Nieuwbouw oplevering: Wat je moet weten over afwerking

Published by Redactie on augustus 18, 2025 | Category afwerken

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de oplevering een belangrijk moment. Het betekent vaak het einde van een lang proces en het begin van je eigen verblijf in het huis. Echter, de oplevering betekent niet altijd direct dat je de sleutel in de deur kunt steken en erin kunt intrekken. Veel nieuwbouwwoningen worden namelijk casco opgeleverd, wat betekent dat alleen de ruwbouw is afgerond en de afwerking aan de koper is overgelaten. In dit artikel leggen we uit wat je moet weten over de oplevering en de afwerking van een nieuwbouwwoning, wat er allemaal op je afkomt, en welke opties je kunt overwegen voor de binnenafwerking.

Wat betekent een casco oplevering?

Een casco oplevering is een veelvoorkomende praktijk in de nieuwbouw. Bij deze oplevering wordt de woning in de zogenaamde “ruwbouw” toestand overgedragen. Dit betekent dat de basisconstructie van het huis — zoals muren, vloeren, plafonds, daken en de fundering — klaar is, maar alle binnen- en buitenafwerkingen zijn nog niet uitgevoerd. Denk aan:

Vloerafwerking
Wandafwerking (zoals stucen of behangen)
Plafondaanpassing
Tegelwerk in badkamer en keuken
Verven van binnenruimtes
Aanpassing van keukenbladen en sanitair
Verven van de trap
Eventueel ook buitenwerken zoals de afwerking van de garage of de doucheruimte

Casco oplevering betekent dus dat de koper verantwoordelijk is voor de afwerking. Dit kan op zich een voordelig alternatief zijn, omdat de koper zelf kan kiezen hoe hij de binnenruimte wil inrichten en welke materialen hij wil gebruiken. Aan de andere kant vereist het wel een duidelijke planning, en vaak is het verstandig om professionele hulp in te huren, om zowel tijd als stress te besparen.

Technische aandachtspunten bij oplevering

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning is het belangrijk om aandacht te besteden aan technische aandachtspunten. De bouwkundige inspecteur kan een lijst met mogelijke technische gebreken bij zich hebben, zoals:

Lekkende kranen
Vergeten deurklinken
Defecte stopcontacten
Vergeten doucheruimtes
Fout geplaatste leidingen
Een woning die niet waterpas is

Deze technische gebreken kunnen al opgelost worden bij de oplevering of moeten in de afbouw worden verwerkt. Het is daarom verstandig om bij de oplevering met een bouwkundige inspecteur aanwezig te zijn, zodat eventuele problemen snel worden opgemerkt en opgelost.

Schoonmaak bij nieuwbouwwoning

Een nieuwbouwwoning wordt vaak met een bezemschoon oplevering aangeboden. Dit betekent dat de inbouwapparatuur en sanitair schoon zijn, lijmresten zijn verwijderd en de vloeren zijn geveegd. Echter, dit begrip is vrij ruim gedefinieerd en kan afhankelijk van de bouwmaatschappij verschillen. Voor de eigenaar betekent dit dat de schoonmaak niet altijd voldoende is om direct verder te werken aan de afbouw.

Bij een bezemschoon oplevering is het meestal nog nodig om de woning aan te schuren of zelf schoon te maken voordat je de vloeren kunt leggen of verf kunt aanbrengen. Een specialist kan hierbij goed helpen, zowel bij het opsporen van mogelijke schade als bij het oplossen van discussies over de staat van schoonmaak. Dit voorkomt later onnodige conflicten met de bouwmaatschappij of aannemer.

Afwerking en beschadigingen

Bij de oplevering moet je niet alleen letten op technische aandachtspunten en schoonmaak, maar ook op de afwerking en eventuele beschadigingen. Grotere beschadigingen, zoals een gat in de muur of een afgebroken deel van een keukenblad, zijn vaak direct op te merken. Maar kleinere beschadigingen aan deuren, sanitair of het plafond kunnen ook optreden en zijn soms lastiger op te lossen.

