Buitenafwerking van een kelder: Uitleg over technieken, kosten en voor- en nadelen

Een kelder is meestal een van de meest vochtgevoelige ruimtes in een woning. Vooral bij oude huizen, of wanneer de kelder niet goed is geïsoleerd, kan vocht en grondwater problemen veroorzaken. In zulke gevallen is het vaak noodzakelijk om de kelder waterdicht te maken. Een van de opties is het uitvoeren van buitenafwerking van een kelder, wat betekent dat de fundering en buitenmuren van de kelder worden afgedicht vanaf de buitenzijde. Deze aanpak vereist vaak meer werk en tijd dan binnenafwerking, maar kan een langdurige oplossing bieden voor grondwaterproblemen. In dit artikel worden de technieken, kosten, voor- en nadelen van buitenafwerking van een kelder uitgebreid besproken, op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen.

Inleiding

Een kelder die vochtproblemen heeft, is niet alleen oncomfortabel, maar ook schadelijk voor de structuur van het huis. Vooral in Nederland, waar vele huizen op natte grond staan of oude funderingen hebben, is het vaak noodzakelijk om extra maatregelen te nemen. Buitenafwerking van een kelder is een van de manieren om dit te realiseren. Deze aanpak is doorgaans geschikt voor situaties waarin er sprake is van grondwater of lekkages in de buitenmuren. Het betreft een complexe klus die vaak professionele hulp vereist, maar het kan in de praktijk de duurzaamste oplossing zijn.

In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de technische aspecten van buitenafwerking van een kelder, de stappen die bij deze methode worden genomen, en de kosten die erbij horen. Ook wordt ingegaan op de voordelen en nadelen van deze aanpak, evenals de situaties waarin deze methode de beste keuze is.

Technieken voor buitenafwerking van een kelder

Buitenafwerking van een kelder betreft het afdekken van de fundering en buitenmuren vanaf de buitenkant, zodat vocht en water geen kans krijgen om de kelder binnen te dringen. De volgende stappen worden meestal uitgevoerd bij deze methode:

1. Graven en vrijmaken van de buitenmuren

Om de buitenmuren en fundering van een kelder te kunnen afwerken, moeten deze eerst volledig vrijgemaakt worden. Dit betreft het graven rondom de keldermuren tot aan de onderkant van de fundering. De benodigde werkbare ruimte is meestal tussen de 40 en 60 cm, afhankelijk van de situatie. Deze stap is technisch gezien het meest intensieve deel van de buitenafwerking, omdat het niet alleen veel tijd en kracht vereist, maar ook vaak de omgeving rondom het huis kan beïnvloeden.

2. Reparatie van scheuren en breuken

Vooraleer de afwerking begint, moeten eventuele scheuren en breuken in de buitenmuren en fundering eerst worden gerepareerd. Deze scheuren zijn vaak de oorzaak van lekkages of vochtproblemen. De reparatie kan op verschillende manieren gebeuren. Een veelgebruikte methode is het uitbikken van de scheur, waarna deze wordt opgevuld met een waterdicht materiaal. Een andere techniek is het gebruik van een tweecomponenten injectieharstof, die in de scheur wordt geïnjecteerd en daarna hard wordt. Dit zorgt ervoor dat de breuk volledig lekvrij wordt.

3. Aanbrengen van een waterdichtingslaag

Nadat de muren zijn gerepareerd, wordt een waterdichtingslaag aangebracht. Deze laag kan bestaan uit verschillende materialen, afhankelijk van de situatie. Een veelgebruikte oplossing is het aanbrengen van een waterdichte cementmortel, die na het uitharden als een beschermlaag fungeert. In sommige gevallen wordt ook een membraan gebruikt, maar dit is vooral gebruikelijk bij binnenafwerking.

