Woning met fundering zonder heiwerk: mogelijkheden, risico’s en voordelen

Published by Redactie on augustus 2, 2025 | Category fundering

Bij het realiseren van een aanbouw, nieuwbouw of renovatie speelt de keuze van de funderingsmethode een cruciale rol in de duurzaamheid en stabiliteit van de constructie. Veel huiseigenaars stellen zich de vraag of een fundering zonder heien een haalbare en betrouwbare oplossing is. In dit artikel wordt ingegaan op de mogelijkheden van fundering zonder heien, de situatie in specifieke regio’s zoals Rijnmond, de rol van de ondergrond en eventuele risico’s van een aanbouw zonder heipalen. Daarnaast wordt aandacht besteed aan alternatieven als schroefpalen en schuimbetonfundering.

De keuze van de juiste funderingsmethode hangt af van een aantal factoren, zoals de bouwstijl van de bestaande woning, de ondergrond, eventuele voorgenomen uitbreidingen en de bouwvoorstelling van de aanbouw. Door deze variabelen in kaart te brengen, kan een bouwkundige expert bepalen of een fundering zonder heien een geschikte optie is. Het is echter belangrijk om rekening te houden met het feit dat in sommige gebieden, zoals veen- of klei-gebieden, heien vaak een noodzakelijke voorwaarde is voor een stabiele fundering.

Fundering zonder heien: wanneer is dat mogelijk?

Strokenfundering als basis

Een fundering zonder heien is mogelijk bij woningen die zijn opgeleverd op een zogenaamde strokenfundering. Deze fundering bestaat uit horizontale stalen stroken of betonstrips die in de grond worden geplaatst en die het gewicht van het gebouw opvangen. Deze methode wordt vaak gebruikt in regio’s met vaste bodem en is geschikt voor woningen die niet in een zinkend gebied staan.

Een voorbeeld is een woning die in 1955 is gebouwd met een fundering op staal, zoals vermeld in de zoekopdracht. In dergelijke gevallen kan een aanbouw ook op dezelfde manier worden gefundeerd, mits de ondergrond daar geschikt voor is. Echter, bij aanbouwprojecten moet er altijd een bouwkundig advies worden ingewonnen om te bepalen of het verstandig is om heien te vermijden.

Risico’s van verzakking bij aanbouw zonder heipalen

Een aanbouw zonder heien is risicovol in gebieden waar de woning al verzakt of waar de ondergrond instabiel is. In veen- of klei-gebieden, zoals in West-Nederland, is het vaak noodzakelijk om heipalen te gebruiken. Zonder heien kan de aanbouw ongelijkmatig verzakken ten opzichte van de bestaande woning, wat leidt tot scheuren in muren, verlies aan stabiliteit en schade aan constructies.

Zelfs als de bestaande woning stabiel is, kan een aanbouw zonder heien leiden tot langzaam verzakken, met als gevolg dat de woningstructuren onder spanning komen te staan. Dit is vooral relevant in stadsdelen of regio’s waar de ondergrond niet stevig genoeg is om een zwaardere constructie, zoals een uitbreiding of verdieping, te dragen.

Fundering zonder heien in specifieke regio’s

Situatie in Rijnmond

In regio’s zoals Rijnmond is heien vaak een noodzakelijke voorwaarde voor een stabiele fundering. De ondergrond in dit gebied bestaat grotendeels uit klei, wat betekent dat een stalen strokenfundering of schuimbetonfundering niet voldoende draagkracht biedt voor bebouwing. Hierdoor is het noodzakelijk om heipalen te gebruiken voor zowel nieuwbouw als uitbreidingen.

In het verleden is vaak zonder heien gebouwd, wat heeft geleid tot verzakte woningen en noodzaak tot funderingsherstel. In dergelijke situaties is het verstandig om een expert in te schakelen om te bepalen of een aanbouw zonder heien mogelijk is. In Rijnmond kan de diepte waarop heipalen moeten worden geplaatst variëren van 7 meter tot wel 28 meter, afhankelijk van de bodemgesteldheid en de gewenste bebouwing.

Veengebieden en aanbouw

In veengebieden is een aanbouw zonder heien bijna altijd een risico. Veen is een zachte, zinkende ondergrond die instabiel is. Zonder heien kan de aanbouw al snel verzakken, wat leidt tot scheuren in de muren en structurele schade. Bovendien is veen in de loop van de tijd geneigd uit te drogen, wat extra druk op de fundering kan uitoefenen.

In dergelijke gevallen is het meest verstandige om heipalen te gebruiken, ook al lijkt het nu niet strikt nodig. Dit voorkomt ongelijkmatige verzakkingen en biedt een stabiele basis voor eventuele toekomstige uitbreidingen.

Alternatieve funderingsmethoden zonder heien

Schroefpalen

Een populaire alternatieve funderingsmethode zonder heien zijn schroefpalen. Deze palen worden met een schroefbeweging in de grond geplaatst en bieden een snelle, trillingsvrije en geluidsarme oplossing. Schroefpalen zijn geschikt voor diverse ondergronden en worden vaak gebruikt voor aanbouwprojecten, schuttingen en tuinhuisjes.

