Wanneer is een vergunning nodig voor het plaatsen van een dakkapel?

Published by Redactie on september 7, 2025 | Category dakkapel

Voor eigenaren die overwegen om een dakkapel te plaatsen, is het belangrijk om goed te weten of een vergunning hiervoor nodig is. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie, afmetingen, bestemming van de woning en aanvullende wettelijke regels. In dit artikel worden de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen uiteengezet, evenals de stappen om een omgevingsvergunning aan te vragen indien nodig. We leggen ook uit welke wettelijke regels altijd van toepassing zijn, ook als de dakkapel vergunningsvrij is.

Inleiding

Een dakkapel is een populaire keuze om extra licht in een woning te brengen of om een extra kamer te creëren, zoals een badkamer of een bergkamer. De meeste projecten zijn relatief klein en kunnen soms zonder vergunning worden uitgevoerd, mits bepaalde voorwaarden zijn vervuld. Echter, de wettelijke regels zijn strikt en kunnen per gemeente variëren. Het is daarom verstandig om vooraf te controleren of een vergunning nodig is en welke eisen er gelden. De informatie in dit artikel is gebaseerd op de voorwaarden en adviezen van bouwadviseurs en gemeentelijke regelgeving, zoals vermeld in betrouwbare externe bronnen.

Wanneer is een vergunning nodig?

Of je een vergunning nodig hebt voor de bouw van een dakkapel, hangt af van een aantal factoren, zoals de locatie, de afmetingen, de vorm (plat of schuin dak), en of de woning een beschermd monument is of niet. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste bepalende factoren.

1. Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel speelt een cruciale rol in de vereisten voor een vergunning. Zo gelden andere regels voor dakkapellen die aan de voorkant van een woning staan, vergeleken met die aan de zijkant of achterkant.

Voorkant van de woning: Indien de dakkapel op de voorkant van de woning of openbaar toegankelijk gebied (zoals een openbare weg of een watergebied) wordt geplaatst, is een vergunning vrijwel altijd verplicht.
Zijkant of achterkant: Aan de zijkant of achterkant van de woning is het mogelijk om de dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits de andere voorwaarden zijn vervuld.

Let op: ook bij een zijkantdakkapel moet worden gecontroleerd of de zijkanten van de dakkapel minimaal 0,5 meter van het dakvlak af staan. Dit geldt ook voor de boven- en onderkant van de dakkapel.

2. Afmetingen van de dakkapel

Een vergunningsvrije dakkapel moet aan bepaalde afmetingsvoorwaarden voldoen. De volgende maatregelen zijn van toepassing:

Maximale hoogte: De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
Afstand van de onderkant van de dakkapel tot de dakvoet: De onderkant van de dakkapel moet minstens 50 centimeter boven de dakvoet liggen.
Afstand van de bovenkant van de dakkapel tot de daknok: De bovenkant van de dakkapel moet minstens 50 centimeter onder de daknok liggen.
Afstand van de zijkanten van de dakkapel tot het dakvlak: De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 50 centimeter van de zijkant van het dakvlak af staan.

Als de dakkapel niet aan deze afmetingen voldoet, is een vergunning nodig. Het is verstandig om een vakman in te huren die deze afmetingen controleert en eventueel een vergunning aanvraagt.

3. Vorm van de dakkapel

De vorm van de dakkapel heeft ook invloed op de vereisten. Zo zijn er bepaalde beperkingen voor het plaatsen van een schuindakdakkapel of een hoekdakkapel.

Schuindakdakkapel: Deze vorm is vaak toegestaan bij een correcte hellingshoek. Echter, bij een verkeerde hellingshoek kan de dakkapel niet voldoen aan de regels van het Bouwbesluit.
Hoekdakkapel: Deze vorm is vaak vergunningplichtig, omdat het moeilijk is om aan de afstandseisen en de hellingsregels te voldoen. Vooral bij een plat dak is het vaak onmogelijk om aan de eisen te voldoen.
Platdakkapel: Bij een plat dak is het vaak mogelijk om de dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits de andere voorwaarden zijn vervuld.

Het is daarom belangrijk om vooraf de vorm van de dakkapel te bepalen en te controleren of deze vergunningvrij is toegestaan.

4. Bestemming van de woning

Als de woning een beschermd monument is of een specifieke bestemming heeft, zijn er extra regels voor het plaatsen van een dakkapel. In dergelijke gevallen is het vaak noodzakelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen, ook als de dakkapel aan alle afmetingsvoorwaarden voldoet.

Beschermd monument: Voor elke wijziging aan een beschermd monument is een vergunning verplicht. Er zijn uitzonderingen, maar deze zijn beperkt en moeten worden geverifieerd met de gemeente.
Speciale bestemming: Woningen met een specifieke bestemming (zoals woningen in een beschermde dorpsgezichtsregeling) kunnen ook extra regels hebben.

Wat zijn de wettelijke regels die altijd van toepassing zijn?

Zelfs als een dakkapel vergunningsvrij is, zijn er wettelijke regels die altijd van toepassing zijn. Deze regels zijn verplicht en moeten worden nageleefd om aan de wettelijke eisen te voldoen.

1. Bouwbesluit

Het Bouwbesluit bevat regels over de bouwtechnische eisen van een woning. Voor een dakkapel gelden regels over de constructie, brandveiligheid, en toegang. In veel gevallen is een constructieberekening nodig om aan te tonen dat de dakkapel veilig is.

