De kosten van een aanbouw inclusief afwerking: een overzicht voor huiseigenaren

Published by Redactie on augustus 21, 2025 | Category afwerken

Een aanbouw is een populaire keuze voor huiseigenaren die extra leefruimte willen creëren, zonder hun bestaande woning te verkopen. Of het nu gaat om een uitbreiding van de woonkamer, een extra slaapkamer of een nieuwe garage, de kosten van een aanbouw kunnen aanzienlijk variëren afhankelijk van het ontwerp, de afwerking, de materiaalkeuze en andere factoren. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de gemiddelde kosten van een aanbouw inclusief afwerking, gebaseerd op actuele en betrouwbare bronnen.

Wat kost een aanbouw inclusief afwerking?

De totale kosten van een aanbouw zijn niet alleen afhankelijk van de grootte van het project, maar ook van de mate van afwerking die gewenst is. Een aanbouw kan variëren van een eenvoudige casco-uitbouw tot een volledig afgewerkte ruimte met luxe afwerking. In de praktijk ligt het gemiddelde kostenbedrag voor een aanbouw van 20 m² inclusief afwerking op ongeveer €70.000. Deze prijs kan echter sterk variëren, afhankelijk van de keuzes die gemaakt worden.

Gemiddelde kosten per m²

Als uitgangspunt voor de berekening van een aanbouw kan een prijs van €1.800 tot €3.000 per vierkante meter dienen. Deze schatting geldt voor een standaard aanbouw inclusief fundering, constructie en afwerking. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door:

Het type materiaal
De mate van isolatie
De gewenste afwerking
Of het een prefab of maatwerk uitbouw betreft

Een eenvoudige casco-uitbouw kost gemiddeld €1.800 tot €2.200 per m², zonder binnenaanwerking. Voor een standaard uitbouw met enige afwerking ligt het bedrag tussen €2.300 en €2.600 per m². Een luxe uitbouw met bijvoorbeeld vloerverwarming, schuifpui of lichtstraat kan tot €3.000 per m² of meer kosten.

Bij kleinere aanbouwen is de prijs per m² vaak hoger, omdat vaste kosten zoals fundering en voorbereiding een groter deel van het totaalverhaal vormen. Bij grotere aanbouwen daarentegen wordt de prijs per m² vaak iets lager, omdat er schaalvoordeel ontstaat.

Invloed van het ontwerp op de kosten

Het ontwerp van een aanbouw speelt een grote rol in de totale kosten. Volgens de beschikbare informatie zit 4% tot 8% van de totale kosten in de ontwerpkosten. Hierbij wordt gedacht aan legeskosten, architectenkosten en de kosten van de constructieberekening. Ondanks dat dit een relatief klein deel van het totaal is, heeft een goed ontwerp een grote impact op de constructiekosten.

Een goed ontwerp helpt bijvoorbeeld met het optimaliseren van de constructie, waardoor minder materiaal en arbeidsuren nodig zijn. Rekenvoorbeelden tonen aan dat een constructeur die 10% aan materiaal- en arbeidskosten bespaart, op een aanbouw van 20 m² al snel €6.000 tot €8.500 kan besparen. Dit betekent dat een goed ontwerp niet alleen de kosten kan verlagen, maar ook de kwaliteit van het bouwresultaat kan verbeteren.

Kostenverdeling van een aanbouw

De kosten van een aanbouw zijn verdeeld over drie hoofdgroepen:

Ontwerpkosten (4% tot 8%)
Constructiekosten (55% tot 65%)
Afwerking (20% tot 30%)

1. Ontwerpkosten

De kosten voor ontwerp en constructieberekening hangen af van de complexiteit van het project. Voor een vergunningsvrije aanbouw zijn eenvoudige 2D-tekeningen vaak voldoende, en deze kosten gemiddeld ongeveer €299 inclusief BTW. Voor een vergunningsplichtige aanbouw zijn uitgebreidere bouwtekeningen nodig, met kosten die variëren tussen €1.200 en €2.500 inclusief BTW.

Constructieberekeningen zijn verplicht bij vergunningsvrije aanbouwen om veiligheid en duurzaamheid te waarborgen. De kosten hiervan starten bij ongeveer €599 inclusief BTW voor een aanbouw van 30 m², en lopen op tot €999 inclusief BTW voor een aanbouw van 100 m².

2. Constructiekosten

De constructiekosten vormen het grootste deel van de totale kosten van een aanbouw. Hierbij zijn de kosten van fundering, bovenbouw, dakbedekking en eventuele extra’s zoals lichtstraten of schuifpuien inbegrepen.

Fundering: De fundering is een essentieel onderdeel van een aanbouw, en de kosten hangen af van de grondomstandigheden. Bij slechte bodem is een extra fundering vaak nodig, wat extra kosten kan opleveren.
Dakbedekking: Voor een plat dak ligt de kostenprijs tussen €40 en €60 per m², afhankelijk van de gekozen dakbedekking. Bitumen is de goedkoopste optie, terwijl een groendak de duurste is (€60 per m²).
Glasgebruik: Het gebruik van glas, zoals bij een lichtstraat of glazen schuifpui, verhoogt de kosten. Deze elementen zijn populair bij luxe uitbouwen, maar zorgen voor een aanzienlijke prijsstijging.

