Subsidiemogelijkheden voor Gevelrenovatie en Rolluiken in Brunssum en Albrandswaard

Published by Redactie on september 4, 2025 | Category metselwerk

De beschikbare documenten bieden informatie over subsidiemogelijkheden voor gevelrenovatie en rolluiken in de gemeente Brunssum, evenals beleidsrichtlijnen omtrent welstandstoezicht in Albrandswaard. Deze informatie is relevant voor eigenaren, huurders (met toestemming van de eigenaar) en professionals betrokken bij renovatieprojecten. Dit artikel geeft een overzicht van de beschikbare subsidies, voorwaarden, en welstandscriteria, gebaseerd op de verstrekte documenten.

Subsidie voor Gevelrenovatie in Brunssum

De gemeente Brunssum biedt een subsidie aan voor gevelrenovatie, zoals beschreven in de “Subsidieverordening gevelrenovatie van de gemeente Brunssum”. Deze subsidie dekt 25% van de kosten, met een maximumbedrag van € 8.000,00. De subsidie is bedoeld voor eigenaren, opstalhouders, vruchtgebruikers, appartementsrechthebbenden en huurders die schriftelijke toestemming van de eigenaar hebben.

De term "renovatie" wordt gedefinieerd als verandering, verbetering of vernieuwing van de entree, buitenmuur, pui, buitenvloer, luifel en reclame van commerciële ruimtes, al dan niet in combinatie met daarboven gelegen ruimtes. Maatregelen ter voorkoming of beperking van graffiti komen ook in aanmerking voor subsidie.

Voorwaarden voor Subsidieaanvraag in Brunssum

Er zijn specifieke voorwaarden waaraan voldaan moet worden om in aanmerking te komen voor de subsidie:

De werkzaamheden moeten binnen 13 weken na dagtekening van de subsidiebeschikking zijn aangevangen en binnen 52 weken zijn afgerond.
De aanvrager mag op het moment van aanvraag of besluitvorming niet in staat van faillissement of surseance van betaling verkeren.
Indien de aanvraag gebaseerd is op onjuiste gegevens, kan de subsidie worden ingetrokken.
Als de werkzaamheden niet worden uitgevoerd, moet dit worden gemeld.

Welstandscriteria bij Gevelrenovatie in Brunssum

Bij gevelrenovatie gelden specifieke welstandscriteria, zoals vastgelegd in Bijlage I van de subsidieverordening. Deze criteria zijn bedoeld om de kwaliteit van de renovatie te waarborgen en de architectonische samenhang te behouden. De sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen omvatten:

Maatvoering: Behoud van de oorspronkelijke maatvoering, vormgeving en indeling van kozijnen en ramen. De diepte van de negge (afstand tussen metselwerk en kozijn) moet gelijk blijven aan de bestaande situatie. Ook de oorspronkelijke profielafmetingen van het kozijn en/of raamhout moeten behouden blijven.
Vormgeving: De gevelwijziging moet in overeenstemming zijn met de architectuur en tijdsbeeld van de oorspronkelijke gevel. De samenhang en ritmiek van de straatwand mogen niet worden verstoord. Gevelopeningen mogen niet worden geblindeerd met panelen of schilderwerk.
Materiaal en kleur: Het materiaal- en kleurgebruik en de detaillering moeten in overeenstemming zijn met het hoofdgebouw en zijn context. Bestaande lateien, onderdorpels, raamlijsten, speklagen en/of rollagen moeten in originele staat of in ieder geval in overeenstemming met bestaand worden behouden.

Daarnaast zijn er gebiedsgerichte criteria die eisen stellen aan bouwwerken in relatie tot de omgeving.

Subsidie voor Rolluikvervanging of -verwijdering in Brunssum

De gemeente Brunssum biedt ook subsidie voor het vervangen van een dicht rolluik door een rolluik, of voor het verwijderen van rolluiken. Voorwaarden voor deze subsidie zijn:

Het te plaatsen rolluik moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand.
Na vervanging of verwijdering van rolluiken moeten alle overige rolluiken aan de gevel(s) van het pand ook aan de redelijke eisen van welstand voldoen.

