Kostenverantwoordelijkheden bij verstopte riolering in een huurwoning

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

In veel gevallen kan een verstopte riolering in een huurwoning zowel voor de huurder als de verhuurder problemen opleveren. De vraag wie de kosten hiervan draagt, is daarom van groot belang. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten en verantwoordelijkheden besproken, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Verantwoordelijkheden bij verstopte riolering

De verantwoordelijkheid voor de kosten van het ontstoppen van een riolering hangt af van de oorzaak van de verstopping. Als de verstopping het gevolg is van normaal gebruik van de riolering door de huurder, dan is de huurder in principe verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. Dit geldt bijvoorbeeld als de huurder klein huishoudelijk afval wegspoelt, toiletpapier gebruikt of de douche of bad gebruikt. De huurder heeft namelijk de plicht om de woning en de voorzieningen met zorg te gebruiken.

Als de verstopping echter het gevolg is van onzorgvuldig handelen of een defect is, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de riolering niet goed is onderhouden of als er sprake is van een technisch gebrek. De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en de voorzieningen, waaronder de riolering.

Kostenverantwoordelijkheid en afbakening

De kosten van het ontstoppen van een riolering kunnen alleen aan de huurder doorberekend worden, als de leidingen en rioleringen zich in of aan de woonruimte bevinden en voor de huurder bereikbaar zijn. Het gaat hierbij om de leidingen en rioleringen vanuit de woonruimte tot aan de aansluiting op het gemeente- of hoofdriool. Als er sprake is van leidingen en rioleringen voor meerdere zelfstandige woonruimten blijven de kosten voor de verhuurder.

Als de werkzaamheden het gevolg zijn van een technisch gebrek blijven de kosten voor rekening van de verhuurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhouden en repareren van de woning, waaronder de riolering.

Afspraken in het huurcontract

De verantwoordelijkheid voor de kosten van het ontstoppen van een riolering kan ook worden geregeld in het huurcontract. In het contract kunnen afspraken staan over wie de kosten draagt bij verstoppingen. Als de huurder bijvoorbeeld een servicecontract heeft, kan het ontstoppen van de riolering onderdeel uitmaken van het servicecontract. In dat geval is de verhuurder verantwoordelijk voor het oplossen van problemen in de woning, waaronder het ontstoppen van de riolering.

Invloed van het servicecontract

Huurders die een servicecontract hebben, betalen een vast bedrag per maand voor onderhouds- en reparatiediensten in hun woning. In ruil hiervoor zorgt de verhuurder dat problemen in de woning worden opgelost, zo ook het ontstoppen van de riolering. Deze service kan vervallen wanneer de verstopping wordt veroorzaakt door opzet of nalatig gebruik. Het is daarom belangrijk om het servicecontract goed door te lezen om te begrijpen wat er onder de service valt.

Aanvullende kosten en fondsen

Naast de kosten van het ontstoppen van de riolering kunnen er ook andere kosten zijn. Bijvoorbeeld, als de huurder een fonds heeft, kan het ontstoppen van de riolering onderdeel uitmaken van het fonds. Een fonds is een buffer die wordt gevormd door maandelijks een laag bedrag in rekening te brengen. Deze kosten kunnen worden gebruikt om onverwachte kosten te dekken, waaronder het ontstoppen van de riolering.

Samenvatting

In samenvatting is de verantwoordelijkheid voor de kosten van het ontstoppen van een riolering afhankelijk van de oorzaak van de verstopping. Als de verstopping het gevolg is van normaal gebruik van de riolering door de huurder, dan is de huurder in principe verantwoordelijk voor de kosten. Als de verstopping echter het gevolg is van onzorgvuldig handelen of een defect is, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten. De kosten van het ontstoppen van de riolering kunnen alleen aan de huurder doorberekend worden, als de leidingen en rioleringen zich in of aan de woonruimte bevinden en voor de huurder bereikbaar zijn. De verantwoordelijkheid voor de kosten van het ontstoppen van de riolering kan ook worden geregeld in het huurcontract. Als de huurder bijvoorbeeld een servicecontract heeft, kan het ontstoppen van de riolering onderdeel uitmaken van het servicecontract. In dat geval is de verhuurder verantwoordelijk voor het oplossen van problemen in de woning, waaronder het ontstoppen van de riolering.