Elektriciteitswerkzaamheden en Renovatie: Een Overzicht van Uitgevoerde Projecten

De beschikbare documenten bieden een gedetailleerd overzicht van diverse elektriciteitswerkzaamheden en renovaties uitgevoerd aan een pand gelegen aan [adres1] 90 te [plaats1]. De werkzaamheden variëren van aanpassingen aan de elektrische installatie tot de bouw van een tuinhuis en de renovatie van de badkamer en zolder. De documenten suggereren een complex renovatieproces, waarbij zowel functionele als luxe elementen zijn toegevoegd. Gezien de aard van de werkzaamheden en de betalingen, lijkt er sprake te zijn van een transformatie van het pand, hoewel het uiteindelijke doel – kantoorappartementen of een luxe woning – niet volledig eenduidig is.

Elektrotechnische Installaties en Aanpassingen

Een significant deel van de beschreven werkzaamheden betreft de elektrotechnische installatie. Zo is een voedingskabel getrokken voor de cv-installatie en is de indeling van de groepenkast in de kelder aangepast. In de schuur is een waterdichte, dubbele wandcontactdoos gemonteerd. Daarnaast is er een extra terrasverwarmer geïnstalleerd in het nieuwe tuinhuis.

De elektriciteitswerkzaamheden omvatten specifiek de buitenverlichting, de terrasverwarming, de beveiliging en de cd-installatie (of mogelijk de cv-installatie, de informatie is hier onduidelijk). Er zijn groepen gescheiden voor deze apparatuur en extra wandcontactdozen met kindbeveiliging zijn geplaatst in de keuken en kelder. Ook is er een dubbele wandcontactdoos achter het knieschot gemonteerd en een drie-standen schakelaar voor de mechanische ventilatie.

Verder zijn er werkzaamheden verricht aan de buitenverlichting, waarbij storingen zijn opgespoord en armaturen waterdicht zijn gemaakt. In de garage zijn drie nieuwe HAL-lampen in schroefarmaturen geplaatst. De groepenkast is nagekeken en aangepast, waarbij de beveiliging, buitenverlichting en cd-installatie op vrije groepen zijn aangesloten. Het vervangen van wandcontactdozen op het kookeiland behoorde eveneens tot de werkzaamheden.

Renovatie van de Zolder

In de periode van juni tot en met september 2009 zijn er uitgebreide werkzaamheden aan de zolder uitgevoerd. De kap is geïsoleerd, betimmerd en gestukt, het dak is geïsoleerd en de verdieping is middels gipswanden opgedeeld in drie kamers. Voor deze werkzaamheden is een sterkteberekening gemaakt door Bouwkundig Adviesbureau [naam34], waarbij het project expliciet als ‘Woning aan de [adres1] 90 te [plaats1]’ werd omschreven. De totale aanneemsom voor deze werkzaamheden bedroeg €55.645 exclusief BTW. Alle facturen zijn op naam van [naam7] en door haar betaald.

Renovatie en Modernisering van de Woning

De werkzaamheden in 2010 lijken zich te concentreren op het renoveren en moderniseren van de villa tot een luxueuze woning. Er zijn investeringen gedaan in een poolhouse en zwembad, en er is sprake van een complete vernieuwing van de badkamer, de voorbereiding van een gashaard en de bouw van een kastenwand in de ouderenslaapkamer. Ook zijn er nisjes met verlichting in de ouderenslaapkamer, een badmeubel en een whirlpool in de badkamer geplaatst. De documenten suggereren dat deze werkzaamheden primair gericht waren op het verbeteren van het wooncomfort en de luxe uitstraling van de woning.

Tuinverlichting en Tuinhuis

Een aanzienlijk deel van de werkzaamheden betreft de aanleg van tuinverlichting en de bouw van een tuinhuis. Er zijn op afstand bedienbare en op tijdklok werkende buitenlampen geplaatst voor het aanlichten van platanen en andere boomsoorten, het achterterras en de woning. Daarnaast zijn er drie spatwaterdichte wandcontactdozen bij de vijver geplaatst. Het tuinhuis is voorzien van een complete elektrische installatie, inclusief terrasverwarming.

