Funderingsproblemen in de Willem Passtoorsstraat, Amsterdam: Analyse en Aanbevelingen

Published by Redactie on augustus 2, 2025 | Category fundering

De Willem Passtoorsstraat in Amsterdam is een straat met een rijke historie en een actieve woningmarkt. Deze straat ligt in de wijk Zuid Pijp, een populair deel van de hoofdstad bekend om zijn stedelijke sfeer en historische woningen. Het gemiddelde bouwjaar van de woningen in deze straat is 1922, met de oudste woning daterend uit 1922 en de jongste uit 1924. De meeste woningen zijn relatief klein in oppervlakte, met een gemiddelde van 64 vierkante meter. De kleinste woning is slechts 32 vierkante meter, terwijl de grootste woning 120 vierkante meter beslaat.

Hoewel de straat historisch is en een aantrekkende woningmarkt heeft, zijn er ook belangrijke bouwkundige aspecten waaraan aandacht moet worden besteed. Eén van de meest urgente zaken die uit de beschikbare data naar voren komen, is het funderingsprobleem bij woningen gebouwd voor 1970. In dit artikel wordt ingegaan op de funderingsrisico’s in de Willem Passtoorsstraat, de technische achtergronden, en de aanbevelingen voor eigenaars en kopers.

Aandacht voor de fundering

De Willem Passtoorsstraat 12-1 is een typische woning in de straat die gebouwd is voor 1970. Volgens de gegevens uit de bron is er een risico op funderingsproblemen, voornamelijk als het huis is gebouwd op houten funderingspalen. Deze palen waren vroeger vaak gebruikt in de bouw en zijn niet ongebruikelijk in woningen uit de jaren vijftig tot zeventig. Echter, hout is niet een eeuwige materialisering en kan met de tijd gaan slijten, vooral bij onvoldoende onderhoud of als de palen ondergedompeld blijven in vocht.

De mogelijke risico’s van slechte of slechtaanwezige funderingspalen zijn:

Zetting: Houten palen kunnen door slijtage of vocht inbrengen leiden tot zetting van het gebouw.
Instabiliteit: Een verlaagde stevigheid van de fundering kan leiden tot scheuren in muren, daken of vloeren.
Energieverlies: Funderingsproblemen kunnen ook leiden tot energieverlies, doordat de constructie minder geïsoleerd is.
Verkoopwaarde: Een slechte fundering kan de verkoopprijs beïnvloeden, aangezien het een duur onderhoud vereist.

Een dergelijke situatie vereist een grondige inspectie door een geotechnisch ingenieur of een expert in funderingen. Een inspectie kan uitwijzen of er daadwerkelijk sprake is van schade en welke maatregelen nodig zijn om de fundering weer stevig te maken.

Historische context van de funderingen in Amsterdam

Amsterdam telt honderden kilometers aan grachten en een zeer hoge grondwaterstand, wat het gebruik van houten funderingspalen in de 19de en 20e eeuw logisch maakte. Deze palen werden vaak gemaakt van houtsoorten zoals dennen of eiken en waren behandeld met conservatieve stoffen om de levensduur te verlengen. Echter, het niveau van behandeling en kwaliteit van de palen varieert per woning en bouwperiode.

Inwoners van woningen uit voor 1970 in Amsterdam, zoals in de Willem Passtoorsstraat, moeten zich bewust zijn van de risico’s. In sommige gevallen zijn houten palen vervangen door betonpalen of andere moderne materialen, maar dit is niet overal het geval. Een inspectie is daarom cruciaal bij de aankoop of verbouwing van zo’n woning.

Aanbevelingen voor kopers en eigenaars

Voor wie overweegt om een woning in de Willem Passtoorsstraat aan te kopen of verbouwen, zijn er een aantal aanbevelingen die uit de beschikbare data worden geïnferreerd:

1. Inspectie door een funderingsdeskundige

Een grondige inspectie is onmisbaar bij woningen gebouwd voor 1970. Een expert kan bepalen of de houten funderingspalen nog stevig zijn, of of er sprake is van rot of slijtage. De inspectie kan ook vaststellen of de fundering nog stevig genoeg is om het gebouw te dragen of of er stabilisatie of herstel nodig is.

