Hoe Voorkom je en Repareer je Slechte Afwerking in Nieuwbouw

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is het ideale beeld vaak een strak, goed afgewerkte woning die direct in gebruik kan worden genomen. Helaas is dit niet altijd de werkelijkheid. Nieuwbouwwoningen worden vaak opgeleverd met afwerkingen die niet optimaal zijn uitgevoerd. Slechte afwerkingen kunnen leiden tot onaangename verrassingen, zoals scheuren in de muren, ongelijkheid in wanden en plafonds, of foute aansluitingen van ramen en deuren. Deze problemen zijn niet alleen esthetisch onaangenaam, maar kunnen ook functionele problemen opleveren. In dit artikel bespreken we hoe je slechte afwerking in nieuwbouw kunt herkennen, voorkomen en repareren, op basis van praktische adviezen uit betrouwbare bronnen.

Introductie

Nieuwbouw is in de regel geassocieerd met kwaliteit en duurzaamheid, maar in de praktijk kunnen ook nieuwbouwwoningen problemen vertonen. De laatste jaren is er sprake van een toegenomen bouwactiviteit, waardoor aannemers vaak onder tijdsdruk werken. Dit kan leiden tot onvoldoende aandacht voor detail en dus tot slechte afwerkingen. Opleveringsgebreken zijn niet zelden, en volgens rapportages van bouwkundige adviseurs zijn er gemiddeld 21 gebreken per nieuwbouw huis. Deze gebreken kunnen variëren van kleine details zoals krasjes in ramen tot grotere problemen zoals slecht schilderwerk of verkeerd afgestelde deuren.

In dit artikel bespreken we niet alleen hoe je opleveringsgebreken kunt herkennen, maar ook wat je kunt doen om ze te voorkomen of te herstellen. De focus ligt op wandafwerking, aangezien dit een van de meest voorkomende problemen is. We bespreken de opties die beschikbaar zijn voor een duurzame en strakke afwerking, zoals stucen, latex spuiten en behangen. Ook kijken we naar de voordelen van een bouwkundige keuring bij de oplevering van een nieuwbouwwoning.

Problemen bij wandafwerking in nieuwbouw

Wandafwerking is een van de essentiële stappen in de bouwproces. Het gaat hierbij om het afwerken van de oppervlakken van muren en plafonds, zodat ze esthetisch aantrekkelijk en functioneel zijn. Een slechte afwerking kan echter leiden tot problemen die niet alleen esthetisch zijn, maar ook functioneel en financieel.

Scheurvorming

Een veelvoorkomend probleem bij wandafwerking in nieuwbouw is scheurvorming. Nieuwe huizen ondergaan een zekere mate van verwerking na de bouw, door het uitzetten van materialen en het drogen van mortel en andere bouwmateriaal. Deze verwerking kan leiden tot het ontstaan van kleine en grote scheuren in de wanden en plafonds.

Volgens de beschikbare informatie zijn scheuren in nieuwbouw niet volledig te voorkomen, maar er zijn wel maatregelen die het risico kunnen beperken. Het plaatsen van gaasbanden bij hoeken en het gebruik van flexibele mortel zijn effectieve manieren om scheuren te voorkomen. Daarnaast is het aanbrengen van een gladde laag, zoals filmwerk of spackspuitwerk, een goede voorbereiding voordat de definitieve afwerking begint.

Niet vlakke oppervlakken

Een andere veelvoorkomende afwerkingprobleem is het ontbreken van een vlakke oppervlakte. Nieuwbouwwanden en -plafonds kunnen ongelijk zijn, wat leidt tot problemen bij het schilderen of behangen. Het is dan niet zelden dat het uiteindelijke resultaat niet strak is of dat er duidelijke ongelijkheden zichtbaar zijn.

Een professionele afwerking, zoals glad stucen of spackspuitwerk, helpt hierin. Deze technieken zorgen ervoor dat de oppervlakken gelijk en strak worden, waardoor het schilderen of behangen makkelijker en efficiënter verloopt.

