw) of specifieke garanties van aannemers.

Bouwbesluit en eisen voor funderingen

Volgens het Bouwbesluit (het vroegere Bouwbesluit 2003, nu Besluit bouwwerken leefomgeving) zijn er duidelijke eisen gesteld aan funderingen. Deze eisen zijn van toepassing op zowel nieuwbouw als renovatieprojecten. De fundering moet voldoen aan de vereisten van stabiliteit, veiligheid en duurzaamheid. Deze normen zijn onderdeel van de regelgeving die aannemers en opdrachtgevers moeten naleven.

Het Bouwbesluit legt uit dat een fundering moet zijn ontworpen zodanig dat de constructie bestand is tegen invloeden van buitenaf. Denk hierbij aan zwaartekracht, windbelasting, grondverzakking en hoge grondwaterstand. Daarnaast moet rekening worden gehouden met de belasting van het bouwwerk en de bodemgesteldheid van de locatie. Een fundering die niet voldoet aan deze eisen kan leiden tot juridische aansprakelijkheid of het niet kunnen verkoop van het bouwwerk.

In bijlage A van het Bouwbesluit 2003 worden de eisen voor bestaande funderingen nader uitgelegd. Hierin wordt bijvoorbeeld aangegeven dat veiligheidsfactoren voor bestaande constructies kunnen worden gereduceerd, mits dit met de opdrachtgever of gemeente is afgesproken. Dit betekent dat bij renovatieprojecten een evaluatie van de bestaande fundering vaak noodzakelijk is om te bepalen of deze aan de huidige eisen voldoet.

Garanties en verjaringstermijnen

Niet alleen de bouwregelgeving, maar ook garanties spelen een grote rol bij funderingswerken. In Nederland zijn er verschillende garanties die van toepassing kunnen zijn op funderingen, afhankelijk van de omstandigheden van het project en de aannemingsovereenkomst.

GIW-garantie en verjaringstermijnen

Tot 2010 waren garanties van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw) van toepassing op woningen die zijn gebouwd door aannemers die ingeschreven waren bij Stichting Woningborg en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. De GIW-garantie is een aanvulling op de aanneemovereenkomst en biedt een extra lagen van zekerheid voor kopers van woningen.

De GIW-garantie geldt in het algemeen voor een periode van zes jaar, ingaande drie maanden na oplevering van het gebouw. Voor ernstige gebreken aan de fundering, de hoofddraagconstructie en het casco, waardoor de bewoonbaarheid in het geding komt, geldt een verjaringstermijn van tien jaar. Dit betekent dat eventuele problemen met de fundering binnen deze tien jaar na oplevering door de aannemer moeten worden opgelost.

Een belangrijk voorbehoud is echter dat niet alle zaken onder de GIW-garantie vallen. Er zijn uitsluitingen, zoals bijvoorbeeld technische problemen die snel na de oplevering zijn ontdekt of die niet binnen de toegestane verjaringstermijnen zijn gemeld. Bij ontdekking van een gebrek dat onder de garantie valt, dient de klant dit zo snel mogelijk schriftelijk aan de aannemer te melden. Na de garantieperiode heeft de aannemer geen verplichting om het probleem op te lossen.

Burgerlijk Wetboek en verjaringstermijnen

Als geen garantie meer van toepassing is of niet wordt gehonoreerd, kan de aansprakelijkheid van de aannemer worden afgestoken op grond van het Burgerlijk Wetboek. Dit is van toepassing bij gebreken die niet binnen de garantieperiode zijn opgelost of wanneer een garantie niet is toegestaan.

Volgens artikel 7:761 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek verjaart een rechtsvordering binnen 20 jaar na de oplevering van het bouwwerk. Dit betekent dat klagers in theorie tot 20 jaar na de oplevering aansprakelijkheid kunnen eisen, maar er zijn beperkingen. Bijvoorbeeld, als het gebrek bij de oplevering redelijkerwijs had moeten worden ontdekt, is de aannemer mogelijk ontslagen van aansprakelijkheid.

Een aannemer kan aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat het gebouw niet is opgeleverd conform de overeenkomst of het Bouwbesluit. Echter, dit hangt af van de inhoud van de aanneemovereenkomst en het feit of het gebrek toegerekend kan worden aan de aannemer. Voor klagers is het belangrijk om binnen een "bekwame tijd" na ontdekking van het probleem contact op te nemen met de aannemer om de aansprakelijkheid te kunnen aanhouden.

Praktijkgerichte garanties en funderingsherstel

Naast wettelijke garanties bieden ook een aantal bedrijven en aannemers aanvullende garanties op funderingswerken. Deze garanties kunnen van groter belang zijn voor de klant, omdat ze meestal langer duren en specifieke problemen omvatten die onder het Bouwbesluit of GIW niet zijn opgenomen.

25-jarige garantie op funderingsherstel

Woningherstel biedt een 25-jarige garantie op het herstelde deel van een fundering. Deze garantie is bedoeld om klanten te garanderen dat het herstelde deel van de fundering stabiel en betrouwbaar is, zolang aan de gestelde gebruiksvoorwaarden wordt voldaan. Het garantiecertificaat kan worden overgedragen bij verkoop van de woning, wat een extra waarde toevoegt aan het bouwwerk.

De garantie geldt alleen voor het herstelde deel van de fundering, niet voor het gehele funderingssysteem. Daarom wordt er bij Woningherstel altijd eerst een grondige inspectie uitgevoerd voordat een deelherstel wordt uitgevoerd. Dit is van belang, omdat het risico bestaat dat andere delen van de fundering later ook problemen kunnen ondervinden, vooral bij bodemgerelateerde factoren.

