Zwart fundering herstel en voorzieningen in appartementen

Published by Redactie on augustus 2, 2025 | Category fundering

Inleiding

Een stevige fundering is cruciaal voor de stabiliteit en levensduur van een woning. In de praktijk blijkt dat funderingsproblemen vaak pas opgemerkt worden wanneer schade zichtbaar is, zoals scheuren in muren of neergaande vloeren. Voor appartementen, die vaak oude bouwmethoden en complexe ondergronden gebruiken, kan funderingsherstel een essentiële maatregel zijn. Zwart BV, een aannemersbedrijf gespecialiseerd in funderingsherstel en kelderbouw, biedt expertise en oplossingen voor woningeigenaren die worstelen met funderingsproblemen. In combinatie met de kennis uit publicaties van het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen, de Regio Oost-Nederland (RVO) en andere betrouwbare bronnen, kunnen woningeigenaren een verantwoorde keuze maken voor funderingsherstel of -voorzieningen in hun appartement.

In dit artikel wordt een gedetailleerde uitleg gegeven over funderingshersteltechnieken, preventieve maatregelen en de financiële aspecten van funderingsproblemen in appartementen. Daarnaast worden mogelijke oplossingen en samenwerkingen tussen woningeigenaren en professionele partijen besproken.

Funderingsherstel: doel en methoden

Funderingsherstel wordt uitgevoerd om een gebouw opnieuw stabiel te maken, na funderingsproblemen of als voorbereiding op uitbreidingen zoals het aanleggen van een kelderruimte of extra verdieping. Zwart BV benadrukt dat funderingsherstel niet alleen gericht is op het herstellen van schade, maar ook op het creëren van ruimte en verbetering van het wooncomfort.

Typen funderingsherstel

Er zijn verschillende technieken voor funderingsherstel, afhankelijk van de staat van de bestaande fundering, de ondergrond en de gewenste toepassing. Hieronder zijn enkele veelvoorkomende methoden:

Realisatie van een nieuwe fundering op palen of zonder palen: Deze methode wordt gebruikt wanneer de bestaande fundering niet meer in staat is om de belasting van het gebouw te dragen. Palen worden in de bodem geplant om het gewicht op een dieper niveau te verdelen.
Opheffen van de bestaande constructie: In sommige gevallen kan het hele of gedeeltelijke opheffen van de woning nodig zijn om de fundering te herstellen.
Rechtzetten van de bestaande constructie: Indien het gebouw scheefgezakt is, kan het met behulp van vijzels of consoles weer in het lood worden gezet.
Herstel of combinatie met een nieuwe fundering: In complexere gevallen wordt de oude fundering hersteld of verbonden met een nieuwe fundering om de stabiliteit te waarborgen.

De keuze van de methode hangt af van de resultaten van een funderingsonderzoek. Dit onderzoek moet uitgevoerd worden door een erkende partij, zoals een ingenieur of geotechnisch adviseur, om de juiste keuze te doen.

Preventieve maatregelen tegen funderingsproblemen

Het voorkomen van funderingsproblemen is kostenefficiënter dan herstel. De RVO benadrukt dat funderingsproblemen vaak voorkomen kunnen worden door preventieve maatregelen. Deze zijn vooral van toepassing in gebieden met een hoog funderingsrisico, zoals oude woningen op veenbodem of gebieden met verlaagd grondwaterpeil.

Code oranje en code rood

Er zijn twee signalen die aangeven dat er mogelijk funderingsproblemen zijn: code oranje en code rood. Code oranje betekent dat er aanwijzingen zijn voor mogelijke problemen, maar dat er nog geen directe schade is. Code rood geeft aan dat er duidelijke tekens zijn van funderingsproblemen en dat direct onderzoek en herstelmaatregelen nodig zijn.

In beide gevallen is het aan te raden om een funderingsonderzoek uit te voeren. Dit onderzoek kan individueel of op gemeentelijke schaal worden uitgevoerd en moet uitgevoerd worden door een erkende partij, zoals een ingenieur of geotechnisch adviseur.

Preventieve maatregelen in de praktijk

Verschillende preventieve maatregelen kunnen worden genomen om funderingsproblemen te voorkomen of te beperken. Deze omvatten:

Grondwaterinfiltratie: Het herstel en reguleren van het grondwaterpeil kan helpen om verdere bodemdaling te voorkomen. Dit is vooral van toepassing in gebieden met verlaagd grondwaterpeil.
Digitale monitoring: Het gebruik van digitale tools om de staat van de fundering in de gaten te houden, kan vroegtijdige signalen geven van mogelijke problemen.
Bewonersgroepen en kenniscentra: Groepen zoals de Bewonersgroep Grondwater op Peil of het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen informeren woningeigenaren over funderingsrisico’s en herstelopties.

De RVO en Zwart BV benadrukken het belang van het vroegtijdig detecteren van problemen en het nemen van preventieve maatregelen om schade te beperken.

