Riolering van buren op eigen grond: rechten, plichten en oplossingen

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

De aanwezigheid van riolering van buren op eigen grond kan leiden tot complexe situaties, zowel in juridisch als praktisch opzicht. In veel gevallen lopen rioleringen van buren over het perceel van de aangrenzende woning. Dit kan leiden tot wateroverlast, verstoppingen, of zelfs schade aan de eigen woning. In dit artikel worden de rechten en plichten van zowel de eigenaar als de buren behandeld, met aandacht voor juridische kaders, technische oplossingen en manieren om conflicten te voorkomen of op te lossen.

Wat is erfdienstbaarheid en hoe bepaalt deze de situatie?

Een veelvoorkomend juridisch begrip in dit verband is erfdienstbaarheid. Dit is een recht dat kan ontstaan als er sprake is van een overeenkomst of verjaring. Bijvoorbeeld, als een bewoner al jaren gebruik maakt van het perceel van een buurman voor het aanleggen van rioleringen, kan dit leiden tot een erfdienstbaarheid door verjaring. Deze situatie betekent dat de buren het recht hebben om op hun beurt ook gebruik te maken van de rioleringen van de aangrenzende woningen.

De wet stelt strenge eisen aan het ontstaan van een erfdienstbaarheid. Zonder een expliciete overeenkomst of een langdurig gebruik kan het niet automatisch worden aangevraagd. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een erfdienstbaarheid niet onaantastbaar is. Als er aangetoond kan worden dat de eigenaar ook op eigen grond riolering kan aanleggen, kan de erfdienstbaarheid worden beëindigd. Dit kan echter lang duren en kost geld, zoals in sommige bronnen wordt aangegeven.

Hoe zit het met de verantwoordelijkheid van de eigenaar?

Volgens het burenrecht is de eigenaar van een woning verantwoordelijk voor de riolering vanaf de woning tot en met de perceelgrens. De gemeente neemt het verder over. De plek waar de gemeente het overneemt, heet de huisaansluiting. In veel gevallen loopt deze aansluiting via de grond van de buren, vooral bij oudere huizen of voormalige huurwoningen.

Deze situatie kan leiden tot conflicten, zoals in een aantal bronnen wordt beschreven. De eigenaar is verantwoordelijk voor de onderhouds- en reparatiekosten van de riolering, ook als deze over de grond van de buren loopt. Echter, als de buren de riolering op hun eigen perceel willen aanleggen, kan dat worden aangevraagd. Dit is echter geen verplichting, tenzij de erfdienstbaarheid expliciet is vastgelegd.

Wat zijn de rechten van de buren?

De buren mogen niet zomaar gebruik maken van de riolering van de aangrenzende woning. Als de riolering over hun grond loopt, mag dat niet worden gebruikt zonder overleg. De eigenaar moet zich houden aan de regels uit het burenrecht, inclusief het recht van opstal. Dit recht kan ontstaan door verjaring, maar het is niet automatisch geldig.

Bijvoorbeeld, als de buren al jaren gebruik maken van de riolering van de aangrenzende woning, kan dit een erfdienstbaarheid opleveren. In dat geval mag de eigenaar de riolering niet zonder overleg verleggen. Als de buren echter het recht hebben om gebruik te maken van de riolering, dan is de eigenaar verplicht om dit toegankelijk te houden.

Wat zijn de plichten van de eigenaar?

De eigenaar heeft de plicht om de riolering op zijn perceel goed te onderhouden. Dit geldt ook als de riolering over de grond van de buren loopt. De eigenaar is verantwoordelijk voor eventuele schade aan de riolering, inclusief verstoppingen en wateroverlast.

Daarnaast is de eigenaar verplicht om te zorgen voor een goede ontluchting van het riool. Dit gebeurt meestal via een ontspanningsleiding of standleiding. Deze leiding zorgt ervoor dat zowel lucht als water goed kunnen wegstromen. In oudere woningen wordt vaak gebruikgemaakt van de regenpijpen voor de ontluchting, wat in sommige gevallen problemen kan opleveren.

Wat als de buren wateroverlast veroorzaan?

Volgens artikel 5:52 van het Burgerlijk Wetboek (BW) is de eigenaar van een gebouw verplicht om de afdekking zodanig in te richten dat het water niet op het perceel van de buren afloopt. Dit geldt ook voor regenwater dat vanaf het dak afstroomt. Als dit niet gebeurt, kan de buurman schadevergoeding vorderen.

Bijvoorbeeld, als een buurman zijn regenwaterafvoer zo instelt dat het het terras van de buren overspoelt, dan kan dit als onrechtmatige hinder worden beschouwd. In dat geval heeft de buurman het recht om schadevergoeding te vragen.

Hoe los je conflicten op met de buren?

Als er conflicten zijn over de riolering, is het belangrijk om eerst met de buren in gesprek te gaan. Een gesprek over koffie kan helpen om de situatie te bespreken en een oplossing te vinden. Het is belangrijk om duidelijk te maken wat de wensen en problemen zijn, en om samen te werken aan een oplossing.

Als dit niet lukt, kan het nodig zijn om een buurtbemiddelaar of mediator in te schakelen. Deze persoon kan helpen bij het oplossen van het conflict. Als dit ook niet lukt, kan de kantonrechter worden geraadpleegd. Deze rechter kan een uitspraak doen over het gebruik van de grond of de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Wat zijn de kosten van een rechtszaak?

Een rechtszaak kan duur zijn. Volgens een bron kunnen de kosten variëren van € 4.000 tot € 8.000. Daarnaast kan het proces lang duren, tot wel 1,5 tot 2 jaar. Dit is belangrijk om in gedachten te houden bij het overwegen van een juridische actie.

Conclusie

De situatie waarin de riolering van buren op het eigen perceel loopt, kan complex zijn. Het is belangrijk om de rechten en plichten van zowel de eigenaar als de buren te begrijpen. Erfdienstbaarheid, de verantwoordelijkheid van de eigenaar, en de rechten van de buren spelen hierbij een rol. Het oplossen van conflicten via overleg met de buren is de beste manier om problemen te voorkomen. Als dit niet lukt, kan het nodig zijn om juridische stappen te ondernemen, maar dit is vaak duur en tijdsintensief.

Bronnen

grond
buren