Een voordeel van deze garantie is dat de klant tijdens het herstel in de woning kan blijven. De werken worden vaak uitgevoerd zonder ingrijpende binnenwerkzaamheden, waardoor de leefruimte minimaal wordt verstoord.

Garantie op schroefpalen

Westland Verandas werkt samen met PNL en Krinner, bedrijven gespecialiseerd in schroefpalen. Schroefpalen zijn geschikt voor diverse bodemsoorten en voldoen aan de eisen van ISO 9001 en CE-EN1090-2. Deze garanties op schroefpalen zijn van toepassing wanneer de fundering stevig is en gemaakt is van schroefpalen. In dat geval wordt een garantie van 15 jaar verstrekt.

Als de fundering op een andere manier is aangelegd, zoals met betonpoeren of snelbeton, is deze garantie niet van toepassing. De constructie kan dan niet worden gecontroleerd op hetzelfde niveau van stevigheid en betrouwbaarheid. Hierdoor kan het bedrijf niet garantie geven op de duurzaamheid van de fundering. Klanten worden in dat geval niet automatisch beschermd tegen eventuele problemen die later kunnen ontstaan.

Constructieberekening fundering

Constructieberekening van funderingen is een essentieel onderdeel van elk bouwproject. Constructieshop.nl biedt constructieberekeningen die zowel voldoen aan de wettelijke eisen als aan de technische normen. Hierbij wordt rekening gehouden met de belasting van het bouwwerk, de bodemgesteldheid en de veiligheid van de fundering.

De garanties van ConstructieShop.nl omvatten onder meer:

Het rapport wordt gegarandeerd goedgekeurd door de gemeente (indien nodig).
De constructieberekening bespaart bouwkosten.
Het rapport is goed verzekerd tot wel 2.5 miljoen euro.
Het bouwplan is duidelijk voor iedere aannemer.
Het bedrijf is telefonisch bereikbaar via een belteam.
De levertijd is mogelijk vanaf 1 week.

Deze garanties en ondersteuning maken de constructieberekening van ConstructieShop.nl een betrouwbare keuze voor zowel particulieren als aannemers.

Wanneer is funderingsherstel nodig?

Funderingsherstel is vaak nodig bij woningen die al jaren oud zijn of waarin problemen zijn ontstaan als gevolg van bodemverzakking, hoge grondwaterstand of verkeerd ontworpen funderingen. Het herstel kan variëren van kleine herstelmaatregelen tot volledig herplaatsen van de fundering.

Bij funderingsherstel is het belangrijk om eerst een grondige inspectie te laten uitvoeren. Deze inspectie geeft aan of het herstel op een bepaald deel van de fundering voldoende is of dat het gehele systeem moet worden vernieuwd. Ook moet er rekening worden gehouden met de gebruiksvoorwaarden, zoals de belasting van het bouwwerk en de toekomstige gebruiksmogelijkheden.

Woningherstel benadrukt dat het herstelde deel van de fundering meestal stabiel is, maar dat het risico bestaat dat andere delen later problemen kunnen ondervinden. Daarom wordt er altijd eerst een grondige evaluatie gedaan voordat een deelherstel wordt uitgevoerd.

Aansprakelijkheid en juridische aspecten

Bij funderingsproblemen kan het van belang zijn om te weten hoe de aansprakelijkheid van de aannemer wordt bepaald. Dit hangt af van de inhoud van de aanneemovereenkomst, de geldigheid van garanties en de juridische kaders zoals het Bouwbesluit en het Burgerlijk Wetboek.

Een klant die een probleem ontdekt binnen de garantieperiode, moet dit zo snel mogelijk aan de aannemer melden. Dit geldt zowel voor garanties zoals GIW als voor de aansprakelijkheid op grond van het Burgerlijk Wetboek. Bij het melden moet het probleem worden beschreven en wordt vaak een schriftelijke aangifte gedaan. De klant heeft recht op herstel, mits het probleem onder de garantie valt.

Bij problemen die buiten de garantieperiode vallen, kan de aansprakelijkheid van de aannemer worden afgestoken op grond van het Burgerlijk Wetboek. Dit is echter niet gegarandeerd, aangezien de aannemer kan worden ontslagen van aansprakelijkheid als het probleem bij de oplevering redelijkerwijs had moeten worden ontdekt.

Conclusie

Een wettelijke garantie op fundering is een essentieel onderdeel van elk bouw- of renovatieproject. Het betreft zowel de eisen die zijn vastgelegd in het Bouwbesluit als de garanties die kunnen worden aangeboden door aannemers en garantieinstellingen zoals GIW. Deze garanties en eisen geven klanten zekerheid over de stabiliteit en duurzaamheid van de fundering.

Bij problemen met een fundering is het belangrijk om zowel de juridische kaders als de garanties goed te begrijpen. Dit betreft niet alleen het melden van het probleem binnen de garantieperiode, maar ook de eventuele aansprakelijkheid op grond van het Burgerlijk Wetboek. Klanten die twijfelen over de geschiktheid van een fundering of de garanties die van toepassing zijn, kunnen terecht bij ervaren aannemers of experts die constructieberekeningen uitvoeren.

Bij funderingsherstel is het cruciaal om een grondige inspectie te laten uitvoeren voordat herstelmaatregelen worden genomen. Dit zorgt ervoor dat het herstel effectief is en dat andere problemen worden voorkomen. Met een goede evaluatie en een betrouwbare garantie kan de klant gerust zijn dat de fundering stabiel is en dat eventuele problemen opgelost worden.