Bedrijfsruimte Constructie en Kosten: Een Overzicht van Materialen en Prijzen

Published by Redactie on september 3, 2025 | Category metselwerk

De bouw en renovatie van bedrijfsruimtes vereisen een gedegen planning en kennis van materialen en bijbehorende kosten. Dit artikel biedt een overzicht van de beschikbare informatie over constructiemethoden, materialen en prijzen, gebaseerd op recente gegevens. De focus ligt op de aspecten die relevant zijn voor eigenaren, doe-het-zelvers en professionals in de bouwsector.

Constructiemethoden en Fundering

Uit de beschikbare gegevens blijkt dat recent gebouwde bedrijfsgebouwen vaak een gewapende betonnen fundering hebben, geplaatst op prefab betonpalen. Dit zorgt voor een stabiele basis, essentieel voor de duurzaamheid van de constructie. De begane grondvloer wordt in het werk gestort, geïsoleerd en monolithisch afgewerkt. Deze methode resulteert in een vloer met een maximale belasting van 500 kg/m² en een puntbelasting van 900 kg/m². Dit is een belangrijke specificatie voor het bepalen van de geschiktheid van de ruimte voor specifieke bedrijfsactiviteiten.

De gevels kunnen worden uitgevoerd in metselwerk of sandwichpanelen. Het dak bestaat doorgaans uit stalen dakplaten met isolatie en PVC dakbedekking. Een belangrijk aspect is dat het dak berekend is op de plaatsing van zonnepanelen, wat wijst op een groeiende aandacht voor duurzaamheid in de bedrijfshuisvesting.

Materialen en Afwerking

De afwerking van bedrijfsruimtes kan variëren, maar de beschikbare informatie wijst op een trend naar hoogwaardige materialen. Zo worden er aluminium kozijnen gebruikt en zijn units vaak voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De vloeren zijn monolithisch afgewerkt beton, wat duurzaam en onderhoudsvriendelijk is.

Interne afwerkingen, zoals verdiepingsvloeren, kunnen worden aangebracht voor een prijs per vierkante meter. De mogelijkheid tot het plaatsen van een toiletruimte is ook beschikbaar, evenals de aanleg van een complete toiletvoorziening.

Kostenoverzicht: Bouw en Renovatie

De gegevens geven een gedetailleerd overzicht van de kosten voor diverse bouw- en renovatiewerkzaamheden. Het is belangrijk op te merken dat deze prijzen indicatief zijn en kunnen variëren afhankelijk van de specifieke omstandigheden en leveranciers.

Hieronder een overzicht van enkele prijzen (per stuk of per meter, zoals vermeld in de bron):

Overheaddeur: € 3.720,00
Garagedeur: € 1.395,00
Nieuwe gevelbeplating (sandwich): € 93,00/m²
Nieuwe gevelbetimmering (red cedar): € 93,00/m²
Nieuwe trap: € 2.790,00
Toiletruimte: € 1.395,00
Nieuwe verdiepingsvloer: € 93,00/m²
Zonnepanelen: € 269,00/m²
Reclame (vlakke plaat, max. 2 m²): € 233,00
Lichtbak (ca. 2 m²): € 1.395,00
Ondergrondse vuilcontainer: € 6.277,00 (of €10.002,00 in een andere bron)
Straalzender/ontvanger (ca. 4m hoog): € 7.905,00
Lichtmast (ca. 10m hoog): € 1.116,00

De kosten voor hekwerken variëren aanzienlijk, afhankelijk van het materiaal en de hoogte. Gaashekwerk is het goedkoopst (€ 17,00/m1), terwijl spijlenhekwerk (€ 54,00/m1) en staalmathekwerk (€ 23,00/m1) een middenweg vormen.

Parkeren en Terreininrichting

Bij bedrijfsunits behoren vaak parkeerplaatsen. In het voorbeeld wordt gesproken over drie eigen parkeerplaatsen op een verhard terrein van betonklinkers. De aanleg van een verhard terrein is een belangrijke kostenpost, maar essentieel voor een goede toegankelijkheid en representatieve uitstraling.

Locatie en Bereikbaarheid

De locatie en bereikbaarheid van een bedrijfsruimte zijn cruciale factoren. Een goede verbinding met snelwegen en openbaar vervoer is essentieel voor zowel medewerkers als klanten. De beschikbaarheid van een bushalte in de directe omgeving is een pluspunt.

Specifieke Unit Specificaties

Verschillende units hebben specifieke kenmerken. Een unit in Werkendam (Vierlinghstraat 49 A14) is bijvoorbeeld instapklaar en beschikt over een verdiepingsvloer met daglichtinval, een stroomaansluiting van 3x40A en krachtstroomvoorzieningen. Deze unit is gebouwd in 2006 op een onderheide betonfundering en is volledig geïsoleerd.

Een andere unit in Vianen (Lange Dreef 14) heeft een oppervlakte van ca. 145 m² (begane grond en verdieping) en beschikt over drie parkeerplaatsen. De verkoopprijs bedraagt € 274.500,- (v.o.n. excl. BTW).

Duurzaamheid en Bestemming

Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de bedrijfshuisvesting. Nieuwe bedrijfsruimtes worden vaak gasloos opgeleverd en voorzien van energiebesparende maatregelen. De bestemming van de bedrijfsruimte is van belang en moet in overeenstemming zijn met het geldende bestemmingsplan. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente om te controleren of de gewenste activiteiten zijn toegestaan.

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Bij de aankoop van een bedrijfsruimte in een bedrijfsverzamelgebouw is het gebruikelijk dat er een Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt opgericht. De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren en zorgt voor het onderhoud van het terrein en de gedeelde voorzieningen. De VvE sluit ook een collectieve verzekering af.

Bouwlagen en Oppervlakten

De beschikbare units variëren in grootte en indeling. Sommige units hebben twee bouwlagen, met een begane grond van ca. 72,4 m² en een eerste verdieping van dezelfde grootte. Andere units zijn groter, met een totale oppervlakte van 288 m² (166 m² begane grond en 122 m² verdieping).

Aanvullende Kosten en Overwegingen

Naast de bouwkosten en de kosten voor materialen en afwerking, zijn er ook andere kosten waarmee rekening moet worden gehouden, zoals:

BTW: De BTW is niet inbegrepen in de verkoopprijzen.
Notariskosten: De kosten voor de overdracht van de eigendom.
Advocatuurkosten: Eventuele kosten voor juridisch advies.
Vergunningen: De kosten voor het aanvragen van eventuele vergunningen.
Onderhoud: De kosten voor het onderhoud van de bedrijfsruimte.

Beperkingen van de Bronnen

De beschikbare informatie is beperkt en komt voornamelijk uit commerciële bronnen (makelaars, bedrijfshuisvesting). Er is weinig gedetailleerde technische informatie beschikbaar over specifieke constructiemethoden of materialen. De prijzen zijn indicatief en kunnen variëren.

Conclusie

De bouw en renovatie van bedrijfsruimtes vereisen een zorgvuldige planning en een gedegen kennis van materialen en kosten. De beschikbare informatie geeft een indicatie van de gangbare constructiemethoden, materialen en prijzen. Het is belangrijk om de specifieke eisen en wensen van de gebruiker in kaart te brengen en om een gedetailleerde kostenraming te maken voordat met de bouw of renovatie wordt begonnen. De trend naar duurzaamheid en energiebesparing speelt een steeds grotere rol in de bedrijfshuisvesting.

Bronnen

overheaddeur