Eenheidsprijzen metselwerk: een overzicht voor woningbouw en restauratieprojecten

Metselwerk is een essentieel onderdeel van zowel nieuwbouw als renovatieprojecten. Voor woningbouwers, renovatieprofessionals en eigenaren die verbouwingen of herstellingen laten uitvoeren, is het belangrijk om inzicht te hebben in de eenheidsprijzen voor metselwerk. Deze prijzen vormen de basis voor kostenberekeningen en vergunningaanvragen, en zijn vaak gebaseerd op standaardregels of normbladen.

In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van eenheidsprijzen voor metselwerk, gericht op zowel woningbouwprojecten als restauratie- en sloopwerken. Aan de hand van voorbeelden en informatie uit beleidsregels en praktijk wordt duidelijk hoe deze prijzen worden bepaald en wat voor factoren invloed hebben op de uiteindelijke kosten.

Wat zijn eenheidsprijzen en waarvoor worden ze gebruikt?

Eenheidsprijzen zijn standaardtarieven die worden gebruikt om bouwkosten te schatten op basis van het volume of de oppervlakte van uit te voeren werkzaamheden. Deze prijzen zijn niet vast, maar kunnen variëren afhankelijk van locatie, complexiteit van het werk en de materialen die gebruikt worden.

In de woningbouw worden eenheidsprijzen vooral gebruikt voor normberekeningen van bouwkosten. Deze berekeningen vormen de basis voor vergunningverzoeken, en zijn ook vaak maatgevend voor de legesheffing of andere vergunningkosten.

Definitie en gebruik in beleidsregels

Volgens de beleidsregel opgenomen in source [2], wordt de term "bouwkosten" gedefinieerd als de aannemingssom exclusief omzetbelasting voor het uit te voeren werk. Bij ontbreken van een aannemingssom wordt er een raming gebruikt, gebaseerd op normblad NEN 2631 (uitgave 1979 of een latere versie). Voor de raming van bouwkosten worden de taxatieboekjes van Reed Business Information gebruikt, samen met een samengestelde eenheidsprijzenlijst die hierop is gebaseerd.

Toepassing in praktijk

De medewerkers van afdeling Publiekszaken/vergunningen gebruiken deze eenheidsprijzenlijst als basis voor normberekeningen. Dit betekent dat in praktijk een standaardset van prijzen wordt gebruikt om de totale bouwkosten in te schatten, zonder dat dit per project individueel bepaald hoeft te worden. Deze methode biedt een consistente aanpak, vooral voor vergunningverzoeken en bepaling van vergunningkosten.

Eenheidsprijzen voor metselwerk in woningbouwprojecten

In de woningbouw is metselwerk essentieel bij het bouwen van muren, zowel binnen als buiten. De kosten voor dit soort werk worden vaak berekend per vierkante meter, en zijn afhankelijk van verschillende factoren zoals het type muur, de materialen en de complexiteit van de constructie.

Voorbeelden van metselwerk in woningbouw

Metselaars in de woningbouw werken aan onder andere:

• Bouwen van binnen- en buitenmuren
• Herstellen of hermetselen van voegen en muren
• Sloop en herstelling van draagmuren
• Impregneren van buitenmuren
• Schoorsteenherstelling

Alle deze werkzaamheden kunnen van invloed zijn op de eenheidsprijs, en dus op de totale bouwkosten.

Invloed van metselwerk op de bouwkosten

Omdat metselwerk vaak een aanzienlijk deel van de totale bouwkosten vormt, is het belangrijk om rekening te houden met de prijzen per m². Deze prijzen zijn afhankelijk van:

• Het type muur (binnen- of buitenmuur)
• De materialen die gebruikt worden (bijvoorbeeld kalkzandstenen of bakstenen)
• De benodigde isolatie
• De complexiteit van de constructie
• De vereiste funderingen

Bijvoorbeeld, het bouwen van een nieuwe fundering kan de eenheidsprijs aanzienlijk verhogen, omdat dit extra werk en materialen vereist.

Het gebruik van erkende metselbedrijven

Erkende metselbedrijven zoals de Metsel-Gigant (source [1]) leveren kwalitatief hoogwaardig werk en zijn vaak betrouwbaarder dan minder ervaren bedrijven. Deze bedrijven beschikken over ervaren metselaars met vakdiploma’s en meestal minstens vijf jaar ervaring.

Het gebruik van een erkend metselbedrijf kan leiden tot hogere eenheidsprijzen, maar dit wordt vaak gecompenseerd door de kwaliteit van het werk en de garanties die er vaak bij horen.

