Riolering door de tuin van buren: rechten, plichten en oplossingen

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

De aanleg van een riolering is een essentieel onderdeel van de woninginfrastructuur. In veel gevallen loopt de riolering echter door de tuin van buren, wat leidt tot conflicten over wie verantwoordelijk is voor het onderhouden van de leidingen. In Nederland zijn er verschillende soorten riolering, waaronder gescheiden en gemengde riolering, en elk type heeft zijn eigen werking en verantwoordelijkheden. In dit artikel bespreiden we de juridische en technische aspecten van riolering die via de tuin van buren lopen, inclusief de verantwoordelijkheden van de eigenaar, de buren, en de gemeente.

Soorten riolering

In Nederland zijn er twee hoofdsoorten riolering: gescheiden en gemengd. Bij een gescheiden riolering worden het vuile afvalwater en het regenwater apart afgevoerd. Dit betekent dat het vieze afvalwater via de riolering naar een waterzuiveringsinstallatie wordt geleid, terwijl het regenwater via een aparte buis in de grond wordt geïnfiltratie of op oppervlaktewater wordt geloosd. Dit systeem is gunstiger voor het milieu en leidt tot minder overstromingen.

Een gemengd riool daarentegen voert zowel het vuile afvalwater als het regenwater in één buis af naar de waterzuiveringsinstallatie. Bij veel regen kan het afvalwater verdund worden, wat kan leiden tot overstromingen als het riool vol raakt. In Nederland is ongeveer twee derde van de riolering gemengd, maar er is een trend naar gescheiden riolering, vooral bij nieuwbouw.

Bij sommige huizen, vooral op het platteland of op woonboten, wordt gebruikgemaakt van drukriolering. Hierbij wordt het afvalwater via een pomp naar de waterzuivering gestuurd. Dit systeem wordt vaak gebruikt in het buitengebied, waar geen aansluiting op het gemeentelijke riool is. In sommige gevallen wordt het afvalwater zelfs op het eigen terrein behandeld in een minizuivering.

Verantwoordelijkheden bij riolering door de tuin van buren

Als de riolering van je woning via de tuin van een buurman loopt, is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het onderhouden en repareren van de leidingen. De gemeente is verantwoordelijk voor het hoofdriool, de putten en kolken. Dit geldt ook voor het oplossen van verstoppingen in het hoofdriool. Als meerdere buren last hebben van een verstopping, is de kans groot dat het hoofdriool verstopt is.

Het particuliere deel van de riolering, dat vanaf de eigendomsgrens naar de woning loopt, is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het perceel. Dit betekent dat de eigenaar van het perceel zelf verantwoordelijk is voor het onderhouden van de riolering, inclusief eventuele verstoppingen. Als de riolering echter via de tuin van de buurman loopt, kan dit leiden tot conflicten over wie er voor de reparaties moet betalen.

In sommige gevallen kan de eigenaar van het perceel de buurman wél kunnen verplichten om de riolering op te lossen, mits er sprake is van een erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid is een rechtsverhouding waarbij een persoon het recht heeft om een bepaald deel van het perceel van een ander te gebruiken. Als er geen dergelijke erfdienstbaarheid is, kan de eigenaar van het perceel de buurman niet verplichten om de riolering op te lossen.

Juridische aspecten van riolering door de tuin van buren

Bij het oplossen van conflicten over riolering door de tuin van buren is het belangrijk om te weten welke rechten en plichten de betrokken partijen hebben. De gemeente is verantwoordelijk voor het hoofdriool, terwijl de eigenaar van het perceel verantwoordelijk is voor het particuliere deel van de riolering. Als de riolering echter via de tuin van de buurman loopt, kan dit leiden tot problemen met verstoppingen en wateroverlast.

Volgens artikel 5:56 van het Burgerlijk Wetboek heeft de eigenaar van het perceel het recht om de buurman te verplichten om de riolering op te lossen, mits de buurman hierin een rol speelt. Dit geldt vooral als de buurman de riolering niet correct heeft aangesloten of als er sprake is van een erfdienstbaarheid.

In sommige gevallen kan de eigenaar van het perceel de buurman ook schadeloos stellen voor eventuele schade die ontstaat bij het oplossen van de verstopping. Dit geldt bijvoorbeeld als de buurman bij het oplossen van de verstopping zijn tuin beschadigd of de beplanting vernietigd. De eigenaar van het perceel moet hier dan voor betalen.

Oplossingen voor problemen met riolering door de tuin van buren

Bij problemen met riolering door de tuin van buren is het belangrijk om eerst met de buurman in gesprek te gaan. Het is belangrijk om eerst in gesprek te gaan met de buurman en het probleem vriendelijk te bespreken. Leg uit waarom de wateroverlast een probleem is en probeer samen tot een oplossing te komen.

Als dit niet lukt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen, maar het is altijd verstandig om eerst te proberen het conflict op te lossen via overleg. In sommige gevallen kan de gemeente helpen bij het oplossen van verstoppingen in het hoofdriool, mits de eigenaar van het perceel contact opneemt met het team riolering van de gemeente.

Bij het oplossen van verstoppingen in de riolering is het belangrijk om de buis te controleren en eventuele verstoppingen te verwijderen. Het is ook belangrijk om het terrein na het oplossen van de verstopping te herstellen, zodat het gebied er netjes uitziet. Dit geldt vooral als er sprake is van een erfdienstbaarheid, waarbij de buurman mogelijk verantwoordelijk is voor het herstel van het terrein.

Samenvatting

Riolering die via de tuin van buren loopt, kan leiden tot conflicten over wie verantwoordelijk is voor het onderhouden en repareren van de leidingen. De gemeente is verantwoordelijk voor het hoofdriool, terwijl de eigenaar van het perceel verantwoordelijk is voor het particuliere deel van de riolering. Bij problemen met riolering door de tuin van buren is het belangrijk om eerst met de buurman in gesprek te gaan en eventuele oplossingen te bespreken. Als dit niet lukt, kan de gemeente helpen bij het oplossen van verstoppingen in het hoofdriool, mits de eigenaar van het perceel contact opneemt met het team riolering van de gemeente.

Bronnen

tuin
buren