Funderingsherstel in appartementen

Appartementen vormen een aparte uitdaging bij funderingsherstel, omdat de fundering vaak gedeeld is met andere woningen. Daarom is het belangrijk om een overleg te voeren met buren en woningcorporaties om te bepalen welke maatregelen het meest efficiënt zijn.

Veiligheid en stabiliteit

Bij funderingsherstel in appartementen is het van groot belang dat de stabiliteit van het gebouw niet verloren gaat. Technieken zoals vijzels en consoles worden vaak ingezet om de bestaande fundering te verstevigen of te herstellen. Deze technieken zijn geschikt voor appartementen, omdat ze relatief lage inbreng vragen en snel uit te voeren zijn.

Een MHF-methode (Multi-Horizontal Force) is een andere techniek die soms wordt toegepast bij appartementen. Hierbij wordt een horizontale zone onder druk gezet, waardoor de fundering kan worden gestabiliseerd zonder schade te veroorzaken.

Kostprijs van funderingsherstel

De kosten van funderingsherstel hangen af van de omvang van de problemen en de gekozen methode. Zwart BV geeft aan dat funderingsherstel gemiddeld ongeveer 1.000 euro per vierkante meter begane grond kost. Voor appartementen is het belangrijk om rekening te houden met de totale oppervlakte van het gedeelte dat hersteld moet worden.

Daarnaast is het aan te raden om financieel voor te zien op mogelijke herstelmaatregelen. Dit kan gedaan worden door een funderingssparregeling op te zetten of door de kosten op te nemen in de jaarlijkse onderhoudskaart van het appartementencomplex.

Grondwaterbeheer en bodemdaling

Bodemdaling is een algemeen probleem in Nederland, met name in regio’s met veenbodem. In appartementen kan dit leiden tot scheuren, neergaande vloeren en andere schade. Het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen benadrukt dat het herstellen en reguleren van het grondwaterpeil essentieel is om verdere bodemdaling te voorkomen.

Grondwaterinfiltratie

Een veelvoorkomende maatregel is het infiltreren van grondwater in de bodem. Hierbij wordt water aangevuld om de bodem weer in stand te houden. Deze techniek is vooral geschikt voor appartementen in regio’s met verlaagd grondwaterpeil, zoals Gouda in het Groene Hart.

Digitale tools

Tools zoals de Bodemdalingskaart 2.0 en FunderMaps worden gebruikt om de staat van de ondergrond en fundering te monitoren. Deze tools geven woningeigenaren inzicht in de risico’s en herstelopties, zodat zij een verantwoorde keuze kunnen maken.

Samenwerking tussen woningeigenaren en professionele partijen

Het herstellen van funderingsproblemen in appartementen vereist vaak een samenwerking tussen woningeigenaren, woningcorporaties en professionele partijen zoals ingenieurs, geotechnisch adviseurs en aannemers.

Funderingsloket en Kenniscentrum

Het Funderingsloket en het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen zijn belangrijke partners bij het oplossen van funderingsproblemen. Deze organisaties bieden informatie, onderzoek en financiële steun voor herstelmaatregelen. In het Groene Hart, bijvoorbeeld, werken de vier gemeenten samen onder leiding van het Funderingsloket om een consistente aanpak te garanderen.

Financiële steun

De Regio Deal Bodemdaling Groene Hart biedt financiële steun voor herstelmaatregelen. Deze steun kan aangewend worden door woningeigenaren om de kosten van funderingsherstel te beperken. Het is aan te raden om hierbij vroegtijdig contact op te nemen met de relevante partijen om te zien of er subsidies of leningen beschikbaar zijn.

Innovaties en toekomstige acties

Het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen werkt samen met Campus Gouda en andere kennisorganisaties om innovaties en proeftuinen te ontwikkelen. Deze proeftuinen testen nieuwe oplossingen voor funderingsproblemen en bodemdaling. Appartementen zijn vaak betrokken in deze proeftuinen, omdat ze complexe situaties vertegenwoordigen.

Internationale samenwerking

Nederland is wereldwijd actief in het oplossen van bodemdaling en funderingsproblemen. Het Kenniscentrum wil Nederland op de kaart zetten als een land dat innovaties en kennis op dit vlak heeft. Daarom worden ook internationale partners betrokken, en worden ervaringen en oplossingen uitgewisseld.

Conclusie

Funderingsherstel in appartementen is een complex maar noodzakelijke maatregel om de stabiliteit en levensduur van een woning te waarborgen. Zwart BV, het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen en andere betrouwbare partijen bieden expertise en oplossingen voor woningeigenaren die worstelen met funderingsproblemen. Door preventieve maatregelen, grondwaterbeheer en samenwerking met professionele partijen, kunnen funderingsproblemen voorkomen of beperkt worden.

Het is belangrijk om vroegtijdig aandacht te besteden aan signalen van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren of neergaande vloeren. In combinatie met financiële voorzieningen en innovaties zoals digitale monitoring en proeftuinen, kan een appartement opnieuw stabiel gemaakt worden. Door samen te werken met woningcorporaties, gemeenten en kennisorganisaties, is het mogelijk om funderingsherstel efficiënt en duurzaam uit te voeren.

Bronnen

zwart