Dakkapel plaatsen: Wanneer is een vergunning nodig en wat zijn de voorwaarden?

Published by Redactie on september 7, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra ruimte en licht in hun woning willen creëren. Echter, zoals alle bouwprojecten, zijn er regels en verplichtingen die je als eigenaar moet kennen en naleven. Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van diverse factoren, waaronder de locatie van de dakkapel, de afmetingen, het type model en de lokaal geldende regelgeving. In dit artikel bespreken we de actuele regels rondom het plaatsen van een dakkapel, inclusief de voorwaarden voor een vergunningsvrije constructie en wanneer een omgevingsvergunning inderdaad verplicht is.

Inleiding

Sinds de invoering van de nieuwe Omgevingswet in januari 2024 is het proces rondom het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel versoepeld. In veel gevallen is alleen een melding bij de gemeente nodig in plaats van een volledige vergunningsaanvraag. Dit heeft geleid tot kortere doorlooptijden en minder administratieve rompslomp, waardoor het bouwen van een dakkapel sneller en makkelijker is geworden.

Toch zijn er situaties waarin een vergunning wél verplicht is, zoals bij dakkapellen die gericht zijn naar openbaar toegankelijke gebieden of op monumenten en beschermd stadsgezicht. In dit artikel worden de belangrijkste voorwaarden en uitzonderingen besproken, zodat je als eigenaar goed geïnformeerd kan besluiten of je een vergunning nodig hebt.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Algemene voorwaarden

Sinds 2024 zijn er duidelijke voorwaarden opgesteld waaraan je dakkapel moet voldoen om vergunningsvrij te zijn. Deze voorwaarden zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat dakkapellen harmonieus zijn ingevoegd in de omgeving en veilig voor zowel de bewoner als omwonenden.

Een dakkapel is vergunningsvrij als:

Locatie van de dakkapel
De dakkapel moet geplaatst worden aan de achterkant of zijkant van het huis. Dit betekent dat de dakkapel niet gericht is naar openbaar toegankelijke gebieden zoals straten, vaarwegen of groene zones.
Afmetingen en afstanden De dakkapel moet aan de volgende maatregelen voldoen:
- De bovenkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter onder de daknok bevinden.
- De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden van de zijkanten van het dakvlak.
- De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet bevinden.
- De maximale hoogte van de dakkapel is 1,75 meter.
- De dakkapel moet een plat dak hebben.
Bestemmingsplan en welstandseisen De dakkapel moet voldoen aan de regels uit het Bestemmingsplan van de gemeente. Dit is de lokaal geldende wettelijke regelgeving die bepaalt wat waar mag worden gebouwd. Daarnaast mogen er geen welstandseisen gelden voor de locatie.

Wanneer je aan deze voorwaarden voldoet, is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen zonder een vergunning aan te vragen. In plaats daarvan is meestal enkel een melding bij de gemeente vereist. Dit is een vereenvoudigde versie van een vergunningaanvraag die sneller wordt behandeld.

Wanneer is een omgevingsvergunning wél nodig?

Niet alle dakkapellen zijn vergunningsvrij. In bepaalde gevallen is het wél verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. De volgende situaties vallen binnen deze categorie:

1. Dakkapel aan de voorzijde van de woning

Een dakkapel die geplaatst wordt aan de voorzijde van een woning is vrijwel altijd gericht naar openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat of een park. Dit betekent dat in de meeste gevallen een vergunning wél nodig is. Er zijn echter uitzonderingen, namelijk wanneer:

De dakkapel voldoet aan de bovengenoemde voorwaarden 1 t/m 5.
De dakkapel is toegestaan volgens het Bestemmingsplan.
Er geen welstandseisen gelden voor de locatie.

Zelfs in deze uitzonderingen is het verstandig om te controleren bij de gemeente of jouw project wel degelijk vergunningsvrij is.

2. Dakkapel op een monument of beschermd stadsgezicht

Als je een dakkapel wil plaatsen op een monument of in een beschermd stadsgezicht, is een vergunning altijd verplicht. Dit geldt ongeacht de grootte, het type of de locatie van de dakkapel. Monumenten en beschermd stadsgezicht zijn onderdeel van het culturele erfgoed en moeten worden beschermd tegen veranderingen die het karakter van het gebouw of het stadsbeeld kunnen verstoren.

3. Speciale modellen

Dakkapellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen vallen vaak onder de categorie “speciale modellen”. Deze modellen voldoen soms niet aan de standaardmaatregelen en kunnen dus meer impact hebben op het stadsbeeld of de veiligheid. In deze gevallen is het meestal nodig om een vergunning aan te vragen.

4. Verkeerde locatie of afmetingen

Als je dakkapel niet voldoet aan de voorwaarden zoals hierboven genoemd, dan is het niet vergunningsvrij. In dat geval moet je een vergunning aanvragen voordat je kan beginnen met de plaatsing.

Hoe verloopt het vergunningstraject?

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is een formele procedure die bestaat uit meerdere stappen. Het is belangrijk om deze goed te begrijpen en te voorzien om eventuele vertragingen of problemen te voorkomen.

