Dakkapel vergunningsvrij plaatsen: regels, voordelen en stappenplan

Published by Redactie on september 7, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra ruimte en licht in hun woning willen creëren. Een dakkapel kan echter alleen worden geplaatst indien aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, of wanneer er een vergunning bij de gemeente is aangevraagd. In dit artikel bespreken we wat de regels zijn voor een vergunningsvrije dakkapel, waar deze geplaatst mag worden, aan welke afmetingen gerekend moet worden, en wat de voordelen en nadelen zijn van een dakkapel zonder vergunning. Het artikel richt zich voornamelijk op praktische en technische kwesties, zoals locatiekeuze, afmetingen en bouwmodaliteiten.

Wat is een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel is een dakkapel die kan worden geplaatst zonder dat er een vergunning nodig is van de gemeente. Dit is alleen mogelijk als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de Nationale Beoordelingsregels (NBR) en eventueel aangepast in lokale regels van de gemeente.

De dakkapel mag dan en dan niet vergunningsvrij zijn, afhankelijk van onder andere de locatie op het dak, de afmetingen en de aard van het dak. Het is belangrijk om te weten dat regels per gemeente kunnen verschillen. Wat in de ene gemeente vergunningsvrij is, kan in de andere gemeente alsnog een vergunningplichtig project zijn. Daarom is het aan te raden om altijd eerst bij de gemeente te controleren of een dergelijke uitbreiding in jouw situatie vergunningsvrij is.

Voordelen van een vergunningsvrije dakkapel

Er zijn meerdere voordelen bij het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning, zoals:

Geen vergunningkosten: Je hoeft geen aanslag te doen voor een vergunningaanvraag of eventuele vergunningkosten. Deze kosten kunnen variëren per regio en kunnen soms enkele honderden euro’s oplopen.
Snellere uitvoering: Een dakkapel die vergunningsvrij is, kan direct worden geplaatst. Er hoeft geen proces te worden doorlopen bij de gemeente, wat tijd bespaart.
Minder administratief werk: Je hoeft geen aanvraagformulieren in te vullen, en geen goedkeuring af te wachten. Dit maakt het proces minder gedoe en sneller.
Toename in woningwaarde: Een dakkapel brengt extra leefruimte en licht in een woning en kan de woningwaarde aanzienlijk verhogen.
Kostentechnisch voordeliger: Omdat er geen extra kosten voor een vergunning zijn, is het totaalbedrag vaak lager dan bij een vergunningplichtige dakkapel.

1. Onderscheid tussen plaatsing op voorkant, zijkant en achterkant

Een belangrijke factor bij het bepalen van of een dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst, is waar deze op het dak komt te staan. De regels verschillen per locatie, en dit beïnvloedt direct of een vergunning nodig is of niet.

A. Aan de achtergevel

Een dakkapel aan de achtergevel is in de meeste gevallen vergunningsvrij. Dit is vooral gunstig, omdat het meestal niet in het zicht van het openbare oog ligt en daardoor minder invloed heeft op het stadsbeeld.

B. Aan de zijkant

Aan de zijkant van een woning mag een dakkapel ook vergunningsvrij geplaatst worden, mits de zijkant niet grenst aan openbaar terrein. Dit betekent dat de zijkant niet aan een openbare weg, een openbare gracht of een openbaar bos mag grenzen. In het geval van een hoekwoning, kan het soms zo zijn dat de zijkant wel openbaar is, waardoor een vergunning nodig is.

C. Aan de voorkant

Aan de voorkant van een woning mag een dakkapel vergunningsvrij geplaatst worden, maar dit is alleen mogelijk indien de gemeente geen welstandsbeleid heeft vastgesteld voor het betreffende gebied. Welstandsbeleid wordt vaak ingevoerd in stadscentra of in wijkontwikkelingsprojecten om de stadsbeleving en woonwaarde te bewaken. In dergelijke gebieden is een vergunning vaak verplicht voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorkant.

