Riolering onder het huis: rechten, plichten en oplossingen

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

In de hedendaagse woningbouw is het probleem van riolering onder het huis van buren een veelvoorkomend en complexe situatie, vooral bij woningen in dichte bebouwing. De riolering is een essentieel onderdeel van de woningbouw, zowel voor regenwater als afvalwater. Bij overlast door riolering van buren wordt bedoeld dat de afvoer van het buurperceel ongewenst invloed heeft op het eigen perceel. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de buurman zijn regenwater op het perceel van de aangrenzende buren laat lopen, of wanneer de afvoer van de buurman een verstopping veroorzaakt die ook het eigen perceel beïnvloedt. In dit artikel worden de rechten, plichten en mogelijke oplossingen besproken voor situaties waarin de riolering van buren onder het eigen huis loopt.

Onderwerpen en uitdagingen

Bij een situatie waarin de riolering van buren onder het eigen huis loopt, ontstaat er vaak een complexe situatie met betrekking tot aansluitingen, verantwoordelijkheden en kosten. De riolering is niet alleen een technisch onderdeel, maar ook een juridisch en ethisch probleem. In veel gevallen is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het perceel duidelijk, maar het kan lastig zijn om te bepalen wie precies verantwoordelijk is voor het oplossen van verstoppingen of het onderhouden van de riolering. Bovendien kan het voorkomen dat de riolering van buren onder het eigen perceel loopt, waardoor het moeilijk is om het probleem te bepalen en op te lossen.

Aansluiting en verantwoordelijkheid

De verantwoordelijkheid voor de aansluiting van het rioleringssysteem ligt bij de eigenaar van het perceel. Dit geldt zowel voor particuliere als gemeenschappelijke afvoeren. In de bronnen wordt aangegeven dat de eigenaar van een woning verantwoordelijk is voor het aanleggen en onderhouden van de aansluitleiding op het riolingsstelsel. Dit betekent dat de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor het oplossen van verstoppingen, het repareren van schade en het in de gaten houden van de afvoeren. Als de verstopping echter in het hoofdriool zit, is de gemeente verantwoordelijk voor de kosten. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de eigenaar van een woning niet mag graven op de openbare weg, tenzij er sprake is van een urgente situatie.

Juridische aspecten

Bij situaties waarin de riolering van buren onder het eigen huis loopt, zijn er verschillende juridische aspecten van toepassing. Volgens artikel 5:52 lid 1 BW is het verplicht dat een eigenaar van een gebouw of werk zorgt voor een afvoer die ervoor zorgt dat het water niet op het perceel van een buurman terechtkomt. Dit geldt ook voor regenwater, afhankelijk van de situatie en de locatie van de woning. Hierbij is het belangrijk om te onthouden dat het onrechtmatig is als de buurman zijn water op het perceel van de aangrenzende buren laat lopen, tenzij er sprake is van natuurlijke hoogteverschillen.

Oplossingen en samenwerking

In veel gevallen is de oplossing voor het probleem van riolering onder het huis van buren een samenwerking tussen de betrokken partijen. Het is belangrijk dat de eigenaren van de betrokken huizen eerst in gesprek gaan om het probleem te bespreken en mogelijke oplossingen te bespreken. Het is mogelijk dat er een erfdienstbaarheid is gevestigd voor het in stand houden van deze situatie. Als de erfdienstbaarheid niet expliciet gevestigd is, zou deze ook nog door verjaring ontstaan kunnen zijn. Indien er een erfdienstbaarheid is, kan de eigenaar van een woning niet eisen dat de nieuwe buren een eigen riolering aanleggen, maar mogelijk willen zij daar wel een afspraak over maken omdat ook voor hen de bestaande situatie niet ideaal is, daartoe zijn ze echter niet verplicht als zij zich op een erfdienstbaarheid kunnen beroepen.

Kosten en verdeling

Bij het oplossen van problemen met riolering onder het huis van buren kan het opkomen van kosten een belangrijk onderdeel zijn. Als de verstopping in het hoofdriool zit, is de gemeente verantwoordelijk voor de kosten. Wanneer de verstopping is ontstaan door onjuist gebruik van uw particuliere rioolaansluiting (dus ook het deel tot aan het hoofdriool) dan worden de gemaakte kosten bij de eigenaar in rekening gebracht. In situaties waarin meerdere buren last hebben van een verstopping, is de kans groot dat het gemeentelijk hoofdriool verstopt is. Twijfelt u of blijkt dat er meerdere bewoners een probleem hebben, neem dan direct contact op met het team Riolering.

Conclusie

De situatie van riolering onder het huis van buren is een complexe situatie die zowel technische als juridische aspecten omvat. De verantwoordelijkheid voor de aansluiting van het rioleringssysteem ligt bij de eigenaar van het perceel, en het is belangrijk om in gesprek te gaan met de betrokken partijen om mogelijke oplossingen te bespreken. Bij verstoppingen in het hoofdriool is de gemeente verantwoordelijk voor de kosten, terwijl de eigenaar van een woning zelf verantwoordelijk is voor het oplossen van verstoppingen in zijn particuliere riolering. Het oplossen van problemen met riolering onder het huis van buren vereist samenwerking, duidelijke communicatie en soms juridisch advies.

Bronnen

huis
buren