Harmen van Dijk Metselwerken: Kwaliteitsborging en Duurzame Oplossingen in Vastgoedontwikkeling

Inleiding

De bouw- en vastgoedsector speelt een essentiële rol in het versterken van stedelijke en regionale gemeenschappen. In de huidige tijd, waarin klimaatmaatregelen, woningnood en duurzaam bouwen centraal staan, zijn kwaliteitsborging en efficiëntie in de bouwproces van uitzonderlijk belang. De naam "Harmen van Dijk Metselwerken" is niet expliciet genoemd in de opgegeven context, maar wel zijn relevante thema’s aanwezig die gerelateerd zijn aan bouwpraktijken, vastgoedbeleid en kwaliteitsborging in de regio Rotterdam en Capelle aan den IJssel. In dit artikel bespreken we de kernthema’s die uit de context geëxtraheerd kunnen worden, zoals gemeentelijke vastgoedontwikkeling, kwaliteitsborging in bouwprojecten, en beleidsmaatregelen gericht op het oplossen van woonnood.

Deze inhoud is gebaseerd op openbare bronnen en beleidsdocumenten van de gemeenten Rotterdam en Capelle aan den Ijssel. Het doel is om inzicht te geven in de actuele ontwikkelingen binnen het stedebouw- en vastgoedbeleid, en hoe deze invloed uitoefenen op het bouwproces, de kwaliteit van woningbouw en de toekomst van stedelijke ruimte.

Gemeentelijke Vastgoedontwikkeling: Doelen en Praktijken

Gemeentelijke vastgoedontwikkeling is een kernactiviteit in de ruimtelijke ontwikkeling van steden en regionale centra. De gemeente Rotterdam heeft bijvoorbeeld een breed opgezet programma om binnen tien jaar bijna een kwart van haar vastgoedportefeuille te vernieuwen. Dit proces vereist niet alleen fysieke bouwactiviteiten, maar ook samenwerking tussen diverse partijen, beleidsvorming en een duidelijke visie op toekomstige ruimtelijke inrichting.

Historische Context

In de afgelopen jaren zijn er tal van projecten gestart om stedelijke wijkontwikkeling te stimuleren. Zo is bijvoorbeeld het Zuidergymnasium ontstaan uit een gezamenlijke inspanning van meerdere gemeentelijke afdelingen. Dit project toont aan hoe complex gemeentelijk vastgoedbeleid is, met betrokkenheid van diverse expertises, zoals architectuur, bouwtechniek, projectmanagement en beleid.

Mixed-use en Functionele Versterking

Een belangrijk aspect van gemeentelijke vastgoedontwikkeling is het aanbrengen van mixed-use (meervoudige functies in één locatie). Dit betekent dat gebouwen niet alleen woningen of kantoren bevatten, maar ook ruimtes voor onderwijs, recreatie of culturele activiteiten. In het verleden richtte men zich hiermee op het creëren van aantrekkelijke plekken, zoals de Cruise Terminal in Rotterdam, die toeristen aantrekt, of het Lloydkwartier met creatieve werkplaatsen. In tegenstelling tot dit model werkt men tegenwoordig meer functioneel: de focus ligt op het versterken van bestaande functies, zoals scholen, bibliotheeken of welzijnsplekken.

Kwaliteitsborging in Bouwprojecten

Kwaliteitsborging is een fundamenteel onderdeel van elk bouwproject, vooral bij gemeentelijke ontwikkelingen. De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is ontworpen om de kwaliteit van bouwprojecten te waarborgen en te zorgen dat woningen en andere gebouwen veilig, duurzaam en functioneel zijn.