De afwerking van een nieuwbouwwoning is namelijk, net als de schoonmaak, voor interpretatie vatbaar. Wat de koper als onvoldoende beschouwt, kan voor een ontwikkelaar als ruimte voldoende worden gezien. Het is daarom verstandig om bij de oplevering professionele hulp in te huren, zoals een bouwkundige of afbouwer, die objectief kan beoordelen of de afwerking aan de verwachtingen voldoet.

Opties voor binnenafwerking

Een belangrijk onderdeel van de afbouw is de binnenafwerking. Er zijn verschillende opties beschikbaar, maar de keuze hangt af van jouw persoonlijke voorkeuren, budget en de structuur van het huis. Twee veelvoorkomende binnenafwerkingen zijn stucen en renovlies.

Nieuwbouw stucen: De voorkeur bij afbouwers

Bij nieuwbouw wordt vaak gekozen voor stucen of renovlies als wandafwerking. Beide opties zijn qua kwaliteit vrij vergelijkbaar, maar qua populariteit is er soms een voorkeur voor renovlies. Toch is het bij veel afbouwers en stukadoors de voorkeur om nieuwbouw stucen te kiezen, vooral als het om een modern en strak interieur gaat.

Een van de voordelen van nieuwbouw stucen is dat het makkelijk te onderhouden is. Bij het glad stucen van een nieuwbouwwoning is het namelijk makkelijk om scheurtjes of beschadigingen te herstellen. In tegenstelling tot structureel stucwerk, waarbij herstel lastiger is en de schade vaak zichtbaar blijft, is glad stucwerk makkelijk te spuiten of te verven.

Wanneer stucen niet ideaal is

Een belangrijk nadeel van stucen is dat het scheurvorming niet volledig te voorkomen is in nieuwbouwwoningen. Aangezien de muren en plafonds nog relatief nieuw zijn, kan het tijdens of na de afbouw gebeuren dat er kleine scheurtjes ontstaan. Dit komt vaak door de normale bouwproces en de natuurlijke samentrekking van materialen.

De meeste nieuwbouw bewoners vinden dit echter niet erg, vooral als het stucwerk goed uitgevoerd is en regelmatig onderhouden wordt. Het is daarom belangrijk om ervaren professionals in te huren die de voorzorgsmaatregelen kennen om scheuren zoveel mogelijk te voorkomen. Denk aan:

Het correct afwerken van de muren
Het gebruik van geschikte spachtelversterkingen
Het controleren van de vochtige situatie vooraf

Stucen versus behangen

Naast stucen is renovlies (of behang) een andere veelgebruikte binnenafwerking. Behang is doorgaans makkelijker in te passen bij de ontwerppreferenties van de bewoner en kan sneller worden veranderd. Echter, is het bij nieuwbouw niet altijd de meest duurzame keuze. Behang is namelijk gevoeliger voor vochtige omstandigheden en kan in sommige ruimtes, zoals badkamers of kelders, sneller slijten of schimmelvorming opleveren.

Bij nieuwbouw is stucen dus vaak een betere keuze, zowel qua duurzaamheid als qua onderhoud. Het is bovendien makkelijker te combineren met verf, waardoor je later makkelijk het interieur kunt veranderen of verfraaien.

Vloerafwerking

Een andere essentiële stap in de afbouw is de vloerafwerking. Hier zijn meerdere opties beschikbaar, afhankelijk van het budget, de gebruiksaard van de ruimte en de persoonlijke voorkeuren. De meest populaire vloerafwerkingen zijn:

Hardhouten vloeren: Deze zijn duurzaam en passen goed bij een moderne of klassieke stijl. Ze kunnen worden gelegd in verschillende varianten, zoals vloerplaten, parketvloeren of vinylplaten.
Ceramicotegels: Ideaal voor badkamers en keukens. Ze zijn waterdicht, makkelijk schoon te maken en beschikbaar in veel verschillende afwerkingen.
Vinylvloeren: Deze zijn steeds populairder en een goedkope alternatief voor hardhout of tegels. Ze zijn beschikbaar in vloerplaten, vinylvloerplaten of zelfs in vorm van parket.
Linoleum of vinylmatting: Deze zijn ideaal voor woonkamers of slaapkamers en passen goed bij een rustige inrichting.