1. Melding of aanvraag indienen

Melding: In veel gevallen is alleen een melding bij de gemeente nodig. Deze melding is een vereenvoudigde versie van een vergunningaanvraag en wordt meestal binnen enkele weken behandeld.
Vergunningaanvraag: Als je dakkapel niet vergunningsvrij is, dan moet je een volledige vergunningaanvraag indienen. Dit omvat onder andere een bouwplan, een schets van de dakkapel en een verklaring dat je aan de regels voldoet.

2. Verwerkingstijd

De gemeente heeft maximaal acht weken de tijd om een vergunningaanvraag te behandelen. Tijdens deze periode kan het voorkomen dat de gemeente extra informatie of aanpassingen van jou vraagt. Het is daarom verstandig om met een bouwbedrijf of bouwadviseur te werken, zodat je aanvraag compleet is en voldoet aan de verwachtingen van de gemeente.

3. Bezwaartermijn

Als de vergunning is verleend, begint een bezwaartermijn van zes weken. Tijdens deze periode kunnen belanghebbenden (zoals buren of omwonenden) bezwaar indienen tegen de verleende vergunning. Als er bezwaar is, kan de gemeente de vergunning intrekken of wijzigen.

4. Plaatsing van de dakkapel

De plaatsing van de dakkapel wordt meestal pas ingepland op het moment dat de vergunning is verleend. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de dakkapel op de juiste manier wordt geplaatst en volledig conformeert met de regels.

De kosten van een dakkapel vergunning

De kosten voor een dakkapel vergunning kunnen variëren per gemeente. Gemiddeld ligt de prijs tussen de €200 en €400. In sommige gemeenten zijn de kosten hoger, soms zelfs rond de €600. Deze kosten zijn afhankelijk van de complexiteit van het project en de tijd die de gemeente investeert om jouw aanvraag te beoordelen.

Het is belangrijk om te weten dat het risico van bouwen zonder vergunning veel groter is dan de kosten zelf. Als je een dakkapel plaatst zonder de benodigde vergunning, kan de gemeente je een boete opleggen, verplichtingen stellen tot verbetering of zelfs de dakkapel laten afbreken. Daarom is het altijd verstandig om de regels te respecteren en een vergunning aan te vragen als deze nodig is.

Advies bij het aanvragen van een vergunning

Het aanvragen van een vergunning kan complex zijn, vooral als je niet vertrouwd bent met de regelgeving. Daarom is het verstandig om professionele hulp in te schakelen, zoals een bouwadviseur of een bouwbedrijf dat ervaring heeft met vergunningaanvragen.

Hier zijn enkele tips voor een soepele aanvraagprocedure:

Controleer eerst of je vergunning nodig hebt. Gebruik de stappenplanners op de website van de gemeente of de rijksoverheid om jouw situatie te beoordelen.
Voorzie je aanvraag van alle benodigde documenten. Dit vermindert de kans op vertraging of extra aanvragen.
Blijf in contact met de gemeente. Informeer regelmatig over de status van je aanvraag en reageer snel op eventuele aanpassingen.
Houd rekening met de bezwaartermijn. Als er bezwaar is, is het belangrijk om dit serieus te nemen en eventueel aanpassingen door te voeren.
Plan je bouwproject vooraf. De dakkapel kan pas geplaatst worden als de vergunning is verleend, dus plan je project zorgvuldig in.

Rechtelijke aspecten en rechtszaak

In zeldzame gevallen kan het voorkomen dat een aanvraag wordt afgewezen, wat leidt tot conflicten of rechtszaken. Een duidelijk voorbeeld is het geval van een stel uit Assendelft, dat in november 2024 met succes een rechtszaak voerde tegen de gemeente. De rechter gaf het stel gelijk in hun zaak, waarbij de gemeente hun aanvraag had afgekeurd.

Hoewel het een uitzondering is, laat dit geval zien dat het belangrijk is om goede documentatie en juridische kennis te hebben bij het aanvragen van een vergunning. In de meeste gevallen is een rechtszaak echter te voorkomen door het aanvraagproces goed te begrijpen en alle voorwaarden zorgvuldig na te trekken.

Samenvatting

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire en relatief goedkope manier om extra ruimte en licht in je woning te creëren. Echter, het is belangrijk om de regels en regelgeving rondom de vergunning goed te begrijpen. Sinds de invoering van de nieuwe Omgevingswet in januari 2024 is het proces versoepeld, maar in bepaalde gevallen is een vergunning wél verplicht.

De volgende punten zijn centraal in dit artikel:

Vergunningsvrije dakkapellen: Deze zijn mogelijk als de dakkapel aan de achterkant of zijkant van het huis wordt geplaatst en aan bepaalde maatregelen voldoet.
Vergunningsplichtige dakkapellen: Deze zijn nodig bij dakkapellen aan de voorzijde van het huis, op monumenten of beschermd stadsgezicht of bij speciale modellen.
Aanvraagproces: Het vergunningstraject kan verlopen via een melding of een volledige aanvraag. De gemeente heeft maximaal acht weken de tijd om jouw aanvraag te behandelen.
Kosten en risico’s: De kosten van een vergunning variëren per gemeente, maar het risico van bouwen zonder vergunning is veel groter.
Advies: Het is verstandig om professionele hulp in te schakelen bij het aanvragen van een vergunning om eventuele problemen te voorkomen.

Door deze regels goed te begrijpen en te respecteren, kun je zorgen voor een succesvolle en legale uitbreiding van je woning met een dakkapel.