Kosten Metselwerk: Factoren en Regionale Prijzen

Published by Redactie on september 3, 2025 | Category metselwerk

De kosten van metselwerk zijn afhankelijk van diverse factoren, waaronder de locatie, de complexiteit van de klus, en de huidige situatie van de te metselen oppervlakte. Dit artikel geeft een overzicht van de beschikbare informatie over de prijs van metselwerk, gebaseerd op recente opdrachten en regelgeving. De beschikbare gegevens zijn echter beperkt en voornamelijk gericht op specifieke situaties, zoals funderingen en schoolbouw. Een volledig beeld van de actuele prijzen in 2018 kan hierdoor niet worden gegeven.

Factoren die de Prijs van Metselwerk Beïnvloeden

De prijs van metselwerk wordt bepaald door een aantal cruciale factoren. Zoals aangegeven in de beschikbare documenten, is het belangrijk om vooraf een goed beeld te hebben van de wensen en de huidige situatie. De volgende zaken spelen een rol:

Locatie: De regio waarin de werkzaamheden plaatsvinden heeft invloed op de prijs. De documenten vermelden specifiek prijzen voor Emmen en Zaandam, wat suggereert dat regionale verschillen bestaan.
Type Metselwerk: Het type metselwerk (bijvoorbeeld een gevel, een afscheiding, een binnenmuur) beïnvloedt de kosten.
Omvang van de Klus: De totale oppervlakte in vierkante meters of het aantal benodigde stenen speelt een rol.
Huidige Situatie: De staat van de bestaande constructie en de toegankelijkheid van de werkplek beïnvloeden de prijs. Denk hierbij aan de noodzaak om steigers te plaatsen of bestaand metselwerk te verwijderen.
Materialen: De keuze van materialen (bakstenen, kolommen, houten delen) heeft invloed op de kosten.
Fundering: De noodzaak van een bepaalde fundering (staal of paal) heeft een significante impact op de totale kosten.

Metselwerk in Emmen en Zaandam: Recente Opdrachten

De documenten geven voorbeelden van recente opdrachten in Emmen en Zaandam. Deze voorbeelden geven een indicatie van de soorten werkzaamheden die worden uitgevoerd en de mogelijke complexiteit.

Emmen:

Bemetselen van een voorgevel en plaatsen van kunststof kozijnen en een voordeur.
Opmetselen van een schoorsteen en aanbrengen van lood (reparatie lekkage). De schoorsteen is ongeveer 1 meter hoog en de nokhoogte van de woning is 12 meter.
Aanbrengen van een spouwmuur in een achterhuis (20 meter lang, 3 meter hoog, eventueel inclusief isolatie).
Aanleggen van een erfafscheiding (50 meter lang) met kolommen en houten delen.

Zaandam:

Aanleggen van een afscheiding tussen grond en gemeentelijk grond (9 meter lang, bakstenen muur met mogelijk palen).
Opnieuw metselen van een voor- en achtergevel (woning 5 meter breed, 2 woonlagen, 3 kozijnen in de voorgevel, 2 in de achtergevel).
Opmetselen van 12 appartementen (400 m2 metselwerk, materiaal aanwezig).
Metselen van een binnenmuur (13 m2).

De documenten geven geen concrete prijsindicaties voor deze specifieke opdrachten. Ze vermelden enkel dat het mogelijk is om vrijblijvende offertes aan te vragen.

Kosten van Funderingen: Paalfundering en Bemaling

Een belangrijk aspect van de bouwkosten is de fundering. De documenten specificeren de kosten voor paalfundering, afhankelijk van de paallengte en de omvang van de bouw.

Nieuwbouw en Uitbreiding (< 1000 m2):

Paallengte	Kosten (Euro)	Kosten per Meter
1 tot 15 meter	3.496,26	18,35
15 tot 20 meter	3.722,22	31,03
20 meter of langer	4.155,73	55,53

Uitbreiding (>= 1000 m2):

Paallengte	Kosten (Euro)	Kosten per Meter
1 tot 15 meter	4.269,57	6,43
15 tot 20 meter	5.568,96	16,67
20 meter of langer	8.456,92	33,72

Daarnaast wordt er een toeslag gegeven voor bemaling indien de grondwaterstand minder dan 1 meter onder het maaiveld ligt. De vergoeding voor bemaling bedraagt € 11,91 per m2 terrein.

Vergoedingen voor Schoolbouw

Een aanzienlijk deel van de documenten gaat over vergoedingen voor schoolbouw, specifiek voor het voortgezet onderwijs. Deze informatie is minder relevant voor particuliere woningbouw, maar geeft wel een indicatie van de complexiteit van de kostenberekening bij grotere projecten.

De vergoedingen zijn onderverdeeld in verschillende categorieën:

Nieuwbouw/uitbreiding: Bedragen variëren sterk afhankelijk van de paallengte (zie bovenstaande tabellen) en de grootte van de school.
Tijdelijke voorzieningen: Vergoedingen voor tijdelijke lokalen variëren afhankelijk van de oppervlakte (112-120 m2 of 121-150 m2) en de paallengte.
Eerste inrichting leer- en hulpmiddelen en meubilair: De vergoedingen voor gymnastiekzalen variëren sterk per schoolsoort (SO-doven, SO-sh/esm, etc.).
Gymnastiek: Vergoedingen voor medegebruik of huur van een gymnastiekaccommodatie zijn afhankelijk van de eigenaar van de accommodatie.

De documenten bevatten gedetailleerde tabellen met bedragen voor verschillende schooltypen en voorzieningen.

Vangnetleningen voor Woningbezitters

Artikel 3.1 en 3.2 van een van de documenten beschrijft de voorwaarden voor een vangnetlening voor woningbezitters. Deze lening is bedoeld om het verschil tussen de marktwaarde van de woning en de hypotheekschuld te overbruggen.

De lening bedraagt maximaal 100% van het verschil, met een maximum van € 18.000.
De hoogte van de lening wordt afgerond op eenheden van € 500.
De lening wordt onder hypothecair verband verstrekt indien het verschil groter is dan € 10.000.
De eigenaar moet zelf in de woning wonen en staan ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie.
Het bruto jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 37.000 (prijspeil 1 januari 2006).

Beperkingen van de Beschikbare Data

De beschikbare data is beperkt en niet representatief voor alle soorten metselwerk. De informatie is voornamelijk gericht op funderingen en schoolbouw, en er ontbreken concrete prijsindicaties voor veelvoorkomende klussen zoals het metselen van een gevel of een afscheiding. De documenten dateren niet expliciet uit 2018, waardoor de actualiteit van de prijzen onzeker is. De regionale voorbeelden (Emmen en Zaandam) zijn te beperkt om een algemeen beeld te geven van de prijzen in Nederland.

Conclusie

De kosten van metselwerk zijn afhankelijk van een groot aantal factoren, waaronder de locatie, de complexiteit van de klus, en de noodzaak van funderingswerkzaamheden. De beschikbare documenten geven een indicatie van de kosten voor paalfundering en bemaling, maar missen concrete prijsindicaties voor veelvoorkomende metselwerkzaamheden. De informatie is voornamelijk gericht op specifieke situaties, zoals schoolbouw en vangnetleningen voor woningbezitters. Een nauwkeurige prijsopgave kan alleen worden verkregen door vrijblijvende offertes aan te vragen bij lokale metselaars.