2. Energiecontrole en isolatie

Hoewel de funderingsproblemen directe bouwkundige risico’s inhouden, kan een slechte fundering ook leiden tot energieverlies. Aanvullende isolatie of het herstellen van het bouwkundig kader kan de energieprestaties verbeteren en de verkoopwaarde behouden.

3. Beoordeling van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde van woningen in de Willem Passtoorsstraat is in de afgelopen jaren sterk gevarieerd. In 2025 is de WOZ-waarde gestegen tot € 426.000, terwijl het in 2024 nog € 382.000 was. Deze stijging geeft aan dat de marktprijs in de wijk groeit. Echter, een slechte fundering kan de WOZ-waarde negatief beïnvloeden, aangezien de fundering een essentieel onderdeel is van de bouwkundige integriteit.

4. Vergelijking met andere woningen in de wijk

In de buurt Zuid Pijp zijn in de afgelopen jaren 108 woningen verhandeld uit een totaal van ongeveer 650. Dat betekent dat ongeveer 16,5% van de woningen jaarlijks van eigenaar wisselt. Deze verkoopprijsdynamiek is een indicatie dat de wijk een actieve woningmarkt heeft. De gemiddelde verkoopprijs in Zuid Pijp bedraagt € 530.000, wat dicht ligt bij het stadsbrede gemiddelde van € 550.000.

Een woning in de Willem Passtoorsstraat is dus commercieel interessant, maar het funderingsrisico moet worden meegenomen in de prijsberekening. Kopers kunnen gebruikmaken van data-gedreven analyses zoals die van Walter Living om de marktprijs in vergelijking met soortgelijke woningen te bepalen.

5. Bewustwording van verkoopprijzen en biedstrategieën

In de afgelopen drie maanden zijn er al 20.890 woningwaarderapporten gemaakt via Walter Living, wat aantoont dat kopers steeds meer data gebruiken bij hun aankoopstrategie. Deze services kunnen helpen bij het bepalen van een winnend bod. In de wijk Zuid Pijp is het aanbod relatief stabiel, met verwachting van nog 33 woningen op de markt in de komende drie maanden. Dit maakt de wijk aantrekkelijk, maar het betekent ook dat kopers snel moeten zijn om een geschikte woning te bemachtigen.

Een data-gedreven aanpak helpt bij het bepalen van de juiste biedstrategie. Zo kunnen kopers bepalen of ze boven de vraagprijs moeten bieden of of ze een conservatieve aanpak kunnen volgen. Dit is vooral belangrijk bij woningen met funderingsrisico’s, waarbij de prijs onderhandelbaar is.

Conclusie

De Willem Passtoorsstraat in Amsterdam is een historische straat met een actieve woningmarkt. De woningen zijn voornamelijk gebouwd tussen 1922 en 1924 en zijn relatief klein in oppervlakte. Hoewel de wijk een aantrekkende marktpositie inneemt met een gemiddelde verkoopprijs van € 530.000, zijn er bouwkundige aspecten die aandacht vragen, met name de fundering.

Woningen gebouwd voor 1970 in deze straat, zoals het pand op nummer 12-1, kunnen houten funderingspalen bevatten die slijten met de tijd. Een grondige inspectie door een funderingsdeskundige is daarom aan te raden bij de aankoop of verbouwing. Ook is het belangrijk om rekening te houden met de WOZ-waarde en de actuele marktprijzen in de wijk Zuid Pijp.

Kopers en eigenaars kunnen gebruikmaken van data-gedreven tools zoals die van Walter Living om hun aankoopstrategie te optimaliseren. Deze tools geven inzicht in vergelijkbare woningen, verkoopprijzen, en biedstrategieën, waardoor kopers beter geïnformeerd kunnen beslissen.

Tot slot is het essentieel om bewust te zijn van de bouwkundige kwaliteit van een woning, vooral bij historische panden. Een goede fundering is de basis voor een stevige woning en een stabiele verkoopwaarde. Daarom is het belangrijk om tijdig aandacht te besteden aan funderingsproblemen en eventuele herstelmaatregelen te overwegen.