4. Afwerking en herstel van de omgeving

Na de technische werkzaamheden aan de buitenkant van de kelder, moet de grond rondom de keldermuren worden hersteld. Dit betreft het terugvullen van de gegraven ruimte en eventueel het herstellen van wegen of tuinpartijen. In sommige gevallen wordt ook een drainagesysteem aangelegd, zodat overtollig water snel wordt afgevoerd. Een goed geplaatste afvoerput kan hierbij helpen om het water efficiënt te verwijderen.

Voordelen van buitenafwerking van een kelder

Hoewel buitenafwerking van een kelder technisch gezien een complexe klus is, heeft deze aanpak meerdere voordelen:

1. Effectieve oplossing voor grondwaterproblemen

Buitenafwerking is vooral geschikt voor situaties waarin grondwater of lekkages de oorzaak zijn van de vochtproblemen. Omdat de afwerking vanaf de buitenkant gebeurt, wordt het vocht en water voordat het de kelder binnenkomt. Dit maakt het een duurzame oplossing die in de meeste gevallen langdurig werkt.

2. Grote bescherming van de structuur

Door de buitenmuren en fundering vanaf de buitenkant te beschermen, wordt de structuur van de kelder sterk versterkt. De keldermuren worden niet alleen waterdicht gemaakt, maar ook steviger, wat kan leiden tot een langere levensduur van de kelder.

3. Minder kans op condensatie

Hoewel condensatie in de kelder een aparte oorzaak kan zijn, kan een goed uitgevoerde buitenafwerking ervoor zorgen dat de muren en vloer van de kelder minder koud worden. Dit kan helpen om condensatievocht te beperken, wat op lange termijn kan leiden tot minder schimmelvorming en betere luchtkwaliteit in de kelder.

Nadelen van buitenafwerking van een kelder

Ondanks de voordelen, heeft buitenafwerking van een kelder ook een aantal nadelen die belangrijk zijn om te overwegen:

1. Hoge kosten en arbeidsintensiteit

De grootste nadeel van buitenafwerking van een kelder is de hoogere kosten en arbeidsintensiteit in vergelijking met binnenafwerking. Het graven rondom de keldermuren is een zware klus die vaak professionele hulp vereist. Daarnaast zijn de kosten voor materialen en arbeid vaak hoger dan bij binnenafwerking.

2. Verlies van werkbare ruimte

Omdat de afwerking vanaf de buitenkant gebeurt, kan het in sommige gevallen leiden tot een verlies van werkbare ruimte rondom het huis. Dit is vooral het geval wanneer de kelder in een bebouwde kom staat, of wanneer er een klein tuinoppervlak beschikbaar is.

3. Risico op bodemverplaatsing

Het graven rondom de keldermuren kan in sommige gevallen leiden tot bodemverplaatsing of ondergrondse instabiliteit, vooral wanneer de grond nat is of los. Dit is een risico dat vooral voorkomt in oude huizen of huizen met een zwakke fundering.

Kosten van buitenafwerking van een kelder

De kosten van buitenafwerking van een kelder kunnen sterk variëren, afhankelijk van de grootte van de kelder, de aard van de vochtproblemen, en of er extra werkzaamheden nodig zijn. De beschikbare informatie uit de bronnen geeft een algemeen overzicht van de kosten:

• Graven en vrijmaken van de keldermuren is meestal de duurste stap. Dit is niet alleen arbeidsintensief, maar vereist ook specifieke uitrusting.
• Reparatie van scheuren en breuken kan extra kosten opleveren, afhankelijk van het aantal en de grootte van de scheuren.
• Aanbrengen van een waterdichtingslaag kan variëren van prijs, afhankelijk van het type materiaal dat wordt gebruikt.
• Afwerking van de omgeving kan ook tot de totale kosten bijdragen, vooral als er herstelwerkzaamheden aan wegen of tuinen nodig zijn.

Kostenoverzicht (voorbeeld)

De totale kosten voor een kelder van ongeveer 16 m² kunnen zo variëren tussen €3.000 en €6.000, afhankelijk van de situatie en de benodigde werkzaamheden.

Wanneer is buitenafwerking de juiste keuze?

