Funderingsproblematiek en herstel in Zaandam: Een duidelijke uitleg voor woningeigenaren

Published by Redactie on augustus 2, 2025 | Category fundering

In de Zaanstreek, en met name in Zaandam, zijn veel oudere woningen gebouwd op houten palen. Deze constructiemethode, die al decennia terug gebruikelijk was, heeft nu in sommige gevallen geleid tot funderingsproblemen. De aantasting van houten palen door bacteriën, gecombineerd met veranderingen in het grondwaterpeil en andere externe factoren, kan tot scheuren, verzakkingen en andere schade leiden. In deze artikel geven we een overzicht van de situatie in Zaandam, met een nadruk op de woning aan Zwaardemakerstraat 35, en geven we uitleg over hoe funderingsherstel in de praktijk werkt.

Funderingsproblemen in Zaandam

In Zaandam zijn sinds het begin van de jaren 2000 meerdere onderzoeken uitgevoerd naar de staat van de funderingen van woningen. Deze onderzoeken zijn geïnitieerd door de gemeente Zaanstad, die al vroeg het probleem van verouderde houten funderingspalen onderkende. De resultaten tonen aan dat een groot deel van de woningen in de regio op den duur herstel van hun fundering nodig heeft. Volgens de gemeente moeten in de komende tien jaar ongeveer 2500 particuliere woningen uit de totaal 8100 betrokken woningen een funderingsherstel ondergaan.

Een van de bekende woningen waar funderingsproblemen zijn opgedoken, is Zwaardemakerstraat 35 in Zaandam. Deze woning uit 1935 heeft een oppervlakte van 100 m² en een perceel van 170 m². De woning telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en had begin 2025 een geschatte waarde van € 200.000. Dit huis, net als tal van andere woningen in de Zaanstreek, is op houten funderingspalen gebouwd, meestal van grenenhout. Deze palen zijn tijdens het bouwproces in de grond gedreven om de woning stevig te ondersteunen.

De fundering van Zwaardemakerstraat 35 is echter in de afgelopen jaren aangetast geraakt. De woning heeft scheuren opgelopen en er zijn tekenen van verzakking. De oorzaak van deze schade is waarschijnlijk het aantasten van de houten palen door bacteriën. Deze aantasting kan langzaam verlopen, maar leidt uiteindelijk tot een verzwakking van de fundering. In sommige gevallen spelen ook externe factoren een rol, zoals bouwactiviteiten in de directe omgeving die trillingen veroorzaken.

Oorzaak van funderingsproblemen

De kern van het funderingsprobleem in Zaandam is de aantasting van houten funderingspalen door bacteriën. Deze bacteriën groeien in de grond, vooral in vochtige omstandigheden, en dringen geleidelijk de houten palen binnen. Dit proces kan jarenlang verlopen zonder dat er direct visuele tekens zijn. Pas als het hout voldoende is aangetast, zullen de eerste problemen opduiken, zoals:

Scheuren in muren
Verzakking van het grondoppervlak
Problemen met deuren en ramen die niet meer goed sluiten
Zichtbare verplaatsingen in de structuur van de woning

Naast bacteriën spelen ook andere factoren een rol in de verzwakking van funderingen:

Grondwaterpeilveranderingen: Wanneer het grondwaterpeil daalt, kan het hout droger worden, wat de aantasting versnelt.
Bouwactiviteiten in de omgeving: Trillingen veroorzaakt door zware machines en transport kunnen het evenwicht onder de woning verstoren.
Klimaatverandering: Langdurige droogtes of regenperiodes kunnen het grondwaterpeil verder beïnvloeden.
Aging van hout: Hoewel houten funderingspalen vaak goed zijn geverfd en verwerkt, heeft ook hout een beperkte levensduur.

De combinatie van deze factoren maakt dat funderingsproblemen in Zaandam zich op verschillende manieren kunnen manifesteren. In sommige gevallen is het een langzaam proces, maar in andere gevallen kunnen de schade en problemen snel optreden.

