Vergunning voor dakkapel: Wanneer is het nodig en hoe maak je het aan?

Published by Redactie on september 7, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze bij woninguitbreidingen. Niet alleen biedt het extra woonruimte, het verhoogt ook vaak de waarde van de woning. Echter, voor het aanleggen van een dakkapel is het belangrijk om te weten of een vergunning nodig is. In dit artikel bespreken we wanneer een dakkapel vergunning vereist is, wat de voorwaarden zijn voor vergunningvrijheid, en hoe je een vergunning aanvraagt. We geven ook praktische tips om het proces zo glad mogelijk te laten verlopen.

Wat is een dakkapel en waarom is een vergunning nodig?

Een dakkapel is een soort uitbreiding die boven op het bestaande dak wordt geplaatst. Het kan bijvoorbeeld een extra kamer, een zolder of een ruimte voor hobby’s worden. Er zijn verschillende vormen van dakkapellen, zoals dakkapellen met een plat of schuin dak. Of een vergunning nodig is, hangt af van het type dakkapel, de locatie van de uitbreiding en de lokaal geldende regels.

De vergunning die nodig is voor het plaatsen van een dakkapel heet een omgevingsvergunning. Deze vergunning wordt aangevraagd bij de gemeente en is bedoeld om ervoor te zorgen dat de uitbreiding voldoet aan de lokale regelgeving, bouwvoorschriften en omgevingsnormen. In sommige gevallen is een dakkapel vergunning niet nodig, vooral wanneer bepaalde voorwaarden zijn vervuld.

Wanneer is een dakkapel vergunning niet nodig?

Er zijn bepaalde voorwaarden waaronder een dakkapel vergunningvrij is. Deze voorwaarden gelden meestal alleen voor dakkapellen aan de achter- of zijgevel van het huis. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste regels:

Plat dak: Een dakkapel met een plat dak is in bijna alle gevallen vergunningvrij als deze aan de achterkant of achterzijde van het huis wordt geplaatst.
Maximale hoogte: De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
Afname vanaf de dakvoet: Vanaf de dakvoet gemeten moet de onderkant van de dakkapel tussen 0,5 meter en 1,0 meter liggen.
Afstand tot de nok: De afstand tussen de top van de dakkapel en de nok van het dak moet minimaal 0,5 meter zijn.
Afstand tot de zijkant: De zijkanten van de dakkapel moeten meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dak af liggen.
Geen vakantiewoning: De dakkapel mag niet op een vakantiewoning of tijdelijke woning worden geplaatst.
Beschermd stadsgezicht of monument: Als je in een beschermd stadsgezicht of in een monument woont, kunnen extra regels gelden. In die gevallen is een vergunning meestal wel nodig.

Bij aanvullende regelgeving, zoals het bestemmingsplan van de gemeente, kan het ook voorkomen dat een dakkapel niet toegestaan is. Het is daarom verstandig om altijd even te controleren of er lokaal beperkingen zijn.

Wanneer is een dakkapel vergunning wel nodig?

Als je dakkapel niet voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrijheid, of als je dakkapel wordt geplaatst aan de voorzijde van je woning, is een vergunning bij de gemeente nodig. Ook als je in een beschermd stadsgezicht, in een monument woont, of als het bestemmingsplan van de gemeente dit niet toelaat, is een vergunning vereist.

De volgende situaties vallen onder de categorie “vergunning nodig”:

De dakkapel niet aan de voorwaarden voor vergunningvrijheid voldoet (bijvoorbeeld te hoog of verkeerde locatie).
De dakkapel is geplaatst aan de voorzijde van het huis.
De woning ligt in een beschermd stadsgezicht of een monument.
Het bestemmingsplan van de gemeente verbiedt dakkapellen of stelt beperkingen op.

Hoe maak je een vergunning aanvraag voor een dakkapel?

Als je een vergunning nodig hebt voor je dakkapel, is het belangrijk om het proces goed te begrijpen. Hieronder geven we een overzicht van de stappen die je moet doorlopen.

1. Voorbereiding

Voordat je een vergunningaanvraag kunt doen, moet je de nodige informatie en documenten verzamelen. De volgende documenten zijn meestal nodig:

Je Burger Service Nummer (BSN) en je voorletters volgens je paspoort (voor digitale aanvraag).
Tekeningen van alle gevels van je woning (schaal 1:10 of 1:100).
Plattegronden van alle verdiepingen van je woning met maatvoering (schaal 1:50 of 1:100).
Een doorsnede tekening van je woning met maatvoering (schaal 1:50 of 1:100).
Een situatietekening en of kadastrale kaart van je woning. Bij een situatietekening moet aangegeven worden welke woning bedoeld is.
Kleurenfoto’s van de bestaande situatie en de omgeving.

Het is verstandig om deze documenten van tevoren klaar te hebben, want zonder deze kun je niet aan de aanvraag beginnen.

2. Aanvraag via een bouwadviseur of aannemer

Veel aannemers en bouwadviseurs bieden diensten aan waarbij ze de vergunningaanvraag voor je verzorgen. Ze verzamelen de benodigde informatie, maken de benodigde tekeningen en zorgen voor de indiening bij de gemeente. Dit kan het proces eenvoudiger en transparanter maken.

