Hoeveel kost het om een ruwbouw af te werken? Uitleg over afwerkingsniveaus, materialen, arbeid en budgetplanning

Het afwerken van een ruwbouw is een essentieel onderdeel van het bouwproces. Voor zowel particuliere huiseigenaren als professionele bouwbedrijven is het belangrijk om een duidelijk budget en een realistische verwachting van de kosten te hebben. In deze artikel geven we een overzicht van de kosten van het afwerken van een ruwbouw, inclusief de invloed van afwerkingsniveaus, materialen, technieken en arbeidskosten. We zullen ook aandacht besteden aan budgetplanning en het bepalen van de juiste afwerking op basis van je wensen en budget.

Inleiding: Afwerking van de ruwbouw

Het afwerken van de ruwbouw betekent dat de woning in een leefbaar en functioneel toestand wordt gebracht. Dit omvat het aanbrengen van binnen- en buitenafwerkingen, het leggen van elektriciteits- en sanitairinstallaties, en het uitzetten van technieken zoals verwarming en ventilatie. De totale kosten hangen sterk af van het afwerkingsniveau dat gekozen wordt: casco, minimale afwerking of luxe afwerking.

Daarnaast spelen ook de gekozen materialen, technieken en arbeidskosten een grote rol in de totale kosten. In de onderstaande paragrafen bespreken we deze factoren nader.

Afwerkingsniveaus: Casco, minimale en luxe afwerking

Het afwerkingsniveau is een van de belangrijkste bepalende factoren voor de totale kosten van het afwerken van een ruwbouw. De drie standaardafwerkingsniveaus zijn:

1. Casco-afwerking
2. Minimale afwerking
3. Luxe afwerking

Elk van deze niveaus heeft een andere mate van afwerking en dus ook verschillende kosten. Hieronder geven we een gedetailleerde uitleg van elk niveau.

Casco-afwerking: De basis, zonder afwerking

Bij een casco-afwerking is de woning volledig kaal en worden geen afwerkingen uitgevoerd. Dit betekent dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor alle afwerkingen zoals vloeren, pleisterwerk, elektriciteit, sanitair en gevels.

De gemiddelde kosten voor een casco-afwerking liggen tussen €1.000,- en €1.500,- per m² of tussen €300,- en €400,- per m³. Dit is de goedkoopste optie, maar vereist dat de eigenaar of aannemer het afwerken zelf regelt.

Voorbeeldcasus

Een rijtjeshuis van 252 m³ dat in casco-afwerking wordt opgeleverd kost tussen €90.720,- en €100.800,-. Deze prijs bevat alleen de ruwbouw en niet de kosten voor het afwerken van de woning of het kopen van de grond.

Minimale afwerking: Een basisniveau van comfort

Bij een minimale afwerking is de woning voorzien van een eenvoudige keuken, badkamer en gestuukte muren. Deze afwerking is geschikt voor wie de meeste afwerkingen zelf wil uitvoeren, maar toch een basisniveau van comfort wil.

De gemiddelde kosten voor een minimale afwerking liggen tussen €1.500,- en €2.000,- per m² of tussen €400,- en €680,- per m³. Dit is een middenweg tussen een casco-afwerking en een luxe afwerking.

Voordeel

Deze afwerking is vooral geschikt voor mensen die het budget willen beheersen, maar toch een instapklare woning willen. Het biedt een redelijk comfortniveau, maar vereist nog steeds dat sommige afwerkingen zelf worden gedaan.

Luxe afwerking: Volledig afgewerkt

Bij een luxe afwerking wordt de woning volledig klaar afgeleverd, met luxe materialen, geavanceerde technieken en uitgebreide afwerkingen. Denk hierbij aan een luxe keuken, uitgebreide badkamer, vloerverwarming, geïsoleerde vloeren en geavanceerde elektriciteitsinstallatie.

De gemiddelde kosten voor een luxe afwerking liggen tussen €2.000,- en €2.500,- per m² of tussen €700,- en €890,- per m³. Dit is de duurste optie, maar biedt de beste comfort en kwaliteit.

