Kostprijs ruwbouw afwerken: Overzicht van afwerkingsniveaus, materialen en budgetplanning

Inleiding

Bij het bouwen van een woning is de keuze van het afwerkingsniveau één van de belangrijkste factoren die bepalen hoeveel het uiteindelijke project zal kosten. De afwerking van een ruwbouw kan variëren van een volledig kaal huis (casco-afwerking) tot een direct in te trekken luxe woning. Tussen deze twee uitersten liggen verschillende afwerkingsniveaus, elk met hun eigen kosten en voordeel. Daarnaast hebben ook de gekozen materialen en technieken een grote invloed op de totale uitgaven. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de kostprijs van het afwerken van de ruwbouw, inclusief de prijsvariaties per vierkante meter (m²) en kubieke meter (m³), en geven we aan hoe deze kosten zich verhouden tot andere bouw- en afwerkingkosten zoals technieken en papierwerk.

Het artikel is opgebouwd uit verschillende onderdelen: afwerkingsniveaus, invloed van materialen en technieken, arbeidskosten, en een overzicht van de prijsopbouw van het afwerken van een ruwbouw. Daarnaast geven we ook aan hoe u als bouwer of koper van een casco-woning het budget kunt indelen, afhankelijk van uw voorkeuren en omstandigheden.

Afwerkingsniveaus en hun invloed op de kostprijs

Casco-afwerking

Een casco-afwerking, ook wel ruwbouw-afwerking genoemd, betekent dat de woning volledig kaal wordt opgeleverd. Er wordt geen afwerking toegepast op muren, vloeren of plafonds. De elektriciteits- en sanitairinstallaties zijn aangelegd, maar niet afgewerkt. De woning is dus niet direct in te trekken, maar biedt de meeste flexibiliteit voor aanpassingen. Deze optie is ideaal voor wie zelf of via een aannemer de afwerking wil regelen.

De gemiddelde kostprijs van een casco-afwerking varieert per vierkante meter (m²) en per kubieke meter (m³). Volgens de gegevens:

• Per m²: €1.000,- tot €1.500,-
• Per m³: €300,- tot €400,-

Voorbeeld: Een rijtjeshuis van 252 m³ dat in casco-afwerking wordt opgeleverd kost tussen €90.720,- en €100.800,-. Deze prijs bevat alleen de ruwbouw en niet de kosten voor het afwerken van de woning of het kopen van de grond.

De casco-afwerking is de goedkoopste optie, maar vereist dat de eigenaar of aannemer het afwerken zelf regelt. Dit kan aanzienlijk aan budgetten toevoegen bij het totale project.

Minimale afwerking

Bij een minimale afwerking is de woning voorzien van een eenvoudige keuken, badkamer en gestuukte muren. Deze afwerking is geschikt voor wie de meeste afwerkingen zelf wil uitvoeren, maar toch een basisniveau van comfort wil.

De gemiddelde kosten voor een minimale afwerking liggen:

• Per m²: €1.500,- tot €2.000,-
• Per m³: €400,- tot €680,-

Deze afwerking is vooral geschikt voor mensen die het budget willen beheersen, maar toch een instapklare woning willen. Het biedt een redelijk comfortniveau, maar vereist nog steeds dat sommige afwerkingen zelf worden gedaan.

Luxe afwerking

Een luxe afwerking betekent dat de woning volledig klaar afgeleverd wordt, met luxe materialen, geavanceerde technieken en uitgebreide afwerkingen. Denk hierbij aan een luxe keuken, uitgebreide badkamer, vloerverwarming, geïsoleerde vloeren en geavanceerde elektriciteitsinstallatie. De woning is direct in te trekken en vereist geen verdere investeringen.

De kosten voor een luxe afwerking liggen gemiddeld:

• Per m²: €2.000,- tot €2.500,-
• Per m³: €700,- tot €890,-

Deze optie is de duurste, maar biedt de beste comfort en kwaliteit. Het is geschikt voor mensen die niet willen dat de woning nog moet worden afgewerkt.

Invloed van materialen en technieken op de kostprijs

Naast het afwerkingsniveau bepalen ook de gekozen materialen en technieken de kosten van het afwerken van de ruwbouw. De keuze van materialen heeft niet alleen invloed op de uiteindelijke kosten, maar ook op de duurzaamheid en isolatiewaarde van de woning.

Materialen

De materialen die gebruikt worden bij het afwerken van de ruwbouw kunnen aanzienlijk van invloed zijn op de totale kosten. Hieronder een overzicht van de gemiddelde prijzen per m² voor verschillende materialen:

De prijzen variëren afhankelijk van de kwaliteit, het merk en de leverancier. Het is daarom belangrijk om bij een architect of bouwbedrijf een offerte aan te vragen om een beter beeld te krijgen van de totale kosten.

Technieken

De technieken die gebruikt worden bij het afwerken van de ruwbouw spelen ook een rol bij de kosten. Denk hierbij aan energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepompen, zonneboilers en geavanceerde ventilatiesystemen.

De kosten van de technieken kunnen variëren van 10% tot 25% van de totale bouwkosten, afhankelijk van de gekozen oplossingen. Bijvoorbeeld, als je kiest voor een warmtepomp en zonnepanelen, stijgen de kosten van de technieken aanzienlijk.

Arbeidskosten

Naast materialen zijn arbeidskosten een van de grootste uitgavenposten bij het afwerken van een ruwbouw. De kosten voor arbeid hangen af van de complexiteit van de woning, de locatie en de vakmanschap van de uitvoerenden. Gemiddeld liggen de arbeidskosten tussen €1.000,- en €1.500,- per m².

