Recht van opstal en riolering: een overzicht van de rechtsgevolgen

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

De term "recht van opstal" verwijst naar een zakelijk recht dat de rechthebbende het recht geeft om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen. Dit recht is van belang in de context van riolering en het aanleggen van kabels en leidingen. In dit artikel worden de rechtsgevolgen van het recht van opstal nader besproken, met aandacht voor de verantwoordelijkheden, vereisten en voordeelen.

Wat is het recht van opstal?

Het recht van opstal is een zakelijk recht dat niet verbonden is aan een persoon, maar aan een onroerende zaak. Het recht van opstal kan een zelfstandig recht zijn of afhankelijk zijn van een ander recht, zoals erfpacht. Het recht van opstal ontstaat door vestiging bij de notaris of door verjaring. De term "opstal" verwijst naar het recht om op een perceel te bouwen, te werken of te beplanten. Dit recht kan worden gebruikt voor het aanleggen van riolering, kabels en leidingen.

Recht van opstal en riolering

In de context van riolering is het recht van opstal van belang omdat het de rechthebbende het recht geeft om riolering aan te sluiten op het openbare riool. Dit recht is van toepassing op het particulier riool, dat bestaat uit de binnen- en buitenrioolleidingen tot aan het aansluitpunt. Het recht van opstal is ook van toepassing op de perceelaansluitleiding, die het punt is waar het particuliere riool op de openbare riolering wordt aangesloten.

Voordeel van het recht van opstal

Een voordeel van het recht van opstal is dat het het mogelijk maakt om op een gedeelte van een perceel te werken. Dit is van toepassing op de aanleg van kabels en leidingen. Het opstalrecht is ook van toepassing op het aanleggen van een trafohuisje. Een ander voordeel is dat het opstalrecht de eigendom van het perceel volgt. Als de zorginstelling haar perceel aan een derde overdraagt, dan gaat het opstalrecht automatisch mee over naar de nieuwe grondbezitter.

Nadeel van het recht van opstal

Een nadeel van het recht van opstal is dat het eigendom van het perceel wordt gesplitst. Er ontstaat een knip tussen het bezwaarde eigendom van de grondeigenaar en het opstalrecht van de opstalhouder. Een ander nadeel is dat leidingleggers werken met standaard zakelijke overeenkomsten, die door grondbezitters vaak als star en eenzijdig worden ervaren.

Aansluitverordening riolering

De Aansluitverordening riolering is van toepassing op het aanleggen van riolering. Deze verordening bepaalt dat de rechthebbende zodanige voorzieningen aan het particulier riool moet treffen dat de verzanding van het openbare riool en de perceelaansluitleiding wordt voorkomen. De gemeente heeft de bevoegdheid om de aansluiting en/of particuliere voorzieningen op het openbare riool af te sluiten en de hieraan verbonden kosten te verhalen op de rechthebbende.

Overdracht van het recht van opstal

De overdracht van het recht van opstal vindt plaats door het vestigen van een notariële akte. De kosten van de notaris voor de overdracht komen geheel voor rekening van de eigenaren van het mandelig terrein. Alle grondbezitters van het mandelig terrein moeten instemmen met de overdracht. De gemeente bepaalt bij welke notaris de overdracht gaat plaatsvinden.

Betekenis van het recht van opstal

Het recht van opstal is van belang in de context van riolering. Het recht van opstal geeft de rechthebbende het recht om riolering aan te sluiten op het openbare riool. Het recht van opstal is ook van toepassing op het aanleggen van kabels en leidingen. Het recht van opstal is van toepassing op het aanleggen van een trafohuisje.

Conclusie

Het recht van opstal is van belang in de context van riolering en het aanleggen van kabels en leidingen. Het recht van opstal geeft de rechthebbende het recht om riolering aan te sluiten op het openbare riool. Het recht van opstal is ook van toepassing op het aanleggen van kabels en leidingen. Het recht van opstal is van toepassing op het aanleggen van een trafohuisje. De overdracht van het recht van opstal vindt plaats door het vestigen van een notariële akte. De Aansluitverordening riolering bepaalt dat de rechthebbende zodanige voorzieningen aan het particulier riool moet treffen dat de verzanding van het openbare riool en de perceelaansluitleiding wordt voorkomen.

Bronnen

opstal
recht