Onrechtmatige riolering en buren: wat betekent dit voor jou?

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

Bij het onderhouden van een woning is het belangrijk om te weten hoe je met buren omgaat, vooral als het gaat om het gebruik van rioleringen en het delen van gedeelde afvoeren. Het burenrecht bepaalt hoe je met buren moet omgaan, met name als het gaat om onrechtmatige hinder, waterafvoer en het delen van rioleringen. In dit artikel bespreiden we wat het betekent als een buurman onrechtmatig riolering gebruikt op jouw grond, en welke rechten en verplichtingen je als eigenaar hebt.

Onrechtmatige hinder en riolering

Het burenrecht regelt de verhoudingen tussen buren in Nederland. Volgens het Burgerlijk Wetboek (Bw) is het onrechtmatig om hinder te veroorzaken door bijvoorbeeld geluid, trillingen, stank, rook of gassen. Ook is het verboden om water af te laten lopen op het erf van een buurman. Dit geldt zowel voor regenwater als afvoerwater. Wanneer een buurman zijn afvoerwater in jouw tuin loost, is dat meestal onrechtmatig.

Een ander belangrijk punt is het gebruik van rioleringen. Als je huis aangesloten is op een gedeelde riolering, is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het onderhouden en repareren van de afvoer. Als een buurman zijn riolering op jouw grond laat lopen, kan dat onrechtmatig zijn, mits er geen overeenkomst is over de verantwoordelijkheden. Dit geldt ook als er sprake is van verstoppingen of problemen met de afvoer.

Verstoppingen en verantwoordelijkheid

Bij verstoppingen in de riolering kan het zijn dat de oorzaak bij de buurman zit. In veel gevallen is het mogelijk dat de buurman een deel van de verstopping verantwoordelijk is, vooral als hij zijn riolering niet goed onderhoudt of foutief gebruikt. In dergelijke gevallen is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het oplossen van de verstopping.

In sommige gevallen kan de buurman ook verantwoordelijk zijn voor het aanbrengen van een gedeelde riolering, vooral als er sprake is van een erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid ontstaat vaak door verjaring, mits er sprake is van een voortdurend gebruik van de riolering. In dat geval heeft de buurman het recht om de riolering te gebruiken, maar ook de verantwoordelijkheid om deze goed in de gaten te houden.

Buren en de verantwoordelijkheid

Als je last hebt van onrechtmatige riolering van een buurman, is het belangrijk om dit met hem te bespreken. Het is vaak het beste om eerst met een gesprek te beginnen, zodat je een oplossing kunt vinden zonder juridische stappen te hoeven ondernemen. Als het niet lukt, is het mogelijk om contact op te nemen met een advocaat die gespecialiseerd is in burenrecht.

Als de buurman weigert mee te werken aan het oplossen van de verstopping of het onderhouden van de riolering, kan het mogelijk zijn om een afdwingingsprocedure in te stellen. Hierbij is het belangrijk om te weten wat je rechten zijn, en wat de juridische consequenties zijn van het gebruik van de riolering.

Wat zijn de rechten van de buurman?

De buurman heeft bepaalde rechten, zoals het recht om zijn woning te gebruiken en te onderhouden. Hij mag echter niet zomaar zijn riolering op jouw grond laten lopen, tenzij er een overeenkomst is. Als hij dit doet, kan dit onrechtmatig zijn, mits de riolering niet op zijn grond is aangesloten.

Als de buurman zijn riolering op jouw grond laat lopen, is het belangrijk om te weten dat hij ook verantwoordelijk is voor eventuele schade die daaruit voortvloeit. Hij moet eventuele schade vergoeden, mits hij de oorzaak is van de verstopping of het gebruik van de riolering.

Conclusie

Het burenrecht is belangrijk om te begrijpen, vooral als het gaat om het delen van rioleringen en het gebruik van gedeelde afvoeren. Als een buurman onrechtmatig riolering gebruikt op jouw grond, is het belangrijk om dit met hem te bespreken en eventueel juridische stappen te ondernemen. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het onderhouden en oplossen van verstoppingen, en wat je rechten zijn als je last hebt van onrechtmatige hinder.