Voordeel

Een luxe afwerking is geschikt voor mensen die niet willen dat de woning zelf nog moet worden afgewerkt. Het betekent dat de woning direct in te trekken is en geen verdere investeringen vereist.

Invloed van materialen op de kosten

Naast het afwerkingsniveau bepalen ook de gekozen materialen en technieken de kosten van het afwerken van de ruwbouw. De keuze van materialen heeft niet alleen invloed op de uiteindelijke kosten, maar ook op de duurzaamheid en isolatiewaarde van de woning.

Hieronder geven we een overzicht van de gemiddelde prijzen per m² voor verschillende materialen:

De prijzen variëren afhankelijk van de kwaliteit, het merk en de leverancier. Het is daarom belangrijk om bij een architect of bouwbedrijf een offerte aan te vragen om een beter beeld te krijgen van de totale kosten.

Technieken en energiebesparende maatregelen

De technieken die gebruikt worden bij het afwerken van de ruwbouw spelen ook een rol bij de kosten. Denk hierbij aan energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepompen, zonneboilers en geavanceerde ventilatiesystemen.

De kosten van de technieken kunnen variëren van 10% tot 25% van de totale bouwkosten, afhankelijk van de gekozen oplossingen. Bijvoorbeeld, als je kiest voor een warmtepomp en zonnepanelen, stijgen de kosten van de technieken aanzienlijk.

Arbeidskosten: De grootste uitgavenpost

Naast materialen zijn arbeidskosten een van de grootste uitgavenposten bij het afwerken van een ruwbouw. De kosten voor arbeid hangen af van de complexiteit van de woning, de locatie en de vakmanschap van de uitvoerenden. Gemiddeld liggen de arbeidskosten tussen €1.000,- en €1.500,- per m².

Voorbeeld van arbeidskosten per vak

De arbeidskosten variëren ook afhankelijk van de regio en het seizoen. In grote steden zijn de arbeidskosten vaak hoger dan in kleine dorpen of plattelandsgebieden.

Prijsopbouw van het afwerken van een ruwbouw

De prijsopbouw van het afwerken van een ruwbouw kan ruwweg worden ingeschat, maar kan per project variëren. Voor een standaard nieuwbouwwoning van 150 m², inclusief de maximale extra kosten, kost het ongeveer €216.000,-. Van deze kosten bestaat:

• 56% uit de ruwbouw
• 17% uit de technieken
• 24% uit de afwerking
• 3% uit papierwerk

De prijsopbouw kan als volgt worden toegelicht:

Ruwbouw

Deze kosten omvatten de onder- en bovengronds, het dak, ramen, deuren en andere structuuronderdelen. De kosten voor de ruwbouw nemen toe als er speciale uitvoeringen worden gekozen, zoals grotere ramen, andere materialen voor de gevel of een andere uitvoering van het dak.

Technieken

De kosten voor technieken omvatten het leggen van elektriciteits-, sanitair- en verwarmingsinstallaties. Deze kosten nemen toe als energiebesparende maatregelen worden gekozen, zoals zonnepanelen, warmtepompen of ventilatiesystemen.

Casco-afwerking: Startprijzen en voorbeelden

Volgens de informatie uit de bronnen liggen de startprijzen van een casco woning tussen €125.000 en €162.890. Deze prijs omvat de ruwbouw, maar niet de afwerking. Een volledig afgewerkte woning is aanzienlijk duurder, met startprijzen vanaf €279.440.

Het afwerkingsniveau speelt een grote rol bij de totale kosten. In bron [2] en [3] is een overzicht van de gemiddelde kosten per m³ of m² te vinden. Dit helpt bij het inschatten van de benodigde budgetten.