Funderingsonderzoek en monitoring

Tijdens de jaren 2000 heeft de gemeente Zaanstad diverse onderzoeken laten uitvoeren in verschillende wijken. Deze onderzoeken werden uitgevoerd om de staat van de funderingen te beoordelen en in kaart te brengen hoe ver de aantasting al was. De doelstelling was om een indicatie te krijgen van de levensduur van de funderingen en om te bepalen welke woningen het eerst herstel zouden nodig hebben.

De onderzoeken zijn kostbaar en complex. Ze vereisten grondbooractiviteiten, sonderingen en visuele inspecties van de funderingspalen. In sommige gevallen werden de palen zelfs gedeeltelijk verwijderd om te bepalen in welke mate ze aangetast waren. De resultaten van deze onderzoeken hebben geleid tot een beter begrip van het probleem en hebben geholpen om prioriteiten te stellen voor funderingsherstel.

Momenteel worden funderingen in veel woningen in Zaandam geïnventariseerd en gemonitord. Dit betekent dat de woning wordt gecontroleerd op tekens van schade en dat eventuele verdere aantasting in de gaten wordt gehouden. Deze monitoring is bedoeld om de woningeigenaar op de hoogte te houden van de staat van de fundering en om eventueel herstelwerk in gang te zetten op het juiste moment.

Funderingsherstel: Hoe werkt het?

Funderingsherstel is een complexe en kostbare maatregel, maar het is soms onvermijdelijk om de veiligheid en de waarde van de woning te waarborgen. Er zijn verschillende methoden voor funderingsherstel, afhankelijk van de omstandigheden van de woning en de mate van schade. In Zaandam wordt vaak gebruikgemaakt van schroefpalen of injectiepalen.

Schroefpalen

Schroefpalen zijn een van de meest gebruikte methoden voor funderingsherstel in Zaandam. Deze palen worden met een speciale installatie in de bodem geschroefd. Ze bestaan uit stalen segmenten en worden vaak omgeven door een betonnen mantel om de stabiliteit te verhogen. Deze methode is trillingvrij, wat betekent dat er geen significante trillingen of schokken optreden tijdens de uitvoering. Dit is een groot voordeel, vooral in bebouwde wijk, waar schade aan naburige woningen kan ontstaan bij andere methoden.

De schroefpalen worden geplaatst onder de woning en verstrengen zich met de grond om de fundering te ondersteunen. De palen kunnen tot wel 10 meter diep worden geplaatst, afhankelijk van de grondstructuur en de druk die nodig is om de woning op te heffen en te stabiliseren.

Injectiepalen

Een andere methode is het gebruik van injectiepalen. Deze palen bestaan uit houten of stalen staven die in de grond worden geplaatst. Vervolgens wordt een bindmiddel (zoals cement of een andere vaste substantie) in de grond geïnjecteerd om de bodem te versterken en de fundering te ondersteunen. Deze methode is iets minder gebruikelijk dan schroefpalen, maar kan in bepaalde situaties effectief zijn.

Aannemers en experts in funderingsherstel

Funderingsherstel is een taak die uitsluitend door ervaren aannemers en experts moet worden uitgevoerd. In Zaandam zijn er meerdere bedrijven gespecialiseerd in funderingsherstel. Een daarvan is Zaanstad Funderingen BV, die gespecialiseerd is in het herstellen van funderingen met schroefinjectiepalen. Het bedrijf gebruikt een trillingvrije methode, waarbij de palen met eigen installatie in de bodem worden geschroefd. Ze bieden een deskundige en zorgvuldige aanpak, waarbij de veiligheid en de stabiliteit van de woning centraal staan.

Een andere aannemer is De Coogh, die recente projecten in Zaandam heeft uitgevoerd. De ervaring van klanten met dit bedrijf is over het algemeen positief. Ze noemen het bedrijf behulpzaam, betrouwbaar en professioneel. De Coogh gebruikt ook schroefpalen voor funderingsherstel en heeft een uitgebreid portfolio van projecten in de regio.

Funderingsproblemen bij kopen of verkopen van woningen

Een funderingsprobleem kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de verkoop of aankoop van een woning. Woningen in de Zaanstreek die nog geen funderingsherstel hebben ondergaan, kunnen last hebben van een lagere marktwaarde. In sommige gevallen is het zelfs lastig om een koper te vinden, omdat potentiële kopers de risico’s voor funderingsproblemen niet willen lopen.

