Willem Passtoorsstraat 17 in Zundert: Woningwaarde, Biedtrends en Marktontwikkelingen

De woning op Willem Passtoorsstraat 17 in Zundert is momenteel een van de voornaamste onderwerpen op de vastgoedmarkt in de regio. Deze woning wordt aangeboden via funda.nl en heeft al veel aandacht getrokken van kopers en makelaars. In dit artikel geven we een gedetailleerde en feitgerichte analyse van de woningmarkt in Zundert, de huidige biedtrends, de verkoopprijzen en de WOZ-waarde van de woning, en geven we inzicht in de rol van makelaars zoals Van Hassel Makelaars in de regio.

Daarnaast bespreken we de bouwkundige aspecten van de woning, met een focus op de fundering, aangezien dit vaak een belangrijk onderdeel is bij de evaluatie van een woning. In de bronnen die we gebruiken, wordt expliciet genoemd dat een extra aandacht voor de fundering niet nodig is tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn. Dit geeft ons een duidelijke richtlijn om te werken.

Inleiding: Een overzicht van de woning en de markt

Willem Passtoorsstraat 17, gelegen in Zundert, is een woning die momenteel voor verkoop is op de markt. Zundert is een gemeente in Noord-Brabant en telt ongeveer 2.320 woningen. In 2023 zijn er 123 woningen van eigenaar gewisseld, wat overeenkomt met een marktactiviteit van 5,5%. Dit duidt op een stabiele markt zonder significante schaarste. De komende drie maanden zijn er nog 28 woningen verwacht op de markt, wat aangeeft dat Zundert op dit moment niet in een drukke of dramatisch veranderende situatie verkeert.

De woning in kwestie is een voorbeeld van de typische woningen die in Zundert te koop staan. De gemiddelde verkoopprijs in Zundert bedraagt € 370.000, aanzienlijk lager dan de gemiddelde prijs van € 460.000 in andere wijken van de regio. Dit duidt op een lagere aantrekkingskracht van Zundert ten opzichte van andere wijkgebieden in de regio.

De huidige staat van de woningmarkt in Zundert

1. Marktdynamiek en activiteit

Zundert heeft sinds 2023 een vrij dynamische woningmarkt. Volgens de gegevens is er een activiteit van 5,5%, wat betekent dat ongeveer 123 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Deze marktactiviteit is in lijn met een stabiele markt en suggereert dat er geen schaarste aan woningen is, maar ook geen overvloed. De verwachting is dat er in de komende drie maanden nog 28 woningen op de markt komen, wat aangeeft dat Zundert op dit moment een evenwichtige markt is.

2. Biedtrends en verkoopprijsontwikkeling

De recente trends in de vastgoedmarkt van Zundert tonen aan dat competitieve biedingen op woningen zijn gestegen. Voor woningen rond de € 565.000 zijn biedingen geregistreerd van € 40.000 tot € 64.000 boven de vraagprijs. Deze trend is vergelijkbaar met het biedgedrag dat in de winter van 2022 is waargenomen. Verwachtingen zijn dat deze trend verder zal toenemen, mogelijk tot biedingen van € 70.000 tot € 183.000 boven de vraagprijs.

Een van de belangrijkste makelaars in de regio, Van Hassel Makelaars, heeft het afgelopen jaar 43 woningen in Zundert verkocht. Dit is een significant aandeel van de totale markt, met een marktaandeel van 52%. De gemiddelde verkoopprijs van de woningen die door Van Hassel Makelaars zijn verkocht, was ongeveer € 13.000 boven de vraagprijs. Het hoogste bod dat is geregistreerd, lag op € 61.000 boven de vraagprijs, terwijl de meeste biedingen rond de € 25.000 lagen.

3. Woningwaarde en WOZ-waarde

De WOZ-waarde van Willem Passtoorsstraat 17 in 2025 is aangegeven op € 300.000. Dit is een belangrijke indicator voor de belastingaangifte en kan ook een referentiepunt zijn voor potentiële kopers. De huidige vraagprijs van de woning is niet expliciet genoemd in de bron, maar het is duidelijk dat de marktwaarde van woningen in Zundert lager is dan in andere delen van de regio.

Bouwkundige aspecten van Willem Passtoorsstraat 17

1. Fundering en bouwstaat

Een van de cruciale bouwkundige aspecten bij de aankoop van een woning is de fundering. In de gegevens wordt duidelijk gesteld dat een extra aandacht voor de fundering van Willem Passtoorsstraat 17 niet nodig is, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn. Dit betekent dat de huidige staat van de fundering voldoet aan de verwachtingen van de markt en dat er geen directe aanbevelingen zijn voor een onderzoek of verbetering.