Foute aansluitingen en kits

Een andere aspect van wandafwerking is het correct aanbrengen van kits en naden. Kits dienen om de aansluitingen tussen wanden, plafonds en deuren te versterken. Bij een slechte uitvoering kunnen kits loslaten of scheuren vormen, wat esthetische en functionele problemen oplevert. Dit kan voorkomen worden door het gebruik van flexibele kit of door naden met de hand aan te brengen.

Opleveringsgebreken

Opleveringsgebreken zijn gebreken die bij de oplevering van de woning worden aangetroffen. Deze kunnen variëren van kleine details zoals verkeerd afgestelde deuren tot grotere problemen zoals slechte schilderwerk of foute aansluitingen van installaties.

Volgens de Vereniging Eigen Huis zijn er gemiddeld 21 opleveringsgebreken per nieuwbouw woning. Oorzaak hiervan zijn onder andere de hoge bouwdruk, tekort aan vakmensen en de toegenomen aantrekking van buitenlandse arbeiders, waardoor communicatie en kwaliteit onder druk kunnen komen te staan.

Oplossingen voor slechte afwerking in nieuwbouw

Hoewel opleveringsgebreken en slechte afwerkingen een frustrerende ervaring kunnen zijn, zijn ze in de meeste gevallen te herstellen. Hieronder bespreken we enkele effectieve oplossingen die je kunt overwegen bij het afwerken van een nieuwbouwwoning.

1. Kies voor duurzame wandafwerking

Een van de beste manieren om slechte afwerkingen te voorkomen is het kiezen voor duurzame afwerkingen. Volgens de beschikbare informatie is stucen een betere keuze dan behangen. Behang is zwarrelvrij en goedkoop in de aanschaf, maar het heeft het nadeel dat het in de loop van de tijd omkrult of loslaat. Daarnaast is het lastig om beschadigingen te herstellen zonder dat het opvalt.

Stucen daarentegen is duurzamer en makkelijker te onderhouden. Het is eenvoudiger om beschadigingen te herstellen, en het biedt een strakke afwerking. Bovendien is stucwerk flexibel genoeg om eventuele verwerking in het huis op te vangen, wat het risico op scheuren verkleint.

Moeilijkheid van herstel

Een ander voordeel van stucwerk is de relatief eenvoudige herstelbaarheid. Als er een beschadiging optreedt, zoals een krast of een gat, is het relatief eenvoudig om dit te herstellen zonder dat het opvalt. Bij behang is het herstellen van beschadigingen lastiger, omdat het vaak nodig is om het hele plakje opnieuw te vervangen.

Kwaliteit van uitvoering

De kwaliteit van de uitvoering is cruciaal. Het is verstandig om het afwerken van de muren en plafonds aan een ervaren professional over te laten. Een specialist zorgt ervoor dat de afwerking strak en duurzaam is, zonder dat er ruimte is voor verborgen fouten. Dit helpt om langdurige problemen te voorkomen.

2. Gebruik van moderne afwerkingstechnieken

Er zijn verschillende moderne technieken beschikbaar die een goede afwerking kunnen garanderen, zonder dat er veel tijd of moeite voor nodig is.

Spackspuitwerk en dunpleister

Spackspuitwerk en dunpleister zijn moderne manieren om ongelijkheden en oneffenheden in de wanden te verwerken. Deze technieken zijn efficiënter dan traditionele methoden en zorgen voor een strakke afwerking.

De prijzen voor deze afwerkingen zijn relatief laag. Spackspuitwerk kost vanaf €8 per m², terwijl glad stucen vanaf €12 per m² begint. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een kwalitatieve, maar ook kostenefficiënte oplossing.

Latex spuiten

Een andere moderne techniek is het latex spuiten. Deze methode zorgt voor een strakke, egaal oppervlakte. Het is ideaal voor zowel muren als plafonds en voorkomt het ontstaan van banen of strepen. De prijzen zijn vergelijkbaar met die van spackspuitwerk en beginnen vanaf €8 per m².

3. Advies van een specialist

Het is verstandig om voorafgaand aan de afwerking van een nieuwbouwwoning advies in te winnen bij een specialist. Dit is niet alleen nuttig voor de keuze van de afwerking, maar ook om eventuele opleveringsgebreken te detecteren.

Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring bij de oplevering is niet verplicht, maar wel verstandig. Deze keuring helpt om eventuele tekortkomingen in de bouw op te sporen en te laten herstellen voordat de woning in gebruik wordt genomen. De keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke expert die controleert of de woning aan de afgesproken normen voldoet.

Volgens Yourstyle Vastgoed is een bouwkundige keuring in 2025 extra aan te raden, gezien de hoge bouwdruk en de mogelijkheid dat aannemers onder tijdsdruk werken. Deze keuring biedt juridische en financiële zekerheid, zodat eventuele problemen snel en efficiënt kunnen worden opgelost.

Opleveringsproblemen

Een bouwkundige keuring kan ook helpen bij het detecteren van opleveringsproblemen. Deze problemen kunnen variëren van kleine details, zoals verkeerd afgestelde deuren of kozijnen, tot grotere gebreken zoals slecht schilderwerk of foute aansluitingen van installaties.

Het is belangrijk om deze problemen tijdig aan te kaarten, zodat ze binnen de garantieperiode kunnen worden hersteld. Dit voorkomt dat je later financiële lasten overkomt.

4. Herstellen van bestaande afwerking

Als je al in bezit bent van een nieuwbouwwoning en merkt dat de afwerking niet optimaal is uitgevoerd, zijn er verschillende opties om de situatie te verbeteren.

Herstel van stucwerk

Als de afwerking stucwerk is, is het relatief eenvoudig om eventuele beschadigingen te herstellen. Dit kan zelfs gedaan worden door een professional. Het herstellen van gaten of krassen is meestal niet al te tijdrovend en levert een strak resultaat op.

Behang verwijderen en opnieuw aanbrengen

Als de afwerking behang is en er zijn problemen met loslatend of omkrullend behang, is het verstandig om het behang te verwijderen en opnieuw aan te brengen. Dit is echter een tijdrovende klus, die vaak het verwijderen van meubels en de inrichting vergt. Daarom is het beter om bij het inrichten van een nieuwbouwwoning direct stucen te kiezen als afwerking.

Latex spuiten

Een andere optie voor het herstellen van de afwerking is het latex spuiten van de muren en plafonds. Dit is een efficiënte manier om de afwerking strak en gelijk te maken. Het is een handige optie voor wie een eenvoudige en snelle verbetering wil maken.

Conclusie

Slechte afwerking in nieuwbouw is helaas een veelvoorkomend probleem. Zowel esthetische als functionele gebreken kunnen ontstaan, die niet alleen onaangenaam zijn, maar ook financiële lasten kunnen opleveren. Het is daarom verstandig om tijdens de bouw en oplevering van een woning extra aandacht te besteden aan de afwerking.

De beschikbare opties voor een duurzame afwerking zijn ruim. Kiezen voor stucen in plaats van behang is een verstandige keuze, aangezien stucwerk strakker en duurzamer is. Daarnaast kunnen moderne technieken zoals spackspuitwerk, dunpleister en latex spuiten helpen bij het afwerken van muren en plafonds. Deze methoden zijn kostenefficiënt en zorgen voor een strak resultaat.

Een bouwkundige keuring bij de oplevering is niet verplicht, maar wel aan te raden. Deze keuring helpt om eventuele gebreken in de afwerking en bouw te detecteren en op te lossen. Het biedt bovendien juridische en financiële zekerheid, wat extra geruststelling biedt bij de overname van een nieuwe woning.

Bij het ontdekken van slechte afwerking is het verstandig om de problemen snel aan te kaarten. In de meeste gevallen zijn ze herstelbaar, zolang ze binnen de garantieperiode worden afgewerkt. Door professionele hulp in te schakelen en moderne technieken te gebruiken, kun je ervoor zorgen dat je woning strak en duurzaam is.

Bronnen

1. Wandafwerking nieuwbouw
2. Aan de slag met de afwerking van een nieuwbouwwoning na oplevering
3. Nieuwbouw stucen
4. Is een bouwkundige keuring nodig bij nieuwbouw?
5. Gebreken bij oplevering nieuwbouw huis