Dakopbouw en Metselwerk: Opties, Kosten en Vergunningen

Published by Redactie on september 3, 2025 | Category metselwerk

De renovatie of uitbouw van een dak, of het nu gaat om een hellend of plat dak, is een complex proces met diverse materiaalkeuzes en wettelijke overwegingen. Dit artikel biedt een overzicht van de mogelijkheden voor dakopbouw, met specifieke aandacht voor het gebruik van metselwerk, de bijbehorende kosten, en de noodzaak van vergunningen. De informatie is gebaseerd op beschikbare gegevens over materialen, constructiemethoden en regelgeving.

Materialen voor Dakopbouw

Bij de keuze van materialen voor een dakopbouw, zowel bij hellende als platte daken, zijn er drie hoofdopties: kunststof, hout en metselwerk. Elk materiaal heeft zijn eigen voor- en nadelen.

Kunststof

Kunststof is een lichtgewicht materiaal, wat een belangrijk voordeel is. Een lichte constructie vereist mogelijk geen extra versteviging van de bestaande woning. Daarnaast is kunststof relatief goedkoop, onderhoudsarm en verkrijgbaar in verschillende kleuren en texturen.

Hout

Een dakverhoging met een houtskeletbouw is eveneens een populaire keuze. Net als kunststof is hout licht, wat een snelle en duurzame oplossing biedt. Bovendien kan de dakverhoging worden afgewerkt met een zelfgekozen gevelbekleding.

Metselwerk

Een dakopbouw in metselwerk is de duurste optie, maar tegelijkertijd de meest duurzame. Het metselwerk kan worden afgewerkt in de stijl van de rest van de woning, wat een naadloze integratie mogelijk maakt. Echter, metselwerk is zwaarder dan kunststof of hout, wat mogelijk extra versteviging van de constructie vereist. Een architect dient vooraf te beoordelen of extra versteviging noodzakelijk is.

Dakopbouw bij Platte Daken

De opties voor het verhogen van een plat dak zijn beperkter dan bij een hellend dak. In de praktijk komt het neer op het bouwen van een extra verdieping bovenop het platte dak. Dit kan variëren van een eenvoudige opbouw tot een volledige verdieping met een hellend dak.

Extra Verdieping op een Plat Dak

Het plaatsen van een groendak, dakterras of een volledige verdieping bovenop een plat dak creëert aanzienlijke extra ruimte. Een dergelijke opbouw kan de woning een moderne uitstraling geven.

Hellend Dak op een Plat Dak

Bovenop een plat dak kan ook een hellend dak worden geplaatst. Dit kan dienen als een lichtkoepel of als een nieuwe verdieping met een volledig hellend dak. Er zijn verschillende soorten schuine daken die hiervoor geschikt zijn:

Zadeldak: Een klassiek dak met twee dakschilden in een omgekeerde V-vorm. Een steilere hellingshoek zorgt voor meer ruimte.
Mansardedak: Een klassieke dakvorm met twee verschillende dakhellingen, die een landelijke uitstraling geeft.
Lessenaarsdak: Een hellend plat dak met één dakschild en een hellingshoek van minimaal 15 graden, wat een strakke, moderne look creëert.

Kosten van Dakverhoging

De kosten van een dakverhoging variëren sterk, afhankelijk van het type dak en de gekozen materialen.

Kostenindicaties

Dakkapel: € 3.000 – 4.500
Enkelzijdige nokverhoging: € 7.000 – 12.000
Dubbelzijdige nokverhoging: € 12.000 – 17.000
Van schuin dak naar plat dak: € 15.000 – 25.000
Van schuin dak naar mansardedak: € 15.000 – 25.000
Verhoging van een plat dak (algemeen): € 25.000 – 30.000 (alles inbegrepen)

Deze prijzen zijn slechts richtlijnen en kunnen afwijken afhankelijk van de specifieke omstandigheden en de gekozen aannemer.

Vergunningen voor Dakopbouw

Het is essentieel om te controleren of een vergunning nodig is voordat met de dakopbouw wordt begonnen. De regels hiervoor kunnen variëren per gemeente.

Uitzonderingen

In sommige gevallen is een vergunning niet vereist voor een prefab dakkapel, mits deze aan de achter- of zijkant van de woning wordt geplaatst, een maximale hoogte van 1,75 meter heeft en een plat dak heeft.

Constructieve Aandachtspunten bij Metselwerk

Bij het gebruik van metselwerk voor dakopbouw is het van groot belang om aandacht te besteden aan de constructieve veiligheid.

Spouwmuurconstructies

Bij spouwmuurconstructies met kopgevels en rondingen, waar geveldragers zijn aangebracht, is het cruciaal om de verbinding tussen het buitenblad en het binnenblad te controleren. Uit onderzoek is gebleken dat er geen constructieve verbinding meer kan zijn, waardoor delen van het metselwerk boven de geveldrager kunnen afschuiven. In dergelijke gevallen moeten onmiddellijk de gemeentelijke instanties en hulpdiensten worden ingeschakeld en de omgeving worden afgezet.

Afschuiving van Metselwerk

Afschuiving van gevelmetselwerk kan ook voorkomen bij spouwmuurconstructies door verkeerd uitgevoerde bouwdetails, zoals betongevelband aansluitingen. Ook bij moderne gevelmetselwerk met stalen geveldragers kan afschuiving optreden als het buitenblad niet langer verbonden is met het binnenblad, als gevolg van ontwerp- of uitvoeringsfouten.

Koppelen van Metselwerk

Een slimme en eenvoudige manier om massief metselwerk te koppelen is door het gebruik van 12mm muurankers vanaf de buitenzijde. Hierbij is geen chemie nodig en hoeven er geen voorzetwanden aan de binnenzijde te worden geplaatst.

Tijdelijke Ondersteuning

In situaties waarin een gevel dreigt te bezwijken, is het noodzakelijk om tijdelijke ondersteuning te bieden. Dit kan door middel van stutten, zoals een zogenaamd "dodemansbed", een constructie van staal die de gevel ondersteunt totdat deze constructief veilig is hersteld.

Monitoring en Preventie

Regelmatige monitoring van de gevel is essentieel om eventuele schade of verzakkingen tijdig te detecteren. Het noteren van de omvang van schade en het plaatsen van scheurmeters kan helpen om de situatie te volgen en een dossier op te bouwen voor eventuele herstelwerkzaamheden.

Regelgeving omtrent Plaatsing

Bij de plaatsing van installaties op het dak, zoals zonnepanelen, gelden specifieke regels:

Schuin dak: De collector of het paneel moet binnen het dakvlak zijn geplaatst, in of direct op het dakvlak, en de hellingshoek moet gelijk zijn aan de hellingshoek van het dakvlak.
Plat dak: De afstand tot de zijkanten van het dak moet ten minste gelijk zijn aan de hoogte van de collector of het paneel.
Installatie binnen: De installatie voor het opslaan van water of het omzetten van elektriciteit moet aan de binnenzijde van het bouwwerk zijn geplaatst.

Conclusie

Dakopbouw en het gebruik van metselwerk vereisen een zorgvuldige planning en uitvoering. De keuze van materialen, de kosten, de noodzaak van vergunningen en de constructieve veiligheid zijn allemaal belangrijke aspecten die in overweging moeten worden genomen. Het inschakelen van een architect en een ervaren aannemer is essentieel om een succesvolle en veilige dakopbouw te realiseren. Regelmatige monitoring en preventief onderhoud zijn cruciaal om de duurzaamheid en veiligheid van de constructie te waarborgen.