3. Afwerking

De afwerking van een aanbouw kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van of het een casco-uitbouw is of volledig afgewerkt wordt. Bij een casco-uitbouw is de buitenkant afgewerkt, maar de binnenzijde moet nog gedaan worden. Hierbij zijn de volgende werkzaamheden mogelijk:

Binnen- en buitenschildering
Aanleggen van elektra (stopcontacten, lichtpunten)
Leggen van vloeren
Installatie van sanitair

De afwerking van een aanbouw kan een aanzienlijk deel van de totale kosten vormen. Voor een luxe afwerking met bijvoorbeeld vloerverwarming of een schuifpui is het budget vaak hoger dan voor een eenvoudige casco-uitbouw. Volgens de bronnen is het mogelijk om kosten te besparen door deel van de afwerking zelf uit te voeren, wat vooral interessant is voor ervaren DIY-ers.

Kosten van vergunningen en leges

Voor een aanbouw zijn vaak vergunningen nodig, afhankelijk van de grootte en locatie. De legeskosten (behandelingskosten bij de gemeente) liggen gemiddeld tussen de 2% en 4% van de bouwsom. Voor een aanbouw van 20 m² bedragen deze kosten gemiddeld ongeveer €2.100.

Vergunningsvrije aanbouwen zijn vaak kleiner en eenvoudiger in uitvoering, en vereisen daarom minder formele aangevragen. In dit geval is een eenvoudige 2D-tekening vaak voldoende, wat de kosten voor bouwtekeningen aanzienlijk verlaagt.

Prefab versus maatwerk

Een belangrijke keuze bij een aanbouw is of men voor prefab of maatwerk kiest. Een prefab aanbouw wordt volledig in de fabriek vervaardigd en daarna op locatie gemonteerd. Dit bespaart tijd en werkzaamheden op de bouwplaats, waardoor de kosten vaak lager zijn dan bij maatwerk.

Een maatwerk aanbouw is geheel in de woning aangebracht en kan daarom beter afgestemd zijn op de bestaande ruimte en stijl. De kosten zijn echter vaak hoger vanwege de extra arbeid en materiaalverbruik.

Invloed van bijkomende kosten

Naast de directe kosten van de aanbouw zelf, zijn er ook bijkomende kosten die in het budget moeten worden opgenomen. Deze omvatten bijvoorbeeld:

Grondwerken: Het nivelleren van de grond of het aanleggen van extra fundering bij slechte bodem.
Aansluiting nutsvoorzieningen: Het aansluiten van elektra, water, afvalwater en gas kan extra kosten opleveren.
Loonkosten: Deze variëren per regio en aannemer. Het is daarom verstandig om meerdere offertes te vergelijken.

Invloed van het materiaalkeuze

De materiaalkeuze heeft ook een grote impact op de kosten van een aanbouw. Er zijn twee populaire opties:

Metselwerk: Traditioneel en duurzaam, maar vaak kostbaarder.
Houtskeletbouw: Lichter en vaak goedkoper, maar minder duurzaam.

De keuze hangt af van de persoonlijke voorkeuren en de wensen van de huiseigenaar. Voor een lichtgewicht aanbouw is houtskeletbouw vaak de beste optie, terwijl metselwerk beter geschikt is voor zwaardere constructies of indelingen.

Voorbeeld van een kostenoverzicht

Om het begrip van de kosten van een aanbouw inclusief afwerking te verduidelijken, geven we hieronder een voorbeeld van de kostenverdeling voor een aanbouw van 20 m²:

Kostenpost	Bedrag (inclusief BTW)
Ontwerpkosten	€1.200
Constructiekosten	€30.000
Afwerking	€15.000
Legeskosten	€2.100
Extra’s (schuifpui, etc.)	€10.000
Totaal	€58.300

Dit is een voorbeeldschatting. De werkelijke kosten kunnen afwijken, afhankelijk van de mate van luxe, het ontwerp en andere factoren.

Conclusie

De kosten van een aanbouw inclusief afwerking zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals het ontwerp, de afwerking, de materiaalkeuze en de grootte van de aanbouw. Een aanbouw van 20 m² kost gemiddeld ongeveer €70.000 inclusief afwerking, maar deze prijs kan sterk variëren. Voor een eenvoudige casco-uitbouw ligt de prijs per m² rond de €1.800, terwijl een luxe uitbouw tot €3.000 per m² of meer kan kosten.

Een goed ontwerp is essentieel om kosten te besparen en de kwaliteit van het bouwresultaat te verbeteren. Daarnaast is het verstandig om rekening te houden met bijkomende kosten zoals leges, grondwerken en aansluiting van nutsvoorzieningen. Voor ervaren DIY-ers is het ook mogelijk om deel van de afwerking zelf uit te voeren, wat extra kan besparen.