Kosten en Methoden voor het Reinigen en Onderhouden van Metselwerk

Introductie

Het reinigen en onderhouden van metselwerk is essentieel voor het behoud van de waarde en uitstraling van een woning. Verschillende methoden en factoren beïnvloeden de kosten van deze werkzaamheden. Dit artikel geeft een overzicht van de beschikbare reinigingsmethoden, de bijbehorende kosten, en de factoren die deze kosten beïnvloeden, gebaseerd op beschikbare gegevens. Naast reiniging wordt ook de optie van impregneren besproken, als beschermende maatregel na het reinigen.

Verschillende Reinigingsmethoden voor Metselwerk

Er zijn diverse methoden beschikbaar voor het reinigen van metselwerk, elk met hun eigen voor- en nadelen en kosten. De keuze van de methode hangt af van de aard van de vervuiling, het type metselwerk en de gewenste resultaten.

Stoomreiniging

Stoomreiniging, waarbij warm water onder druk wordt gebruikt, is een relatief milde methode. De kosten hiervoor variëren tussen de €5 en €10 per m². Een andere variant is stoomreiniging met heet water van 100 graden Celsius, met kosten tussen de €6 en €7 per m². Een specialist kan de gevel inspecteren om de ideale methode te bepalen.

Hogedrukreiniging

Hogedrukreiniging, met koud water, is een andere optie, met kosten tussen de €3 en €5 per m².

Chemische Reiniging

Chemische reiniging maakt gebruik van chemische reinigingsmiddelen om vuil op te lossen. De kosten hiervoor liggen rond de €10 tot €14 per m². Ook is er een variant met een prijs van €10 per m².

Zandstralen

Zandstralen is een intensievere methode, geschikt voor rode en gele gevelstenen. De kosten variëren van €10 tot €12 per m² voor rode stenen en €12 per m² voor gele stenen. De prijs kan oplopen tot €20 per m².

Vochtstralen en Nevelstralen

Vochtstralen, een combinatie van zand, water en kalk, kost gemiddeld €9,50 per m². Nevelstralen, een voorzichtige methode geschikt voor monumentale panden, kost tussen de €15 en €20 per m².

Eco Steam en Powersteam

Eco steam, een reiniging met lage druk en een temperatuur van 150 graden Celsius, kost tussen de €7 en €12 per m². Powersteam, met hoge druk tot 150 graden Celsius, heeft dezelfde prijsrange.

Kostenoverzicht Gevelreiniging

De gemiddelde kosten voor een complete gevelreiniging liggen tussen de €5 en €22 per m² (exclusief BTW). De exacte prijs is afhankelijk van de omvang van de klus, de gekozen methode, het reinigingsmiddel en de bereikbaarheid van de gevel.

Factoren die de Kosten Beïnvloeden

Verschillende factoren beïnvloeden de uiteindelijke kosten van gevelreiniging.

• Mate van vervuiling: Een lichte aanslag van mos of algen is goedkoper te verwijderen dan zware verontreiniging of graffiti.
• Type voeg: Het type voegwerk kan de reiniging bemoeilijken en de kosten verhogen.
• Oppervlakte: De totale oppervlakte van de gevel is een belangrijke factor in de kostenberekening. Voor een gemiddelde rijtjeswoning van 70 m² kunnen de kosten berekend worden.
• Bereikbaarheid: Een moeilijk bereikbare gevel kan de arbeidskosten verhogen.

Impregneren: Bescherming na Reiniging

Na het reinigen is de gevel schoon, maar ook poreus, waardoor vocht gemakkelijker kan binnendringen. Het impregneren van de gevel met een transparante laag maakt deze water- en vuilafstotend en verlengt de levensduur. De kosten voor impregneren bedragen gemiddeld €4 tot €6 per m², maar kunnen oplopen tot €27,50 per m². Het combineren van reinigen en impregneren kost gemiddeld €19,50 per m².

Combinatie van Werkzaamheden

Het combineren van verschillende werkzaamheden, zoals voegen, reinigen en impregneren, kan de prijs per vierkante meter verlagen. De kosten voor het uitvoeren van deze drie werkzaamheden samen bedragen ongeveer €30 per m².

Arbeidskosten

De arbeidskosten zijn een belangrijk onderdeel van de totale kosten. De kosten voor het impregneren van een gevel bestaan uit 20% arbeidskosten, 75% materiaalkosten en 5% voorrijkosten. De exacte arbeidskosten zijn afhankelijk van de staat van de gevel en de tijd die een metselaar nodig heeft.

Onderhoud en Frequentie

Om de gevel in goede staat te houden, is regelmatig onderhoud belangrijk. Het wordt aanbevolen om de gevel om de 5 tot 10 jaar te laten reinigen, vaker bij zware vervuiling. Door de gevel regelmatig te laten reinigen, blijft het exterieur van de woning in goede staat.

Extra Werkzaamheden

Soms is het noodzakelijk om bepaalde onderdelen van de gevelmuur te vervangen voor de veiligheid, zoals kapotte gevelstenen of een beschadigde latei. Een nieuwe dorpel of latei kost ongeveer €35 tot €40 per uur. Het uithakken van de voegen kost ongeveer €40 per m², bovenop de kosten voor het nieuwe voegwerk.

Prijslijst Overzicht (Selectie)

Conclusie

De kosten voor het reinigen van metselwerk variëren sterk, afhankelijk van de gekozen methode, de mate van vervuiling, de oppervlakte en de bereikbaarheid van de gevel. Het impregneren van de gevel na reiniging is een aanbevolen maatregel om de levensduur te verlengen en toekomstige vervuiling te voorkomen. Door verschillende werkzaamheden te combineren, kunnen kosten worden bespaard. Regelmatig onderhoud is essentieel om de gevel in goede staat te houden.

Bronnen

1. BKBouw - Gevel impregneren kosten
2. Metsel-Gigant - Gevel reinigen kosten
3. BKBouw - Gevelrenovatie kosten
4. Gevelrenovatie-info - Gevelreiniging voor en na
5. Reinigingsspecialist24 - Prijslijst