Kosten casco woning afwerken: Een gedetailleerd overzicht voor kopers

Published by Redactie on augustus 8, 2025 | Category afwerken

Het aankopen van een casco woning is voor veel kopers een aantrekkelijke optie. Deze woningen worden namelijk slechts in hun ruwste vorm geleverd, zonder enige vorm van binnenafwerking. Hierdoor heb je de volledige vrijheid om je woning volledig naar je eigen smaak in te richten. Echter, deze vrijheid brengt ook verantwoordelijkheid met zich mee, met name op het gebied van kosten. Het afwerken van een casco woning kan namelijk flink oplopen in prijs, afhankelijk van jouw keuzes in materialen, inzet van professionele hulp en de totale omvang van het project.

In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de kosten die je kunt verwachten bij het afwerken van een casco woning. We bespreken de basisprijs van een casco woning, de typische kostenposten bij de binnenafwerking, en de invloed van materialen en professionele hulp op het totale budget. Bovendien geven we een aantal tips om je budget zo efficiënt mogelijk te beheren.

Wat is een casco woning?

Een casco woning is een woning die slechts in haar basisvorm wordt opgeleverd. Dit betekent dat de constructie van het huis is afgerond, inclusief de buitenmuren, het dak en eventueel de dragende binnenmuren. Binnenin ontbreekt echter elke vorm van afwerking. Denk hierbij aan het ontbreken van vloeren, binnenmuren, elektrische installaties, sanitair, en alle andere interieurbesproken elementen.

De term "casco woning" is ontstaan uit de verzekeringstermologie, waarin het woord "casco" verwijst naar dekking voor schade aan de “huid” van een auto of gebouw. In de context van woningen betekent het dat de structuur volledig is, maar dat alles wat binnen zit, nog moet worden toegevoegd.

Het grote voordeel van een casco woning is de vrijheid die het biedt. Kopers kunnen kiezen voor elke afwerking die past bij hun persoonlijke smaak of functionaliteit. Daarnaast kunnen ze aanzienlijke besparingen maken door bepaalde werken zelf uit te voeren, of door te onderhandelen met leveranciers en aannemers.

Echter, het nadeel is dat de totale kosten vaak aanzienlijk hoger uitkomen dan verwacht. Het is daarom essentieel om goed voor te bereiden en een gedetailleerd budget op te stellen voordat je aan de bouw begint.

De basisprijs van een casco woning

De basisprijs van een casco woning varieert sterk afhankelijk van een aantal factoren zoals locatie, grootte en het type constructie. Volgens de meeste bronnen liggen de startprijzen van casco woningen tussen de €125.000 en €162.890. Deze prijs omvat de ruwbouw van het huis, inclusief fundering, muren, dak, ramen en kozijnen. Het is belangrijk op te merken dat deze prijs enkel de basisstructuur van het huis betreft, en dat alle afwerkingen extra moeten worden ingekocht.

In vergelijking met een volledig afgewerkte woning zijn casco woningen in eerste instantie goedkoper. Zo vermelden sommige bronnen dat een volledig afgewerkte woning vaak start bij €279.440. Echter, bij het afwerken van een casco woning kan de totale kostenpost snel evenveel of zelfs meer uitkomen, afhankelijk van de gekozen materialen en de mate van professionele hulp die nodig is.

Gemiddeld genomen wordt de basisprijs van een casco woning vaak aangegeven tussen €550 en €725 per vierkante meter. Voor een gemiddelde woning van 100 vierkante meter betekent dit een basisprijs van tussen €55.000 en €72.500. Deze prijs omvat exclusief enige vorm van binnenafwerking.

Afwerkingkosten bij een casco woning

De afwerking van een casco woning is een van de belangrijkste kostenposten. De kosten variëren sterk afhankelijk van jouw keuzes en of je zelf werkt of professionele hulp inzet. Typische kostenposten bij de afwerking zijn:

1. Vloeren en wandafwerkingen

De keuze van materialen heeft een directe invloed op de kosten. Materialen zoals hout, laminaat, PVC of gietvloeren kunnen aanzienlijk verschillen in prijs. Bovendien heeft de kwaliteit van de materialen ook een impact op de totale kosten. Bijvoorbeeld:

Laminaatvloeren: €20 tot €45 per m²
Tegelvloeren: €60 tot €150 per m²
Houtvloeren: €100 tot €250 per m²

Bij wandafwerkingen is schildering een van de meest voorkomende opties. De kosten variëren afhankelijk van de kwaliteit van de verf en het aantal lagen die nodig zijn. Typisch kost schildering €15 tot €25 per m².

2. Sanitaire voorzieningen

Het installeren van toiletten, wastafels, douches en baden is een essentieel onderdeel van de afwerking. De kosten van deze voorzieningen variëren afhankelijk van de merken en modellen die je kiest. Voorbeeldkosten:

Wastafel + wastafelbak: €100 tot €500
Toilet: €150 tot €800
Doucheramen + doucherubber: €300 tot €1.000
Bad + afvoer: €400 tot €1.200

Het installeren van deze voorzieningen vereist vaak professionele hulp, wat extra kosten kan opleveren. Een professioneel badkamerontwerp kan gemiddeld tussen €3.000 en €15.000 kosten, afhankelijk van de complexiteit.