Offerteverzoek en kosteninschatting

Voor woningbouwers die geïnteresseerd zijn in metselwerk, is het aan te raden om een vrijblijvend offerteverzoek in te vullen via bijvoorbeeld een online formulier. Dit zorgt ervoor dat de klus zo duidelijk mogelijk wordt omschreven, waardoor het bedrijf een betere inschatting kan maken van de benodigde tijd, materialen en kosten.

Het aantal werkuren, de benodigde materialen en de complexiteit van het project bepalen de totale eenheidsprijs. Deze prijzen worden vervolgens vermenigvuldigd met de totale oppervlakte of het aantal meters waarop het werk uitgevoerd moet worden.

Eenheidsprijzen voor restauratieprojecten

Bij restauratieprojecten, met name van monumentale gebouwen, zijn de eenheidsprijzen voor metselwerk vaak hoger dan bij nieuwbouwprojecten. Dit komt doordat restauratieprojecten meestal extra aandacht en expertise vereisen, en vaak onder andere regels vallen dan normale woningbouwprojecten.

Definities en regelgeving

Volgens source [3], wordt bij restauratieprojecten uitgegaan van een bepaalde verhouding tussen kosten voor verbeteringen en gewoon onderhoud. In de praktijk betekent dit dat ongeveer 40-60% van de kosten gericht is op verbeteringen in plaats van alleen het behoud van de oorspronkelijke kwaliteit.

Bij restauratieprojecten wordt vaak gebruikgemaakt van de m³-kengetallen om de kosten te berekenen. Deze kentallen zijn gebaseerd op het volume van het pand en het type werkzaamheden. Het bepalen van deze kentallen kan echter lastig zijn, vooral bij monumentale gebouwen, waarbij ook de monumentenvergunning een rol speelt.

Kenmerken van restauratiemetselwerk

Restauratiemetselwerk is meestal gericht op het herstellen van oude of beschadigde muren, voegen en gevels. Voorbeelden van dergelijk werk zijn:

• Herstel van voegen en muren
• Schilderwerk en schoonmaak van goten en afvoeren
• Impregneren van buitenmuren
• Herstel van schoorstenen

De kosten voor restauratiemetselwerk zijn vaak afhankelijk van de mate van beschadiging en de mate waarin het oorspronkelijke ontwerp en materialen behouden moeten worden.

Invloed van de monumentenvergunning

De monumentenvergunning is vaak nodig bij restauratieprojecten van monumentale gebouwen. Deze vergunning bepaalt ook vaak de maatstaf voor de legesheffing. Dit betekent dat de kosten van het restauratieproject, inclusief het metselwerk, een rol spelen bij het bepalen van deze heffing.

Daarom is het belangrijk dat restauratieprojecten goed worden gepland en dat eenheidsprijzen voor metselwerk nauwkeurig worden ingeschat. Dit zorgt voor een betere overzichtelijkheid en voorkomt onverwachte kosten.

Kosten en prijsbepaling in de praktijk

In de praktijk zit de prijsbepaling van metselwerk vaak in een bereik dat varieert afhankelijk van het type werk, de locatie en de benodigde expertise. Voor woningbouwers en renovateurs is het aan te raden om meerdere offertes te vergelijken, zodat ze een realistische indruk krijgen van de gemiddelde eenheidsprijs in hun regio.

Voorbeeldprijsberekeningen

Een voorbeeldprijs voor metselwerk kan er als volgt uitzien:

• Binnenmuren (herstel of hermetselen): €25-€35 per m²
• Buitenmuren (nieuw bouwen): €40-€60 per m²
• Impregneren van muren: €8-€15 per m²
• Herstel van schoorstenen: €50-€100 per meter of project
• Schoorsteen bouwen: €100-€150 per meter

Deze prijzen zijn schattingen en kunnen variëren afhankelijk van de regio, de complexiteit van het werk en de ervaring van het metselbedrijf.

Factoren die de prijs bepalen

De prijs voor metselwerk wordt bepaald door meerdere factoren:

1. Type muur: Binnenmuren zijn meestal goedkoper dan buitenmuren, omdat de materialen en technieken anders zijn.
2. Materiaalkeuze: Het gebruik van kalkzandstenen of bakstenen beïnvloedt de prijs.
3. Benodigde isolatie: Het isoleren van muren verhoogt de prijs.
4. Funderingswerk: Het bouwen van een nieuwe fundering is kostbaar en kan de totale prijs aanzienlijk verhogen.
5. Complexiteit van het project: Projecten met complexe constructies vereisen meer expertise en kosten dus meer.
6. Verbonden sloop- of restauratieprojecten: Als metselwerk gecombineerd wordt met sloop- of restauratieprojecten, kan dit extra kosten opleveren.

Voorbeelden van kostenopbouw

Als voorbeeld: een woningbouwproject met 50 m² metselwerk.