Bijvoorbeeld, Schipper Kozijnen werkt samen met Kamphuis Bouwconsultancy om de vergunningaanvraag te verzorgen. Zij ontvangen de gegevens over de dakkapel, maken de benodigde tekeningen en regelen het contact met de gemeente. De kosten voor deze dienst bedragen ongeveer 500 euro (inclusief BTW), exclusief eventuele leges en berekeningskosten.

3. Aanvraag indienen

Nadat alle benodigde documenten zijn verzameld en akkoord zijn gegeven, wordt de aanvraag bij de gemeente ingediend. Dit gebeurt vaak digitaal via het omgevingsloket of via een bouwadviseur. De gemeente heeft standaard acht weken om te reageren op een vergunningaanvraag.

4. Wachten op de beslissing

Na indiening van de aanvraag moet je ongeveer acht weken wachten op de beslissing van de gemeente. Tijdens deze periode kan het ook voorkomen dat iemand bezwaar maakt tegen de aanvraag. In dat geval start een bezwaartermijn van zes weken. In die termijn kunnen belanghebbenden bezwaar indienen.

5. Aanvulling of aanpassing

Als de gemeente vragen heeft of extra informatie nodig is, moet je deze aanleveren. Dit kan het proces verlengen. Het is daarom verstandig om al vooraf klaar te zijn met alle benodigde documenten en tekeningen.

Kosten voor een vergunning

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is niet gratis. De gemeente brengt vaak vergunningkosten in rekening, en deze kunnen honderden euro’s bedragen. De exacte kosten variëren per gemeente, dus het is verstandig om dit te checken op de website van de gemeente waar je woont.

Buiten de vergunningkosten kunnen ook extra kosten optreden, zoals bijvoorbeeld kosten voor een bouwadviseur, aannemer of eventuele bouwkundige berekeningen. Deze kosten kunnen variëren van 500 euro tot duizenden euro’s, afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag.

Praktische tips om de vergunningaanvraag te versnellen

Om het proces van het aanvragen van een vergunning zo glad mogelijk te laten verlopen, zijn er enkele tips die je kunt volgen:

1. Controleer de lokaal geldende regels

Elke gemeente heeft haar eigen regelgeving. Het is daarom verstandig om te controleren of er bij jouw gemeente extra beperkingen zijn, zoals regels voor beschermd stadsgezicht, monumenten, of het bestemmingsplan.

2. Werk met een bouwadviseur

Het aanvragen van een vergunning kan ingewikkeld zijn. Door samen te werken met een ervaren bouwadviseur of aannemer, kun je ervoor zorgen dat alle documenten correct en volledig zijn. Dit vermindert het risico op vertragingen of weigeringen.

3. Lever de benodigde documenten zo spoedig mogelijk aan

De aanvraagproces kan vertragen als er extra informatie nodig is. Het is daarom verstandig om al vooraf de benodigde documenten klaar te hebben en deze direct aan te leveren.

4. Houd rekening met de buren

Hoewel het niet verplicht is, is het verstandig om je buren op de hoogte te brengen van je plannen. Dit kan conflicten voorkomen en helpt om eventuele bezwaren tijdig te voorkomen.

5. Blijf op de hoogte van juridische ontwikkelingen

Sinds januari 2024 is de nieuwe Omgevingswet in werking getreden, waardoor het aanvragen van een vergunning eenvoudiger en sneller is geworden. De doorlooptijd is nu ongeveer zes weken in plaats van acht weken. Het is daarom verstandig om je te informeren over de huidige regelgeving.

Rechtszaken en boetes: Risico’s bij onvergunningd plaatsen van een dakkapel

Het is belangrijk om te beseffen dat het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning kan leiden tot boetes of zelfs het afbreken van de dakkapel. In sommige gevallen kunnen de boetes honderden euro’s bedragen, en in extreme gevallen kan de gemeente eisen dat de dakkapel wordt afgebroken.

Er is zelfs een juridische zaak geweest waarin een stel uit Assendelft een rechtszaak voerde tegen de gemeente nadat hun vergunningaanvraag was afgewezen. Op 15 november 2024 gaf de rechter het stel gelijk. Een rechtszaak is echter niet iets wat je wil voorkomen, daarom is het verstandig om al vooraf te zorgen dat je aan alle vergunningvoorwaarden voldoet.

Samenvatting

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra woonruimte te creëren. Echter, of je een vergunning nodig hebt, hangt af van het type dakkapel, de locatie en de lokaal geldende regels. In bepaalde gevallen is een dakkapel vergunningvrij, bijvoorbeeld als het een dakkapel met een plat dak is aan de achter- of zijgevel en aan bepaalde afmetingsvoorwaarden voldoet. In andere gevallen is een vergunning bij de gemeente nodig, vooral als de dakkapel wordt geplaatst aan de voorzijde van het huis of als je in een beschermd stadsgezicht of monument woont.

Het aanvragen van een vergunning is een proces dat tijd en documentatie vereist. Het is verstandig om samen te werken met een bouwadviseur of aannemer om de procedure zo glad mogelijk te laten verlopen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de kosten, de juridische regels en de eventuele bezwaren van belanghebbenden.

Door goed voorbereid te zijn en de juiste stappen te volgen, kun je ervoor zorgen dat het plaatsen van je dakkapel zonder problemen verloopt en dat je je nieuwe ruimte zonder juridische complicaties kunt gebruiken.

Bronnen

vergunning