Hoeveel kost het om de ruwbouw van een woning te afwerken?

Published by Redactie on augustus 16, 2025 | Category afwerken

Bij het bouwen van een eigen huis of bij een grote renovatie is het afwerken van de ruwbouw een essentieel onderdeel van het proces. De ruwbouw vormt namelijk de basis van de woning en bepaalt niet alleen de structuur en functie, maar ook de uiteindelijke kosten van de woning. Het afwerken van de ruwbouw kan variëren van een eenvoudige casco-afwerking tot een luxe afwerking met geavanceerde materialen en technieken.

In dit artikel geven we een overzicht van de kosten en factoren die van invloed zijn op de afwerking van een ruwbouw. We geven ook concrete prijsindicatoren, afhankelijk van het afwerkingsniveau, en bespreken de invloed van materialen, arbeidskosten en keuzes die gemaakt kunnen worden tijdens de bouw.

Inleiding

De ruwbouw is het fundament van een woning en omvat de fundering, muren, dakconstructie, kozijnen en vloeren. Het afwerken van de ruwbouw betekent het uitvoeren van de nodige maatregelen om de woning functioneel en leefbaar te maken. Dit omvat het aanleggen van elektriciteits- en sanitairleidingen, het pleisteren van muren en plafonds, het leggen van vloeren en het aanbrengen van isolatie.

De kosten van het afwerken van de ruwbouw hangen af van meerdere factoren, waaronder het afwerkingsniveau, de gekozen materialen en de complexiteit van de woning. Daarnaast spelen ook de locatie en de omvang van de woning een rol bij de totale kosten.

Het afwerkingsniveau en de invloed op de kosten

Het afwerkingsniveau is een van de belangrijkste factoren die van invloed zijn op de kosten van het afwerken van een ruwbouw. Er zijn drie hoofdniveaus van afwerking: casco (ruwbouw), minimale afwerking en luxe afwerking. Elke afwerking vereist een andere hoeveelheid werk en heeft daarmee ook een andere prijs.

Casco (ruwbouw)

Bij een casco-afwerking wordt de ruwbouw volledig opgeleverd, zonder enige afwerking. Dit betekent dat de woning kaal staat en dat alle afwerkingen – zoals vloeren, pleisterwerk, sanitair en elektriciteit – zelf uitgevoerd moeten worden.

De kosten voor een casco-afwerking liggen gemiddeld tussen €1.000,- en €1.500,- per vierkante meter (m²) of €300,- tot €400,- per kubieke meter (m³). Dit is de goedkoopste optie, maar vereist dat de eigenaar zelf het afwerken regelt.

Bijvoorbeeld, een rijtjeshuis van 252 m³ dat in casco-afwerking wordt opgeleverd kost tussen €90.720,- en €100.800,-. Deze prijs bevat alleen de ruwbouw en niet de kosten voor het afwerken van de woning of het kopen van de grond.

Minimale afwerking

Bij een minimale afwerking is de woning voorzien van een eenvoudige keuken, badkamer en gestuukte muren. Deze afwerking is geschikt voor wie de meeste afwerkingen zelf wil uitvoeren, maar toch een basisniveau van comfort wil.

De kosten voor een minimale afwerking liggen gemiddeld tussen €1.500,- en €2.000,- per m² of €400,- tot €680,- per m³. Dit is een middenweg tussen een casco-afwerking en een luxe afwerking.

Deze afwerking is vooral geschikt voor mensen die het budget willen beheersen, maar toch een instapklare woning willen. Het biedt een redelijk comfortniveau, maar vereist nog steeds dat sommige afwerkingen zelf worden gedaan.

Luxe afwerking

Bij een luxe afwerking wordt de woning volledig klaar afgeleverd, met luxe materialen, geavanceerde technieken en uitgebreide afwerkingen. Denk hierbij aan een luxe keuken, uitgebreide badkamer, vloerverwarming, geïsoleerde vloeren en geavanceerde elektriciteitsinstallatie.

De kosten voor een luxe afwerking liggen gemiddeld tussen €2.000,- en €2.500,- per m² of €700,- tot €890,- per m³. Dit is de duurste optie, maar biedt de beste comfort en kwaliteit.

Een luxe afwerking is geschikt voor mensen die niet willen dat de woning zelf nog moet worden afgewerkt. Het betekent dat de woning direct in te trekken is en geen verdere investeringen vereist.

Invloed van materialen en technieken

Neben het afwerkingsniveau bepalen ook de gekozen materialen en technieken de kosten van het afwerken van de ruwbouw. De keuze van materialen heeft niet alleen invloed op de uiteindelijke kosten, maar ook op de duurzaamheid en isolatiewaarde van de woning.

Materialen

De materialen die gebruikt worden bij het afwerken van de ruwbouw kunnen aanzienlijk van invloed zijn op de totale kosten. Hieronder een overzicht van de gemiddelde prijzen per m² voor verschillende materialen:

Materiaal	Prijs per m²
Bakstenen gevel	€40,- tot €80,-
Houten gevelbekleding	€60,- tot €120,-
Beton	€50,- tot €90,-
Isolatie (dak, muren, vloer)	€15,- tot €250,-
Dakbedekking (dakpannen)	€40,- tot €60,-
Vloeren (hout, beton, tegels)	€13,- tot €220,-

De prijzen variëren afhankelijk van de kwaliteit, het merk en de leverancier. Het is daarom belangrijk om bij een architect of bouwbedrijf een offerte aan te vragen om een beter beeld te krijgen van de totale kosten.