Voordelen van schroefpalen zijn onder andere:

Snelle en schone installatie
Minimale geluidsoverlast
Geproduceerd met gecertificeerde materialen
Geschikt voor diverse ondergronden

Schroeffundatie Nederland is een specialist op dit gebied en biedt een breed spectrum aan schroefpalen die kunnen worden ingezet bij een aanbouw of uitbreiding. Schroefpalen zijn een duurzame en klimaatvriendelijke oplossing en vormen een sterke basis voor zowel lichte als zwaardere constructies.

Schuimbetonfundering

Een andere methode om funderen zonder heien is het gebruik van schuimbeton. Deze methode is vooral populair bij woningen die op vaste bodem staan en waarin het risico op verzakking gering is. Schuimbeton is lichter dan gewoon beton en wordt vaak gebruikt voor het vullen van funderingsgaten of het verstevigen van bestaande funderingen.

De voordelen van schuimbetonfundering zijn:

Veel lichter dan traditioneel beton
Makkelijk in te brengen
Geproduceerd zonder heien
Goed voor het milieu

Echter, een nadeel van schuimbeton is dat het niet zo stevig is als een fundering met heipalen. Dit maakt het minder geschikt voor gebieden met instabiele ondergronden of voor aanbouwprojecten waarin het gewicht van de constructie aanzienlijk is. In veengebieden is schuimbetonfundering bijvoorbeeld niet de meest betrouwbare keuze, aangezien de ondergrond in de loop der jaren kan wijken.

Fundering zonder heien bij aanbouwprojecten

Overwegingen voor een aanbouw

Bij het overwegen van een fundering zonder heien voor een aanbouwproject zijn er een aantal factoren die moeten worden meegenomen:

De ondergrond: Is de bodem stabiel en geschikt voor een fundering zonder heien?
De bestaande woning: Is de huidige fundering geschikt voor een uitbreiding?
De gewenste uitbreiding: Is er sprake van een zware constructie of een lichte aanbouw?
De toekomstige plannen: Zijn er plannen voor verdere uitbreidingen of verdiepingen?

Als de bestaande fundering van de woning geschikt is voor de ondergrond en de aanbouw niet zwaar is, kan een fundering zonder heien een geschikte keuze zijn. Echter, als er sprake is van een zinkend gebied of van een aanbouw die zwaarder is dan de bestaande woning, is het verstandig om heipalen te gebruiken.

Advies van een expert

Het is van belang om voorafgaand aan een aanbouwproject een advies in te huren van een bouwkundig expert. Deze kan beoordelen of een fundering zonder heien een geschikte keuze is, of of er sprake is van een risico op verzakking. In sommige gevallen is het verstandig om heipalen te gebruiken om een stabiele basis te creëren, ook al lijkt het op het oog niet strikt noodzakelijk.

In een situatie zoals die van de gebruiker in de zoekopdracht, die een aanbouw wil realiseren op een woning gebouwd in 1955, kan het advies van Partij A (dezelfde fundering als de bestaande woning) een risico inhouden, als de ondergrond niet stabiel genoeg is. Partij B, die heipalen aanbeveelt, lijkt in dat geval een betere keuze.

Toekomstige uitbreidingen en fundering zonder heien

Een belangrijk aspect bij het overwegen van een fundering zonder heien is de mogelijkheid tot toekomstige uitbreidingen. Heipalen bieden een stabiele basis voor eventuele verdiepingen of zwaardere constructies, wat een fundering zonder heien niet altijd kan garanderen. In dit opzicht is het verstandig om reeds bij de aanbouw te overwegen of er een fundering is die geschikt is voor eventuele toekomstige uitbreidingen.

Bijvoorbeeld, als er een plannen is om later een extra verdieping of een zware aanbouw toe te voegen, kan het verstandig zijn om direct heipalen te gebruiken. Dit voorkomt dat later de fundering moet worden aangepast of versterkt, wat extra kosten kan opleveren.

Conclusie

Een fundering zonder heien is een mogelijke keuze bij aanbouwprojecten, mits de ondergrond stabiel is en de bestaande fundering geschikt voor uitbreiding. In regio’s met veen, klei of andere zachte ondergronden is heien vaak een noodzakelijke voorwaarde voor een stabiele fundering. Schroefpalen en schuimbetonfundering zijn alternatieve methoden die in sommige gevallen geschikt zijn, maar ook hier geldt dat het advies van een bouwkundig expert essentieel is.

Het besluit om heien te vermijden bij een aanbouwproject moet altijd worden genomen op basis van een gedetailleerde bodemonderzoek en een advies van een professional. In gebieden waar woningen al verzakt zijn of waar de ondergrond instabiel is, is het verstandig om heipalen te gebruiken om ongelijkmatige verzakkingen en schade aan de constructie te voorkomen.