2. Bestemmingsplan

Het Bestemmingsplan bevat regels over de toegestane bouwactiviteiten op een bepaalde locatie. Het plan kan regels bevatten over de hoogte, de afstand tot de erfscheiding, en het uiterlijk van de dakkapel. Het is belangrijk om het Bestemmingsplan van de betreffende gemeente te raadplegen.

3. Welstandsnota

De Welstandsnota bevat regels over het uiterlijk van de dakkapel. In sommige gemeenten zijn er regels over de kleur, het materiaal en het uiterlijk van de dakkapel. Deze regels moeten worden nageleefd, ook als de dakkapel vergunningsvrij is.

4. Burenrecht

Het Burenrecht bevat regels over de invloed van de dakkapel op buren. Deze regels kunnen regelen over de afstand tot de erfscheiding, de hoogte van de dakkapel, en de toegang tot het dak. Het is belangrijk om dit te controleren, vooral in dichtbebouwde wijkgezichten.

Hoe maak je een vergunningaanvraag voor een dakkapel?

Als de dakkapel niet vergunningsvrij is, is het noodzakelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen. Hieronder geven we een overzicht van de stappen die je moet nemen om een vergunningaanvraag te doen.

1. Benodigde documenten

Om een vergunning aan te vragen, zijn een aantal documenten nodig. Deze documenten moeten gedetailleerd zijn en duidelijk maken wat de planning is. De benodigde documenten zijn:

Burger Service Nummer en voorletters volgens paspoort: Deze gegevens zijn nodig voor de digitale aanvraag.
Tekeningen van alle gevels: In schaal 1:10 of 1:100.
Plattegronden van alle verdiepingen: Met maatvoering in schaal 1:50 of 1:100.
Doorsnede tekening van de woning: Met maatvoering in schaal 1:50 of 1:100.
Situatietekening en kadastrale kaart: Met aanduiding van welke woning er wordt aangevraagd.
Fotografie van de bestaande situatie en de omgeving: Dit geeft een duidelijk beeld van de huidige toestand.

2. Aanvraagproces

Nadat je de benodigde documenten hebt verzameld, kun je de aanvraag indienen via het omgevingsloket van de gemeente. Het proces is volledig digitaal, waardoor het gemakkelijk en efficiënt kan worden afgehandeld. Na de aanvraag gaat er een bezwaartermijn van zes weken in, waarin belanghebbenden bezwaar kunnen indienen tegen de verleende vergunning.

Een bouwbedrijf of bouwadviseur kan je helpen bij het verzamelen van de benodigde documenten en het indienen van de aanvraag. Het is verstandig om dit aan te houden, vooral als je niet zeker weet of je alle regels kent.

Wat zijn de kosten van een dakkapel?

De kosten van een dakkapel kunnen sterk variëren, afhankelijk van de grootte, de vorm, de materialen en of een vergunning nodig is. Een vergunningsvrije dakkapel is meestal voordeliger, omdat er geen extra kosten zijn voor een vergunning.

1. Vergunningsvrije dakkapel

Een vergunningsvrije dakkapel is meestal goedkoper, omdat er geen vergunning en geen extra kosten voor tekeningen of contact met de gemeente zijn. De kosten hangen af van de grootte en de kwaliteit van de materialen.

2. Vergunningplichtige dakkapel

Een vergunningplichtige dakkapel is duurder, omdat er extra kosten zijn voor een omgevingsvergunning, eventueel tekeningen en eventueel een constructieberekening. De totale kosten kunnen aanzienlijk zijn, vooral als je een vakman inhuurt om het proces voor je te regelen.

Het is daarom verstandig om bij het begin van het project te bepalen of een vergunning nodig is, zodat je een realistisch budget kunt opstellen.

Checklist voor vergunningvrije bouw

Als je wilt controleren of je een dakkapel vergunningsvrij kunt plaatsen, kun je gebruik maken van een checklist. Deze checklist helpt je om te bepalen of je aan alle voorwaarden voldoet.

Checklist:

[ ] De dakkapel wordt aan de achterkant of zijkant gebouwd.
[ ] De zijkant van het dak wijst niet naar een openbaar gebied.
[ ] De dakkapel is niet hoger dan 1,75 meter.
[ ] De onderkant van de dakkapel ligt tussen 50 en 100 centimeter boven de dakvoet.
[ ] De bovenkant van de dakkapel ligt meer dan 50 centimeter onder de daknok.
[ ] De zijkanten van de dakkapel liggen meer dan 50 centimeter van de zijkant van het dakvlak.
[ ] De dakkapel is niet geplaatst op openbaar toegankelijk gebied.
[ ] De woning is geen beschermd monument.
[ ] De dakkapel voldoet aan de regels van het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan, de Welstandsnota en het Burenrecht.

Als je aan alle punten voldoet, is het mogelijk om de dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Als je aan één van de punten niet voldoet, is een vergunning nodig.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra ruimte of licht willen. Of een vergunning hiervoor nodig is, hangt af van de locatie, de afmetingen, de vorm van de dakkapel en de bestemming van de woning. Het is belangrijk om vooraf te controleren of je aan alle voorwaarden voldoet, zowel voor vergunningvrij bouwen als voor het aanvragen van een vergunning. Daarnaast zijn er wettelijke regels die altijd van toepassing zijn, zoals het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan, de Welstandsnota en het Burenrecht. Door deze regels te volgen, kun je ervoor zorgen dat je aan alle wettelijke eisen voldoet en eventuele problemen voorkomt.