2. Regels omtrent model en bouwvorm

Ook de bouwvorm en modelkeuze van de dakkapel beïnvloeden of deze vergunningsvrij mag worden geplaatst.

A. Plat dak versus schuin dak

Een vergunningsvrije dakkapel moet een plat dak hebben. Dit is een van de belangrijkste voorwaarden. Indien je liever een dakkapel met een schuin of hellend dak wilt, dan is deze niet vergunningsvrij en moet een vergunning bij de gemeente worden aangevraagd.

B. Materiaalkeuze

Er zijn meestal geen beperkingen qua materiaal voor een vergunningsvrije dakkapel. Zowel kunststof als houten dakkapellen kunnen vergunningsvrij geplaatst worden. Echter, in sommige gemeenten, vooral in oude stadscentra of bij monumentale panden, kunnen er beperkingen zijn. In dergelijke gevallen kan de gemeente bijvoorbeeld vereisen dat een houten dakkapel wordt gebruikt om in lijn te blijven met de architectuur van de omgeving.

3. Voorwaarden omtrent afmetingen

Naast de locatie en het model zijn er ook afmetingsvoorwaarden die gelden voor een vergunningsvrije dakkapel. Deze zijn vastgelegd in de Nationale Beoordelingsregels (NBR) en kunnen ook aangepast zijn in de lokale regels van een gemeente.

De volgende maatvoeringen zijn van toepassing:

De dakkapel mag maximaal 175 centimeter hoog zijn.
De onderkant van de dakkapel moet tussen 50 en 100 centimeter boven de dakvoet liggen.
De bovenkant van de dakkapel moet meer dan 50 centimeter onder de daknok liggen.
De zijkanten van de dakkapel moeten meer dan 50 centimeter van de rand van het dakvlak liggen. Dit betekent dat de dakkapel niet in de volledige breedte van het dak mag komen te staan.

Het is aan te raden om bij een vakman of architect te controleren of de gekozen afmetingen binnen de grenzen vallen van wat als vergunningsvrij is. Ook kan een vakman helpen bij het invullen van eventuele vergunningaanvragen als het toch blijkt dat de dakkapel niet vergunningsvrij is.

4. Wat kost een vergunningsvrije dakkapel?

De kosten van een vergunningsvrije dakkapel zijn meestal lager dan die van een vergunningplichtige dakkapel, omdat er geen extra kosten voor een vergunningaanvraag of eventuele vergunningkosten zijn. De totale kosten van een dakkapel hangen van meerdere factoren af, zoals:

De grootte en hoogte van de dakkapel.
Het materiaal (kunststof of hout).
De locatie van de dakkapel (achterkant, zijkant of voorkant).
De werkzaamheden die nodig zijn bij de installatie, zoals eventuele dakherstelling of isolatie.

Een dakkapel aan de achterkant van een woning is meestal het kostenefficiëntst, omdat het meestal niet vergunningplichtig is en omdat er minder beperkingen zijn qua afmetingen. Daarnaast is het aan te raden om meer offertes te vergelijken via bijvoorbeeld online offerteservices, om het beste aanbod te krijgen.

5. Wat als de dakkapel niet vergunningsvrij is?

Als blijkt dat de dakkapel niet vergunningsvrij is, dan is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Dit is een proces dat 8 tot 14 weken kan duren, en in complexe situaties zelfs tot 24 weken kan in beslag nemen.

Het is belangrijk om dit proces op tijd te starten, zodat je niet in vertraging raakt met de bouwplannen. De gemeente vereist een aantal documenten, zoals een tekening van het project, een beschrijving van de werkzaamheden, en eventueel een omgevingsanalyse.

Het risico van het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning is dat je boetes riskeert of dat je verplicht bent om de dakkapel te verwijderen. Dit kan niet alleen duur zijn, maar ook een juridisch risico opleveren.