Bij de keuze van vloerafwerking is het belangrijk om rekening te houden met de vloerbedekking die al aanwezig is in de woning. Soms zijn de vloeren al voorzien van een tijdelijke afwerking, zoals kalkplaten of tijdelijke parketvloeren, die moeten worden verwijderd.

Keuken en badkamer afwerking

De keuken en badkamer zijn twee van de meest gebruikte ruimtes in een woning en moeten daarom goed worden afgewerkt. Bij een casco oplevering zijn de leidingen voor deze ruimtes meestal al aanwezig, maar de inrichting — zoals het keukenblad, het keukenmeubilair of het sanitair — moet vaak nog worden geplaatst.

Het is verstandig om hierbij professionele hulp in te huren, zowel voor de installatie als voor de afwerking. Denk aan:

Het kiezen van een geschikte keukenfabrikant
Het ontwerpen van een badkamer die past bij de rest van het huis
Het verwerken van tegelwerk in de badkamer
Het aanpassen van de afvoerleidingen

Bij de keuze van het keukenblad of het sanitair is het verstandig om voor duurzame materialen te kiezen, zoals een graniet of kalksteenblad, of kwaliteits-sanitaire artikelen. Dit voorkomt later onnodige reparaties of vervangingen.

Verven van binnenruimtes

Een van de eenvoudigste, maar ook meest effectieve, afwerkingen is het verven van binnenruimtes. Dit is een relatief goedkope manier om de sfeer van een ruimte te veranderen of te verfraaien. Bij nieuwbouw is het verstandig om te kiezen voor een latexverf, die geschikt is voor stucwerk of spuitwerk. Deze verf is makkelijk te schilderen, droogt snel en is minder gevoelig voor stof of schimmelvorming.

Het verfproces kan zelf worden uitgevoerd, maar het is vaak verstandiger om hierbij professionele hulp in te huren, zeker als het gaat om ruimtes zoals de woonkamer of slaapkamer, waar de verfafwerking een grote invloed heeft op de sfeer van het huis.

Afwerking van de trap

Bij nieuwbouw woningen is de trap vaak nog in een ruwe toestand. Het is daarom verstandig om rekening te houden met de afwerking van de trap, zoals het aanbrengen van verf, het plaatsen van een handrail of het verwerken van een andere afwerking, zoals hout of glas. Dit is vooral belangrijk bij woningen met meerdere verdiepingen, waar de trap vaak een centrale rol speelt in de inrichting.

Het gebruik van een afbouwer of afbouwbedrijf

Afbouwen is een complexe klus die veel tijd en energie kost. Daarom is het verstandig om hierbij professionele hulp in te huren. Een afbouwer of afbouwbedrijf kan je helpen met:

Het opstellen van een planning
Het kiezen van materialen
Het uitvoeren van klussen
Het beheren van de communicatie met leveranciers

Veel afbouwbedrijven bieden ook een vrijblijvende prijsindicatie aan, waarin rekening wordt gehouden met alle belangrijke elementen van de afwerking. Dit zorgt voor duidelijkheid over de kosten en voorkomt onverwachte uitgaven.

Conclusie

De oplevering van een nieuwbouwwoning is een belangrijk moment, maar ook een complexe fase waarin veel aandacht moet worden besteed aan afwerking en technische details. Door goed te plannen en professionele hulp in te huren, kun je ervoor zorgen dat de woning niet alleen functioneel, maar ook comfortabel en mooi is. Zowel de binnen- als buitenafwerking speelt een rol in de kwaliteit en sfeer van het huis. Het kiezen van de juiste afwerkingen — zoals stucen, verf of vloerafwerking — is daarom van groot belang. Blijf altijd bewust kiezen voor duurzame en betrouwbare materialen en overweeg het gebruik van een afbouwer om het proces soepeler en stressvrij te maken.