Technieken

De technieken die gebruikt worden bij het afwerken van de ruwbouw spelen ook een rol bij de kosten. Denk hierbij aan energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepompen, zonneboilers en geavanceerde ventilatiesystemen.

De kosten van de technieken kunnen variëren van 10% tot 25% van de totale bouwkosten, afhankelijk van de gekozen oplossingen. Bijvoorbeeld, als je kiest voor een warmtepomp en zonnepanelen, stijgen de kosten van de technieken aanzienlijk.

Arbeidskosten

Naast materialen zijn arbeidskosten een van de grootste uitgavenposten bij het afwerken van een ruwbouw. De kosten voor arbeid hangen af van de complexiteit van de woning, de locatie en de vakmanschap van de uitvoerenden. Gemiddeld liggen de arbeidskosten tussen €1.000,- en €1.500,- per m².

Hieronder een overzicht van de gemiddelde uurtarieven van vakmensen:

Expert	Kosten per uur
Architect	€35,- tot €60,-
Aannemer	€35,- tot €60,-
Metselaar	€60,- tot €75,-

De arbeidskosten variëren ook afhankelijk van de regio en het seizoen. In grote steden zijn de arbeidskosten vaak hoger dan in kleine dorpen of plattelandsgebieden.

Prijsopbouw van het afwerken van een ruwbouw

De prijsopbouw van het afwerken van een ruwbouw kan ruwweg worden ingeschat, maar kan per project variëren. Voor een standaard nieuwbouwwoning van 150 m², inclusief de maximale extra kosten, kost het ongeveer €216.000. Van deze kosten bestaat 56% uit de ruwbouw, 17% uit de technieken en 24% uit de afwerking. Een kleine 3% van de kosten is besteed aan papierwerk.

De prijsopbouw kan als volgt worden toegelicht:

Ruwbouw: Deze kosten omvatten de onder- en bovengronds, het dak, ramen, deuren en andere structuuronderdelen. De kosten voor de ruwbouw nemen toe als er speciale uitvoeringen worden gekozen, zoals grotere ramen, andere materialen voor de gevel of een andere uitvoering van het dak.
Technieken: De kosten voor technieken omvatten het leggen van elektriciteits-, sanitair- en verwarmingsinstallaties. Deze kosten nemen toe als energiebesparende maatregelen worden gekozen, zoals zonnepanelen, warmtepompen of ventilatiesystemen.
Afwerking: De kosten voor de afwerking omvatten het leggen van vloeren, het pleisteren van muren en plafonds, het aanbrengen van isolatie en het uitvoeren van sanitairinstallaties. Deze kosten variëren afhankelijk van het afwerkingsniveau en de gekozen materialen.
Papierwerk: De kosten voor papierwerk omvatten de kosten voor bouwvergunningen, bouwtekeningen, aansluitingen op nutsvoorzieningen en eventueel de kosten voor een architect. Deze kosten variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en de regio.

Keuzes die de prijs beïnvloeden

Tijdens het afwerken van de ruwbouw worden er veel keuzes gemaakt die van invloed zijn op de totale kosten. Deze keuzes kunnen het budget aanzienlijk beïnvloeden.

De ruwbouw

De keuzes die gemaakt worden tijdens de ruwbouw bepalen de structuur en functie van de woning. Deze keuzes kunnen aanzienlijk van invloed zijn op de kosten. Bijvoorbeeld, als er grotere ramen worden gekozen, stijgen de kosten voor de gevelmaterialen en het glas. Ook als er andere materialen worden gekozen voor de gevel of het dak, stijgen de kosten.

De technieken

De keuzes die gemaakt worden bij de technieken bepalen de energie-efficiëntie van de woning. Deze keuzes kunnen aanzienlijk van invloed zijn op de kosten. Bijvoorbeeld, als er zonnepanelen of een warmtepomp worden gekozen, stijgen de kosten voor de technieken. Deze keuzes kunnen op lange termijn echter leiden tot lagere energiekosten.

De afwerking

De keuzes die gemaakt worden bij de afwerking bepalen de uiteindelijke kwaliteit en comfort van de woning. Deze keuzes kunnen aanzienlijk van invloed zijn op de kosten. Bijvoorbeeld, als er luxe materialen worden gekozen voor de vloeren, muren en badkamer, stijgen de kosten voor de afwerking. Deze keuzes kunnen op lange termijn echter leiden tot een hogere kwaliteit en een langere levensduur van de woning.

Conclusie

Het afwerken van de ruwbouw is een essentieel onderdeel van het bouwproces. De kosten van het afwerken van de ruwbouw hangen af van meerdere factoren, waaronder het afwerkingsniveau, de gekozen materialen en de complexiteit van de woning. De prijsindicatoren variëren afhankelijk van het afwerkingsniveau, met een casco-afwerking als de goedkoopste optie en een luxe afwerking als de duurste optie.

Het is belangrijk om bij het afwerken van de ruwbouw rekening te houden met de kosten van materialen, arbeid en technieken. Deze kosten variëren afhankelijk van de regio, de omvang van de woning en de gekozen oplossingen. Het is daarom belangrijk om bij een architect of bouwbedrijf een offerte aan te vragen om een beter beeld te krijgen van de totale kosten.

Het afwerken van de ruwbouw is een belangrijke stap in het bouwproces. Door slimme keuzes te maken en aandacht te besteden aan de kosten, kan een woning worden gemaakt die zowel functioneel als leefbaar is.