Zaanstad Subsidie voor Funderingsonderzoek en -herstel: Mogelijkheden en Aanvraagprocedures voor Eigenaren van Oudere Woningen

Voor eigenaren van particuliere woningen die zijn gebouwd vóór 1970 en gelegen binnen de gemeente Zaanstad, biedt de lokaal overheid een aantal subsidies om funderingsproblemen aan te kaarten en te herstellen. Deze subsidies zijn onderdeel van een bredere strategie om de duurzaamheid van woningen te versterken en de woningmarkt in de regio te stabiliseren. In dit artikel worden de beschikbare subsidies voor funderingsonderzoek en -herstel in detail besproken, inclusief de voorwaarden, het aanvraagproces, en de technische aandachtspunten die eigenaren in overweging moeten nemen.

Inleiding

Funderingsproblemen zijn een bekende uitdaging voor eigenaren van oudere woningen, vooral wanneer het gaat om houten paalfunderingen. In de gemeente Zaanstad zijn meerdere subsidies beschikbaar om eigenaren bij te staan bij het onderzoeken, herstellen of zelfs vervangen van hun fundering. Deze regelingen zijn niet alleen bedoeld om de structurale veiligheid van woningen te waarborgen, maar ook om duurzame maatregelen te stimuleren bij funderingsherstel. Door subsidies te combineren met energiebesparende verbeteringen, kan een woning zowel beter worden geïsoleerd als langer meegaan.

Beschikbare subsidies

1. Subsidieregeling Funderingsonderzoek Zaanstad

De subsidie voor funderingsonderzoek is gericht op het onderzoeken van de staat van houten paalfunderingen. Het doel is om vroege detectie van schade door verzakking of rotting mogelijk te maken. Deze subsidie is bedoeld voor woningen die zijn gebouwd vóór 1970 en gelegen binnen de gemeente Zaanstad.

Subsidiebedragen

• Individueel onderzoek: De subsidie bedraagt 75% van de werkelijk gemaakte kosten, tot een maximum van € 3.300 per onderzoek.
• Gemeenschappelijk onderzoek in één bouwkundige eenheid: De subsidie bedraagt 75% van de werkelijk gemaakte kosten, tot een maximum van € 3.500 per onderzoek.
• Gemeenschappelijk onderzoek buiten één bouwkundige eenheid: Ook hier is de subsidie 75%, tot een maximum van € 3.500 per onderzoek.

Deze subsidie is onderdeel van een bredere regeling die gericht is op het stimuleren van funderingsonderzoek en -herstel in combinatie met duurzaamheidsmaatregelen. Het aanvraagproces moet digitaal worden afgerond via de website van de gemeente Zaanstad.

Subsidieplafond

Het subsidieplafond varieert per jaar. Voor 2016 was het plafond € 255.000, terwijl het in de jaren 2017, 2018 en 2019 € 200.000 bedroeg. Zodra het budget is uitgeput, worden geen subsidies meer verstrekt. Dit betekent dat eigenaren snel moeten handelen om aanvragen te doen.

2. Subsidieregeling Stimuleren Funderingsherstel Zaanse Woningen 2023-2024

Deze regeling is gericht op het stimuleren van funderingsherstel in combinatie met duurzame maatregelen. Het betreft een uitgebreidere subsidie dan alleen het onderzoek, en het omvat ook maatregelen zoals het aanbrengen van isolatie, vloerverwarming of sloop en nieuwbouw.

Subsidiebedragen en voorwaarden

• Isolerende vloer: € 1.000 voor een isolerende vloer.
• Vloerverwarming: € 20 per vierkante meter begane grondvloer.
• Sloop en nieuwbouw: € 7.500 is beschikbaar als aangetoond wordt dat herstel van de fundering en casco niet rendabel is.

Deze regeling is van toepassing op woningen die zijn gebouwd vóór 1970 en gelegen binnen de gemeente Zaanstad. De subsidie kan alleen worden aangevraagd door eigenaren die nog nooit eerder een subsidie hebben ontvangen van de Stappensubsidieregeling 2019-2021.

Tijdsperiode en aanvraagproces

De aanvraag kan worden ingediend tot en met 31 december 2025. Aanvragen die daarna worden ingediend of na uitputting van het subsidieplafond, zullen niet worden behoorlijk beoordeeld. De aanvraagprocedure is digitaal via de website van de gemeente Zaanstad, en de aanvraag moet worden ingediend voordat de werkzaamheden worden uitgevoerd.

3. Subsidie voor sloop en nieuwbouw

Als een woning niet herstelbaar is of als de fundering en casco zo slecht zijn dat herstel niet rendabel is, kan een subsidie van € 7.500 worden aangevraagd voor sloop en nieuwbouw. Deze subsidie is bedoeld voor eigenaren die een woning volledig laten slopen en vervangen door een nieuwbouwwoning. De aanvraagprocedure is gelijk aan die van de andere regelingen en vereist een digitaal aanvraagformulier via de gemeentelijke website.