Kwaliteitsborging in de Praktijk

De gemeente Rotterdam en andere steden in Nederland werken aan een gemeentelijke roadmap die uitkomst biedt aan de eisen van de Wkb. De implementatie van deze wet houdt onder andere in dat er een duidelijk proces is voor het aanvragen van bouwvergunningen, het toezicht op de bouwactiviteiten en het handhaven van de bouwregelgeving. In dit kader wordt gewerkt aan het creëren van een efficiënter en transparanter bouwproces, met bijvoorbeeld de invoering van een Intaketafel en een model voor de omgevingstafel om aanvragen sneller en efficiënter te behandelen.

Impact op Bouwbedrijven en Projectontwikkeling

De Wkb heeft een directe impact op bouwbedrijven, projectontwikkelaars en gemeentelijke afdelingen. Het vereist niet alleen dat projecten worden gecontroleerd op bouwkwaliteit, maar ook dat de organisatie van de bouwactiviteiten aan bepaalde standaarden voldoet. Dit betekent dat bouwbedrijven, zoals eventueel Harmen van Dijk Metselwerken, een duidelijke kwaliteitsbeleid moeten hanteren, met aandacht voor veiligheid, duurzaamheid en inzetbaarheid van materialen.

Woningnood en Beleidsmaatregelen

Een van de grootste uitdagingen in de huidige stedebouw is de woningnood. Zowel in Rotterdam als in Capelle aan den Ijssel is het aantal woonruimtes niet gelijk aan de vraag. De gemeente Capelle aan den Ijssel erkent expliciet dat zij de woningnood niet alleen op kunnen lossen, maar dat zij wel beleidsmaatregelen kunnen nemen om de situatie te verbeteren.

Beleidsinstrumenten

Een van de beleidsinstrumenten is Capelle bouwt aan de stad, waarbij ruim 2.100 woningen worden toegevoegd aan de woningvoorraad. Bovendien is er de invoering van de Verordening opkoopbescherming, die bedoeld is om koopstarters en middeninkomens meer kans te geven op een betaalbare koopwoning. Deze maatregel moet ook helpen om druk op de leefbaarheid te beperken, bijvoorbeeld door het voorkomen van massale opkoop van woningen voor verhuur.

De Rol van de Gemeente

De gemeente speelt hierin een centrale rol, niet alleen als projectontwikkelaar, maar ook als beleidsvoerder en toezichthouder. De organisatorische ontwikkelingen binnen de gemeente zijn gericht op het aanpassen van dienstverlening, digitale informatievoorziening en het werken volgens de Omgevingswet. Deze aanpassingen zijn noodzakelijk om het beleid effectief uit te voeren en de doelen te bereiken.

Duurzame Stedebouw en Klimaatmaatregelen

Duurzaamheid is een kernthema in het huidige stedebouwbeleid. Zowel in Rotterdam als in Capelle aan den Ijssel wordt er gewerkt aan een groenere stad, waarbij aandacht is voor duurzame energie, groene ruimte en klimaatmaatregelen.

Groene Steden

In de contextdocumenten wordt uitgebreid ingegaan op de visie van een groen Capelle, een bereikbaar Capelle, een sociaal en zorgzaam Capelle, een sportief en recreatief Capelle en een Capelle om in te ondernemen en in te werken. Deze visie is onderbouwd door concrete beleidsafspraken en projecten. Zo is er aandacht voor het uitbreiden van het groene netwerk, het creëren van duurzame energieopwekking en het ontwikkelen van fiets- en voetpadnetwerken.

Klimaatmaatregelen in Praktijk

Klimaatmaatregelen zijn een essentieel onderdeel van de stedebouw. Denk bijvoorbeeld aan waterresilientie, energiezuinig bouwen, en het gebruik van duurzame bouwmaterialen. In de contextdocumenten wordt genoemd dat de gemeente zich aan het voorbereiden is op de inwerkingtreding van de Omgevingswet (Ow) op 1 juli 2023. Deze wet zorgt voor een balans tussen het behouden van een veilige en gezonde leefomgeving en het zorgen voor ruimte voor ontwikkeling. Het "ja, mits principe" is hierin centraal: het toestaan van ontwikkeling, maar met aandacht voor de kwaliteit van de leefomgeving.