Buitenafwerking van een kelder is niet altijd de beste oplossing. Het is meestal geschikt in de volgende situaties:

• Grondwaterproblemen: Wanneer het vochtprobleem veroorzaakt wordt door water dat vanuit de grond binnendringt.
• Lekkages in de buitenmuren: Wanneer er sprake is van lekkages in de buitenmuren of fundering.
• Structuurproblemen: Wanneer de keldermuren verzwakt zijn en extra bescherming nodig hebben.

Buitenafwerking is minder geschikt in situaties waarin het vochtprobleem veroorzaakt wordt door condensatie of optrekkend vocht. In zulke gevallen is het vaak efficiënter om binnenafwerking of andere technieken toe te passen, zoals het aanbrengen van een kelderafdichtingsmembraan of het uitvoeren van een kelderdrainage.

Alternatieven voor buitenafwerking

Niet in elke situatie is buitenafwerking van een kelder de beste oplossing. In sommige gevallen zijn andere technieken beter aangewend. De beschikbare informatie uit de bronnen geeft een overzicht van deze alternatieven:

1. Binnenafwerking van een kelder

Binnenafwerking is vaak eenvoudiger en goedkoper dan buitenafwerking. Deze methode bestaat uit het aanbrengen van een waterdichtingsmembraan op de binnenzijde van de keldermuren, gevolgd door een valse muur of afwerking. Het nadeel is dat deze methode vaak minder effectief is tegen grondwater en lekkages, en dat het kan leiden tot een verlies van werkbare ruimte in de kelder.

2. Kelderafdichting met cementmortel

Een andere methode is het aanbrengen van een waterdichte cementmortel op de binnenzijde van de keldermuren. Deze methode is vaak geschikt voor lichte vochtproblemen, maar minder geschikt voor grondwater of lekkages. De kosten zijn meestal lager dan bij buitenafwerking, en de aanpak is technisch gezien minder intensief.

3. Kelderdrainage

Een kelderdrainagesysteem is een andere aanpak die vaak gebruikt wordt in combinatie met andere technieken. Dit systeem bestaat uit het aanleggen van een afvoerput en drainagebuizen, die overtollig water uit de kelder afvoeren. Deze methode is vooral geschikt voor situaties waarin de kelder een natte bodem of grondwater heeft.

4. Ventilatie en luchtbehandeling

Een vaak onderschat probleem in kelders is condensatie. In zulke gevallen is het vaak nuttig om een luchtbehandelingssysteem of ventilatiesysteem aan te leggen. Dit zorgt ervoor dat de luchtvochtigheid in de kelder onder controle blijft, wat kan helpen om schimmelvorming en condensatievocht te voorkomen.

Conclusie

Buitenafwerking van een kelder is een complexe, maar effectieve methode om vochtproblemen aan te pakken, vooral in situaties waarin het vocht of water vanuit de grond binnendringt of lekkages in de buitenmuren optreden. Het betreft een arbeidsintensieve klus die vaak professionele hulp vereist, maar kan in de praktijk leiden tot een langdurige en duurzame oplossing. De kosten variëren afhankelijk van de situatie, maar liggen vaak hoger dan bij binnenafwerking of andere alternatieven. Het is daarom belangrijk om te overwegen of buitenafwerking de beste keuze is, afhankelijk van de oorzaak van het vochtprobleem.

In sommige gevallen is het beter om andere technieken toe te passen, zoals binnenafwerking, kelderafdichting met cementmortel, kelderdrainage of luchtbehandeling. Het is daarom aan te raden om een vochtspecialist of bouwprofessional te raadplegen, die de situatie kan analyseren en een op maat gemaakte oplossing kan aanbieden. Zo wordt ervoor gezorgd dat de kelder niet alleen waterdicht gemaakt wordt, maar ook functioneel en duurzaam.

Bronnen

1. Murprotec - Kelderafdichting
2. Saris Company - Kelderafdichting
3. Baushield - Kelderafdichting
4. De JONG BV - Kelderafdichting
5. Murprotec - Kelderdrainage
6. GB Betonrenovatie - Kelderafdichting