De subsidie bedraagt 25% van de kosten, met een maximum van € 8.000,00. Voor het verwijderen van een dicht rolluik ter verschrotting bedraagt de subsidie € 250,00.

Welstandstoezicht in Albrandswaard: Algemene Principes

De gemeente Albrandswaard hanteert een beleidsnota voor welstandstoezicht, die richting geeft aan de beoordeling van bouwwerken. De nieuwe Woningwet vereist dat welstandstoetsen gebaseerd zijn op vooraf geformuleerde criteria, vastgesteld door de gemeenteraad. Er is een indeling van bouwwerken gemaakt in het kader van de bouwvergunningsprocedure.

De welstandsnota is het instrument waarmee de welstandstoets wordt uitgevoerd en moet gebaseerd zijn op zowel algemene als gebiedseigen kwaliteiten en kenmerken. De gemeente Albrandswaard heeft geen welstandsvrije gebieden, omdat het behoud van de kwaliteit van de bestaande ruimtelijke structuren belangrijk wordt gevonden.

Welstandsniveaus in Albrandswaard: BASIS, PLUS en BIJZONDER

Albrandswaard hanteert drie welstandsniveaus: BASIS, PLUS en BIJZONDER. Deze niveaus bepalen de mate van sturing van het welstandstoezicht. De beoordeling van welstand vindt op alle niveaus plaats aan de hand van vier aspecten:

(Deze aspecten worden niet gespecificeerd in de documenten)

De indeling in deze niveaus is vastgelegd op een welstandsbeleidkaart. Het niveau dat van toepassing is, verschilt per gebiedstype.

Sneltoetscriteria voor Bijgebouwen en Overkappingen in Albrandswaard

Voor bijgebouwen of overkappingen aan de achterkant gelden sneltoetscriteria. Als aan deze criteria wordt voldaan, is het bouwplan niet in strijd met redelijke eisen van welstand. De criteria omvatten:

Afstand tot erfgrens: minimaal 0,50 meter (achter erfafscheiding), tenzij het bijgebouw qua materialisering is geïntegreerd in de erfafscheiding (bijvoorbeeld beide metselwerk of beide hetzelfde materiaal).
Indien het bestemmingsplan een andere maatvoering voorschrijft, dient die maatvoering te worden aangehouden.

Als een bouwplan niet aan de criteria voldoet, of als er sprake is van een bijzondere situatie, kan de bouwaanvraag voor advies aan de welstandscommissie worden voorgelegd. Voor beschermde monumenten of beschermde stads- of dorpsgezichten is advies van de welstandscommissie altijd vereist.

Algemene Bepalingen en Hardheidsclausule in Brunssum

De Subsidieverordening van Brunssum bevat algemene bepalingen, waaronder de toepasselijkheid van titel 4.2 van de Algemene Wet Bestuursrecht. Er is ook een hardheidsclausule opgenomen, die het college de mogelijkheid biedt om in bijzondere gevallen af te wijken van de bepalingen van de verordening, indien toepassing zou leiden tot onbillijkheden van overwegende aard.

Definities in de Subsidieverordening Brunssum

De verordening definieert belangrijke termen zoals "subsidie", "gevel", "renovatie", "eigenaar", "gemachtigde" en "rechthebbende". De definitie van "rechthebbende" omvat naast eigenaren ook opstalhouders, vruchtgebruikers, appartementsrechthebbenden en huurders met schriftelijke toestemming van de eigenaar.

Conclusie

De gemeente Brunssum biedt subsidies voor gevelrenovatie en rolluikvervanging/verwijdering, onder voorwaarden en met inachtneming van welstandscriteria. De gemeente Albrandswaard hanteert een beleidsnota voor welstandstoezicht, met een indeling in verschillende niveaus en specifieke criteria voor bijgebouwen. Het is essentieel voor aanvragers om de specifieke voorwaarden en criteria te raadplegen en te voldoen om in aanmerking te komen voor de subsidies en om te zorgen voor een succesvolle renovatie of bouwproject.