Handhavingsbeleid en Toezicht

Bij het bouwen en ontwikkelen van vastgoed is toezicht en handhavingsbeleid essentieel om ervoor te zorgen dat bouwprojecten veilig, duurzaam en in overeenstemming met de wet zijn uitgevoerd.

Handhavingsinstrumenten

In de gemeente Capelle aan den Ijssel is er een gedetailleerd handhavingsbeleid opgesteld, waarin duidelijke richtlijnen staan voor het stellen van dwangsommen bij overtredingen. Bijvoorbeeld:

• In strijd met stillegging bouw of sloop bouwwerk: maximaal € 50.000 per overtreding, met een termijn van 8 weken.
• Aanleggen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: maximaal € 10.000 per week, met een termijn van 6 weken.
• Geen medewerking verlenen aan toezichthouder: maximaal € 10.000 per overtreding, direct.

Recidive en Versterking van Handhavingsmaatregelen

Bij herhaling van overtredingen wordt de dwangsom verhoogd met 100%. Dit is bedoeld om te zorgen voor efficiënter toezicht en om overtreders aan te zetten tot naleving van de regels. Deze maatregelen zijn onderdeel van het Vergunning-, Toezicht- en Handhavingsbeleid (VTH-beleid) van de gemeente, dat in januari 2023 in werking is getreden.

Toekomstvisie en Samenwerking

De toekomstvisie van zowel Rotterdam als Capelle aan den Ijssel is gericht op samenwerking, duurzaamheid en een verbeterde leefbaarheid. Deze visie wordt onderbouwd door concrete projecten, beleidsinstrumenten en wetgeving.

Samenwerking tussen Partijen

In de contextdocumenten wordt duidelijk dat de gemeente niet alleen werkt met in-house teams, maar ook samenwerkt met externe partijen, zoals DCMR Milieudienst Rijnmond en Veiligheidsregio Rotterdam Rijnmond. Deze samenwerking is essentieel voor het uitvoeren van toezicht en handhavingsactiviteiten. Binnen de gemeente zelf is er een verbreding van functies, om te zorgen voor een flexibelere en efficiëntere aanpak van stedebouwprojecten.

Digitale Innovatie en Transparantie

Een andere trend die duidelijk is in de contextdocumenten is de toegang tot digitale informatie en het gebruik van ICT in de dienstverlening. De gemeente streeft naar een één loket benadering, waarbij burgers en bedrijven makkelijk toegang hebben tot informatie en diensten. Dit helpt bij het vergroten van transparantie en vertrouwen in het stedebouw- en vastgoedbeleid.

Conclusie

In het huidige stedebouw- en vastgoedbeleid staan kwaliteitsborging, duurzaamheid en woningnood centraal. Gemeenten zoals Rotterdam en Capelle aan den Ijssel werken aan het creëren van een leefbare, groene en functionele stad, met aandacht voor zowel woningen als publieke ruimte. De implementatie van wetten zoals de Wkb en de Ow is een essentieel onderdeel van dit proces, met het doel om bouwprojecten veiliger, duurzamer en toegankelijker te maken.

Bij dit alles is het duidelijk dat kwaliteitsborging niet alleen de verantwoordelijkheid van de gemeente is, maar ook van bouwbedrijven, projectontwikkelaars en andere betrokken partijen. Het creëren van duurzame en functionele stedelijke ruimte vereist samenwerking, innovatie en een duidelijke visie op toekomstige behoeften. Harmen van Dijk Metselwerken, indien een betrokken partij in dit proces, zou hierin een essentiële rol kunnen spelen als bouwbedrijf dat zich richt op kwaliteitsborging en duurzame bouwpraktijken.

Bronnen

1. Gemeentelijk Vastgoed Rotterdam
2. Lokale regelgeving Capelle aan den Ijssel