Rechten en plichten met betrekking tot riolering onder naburig erf

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

In het Nederlandse burenrecht is het gebruik van riolering onder naburig erf een onderwerp dat veel aandacht krijgt. Dit artikel bespreekt de rechten en plichten van de betrokken partijen, gebaseerd op de wetgeving en rechtspraak. De informatie wordt gegeven op basis van de in de bronnen genoemde regels en bepalingen, met name uit het Burgerlijk Wetboek (BW), en legt de juridische standaarden en praktijkvoorbeelden uitgebreid uit.

Burenrecht en rechten met betrekking tot riolering

Het burenrecht regelt de rechten en plichten van aangrenzende erfgezagsdragers. De wet bepaalt dat de eigenaar van een erf niet op een onrechtmatige manier aan andere eigenaars hinder mag toebrengen. Hieronder vallen ook situaties waarbij riolering van het naburige erf ongunstig kan zijn voor het eigen perceel. Dit omvat bijvoorbeeld het overstromen van het eigen perceel door afvoerwater van een buurperceel.

De wet bepaalt dat een eigenaar van een erf de rechten heeft om zijn perceel te beschermen tegen schade die voortkomt uit handelingen van andere eigenaars. Hierbij kan ook het gebruik van riolering van een buurperceel onderdeel uitmaken van de beoordeling of de klacht. De juridische kwalificatie van hinder is een zogenaamde “onrechtmatige daad”.

Rechten en plichten in de praktijk

Een veelvoorkomend probleem is het geval waarin het buurperceel onvoldoende afvoer heeft, waardoor water overloopt op het eigen perceel. In dergelijke gevallen kan de eigenaar van het aangrenzende perceel worden aangesproken op het feit dat hij overlast veroorzaakt. In zulke gevallen kan de eigenaar van het aangrenzende perceel een klacht indienen bij de rechter, en kan het mogelijk tot een rechterlijke uitspraak komen.

Een voorbeeld hiervan is het arrest van het gerechtshof Den Haag, waarin werd vastgesteld dat een erfverharding, die het water niet meer weglaat, een werk kan zijn in de zin van artikel 5:52 BW. Het hof oordeelde dat het niet alleen van toepassing was op situaties waar water van daken afstroomde, maar ook op geval waarin de afdekking waarop het regenwater valt, meteen het gehele werk is. Hieruit volgt dat het gebruik van riolering onder naburig erf ook in rekening kan worden gebracht, mits het tot overlast leidt.

Recht op een scheidsmuur en erfafscheiding

De wet bepaalt dat indien er sprake is van twee aangrenzende erven, de ene eigenaar van de andere kan vorderen om mee te werken aan het oprichten van een scheidsmuur van twee meter hoogte op de erfgrens, voor zover een verordening of plaatselijke gewoonte dit niet anders regelt. Dit geldt ook voor schuttingen en hekken. Deze plicht tot medewerking is echter niet van toepassing als één van de twee erven een openbare weg of openbaar water is.

Daarnaast wordt in de wet ook geregeld dat de erfafscheiding dient om eigendomsgrenzen te markeren en kan gezamenlijk of individueel geplaatst worden, afhankelijk van de afspraken met de buren. De hoogte van een erfafscheiding is afhankelijk van de locatie, en in de voortuin is de maximale hoogte maximaal 1 meter. Voor hogere afscheidingen is toestemming van de gemeente nodig.

Verjaring en het vaststellen van de erfgrens

De erfgrens kan op verschillende manieren worden vastgesteld. Er is sprake van een kadastrale erfgrens, die is vastgelegd in het Kadaster. De juridische erfgrens is de grens die juridisch tussen percelen zou moeten gelden. De feitelijke erfgrens is hoe ter plaatse de erfgrens daadwerkelijk is gesitueerd. Bijvoorbeeld: de plek waar de erfafscheiding staat.

Indien de loop van de grens tussen twee erven onzeker is, kan ieder van de betrokken eigenaren te allen tijde via een juridische procedure vorderen dat de rechter de grens bepaalt (artikel 5:47 BW). Dit geldt ook voor situaties waarin de erfafscheiding niet duidelijk is of niet overeenkomt met de kadastrale erfgrens.

Verplichtingen en rechten bij het gebruik van riolering

Bij het gebruik van riolering onder naburig erf zijn er verschillende verplichtingen en rechten van toepassing. De eigenaar van het perceel heeft het recht om zijn erf af te sluiten, mits het niet in strijd is met de rechten van de buren. Bijvoorbeeld: de plaatsing van een hek of schutting op de erfgrens mag plaatsvinden, mits de overige buren hierin toestemming geven.

De wet stelt ook regels op voor het gebruik van riolering. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de belangen van zowel de eigenaar van het perceel als de buren. Bijvoorbeeld: de plaatsing van riolering op een perceel mag niet leiden tot overlast voor de buren, tenzij dit door een overeenkomst is geregeld.

Aansprakelijkheid bij schade door riolering

De eigenaar van een perceel is aansprakelijk voor schade die ontstaat door handelingen van de eigenaars van aangrenzende erven. Dit geldt ook voor situaties waarin de riolering van het buurperceel leidt tot overstromingen op het eigen perceel. In zulke gevallen kan de eigenaar van het perceel aanspraak maken op schadevergoed.

De wet bepaalt dat de eigenaar van een erf niet op een onrechtmatige manier aan andere eigenaars hinder mag toebrengen. Dit omvat ook het geval waarin riolering van een buurperceel schade veroorzaakt aan het eigen perceel. De eigenaar van het perceel kan dan een klacht indienen bij de rechter, en kan eventueel schadevergoed eisen.

Conclusie

Het gebruik van riolering onder naburig erf valt onder het burenrecht en bepaalt de rechten en plichten van de betrokken partijen. De wet stelt regels op voor het gebruik van riolering en de bepaling van de erfgrens. Daarnaast zijn er ook regels voor het gebruik van schuttingen, hekken en andere erfafscheidingen. De rechter kan in geval van geschillen tussen buren de grens bepalen en kan ook aansprakelijkheid bepalen bij schade die ontstaat door het gebruik van riolering.

De informatie die in dit artikel is opgenomen, is gebaseerd op de wetgeving en rechtspraak, en bevat de belangrijkste regels en bepalingen die van toepassing zijn bij het gebruik van riolering onder naburig erf.