3. Keukenafwerking

Een nieuwe keuken is een van de duurste kostenposten bij het afwerken van een casco woning. De kosten variëren sterk afhankelijk van de stijl en het type apparatuur. Voorbeeldkosten:

Eenvoudige keuken (standaardkasten en apparatuur): €3.000 tot €6.000
Middelklasse keuken (kwaliteitskasten en moderne apparatuur): €6.000 tot €10.000
Luxeklasse keuken (aangepaste kasten, designerapparatuur en luxe afwerkingen): €10.000 tot €15.000

4. Elektriciteitsinstallatie

Een professionele elektriciteitsinstallatie is essentieel voor elke woning. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van de installatie en de complexiteit van de benodigde schakelingen. Voorbeeldkosten:

Basisinstallatie (met standaard schakelingen en licht): €1.000 tot €3.000
Uitgebreide installatie (inclusief verlichting, stekkerdozen, en eventueel een laadpaal voor een elektrische auto): €3.000 tot €6.000

5. Stukadoor- en pleisterwerk

Het stukadoorwerk is een van de eerste stappen bij de binnenafwerking. Het betreft het pleisteren van muren en plafonds en het schilderen. Voorbeeldkosten:

Pleisterwerk per m²: €15 tot €25
Schildering per m²: €15 tot €25

Het totale budget voor stukadoor- en pleisterwerk hangt af van de grootte van de woning.

6. Buitenkant

Hoewel de buitenkant van een casco woning meestal al af is, zijn er toch eventueel aanvullende werkzaamheden mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan de aankoop van buitenlampen, de installatie van een kleurensensor, of het aanleggen van een aangename tuinomgeving. Deze kosten variëren sterk afhankelijk van de mate van uitbreiding en de gekozen materialen.

Invloed van DIY versus professionele hulp

Een belangrijk aspect bij het afwerken van een casco woning is de keuze tussen zelfwerken en het inzetten van professionals. Voor een ervaren DIY-er kan het afwerken van een casco woning een aanzienlijke besparing opleveren. Echter, het vereist ook een sterke kennisbasis en voldoende tijd.

Professionele hulp biedt duidelijk voordeel op het gebied van kwaliteit en efficiëntie. Bovendien zorgt het voor een betere garantie en minder risico op fouten. Aan de andere kant zijn de kosten hoger. Het is daarom verstandig om een realistisch beeld te hebben van je eigen vaardigheden en tijdsinvesteringen voordat je beslist of je zelf werkt of professionals inhuren.

Energiebesparing en duurzame keuzes

In de huidige tijd wordt er steeds meer aandacht besteed aan duurzaamheid en energiebesparing. Veel kopers van casco woningen kiezen daarom bewust voor duurzame afwerkingen. Denk bijvoorbeeld aan dubbel glas, isolatie van muren en plafonds, of de installatie van zonnepanelen. Deze maatregelen kunnen op korte termijn wat duurder zijn, maar zorgen op lange termijn voor aanzienlijke besparingen op de energierekening.

Budgetplanning en kostenoverzicht

Het afwerken van een casco woning is een complex proces dat aandacht vraagt voor een gedetailleerd budgetplan. Het is verstandig om al voor het begin van de bouw een overzicht op te stellen van alle verwachte kosten. Hieronder een voorbeeld van een kostenoverzicht voor een casco woning van 100 vierkante meter:

Kostenpost	Verwachte kosten
Vloeren (laminaat)	€2.500
Wandafwerking (schildering)	€1.500
Sanitaire voorzieningen	€4.500
Keukenafwerking	€7.000
Elektriciteitsinstallatie	€3.000
Stukadoor- en pleisterwerk	€3.000
Totaal	€21.500

Dit voorbeeld geeft een indruk van de verwachte kosten voor een basisafwerking. Echter, bij het kiezen van luxe materialen of professionele hulp kan het totaalbedrag sterk stijgen.

Tips voor het beheren van je budget

Het beheren van het budget bij het afwerken van een casco woning is essentieel voor het voorkomen van onverwachte uitgaven. Hieronder geven we enkele tips die je helpen om binnen je budget te blijven:

Maak een gedetailleerd budgetplan: Voordat je begint met het afwerken van je casco woning, maak een overzicht van alle verwachte kosten. Zorg dat je rekening houdt met alle mogelijke kostenposten.
Vergelijk leveranciers en prijzen: Door meerdere leveranciers te vergelijken, kun je vaak aardig wat besparen op materialen en apparatuur.
Wees realistisch over je eigen vaardigheden: Als je niet zeker weet of je zelf een bepaalde werkzaamheid kunt uitvoeren, is het verstandiger om professionele hulp in te zetten.
Maak ruimte voor onverwachte uitgaven: Het is verstandig om in je budget ruimte te maken voor onverwachte kosten. Een budget van 10% extra is vaak aan te raden.
Denk aan de langere termijn: Maak bewuste keuzes voor materialen en apparatuur die op de lange termijn geld besparen, zoals energiebesparende apparaten of isolatiemateriaal.

Conclusie

Het afwerken van een casco woning is een uitdaging, maar ook een kans om je woning volledig naar je eigen smaak in te richten. Door goed voor te bereiden en een gedetailleerd budget op te stellen, kun je zorgen voor een efficiënte en kostenefficiënte afwerking. De kosten variëren sterk afhankelijk van de gekozen materialen en de mate van professionele hulp. Door bewuste keuzes te maken en ruimte te maken voor onverwachte uitgaven, kun je ervoor zorgen dat je binnen je budget blijft en toch een woning creëert die volledig aan je wensen beantwoordt.

Het afwerken van een casco woning is een project dat zowel tijd, moeite als geld vereist, maar met de juiste planning en voorbereiding is het een realistische en aantrekkelijke optie voor vele kopers.