Hieronder een overzicht van de gemiddelde uurtarieven van vakmensen:

De arbeidskosten variëren ook afhankelijk van de regio en het seizoen. In grote steden zijn de arbeidskosten vaak hoger dan in kleine dorpen of plattelandsgebieden.

Prijsopbouw van het afwerken van een ruwbouw

De prijsopbouw van het afwerken van een ruwbouw kan ruwweg worden ingeschat, maar kan per project variëren. Voor een standaard nieuwbouwwoning van 150 m², inclusief de maximale extra kosten, kost het ongeveer €216.000. Van deze kosten bestaat:

• 56% uit de ruwbouw
• 17% uit de technieken
• 24% uit de afwerking
• 3% van de kosten is besteed aan papierwerk

De prijsopbouw kan als volgt worden toegelicht:

Ruwbouw

Deze kosten omvatten de onder- en bovengronds, het dak, ramen, deuren en andere structuuronderdelen. De kosten voor de ruwbouw nemen toe als er speciale uitvoeringen worden gekozen, zoals grotere ramen, andere materialen voor de gevel of een andere uitvoering van het dak.

Technieken

De kosten voor technieken omvatten het leggen van elektriciteits-, sanitair- en verwarmingsinstallaties. Deze kosten nemen toe als energiebesparende maatregelen worden gekozen, zoals zonnepanelen, warmtepompen of ventilatiesystemen.

Afwerking

De afwerking omvat het pleisteren van muren, het leggen van vloeren, het inbouwen van sanitair en het maken van de elektriciteitsinstallatie. De kosten van de afwerking hangen af van het afwerkingsniveau en de gekozen materialen.

Papierwerk

Het papierwerk omvat het aanvragen van bouwvergunningen, het regelen van de aansluiting van elektriciteit en water, en andere administratieve zaken. Hoewel het maar 3% van de totale kosten uitmaakt, is het toch een essentieel onderdeel van het bouwproces.

Budgetplanning voor het afwerken van een casco-woning

Een casco-woning is een woning die in ruwbouw-afwerking wordt opgeleverd. Dit betekent dat de eigenaar zelf de afwerking moet regelen. De startprijzen van een casco woning liggen tussen €125.000 en €162.890. Deze prijs omvat de ruwbouw, maar niet de afwerking.

Een volledig afgewerkte woning is aanzienlijk duurder, met startprijzen vanaf €279.440. Het afwerkingsniveau speelt een grote rol bij de totale kosten. In de bronnen is een overzicht van de gemiddelde kosten per m³ of m² te vinden, wat helpt bij het inschatten van de benodigde budgetten.

Afwerking per kubieke meter (m³)

In België is het gebruikelijk om de afwerkingkosten per kubieke meter te berekenen. Voor een casco woning, waarbij alleen de ruwbouw is opgeleverd, liggen de kosten tussen €300 en €400 per m³. Bij een minimale afwerking kost dit gemiddeld €400 tot €680 per m³, terwijl een luxe afwerking tot €700 tot €890 per m³ kan kosten.

Voorbeeld:

• Een woning van 90 m² (252 m³) kost tussen €75.000 en €225.000 voor een luxe afwerking.
• Een woning van 180 m² (504 m³) kost tussen €150.000 en €500.000.

Deze methode is vooral geschikt voor woningen met een standaardhoogte, zoals vrijstaande of halfvrijstaande huizen.

Afwerking per vierkante meter (m²)

De kosten voor het bouwen van een huis worden ook per vierkante meter (m²) berekend, wat helpt om een snelle inschatting van het budget te maken. Hoeveel je betaalt per m² hangt af van de afwerkingsgraad en de keuzes die je maakt.

• Casco woning: €1.000,- tot €1.500,- per m²
• Minimale afwerking: €1.500,- tot €2.000,- per m²
• Luxe afwerking: €2.000,- tot €2.500,- per m² of zelfs meer, afhankelijk van de extra’s die je kiest.

Invloed van locatie en seizoen op de kosten

De locatie en het seizoen hebben ook een invloed op de kosten van het afwerken van een ruwbouw. In grote steden zijn de arbeidskosten vaak hoger dan in kleine dorpen of plattelandsgebieden. Dit komt doordat er in stedelijke gebieden meer vraag is naar bouwvakmensen en materialen, wat de prijzen kan opdrijven.

Het seizoen heeft ook een invloed op de kosten. In de winter zijn de arbeidskosten vaak hoger, omdat bouwvakmensen minder projecten tegelijk kunnen uitvoeren vanwege het slechte weer. Daarnaast zijn er in de wintermaanden ook extra kosten voor verwarming en droogproces bij het pleisteren van muren en het leggen van vloeren.

Conclusie

Het afwerken van een ruwbouw is een belangrijk onderdeel van het bouwproces. De kostprijs hangt af van het gekozen afwerkingsniveau, de gekozen materialen en technieken, de arbeidskosten, en de locatie van de woning. Een casco-afwerking is de goedkoopste optie, maar vereist dat de eigenaar of aannemer de afwerking zelf regelt. Een luxe afwerking biedt de beste comfort en kwaliteit, maar is ook de duurste optie.

Het is belangrijk om bij het bouwen of kopen van een woning het afwerkingsniveau en het budget goed in te schatten. Door een duidelijke planning van de kosten en een overzicht van de benodigde materialen en technieken, is het mogelijk om een woning te bouwen die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Bronnen

1. Demargaretha.nl – Hoeveel kost het om de ruwbouw van een woning te afwerken?
2. Demargaretha.nl – Casco-afwerking: Kostenoverzicht, materialen en budgetplanning
3. Trustoo.nl – Wat kost het om een huis te bouwen?