Voor verkopers is het belangrijk om eerlijk en transparant te zijn over de staat van de fundering. Een funderingsrapport of onderzoek is daarom een essentieel onderdeel van de verkoopprocedure. Dit rapport geeft een duidelijk overzicht van de staat van de fundering en de verwachte levensduur. Het helpt bij het verlagen van risico’s en biedt potentiële kopers een beter beeld van de woning.

Voor kopers is het verstandig om bij de aankoop van een oudere woning altijd een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek kan worden gedaan door een bouwkundige of een gespecialiseerde funderingsdeskundige. Het is een investering die kan voorkomen dat onverwachte kosten ontstaan na de aankoop.

Financiële aspecten van funderingsherstel

Funderingsherstel is een aanzienlijke investering. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de woning, de mate van schade en de methode die wordt gebruikt. In Zaandam zijn er circa 8100 particuliere woningen die funderingsherstel nodig hebben. De gemeente Zaanstad is zich bewust van de financiële druk op woningeigenaren en heeft in overleg gestaan met diverse partijen over mogelijke oplossingen.

Tot nu toe is er nog geen bredere subsidie of financieringsmogelijkheid beschikbaar voor funderingsherstel, waardoor woningeigenaren vaak zelf verantwoordelijk zijn voor de kosten. Sommige woningeigenaren zijn financieel in de knoop gezeten, omdat de kosten voor funderingsherstel niet altijd gemakkelijk te combineren zijn met andere uitgaven. In sommige gevallen is het zelfs lastig om een bank te vinden die bereid is om een lening voor funderingsherstel te verstrekken.

Er is wel sprake van overleg tussen de gemeente, woningeigenaren en financiële instanties om te kijken of er creatieve financieringsmogelijkheden kunnen worden ontwikkeld. Tot nu toe is er echter nog geen bredere oplossing beschikbaar.

Conclusie

Funderingsproblemen in Zaandam zijn een serieuze kwestie die zowel woningeigenaren als de gemeente Zaanstad op de lange termijn moeten aanpakken. De meeste problemen zijn het gevolg van verouderde houten funderingspalen die aangetast zijn door bacteriën. Deze aantasting kan geleidelijk verlopen, maar leidt uiteindelijk tot schade aan de woning en een daling van de marktwaarde.

De woning aan Zwaardemakerstraat 35 is een voorbeeld van hoe deze problemen zich kunnen manifesteren. De woning is op houten palen gebouwd en heeft sinds de jaren 30 van de vorige eeuw geleidelijk schade opgelopen. Tegenwoordig zijn er duidelijke tekens van verzakking en scheuren in de muren. Dit wijst op de noodzaak van funderingsherstel, wat in Zaandam vaak wordt uitgevoerd met schroefpalen.

Voor woningeigenaren is het belangrijk om zich bewust te zijn van de risico’s en kosten van funderingsherstel. Het is een duur proces, maar het is vaak noodzakelijk om de veiligheid en de waarde van de woning te waarborgen. Het is daarom aan te raden om regelmatig te controleren of er tekens van schade zijn en om bij twijfel professionele advies in te huren.

De gemeente Zaanstad en aannemers zoals Zaanstad Funderingen BV en De Coogh spelen een belangrijke rol in het herstellen van funderingen. Zij bieden gespecialiseerde expertise en trillingvrije methoden die geschikt zijn voor bebouwde wijk. Voor woningeigenaren is het verstandig om contact op te nemen met deze bedrijven om te bespreken hoe het herstel van de fundering kan worden georganiseerd.

Bij de kopen of verkoop van een woning is het essentieel om de staat van de fundering te kennen. Een funderingsrapport of onderzoek is daarom een waardevolle tool om risico’s te verminderen en transparantie te creëren. Voor zowel kopers als verkopers is het verstandig om dit aspect serieus te nemen.

Totdat er een bredere financieringsoplossing beschikbaar is, blijft de eigenaar verantwoordelijk voor de kosten van funderingsherstel. Het is dus belangrijk om dit vooraf te plannen en in overleg te treden met experts en financiële adviseurs om eventuele mogelijkheden te verkennen.

Bronnen

zwaardemakerstraat