Termijnfacturering bij Metselwerk: Wanneer is een Termijn Gereedgemeld?

Published by Redactie on september 4, 2025 | Category metselwerk

Inleiding

Termijnfacturering is een veelgebruikte methode in de bouwsector, met name bij grotere projecten zoals de bouw van een woning. Het maakt het mogelijk om de aanneemsom in verschillende fasen te factureren, in plaats van éénmalig achteraf. Dit artikel behandelt specifiek de criteria voor het gereedmelden van termijnen bij metselwerk, gebaseerd op de geldende regelingen voor eengezinswoningen en appartementen. De informatie is relevant voor zowel kopers van woningen als voor bouwprofessionals die met termijnfacturering werken. De criteria voor gereedmelding zijn afhankelijk van de bouwmethode, het aantal woonvloeren en het materiaal van het binnenspouwblad.

Bouwmethode en Termijnregelingen

De termijnregeling die van toepassing is, hangt in belangrijke mate af van de gebruikte bouwmethode. Er zijn hoofdzakelijk twee methoden te onderscheiden: "bouwlaag voor bouwlaag" en "gevels later sluiten".

Bouwlaag voor Bouwlaag

Bij de bouwmethode "bouwlaag voor bouwlaag" worden de dragende wanden, het binnenspouwblad, gevelpuien, kozijnen en het buitenspouwblad (meestal halfsteens metselwerk) per bouwlaag opgetrokken. Dit betekent dat een termijn pas gedeclareerd mag worden nadat de ruwe verdiepingsvloer gereed is, inclusief het binnenspouwblad en de ruwbouwgevels tot aan die verdieping. Onder "ruwbouwgevels" wordt verstaan het metselwerk (halfsteens), exclusief voegwerk, maar inclusief stelkozijnen en exclusief beglazing. Een ontbrekende enkele laag metselwerk, indien noodzakelijk voor de verdiepingsvloer, ontslaat de koper niet van de betalingsverplichting.

Gevels Later Sluiten

De methode "gevels later sluiten" houdt in dat eerst het casco gereed wordt, waarna pas het gevelmetselwerk (meestal halfsteens) en de kozijnen worden aangebracht. Deze methode wordt vaak toegepast bij gietbouw (betoncasco), montagebouw (prefab betonelementen) en stapelbouw (ankerloze spouwmuren en kalkzandsteenelementen). Bij deze methode zijn er extra termijnen nodig, namelijk voor de ruwbouw gevels van de begane grond en de verdiepingen. Ook veranderen de percentages per termijn.

Criteria voor Gereedmelding van Termijnen

De gereedmelding van een termijn is gebaseerd op specifieke criteria die afhankelijk zijn van de gekozen bouwmethode.

Gereedmelding bij "Bouwlaag voor Bouwlaag"

Voor deze methode geldt dat een termijn pas gedeclareerd mag worden wanneer:

De ruwe verdiepingsvloer gereed is (met uitzondering van de afwerklaag, zoals zand cement of anhydriet).
Het binnenspouwblad is aangebracht.
De ruwbouwgevels vanaf de begane grondvloer tot aan de betreffende verdiepingsvloer gereed zijn. Dit omvat het metselwerk (halfsteens), inclusief stelkozijnen, maar exclusief voegwerk en beglazing.

Gereedmelding bij "Gevels Later Sluiten"

Bij deze methode zijn er extra termijnen en criteria:

Ruwbouw gevels begane grond gereed: Dit omvat het metselwerk van de begane grondgevels, inclusief stelkozijnen, maar exclusief voegwerk en beglazing.
Ruwbouw gevels verdieping(en) gereed: Dit omvat het metselwerk van de gevels van de verdiepingen, inclusief stelkozijnen, maar exclusief voegwerk en beglazing.
Casco gereed: De termijnen voor de verdiepingsvloeren en het waterdicht maken van het dak worden aangepast wanneer eerst het casco gereed is.

Termijnfacturering in de Praktijk

Termijnfacturering vereist een zorgvuldige planning en administratie. Verschillende systemen en tools kunnen hierbij helpen.

Offertefase

In de offertefase kan al een termijnschema worden voorgesteld aan de klant. Dit schema kan later worden aangepast en definitief vastgelegd bij het maken van de eerste factuur.

Factureren naar Voortgang

Het is mogelijk om facturen te versturen op basis van de voortgang van het werk. Dit vereist een nauwkeurige monitoring van de bouwfasen.

Gebruik van Software

Software zoals CannonWorks en AFAS Profit bieden functionaliteiten voor termijnfacturering. Deze software maakt het mogelijk om termijnen in te stellen, de voortgang van het project te volgen en automatisch facturen te genereren.

Factuurvoorstellen

Met AFAS Profit is het mogelijk om eerst een factuurvoorstel te versturen naar de klant ter goedkeuring, voordat de definitieve factuur wordt aangemaakt.

Gereedmelding van Termijnen

In systemen zoals AFAS Profit kunnen projectleiders of de projectadministratie termijnen gereedmelden. De facturatie van de termijn is dan een logische vervolgstap.

Aandachtspunten bij Termijnfacturering

Duidelijke Afspraken: Maak duidelijke afspraken met de klant over de termijnen, de criteria voor gereedmelding en de percentages per termijn.
Documentatie: Documenteer de voortgang van het werk zorgvuldig, zodat de gereedmelding van termijnen kan worden onderbouwd.
Autorisatie: Zorg voor een duidelijke autorisatiestructuur voor het gereedmelden en factureren van termijnen.
Contactpersoon: Definieer een contactpersoon voor de facturatie, zodat de klant altijd een aanspreekpunt heeft.

Meerwerk en Doorbelasting

Het is mogelijk om meerwerk en doorbelasting toe te voegen aan termijnfacturen. Dit vereist een nauwkeurige registratie van de extra kosten en een duidelijke communicatie met de klant.

Projectvoortgang Boeken

Het is belangrijk om de projectvoortgang te boeken, zodat de financiële status van het project inzichtelijk blijft.

Koppeling Termijn aan Projectfase

Termijnen kunnen worden gekoppeld aan projectfasen, waardoor de facturering nauwkeuriger kan worden afgestemd op de voortgang van het werk.

Conclusie

Termijnfacturering bij metselwerk vereist een gedegen kennis van de geldende regelingen en criteria voor gereedmelding. De bouwmethode speelt een cruciale rol bij het bepalen van de termijnregeling. Bij de methode "bouwlaag voor bouwlaag" is gereedmelding afhankelijk van de voltooiing van de ruwe verdiepingsvloer, het binnenspouwblad en de ruwbouwgevels. Bij de methode "gevels later sluiten" komen er extra termijnen bij voor de ruwbouw gevels van de begane grond en de verdiepingen. Een zorgvuldige planning, documentatie en het gebruik van geschikte software zijn essentieel voor een succesvolle termijnfacturering.