Aanvraagprocedures

Algemene procedures

• Aanvraagformulier: De aanvraagprocedure dient via de website van de gemeente Zaanstad te worden ingediend. De aanvraag moet voorafgaand aan de start van de werkzaamheden worden ingediend.
• Goedkeuring: De onderzoeksopzet of de herstelplan moet ter goedkeuring aan de gemeente worden voorgelegd.
• Documentatie: Bij de aanvraag moeten relevante bijlagen worden ingevoegd, zoals kostenoverzichten, inspectierapporten, en eventuele bouwplannen.
• Tijdslimiet: Aanvragen moeten binnen de aangegeven periode worden ingediend, en het subsidieplafond is van toepassing.

Aanvraag via funderingsloket

Voor vragen en hulp bij het aanvraagproces is het funderingsloket van gemeente Zaanstad beschikbaar. Eigenaren kunnen contact opnemen via telefoonnummer 075-6552227 of per e-mail via [email protected]. Het loket biedt ook ondersteuning bij het verduurzamen van woningen in combinatie met funderingsherstel.

Technische aandachtspunten bij funderingsonderzoek en -herstel

1. Houten paalfunderingen

Houten paalfunderingen zijn typisch voor woningen die zijn gebouwd vóór 1970. Deze funderingen kunnen onderhevig zijn aan rotting of schade door verzakking. Het funderingsonderzoek moet op deugdelijke wijze worden uitgevoerd en moet conform de richtlijnen van de branche zijn.

Onderzoeksmethoden

• Gevelschouw: Een eerste inspectie van de fundering door de gevel te openen.
• Funderingsopgraving: Graven rond de paal om schade of rotting te detecteren.
• Proefbelastingen: Testen van de sterkte en stabiliteit van de fundering.

2. Duurzame maatregelen

De subsidies voor funderingsherstel kunnen worden gecombineerd met duurzame maatregelen zoals het aanbrengen van isolatie, vloerverwarming, of de installatie van zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een betere energieprestatie van de woning, maar ook voor een langere levensduur van het bouwwerk.

Voorbeelden van duurzame maatregelen

3. Sloop en nieuwbouw

In gevallen waarin herstel niet rendabel is, is sloop en nieuwbouw een alternatief. In dergelijke gevallen is een subsidie van € 7.500 beschikbaar. Dit geldt alleen als aangetoond kan worden dat de fundering en de casco van de woning in zo’n slechte staat zijn dat herstel niet haalbaar is. De sloop en nieuwbouw moet dan ook voldoen aan de huidige bouwvoorschriften en duurzaamheidsnormen.

Reikwijdte en doelgroepen

De subsidies zijn alleen beschikbaar voor eigenaren van particuliere woningen die zijn gebouwd vóór 1970 en gelegen binnen de gemeente Zaanstad. De subsidies zijn niet bedoeld voor woningen die al zijn gecombineerd met andere subsidies zoals de Stappensubsidieregeling 2019-2021. Daarnaast zijn de subsidies uitsluitend bedoeld voor natuurlijke personen die eigenaar zijn van de woning op het moment van aanvraag of uiterlijk binnen 3 maanden daarna.

Doelgroepen per subsidie

Aanvraagbeperkingen

Een belangrijke beperking van de subsidies is dat ze niet gecombineerd kunnen worden met andere subsidies zoals de Stappensubsidieregeling. Als een eigenaar al een subsidie heeft ontvangen van deze regeling, is een nieuwe aanvraag bij funderingsherstel niet mogelijk. Dit is een maatregel om de subsidiebeleid te voorkomen dat subsidies dubbel worden toegekend.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de tijdsperiode. De aanvraag moet worden ingediend tot en met 31 december 2025, en pas daarna worden aanvragen niet meer behandeld. Bovendien is het subsidieplafond van toepassing; zodra het budget is uitgeput, worden aanvragen geweigerd.

Conclusie

De subsidies voor funderingsonderzoek en -herstel in de gemeente Zaanstad bieden eigenaren van oudere woningen een belangrijke kans om hun woning veilig te maken en te verbeteren. Deze subsidies zijn niet alleen bedoeld om structurale problemen aan te kaarten, maar ook om duurzame maatregelen te stimuleren die de energieprestatie en levensduur van de woning vergroten. Door subsidies te combineren met isolatie, vloerverwarming of sloop en nieuwbouw, kan een woning zowel beter worden gemaakt dan ooit en ook duurzamer worden.

Eigenaren die in aanmerking komen voor deze subsidies moeten snel handelen om aanvragen te doen, aangezien het subsidieplafond en de tijdsperiode beperkt zijn. Het is belangrijk om de aanvraagprocedure goed te begrijpen en het funderingsloket van de gemeente Zaanstad in te schakelen bij vragen of twijfels. Door deze subsidies te benutten, kunnen eigenaren hun woning veilig maken en tegelijkertijd bijdragen aan een duurzamere toekomst.

Bronnen

1. BBCI Funderingsadvies – Subsidie Funderingsonderzoek
2. Gemeente Zaanstad – Subsidieregeling Funderingsherstel
3. Lokale regelgeving – CVDR384013
4. Gemeente Zaanstad – Subsidieregeling Funderingsherstel 2023-2024
5. Lokale regelgeving – CVDR695819/2
6. Lokale regelgeving – CVDR632039