6. De rol van een vakman

Hoewel het mogelijk is om een dakkapel zelf te plaatsen, is het aan te raden om dit aan een vakman over te laten. Vakmensen zijn op de hoogte van de lokale regels en voorwaarden en kunnen je helpen bij het controleren of een dakkapel in jouw situatie vergunningsvrij is of niet.

Een vakman kan ook helpen bij het invullen van eventuele vergunningaanvragen, het ontwerpen van de dakkapel, en het uitvoeren van de bouw- en montagearbeid. Daarnaast kan hij je helpen bij het vergelijken van offertes en het kiezen van het meest voordelige aanbod.

7. Praktisch voorbeeld van een vergunningsvrije dakkapel

Laten we een praktisch voorbeeld bekijken van een vergunningsvrije dakkapel aan de achterkant van een woning.

Voorwaarden:

De woning staat in een gemeente zonder welstandsbeleid.
De dakkapel is geplaatst aan de achterkant van het huis.
Het dak heeft een platte vorm.
De dakkapel is maximaal 175 cm hoog.
De onderkant ligt tussen 50 en 100 cm boven de dakvoet.
De bovenkant ligt meer dan 50 cm onder de daknok.
De zijkanten liggen meer dan 50 cm van de rand van het dakvlak.

Uitvoering:

Een vakman beoordeelt of de dakkapel aan de regels voldoet.
Het project wordt goedgekeurd.
Er wordt geen vergunning nodig.
De dakkapel wordt geplaatst en ingevoegd in het bestaande dak.
De woning krijgt extra leefruimte en licht.

Resultaat:

De woningwaarde is aangegroeid.
De eigenaar bespaart op vergunningkosten.
Het project is sneller afgerond.
Er zijn geen juridische risico’s.

8. Veelgestelde vragen over dakkapellen zonder vergunning

Hieronder volgen enkele veelgestelde vragen en antwoorden over vergunningsvrije dakkapellen:

Mag een dakkapel aan de voorkant vergunningsvrij zijn?

In de meeste gevallen niet, tenzij de gemeente geen welstandsbeleid heeft ingesteld voor het betreffende gebied. In stadscentra of wijkontwikkelingsprojecten is een vergunning meestal verplicht.

Mag een schuine dakkapel vergunningsvrij zijn?

Nee, een schuine dakkapel is altijd vergunningplichtig. Alleen dakkapellen met een plat dak zijn vergunningsvrij.

Wat zijn de maximumafmetingen?

Max. hoogte: 175 cm
Onderkant boven dakvoet: 50 – 100 cm
Bovenkant onder daknok: meer dan 50 cm
Zijkanten afstand van dakrand: meer dan 50 cm

Mag ik zelf een dakkapel plaatsen?

Hoewel het technisch mogelijk is om een dakkapel zelf te plaatsen, is het aan te raden om dit aan een vakman over te laten. Zij weten precies wat de regels zijn en kunnen je helpen bij het controleren of de dakkapel vergunningsvrij is of niet.

9. Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een waardevolle investering in je woning, zowel qua extra leefruimte, licht als qua verhoging van de woningwaarde. In sommige gevallen is dit mogelijk zonder dat er een vergunning nodig is van de gemeente, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

De regels voor een vergunningsvrije dakkapel zijn duidelijk geregeld, maar het is belangrijk om altijd eerst bij de gemeente te controleren of jouw project in jouw situatie toegestaan is. De meeste regels gelden voor de locatie, afmetingen en modelkeuze van de dakkapel.

Indien jouw dakkapel niet vergunningsvrij is, is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Dit is een proces dat 8 tot 24 weken kan duren, afhankelijk van de complexiteit van het project. Het is belangrijk om dit proces op tijd te starten, zodat je niet in vertraging raakt met de bouwplannen.

Door de juiste keuze te maken – zowel qua locatie, model en afmetingen – en via een vakman te controleren of jouw dakkapel in jouw situatie vergunningsvrij is, kun je een waardevolle uitbreiding realiseren in je woning zonder extra kosten of juridische risico’s.

Bronnen

vergunning