Huizen in de "Hogere Zandgronden" gebieden, zoals Zundert, zijn in staat om zich te behouden zonder dat de fundering snel verzakt. Dit is een positief signaal voor potentiële kopers die mogelijk zorgen hebben over de duurzaamheid van de woning.

2. Energieprestaties en monumentale status

Geen energielabel is genoemd voor deze woning, wat betekent dat de energieprestaties op dit moment niet bekend zijn. Aangezien een energielabel een belangrijk onderdeel is van het aankooptraject, is het aan te raden om deze informatie aan te vragen bij de verkopende partij. Het energielabel kan ook invloed hebben op de daadwerkelijke woningwaarde en energiekosten voor de toekomstige bewoner.

Daarnaast is er geen vermelding van een monumentale status voor deze woning. Dit is belangrijk omdat een monumentale status extra regelgeving en vergunningen kan inhouden bij het uitvoeren van verbouwingen of aanpassingen.

Analyse van de lokale woningmarkt in Zundert

1. Vierkantemeterprijs en marktwaarden

De vierkantemeterprijs is een essentieel criterium bij het bepalen van de marktwaarde van een woning. In Zundert ligt de gemiddelde verkoopprijs op € 370.000, wat lager is dan de € 460.000 die in andere wijken van de regio wordt gemiddeld. Dit duidt op een minder aantrekkelijke markt in Zundert, mogelijk als gevolg van lagere vraag of lagere aantrekkingskracht van de locatie.

2. Vergelijkbare woningen en marktvergelijkingen

Bij het analyseren van de woningmarkt is het belangrijk om te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De bronnen tonen aan dat er in de regio veel woningen zijn die binnen bepaalde parameters vallen, zoals oppervlakte, locatie en bouwjaar. Deze vergelijkbare woningen helpen bij het bepalen van een realistische vraagprijs en biedingsstrategie.

3. Biedingsstrategieën en expert advies

Walter Living biedt een data-gedreven aanpak waarbij kopers persoonlijk advies krijgen over het uitzetten van een bod. Er zijn drie verschillende strategieën die worden aangeboden, afhankelijk van de marktsituatie en de verwachtingen van de koper. Deze strategieën zijn uitgewerkt op basis van actuele marktgegevens, waardoor kopers beter kunnen inschatten wat hun kans is op succes.

De rol van makelaars in Zundert

1. Van Hassel Makelaars en hun marktaandeel

Van Hassel Makelaars is een van de meest actieve makelaars in Zundert. Het bedrijf heeft in 2023 43 woningen verkocht, wat overeenkomt met een marktaandeel van 52%. Dit is een aanzienlijke marktinvloed en toont aan dat het een betrouwbare bron is voor verkoopgegevens en marktanalyse.

2. Diensten en ondersteuning bij aankoop

Walter Living biedt een complete aankoopservice, inclusief juridische checks, notarisbegeleiding en persoonlijk advies. Deze service is gericht op kopers die snel en doelgericht willen aankopen doen, zonder dat ze zelf de complete aankoopprocedures hoeven te beheren. Het is een laagtariefdienst, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die willen voorkomen dat ze overrompeld worden door complexe vastgoedprocessen.

Conclusie

Willem Passtoorsstraat 17 in Zundert is een woning die momenteel aandacht krijgt op de vastgoedmarkt. De woningmarktprijs in Zundert is gemiddeld lager dan in andere delen van de regio, wat duidt op een minder aantrekkelijke markt. De huidige biedtrends tonen een toegenomen competitie op woningen, met biedingen tot € 64.000 boven de vraagprijs.

De bouwkundige staat van Willem Passtoorsstraat 17 is stabiel, met een fundering die geen extra aandacht vereist, tenzij duidelijke aanwijzingen aanwezig zijn. De energieprestaties zijn op dit moment niet bekend, wat betekent dat potentiële kopers dit aan de verkopende partij moeten vragen. Daarnaast is er geen vermelding van een monumentale status, wat het mogelijk makkelijker maakt om verbouwingen te overwegen.

De lokale markt is stabiel, met een gemiddelde marktactiviteit van 5,5%. Makelaars zoals Van Hassel Makelaars spelen een grote rol in de regio, met een marktaandeel van 52%. Voor kopers die snel willen aankopen doen, biedt Walter Living een data-gedreven service die helpt bij het bepalen van een winnend bod en het beheren van het aankoopproces.

Deze woning is dus een serieuze optie voor kopers die op zoek zijn naar een stabiele en duurzame aankoop in Zundert.

Bronnen

1. Walter Living