• Prijs per m²: €30
• Totaal metselwerk: €1.500
• Eventuele extra kosten (fundering, isolatie, etc.): €500
• Totale metselwerk kosten: €2.000

Dit is een voorbeeldprijs en kan variëren afhankelijk van de bovengenoemde factoren.

Invloed van zelfwerkzaamheid

Het is belangrijk om te weten dat zelfwerkzaamheid een aanzienlijke invloed kan hebben op de kosten van metselwerk. Bijvoorbeeld, als een klant ervoor kiest om het werk zelf uit te voeren, kan dit leiden tot kostenbesparing.

Voorbeelden van zelfwerkzaamheid

Bij sloopprojecten (source [5]) is het vaak mogelijk om zelf een deel van het werk te doen, wat leidt tot kostenbesparing. Dit is vooral het geval bij projecten met lage risico’s en eenvoudige constructies.

Een voorbeeld:

• Arbeidskosten: 75% van de totale sloopkosten
• Machinekosten: 10%
• Containerhuur: 10%
• Voorrijkosten: 5%

Als de klant de sloop zelf uitvoert, blijven er alleen containerhuur en eventuele gereedschapskosten over. Dit leidt tot kostenbesparing van ongeveer 90%.

Hoewel metselwerk in de regel niet zo gemakkelijk zelf uit te voeren is als sloopwerk, is het toch mogelijk om bijvoorbeeld het impregneren van muren zelf uit te voeren, wat kostbesparing oplevert.

Risico’s van zelfwerkzaamheid

Hoewel zelfwerkzaamheid leidt tot kostenbesparing, zijn er ook risico’s. De kwaliteit van het werk kan lager zijn, en er kunnen problemen ontstaan bij het aanhouden van de juiste technieken en materialen. Daarom is het aan te raden om bij complexe projecten altijd een erkend metselbedrijf in te huren.

Samenwerking met andere vakmensen

Metselwerk is vaak gecombineerd met andere vakken, zoals sloopbedrijven, schilders of bouwbedrijven. Deze samenwerkingen kunnen leiden tot efficiëntere werkzaamheden en lagere kosten.

Voorbeeld: metselwerk en sloopwerk

Bij sloopprojecten (source [5]) is het aan te raden om samen te werken met een sloopbedrijf. De prijsopbouw van sloopwerk is vaak vergelijkbaar met die van metselwerk, en samenwerking kan leiden tot efficiëntie en kostenbesparing.

Een voorbeeld:

• Sloopwerk: €500 per m²
• Metselwerk: €300 per m²
• Totale werkzaamheden: €800 per m²

Bij samenwerking kunnen deze kosten tot €700 per m² worden, afhankelijk van de samenwerking en de efficiëntie van de uitvoering.

Samenwerking met bouwbedrijven

In sommige gevallen werken metselbedrijven samen met bouwbedrijven om tot een efficiënter proces te komen. Bijvoorbeeld, bij het leggen van vloeren na metselwerk. Door samenwerking kan de totale uitvoering sneller en goedkoper worden.

Conclusie

Eenheidsprijzen voor metselwerk vormen een essentieel onderdeel van woningbouwprojecten en restauratieprojecten. Deze prijzen worden vaak gebruikt als basis voor normberekeningen van bouwkosten, en zijn maatgevend voor vergunningverzoeken en vergunningkosten. Het is belangrijk om rekening te houden met verschillende factoren bij het bepalen van deze prijzen, zoals het type muur, de materialen, de complexiteit van het werk en eventuele funderingswerkzaamheden.

Metselwerk kan zowel door erkende metselbedrijven als door zelfwerkzaamheid worden uitgevoerd. Beide opties hebben voor- en nadelen, en de keuze hangt af van de omstandigheden van het project. Het aanvragen van meerdere offertes is aan te raden, zodat woningbouwers en renovateurs een realistisch beeld krijgen van de gemiddelde eenheidsprijs in hun regio.

Bij restauratieprojecten, met name van monumentale gebouwen, is het aan te raden om extra aandacht te besteden aan de regelgeving en de monumentenvergunning. Deze vergunning bepaalt vaak de maatstaf voor vergunningkosten en heffingen, en is daarom belangrijk voor het bepalen van de totale kosten van het project.

In de praktijk is het verstandig om samen te werken met andere vakmensen, zoals sloopbedrijven of bouwbedrijven, om tot efficiëntere werkzaamheden en lagere kosten te komen. Dit maakt het mogelijk om tot een optimale oplossing te komen, die zowel qua kwaliteit als qua kosten aansluit bij de wensen van de klant.

Bronnen

1. Metsel-Gigant Amsterdam
2. Lokale regelgeving - Bouwkosten
3. Lokale regelgeving - Restauratie
4. Metselaar - Offerteadviseur
5. Sloopbedrijf - Offerteadviseur