Kosten per m³ of m²: Een vergelijkingsmethode

Voor het bepalen van de afwerkingkosten bij een casco woning worden twee maatwerken vaak gebruikt: kosten per kubieke meter (m³) en kosten per vierkante meter (m²). Beide methoden zijn bruikbaar, afhankelijk van de bouwvorm en de locatie.

Afwerking per kubieke meter (m³)

In België is het gebruikelijk om de afwerkingkosten per kubieke meter te berekenen. Voor een casco woning, waarbij alleen de ruwbouw is opgeleverd, liggen de kosten tussen €300 en €400 per m³. Bij een minimale afwerking kost dit gemiddeld €400 tot €680 per m³, terwijl een luxe afwerking tot €700 tot €890 per m³ kan kosten.

Voorbeeld

• Een woning van 90 m² (252 m³) kost tussen €75.000 en €225.000 voor een luxe afwerking.
• Een woning van 180 m² (504 m³) kost tussen €150.000 en €500.000.

Deze methode is vooral geschikt voor woningen met een standaardhoogte, zoals vrijstaande of halfvrijstaande huizen.

Afwerking per vierkante meter (m²)

De afwerking per vierkante meter is een andere manier om de kosten te berekenen. Deze methode is handig bij woningen met een minder standaardbouwvorm of als de hoogte van het bouwwerk niet gelijk is over de hele woning.

Overige kosten om te overwegen

Naast de hoofdkosten zijn er ook een aantal overige kosten die in het budget moeten worden meegenomen. Deze omvatten onder meer:

• Vergunningen: €400 – €1.500 (afhankelijk van de gemeente)
• Architect / bouwtekening: €500 – €3.000 (simpel ontwerp vs. maatwerkarchitectuur)
• Constructieberekening: €300 – €800 (vaak verplicht voor fundering/draagmuren)
• Aansluitingen elektra/water: €500 – €1.500 (extra stopcontacten, waterpunten, riool)
• Sloopwerk bestaande muur: €500 – €2.000 (draagmuur verwijderen? Dan extra constructie)
• Tuinherstel / bestrating: €500 – €2.500+ (afhankelijk van tuin, bestrating of terras)

Belangrijke overwegingen bij het afwerken van een ruwbouw

Bij het afwerken van een ruwbouw zijn er meerdere belangrijke overwegingen die je in overweging moet nemen:

1. Afwerkingsniveau: Kies het juiste afwerkingsniveau op basis van je wensen en budget.
2. Materialen: Kies duurzame en kwaliteitsvolle materialen die jouw wensen en budget voldoen.
3. Technieken: Overweeg energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
4. Arbeid: Zorg voor voldoende tijd en budget voor de uitvoering van de afwerking.
5. Vergunningen: Controleer of een bouwvergunning nodig is en reken deze in het budget mee.
6. Bouwduur: De bouwduur varieert afhankelijk van het afwerkingsniveau. Voor een luxe afwerking is meer tijd nodig.

Conclusie

Het afwerken van een ruwbouw is een complex proces dat veel invloed heeft op de uiteindelijke kosten en het comfort van de woning. Het afwerkingsniveau, gekozen materialen, technieken en arbeidskosten zijn allemaal belangrijke factoren die moeten worden meegenomen in het budget. Door een duidelijke budgetplanning en het kiezen van het juiste afwerkingsniveau, kun je zorgen dat je woning niet alleen leefbaar is, maar ook past binnen je budget.

Voor zowel particuliere huiseigenaren als professionele bouwbedrijven is het belangrijk om goed onderbouwde beslissingen te nemen op basis van factoren als kwaliteit, duurzaamheid en kostenefficiëntie. Door deze overwegingen in overleg met een architect of bouwbedrijf te bespreken, kun je ervoor zorgen dat je woning niet alleen functioneel is, maar ook aansluit bij jouw wensen en budget.

Bronnen

1. Demargaretha.nl - Hoeveel kost het om de ruwbouw van een woning te afwerken?
2. Demargaretha.nl - Casco-afwerking: Kostenoverzicht, materialen en budgetplanning
3. Kosten-aanbouw.nl