Onzekerheid over het Doel van de Renovatie

De documenten werpen vragen op over het uiteindelijke doel van de renovatie. Hoewel er sprake is van werkzaamheden die mogelijk relevant zijn voor de verhuur als kantoorruimte (zoals airconditioning), zijn er ook veel investeringen gedaan die duidelijk gericht zijn op het wooncomfort, zoals het zwembad, het poolhouse en de luxe afwerking van de badkamer. De huur- en exploitatieovereenkomst uit 2008 voorzag in verhuur uiterlijk op 1 oktober 2011, maar de investeringen in het zwembad en poolhouse werden pas later gedaan. Dit suggereert dat de renovatie primair gericht was op eigen gebruik of een eventuele verkoop van de woning. Het ontwikkelingsplan zou de plek van het zwembad en poolhouse reserveren als parkeerruimte bij een transformatie naar kantoorruimte, wat de investeringen in deze voorzieningen verder in twijfel trekt.

Grondwaterstanden en Bodemopbouw

De documenten bevatten informatie over de bodemopbouw en grondwaterstanden ter plaatse. Grondboringen hebben aangetoond dat de bodem tot 1,2 meter bestaat uit matig fijn zand, gevolgd door een kleilaag met een lage doorlatendheid. Door de aanwezigheid van de kleilaag kunnen schijngrondwaterstanden optreden. Voor infiltratievoorzieningen is bodemverbetering noodzakelijk. De gemiddeld hoogste grondwaterstand is ingeschat op NAP 17,8 meter, met een ontwateringsdiepte van 1,15 meter. De grondwaterstroming is noordwestelijk gericht. Tijdens veldwerk gemeten grondwaterstanden varieerden van 1,7 m-mv tot 2,0 m-mv.

Richtafstanden bij Bedrijfsactiviteiten

De documenten bevatten informatie over richtafstanden tussen bedrijven en milieugevoelige objecten, zoals woningen. Deze richtafstanden zijn gebaseerd op de Standaard Bedrijfs Indeling (SBI-codes) en variëren per bedrijfsactiviteit en milieucomponent (geur, stof, geluid en gevaar). De richtafstanden zijn korter in een gemengd gebied dan in een rustige woonwijk. Een gemengd gebied is een gebied met functiemenging, terwijl een rustige woonwijk is ingericht volgens het principe van functiescheiding.

Provinciale Structuurvisie

De Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2014 van de provincie bevat hoofdlijnen van het beleid, gericht op een robuust en veerkrachtig natuur- en watersysteem, een multifunctioneel landelijk gebied en een gevarieerd stedelijk gebied. De provincie realiseert haar doelen door regionaal samen te werken, te ontwikkelen, te beschermen en te stimuleren. De visie is geordend in vier ruimtelijke structuren.

Conclusie

De beschikbare documenten geven een gedetailleerd beeld van een omvangrijke renovatie en modernisering van een pand aan [adres1] 90 te [plaats1]. De werkzaamheden omvatten elektrotechnische installaties, renovatie van de zolder en badkamer, aanleg van tuinverlichting en een tuinhuis, en aanpassingen aan de bodem en grondwaterstanden. Hoewel de documenten suggereren dat de renovatie mogelijk verband hield met een beoogde functiewijziging naar kantoorappartementen, wijzen de vele luxe investeringen op een primair doel van eigen gebruik of een eventuele verkoop als luxe woning. De onduidelijkheid over het uiteindelijke doel van de renovatie en de tegenstrijdige informatie over de timing van bepaalde investeringen vereisen verder onderzoek.

Bronnen

1. InView.nl Document
2. Planviewer.nl IMRO